川東小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

五泉市の路線価の目安、駅周辺と村松地区で異なる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の五泉市平均は、住宅地が5.2万円/坪、商業地が6.6万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-1.3%、商業地が前年比-1.8%となり、全体として下落地点が多い一方、寺沢2丁目1101番3は前年比+0.9%でした。価格は五泉駅に比較的近い本町や錦町で高く、駅から離れた村松地区で低い傾向がみられます。実態検証では平均的な下落方向と地点分布はおおむね整合しますが、地点ごとの差も確認が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地4地点が5.2万円/坪、商業地2地点が6.6万円/坪です。商業地は住宅地より1.4万円/坪高く、小売店舗や金融機関が建ち並ぶ商業地域を含む地点構成が価格差に表れています。

住宅地は3.9万円/坪から6.3万円/坪、商業地は6.2万円/坪から7.0万円/坪に分布しています。住宅地の価格幅が商業地より広く、五泉駅周辺の既成市街地と、駅から離れた村松地区などの立地差を含む平均である点が五泉市の相場を読むうえで重要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された路線価の目安では、住宅地4地点の前年比が平均-1.3%でした。内訳は寺沢2丁目1101番3が前年比+0.9%となった一方、錦町3928番4と石曽根字本村7939番58がともに前年比-1.7%、村松字長柄町乙384番が前年比-2.7%です。住宅地は一律の変化ではなく、1地点の上昇と3地点の下落に分かれました。

商業地の2026年路線価の目安は、継続2地点の平均が前年比-1.8%です。本町2丁目5201番は前年比-1.5%、村松甲2248番1は前年比-2.1%で、いずれも前年を下回りました。

別調査として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地6地点の平均は参考値で前年比-1.0%です。地点別では緑町1088番5が前年比0.0%、郷屋川2丁目55番2と北五泉駅前1071番4外がともに前年比-0.4%でした。一方、村松字四ツ屋丁乙147番19は前年比-2.5%、村松字根木町乙621番1は前年比-2.2%です。調査年と調査種別が異なる参考情報であり、2026年路線価の目安とは直接比較せずにみる必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、五泉駅から約10分の寺沢2丁目1101番3が5.8万円/坪、前年比+0.9%だったのに対し、約14分の錦町3928番4は6.3万円/坪、前年比-1.7%でした。駅に比較的近い地点同士でも変化が分かれており、駅距離だけでは前年比を説明できません。市街地やや外れの住宅地域、住宅と中小工場が混在する既成住宅地域という周辺用途の違いも併せて捉える必要があります。

駅から離れた住宅地では、石曽根字本村7939番58が4.6万円/坪、前年比-1.7%、村松字長柄町乙384番が3.9万円/坪、前年比-2.7%でした。一般住宅地という共通点がある一方、五泉駅から約78分または約82分という郊外側の立地が、駅周辺地点との価格水準の差として表れています。

2026年路線価の目安の商業地では、小売店舗や金融機関が建ち並ぶ点は共通していますが、五泉駅から約9分の本町2丁目5201番が7.0万円/坪、前年比-1.5%であるのに対し、約67分の村松甲2248番1は6.2万円/坪、前年比-2.1%です。同じ商業用途でも、五泉駅周辺の本町と村松地区の既成商業地域では価格帯と変化率に違いがあります。

2025年地価調査でも、五泉駅から約3分の駅前商業地である駅前1丁目374番4外は8.0万円/坪、前年比0.0%でした。一方、約51分の路線商業地域である本田屋字本田屋895番1は4.3万円/坪、前年比-1.2%です。住宅地でも駅周辺の緑町1088番5が6.5万円/坪、前年比0.0%である一方、村松地区では下落率が相対的に大きい地点がみられます。これは調査年が異なる参考比較ですが、駅周辺と郊外側、既成市街地と村松地区という空間的な違いが地点価格に表れていることを示します。

注目地点

五泉市の2026年路線価の目安における住宅地平均5.2万円/坪は、新潟県の住宅地平均10.6万円/坪を下回ります。その市内で各地点がどの位置にあるかをみると、五泉駅周辺の既成市街地と村松地区の間に価格差があります。

錦町3928番4は、2026年路線価の目安が6.3万円/坪で、市の住宅地平均を上回ります。五泉駅から約14分の錦町にあり、一般住宅だけでなく中小工場も混在する既成住宅地域です。純粋な低密度住宅地ではなく、市街地内で複数の用途が共存する立地であることが、市内住宅地のなかで高めの価格水準を理解する手掛かりになります。

村松字長柄町乙384番は、2026年路線価の目安が3.9万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。五泉駅から約82分の村松字長柄町乙に位置し、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。駅周辺から距離があることに加え、容積率80%の比較的低密度な土地利用であり、錦町や寺沢とは異なる郊外側の住宅地という位置づけが価格差に表れています。

本町2丁目5201番は、2026年路線価の目安が7.0万円/坪で、市の商業地平均6.6万円/坪を上回ります。五泉駅から約9分の本町にあり、小売店舗や金融機関などが建ち並ぶ商業地域です。駅に比較的近く、幅員15mの県道沿いで商業用途がまとまる立地であるため、市内商業地のなかでは高い価格帯にあります。

村松甲2248番1は、2026年路線価の目安が6.2万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。五泉駅から約67分の村松甲にある既成商業地域で、小売店舗や金融機関が建ち並ぶ点は本町と共通します。一方、五泉駅周辺から離れた村松地区の商業地であることが、本町との価格水準の違いを読み解くうえで重要です。

寺沢2丁目1101番3は、2026年路線価の目安が5.8万円/坪、前年比+0.9%で、市の住宅地平均を上回ります。五泉駅から約10分の寺沢に位置する一方、周辺は中規模一般住宅が多い市街地やや外れの住宅地域です。駅徒歩圏にありながら中心商業地そのものではないため、錦町より低く、村松地区より高い中間的な価格帯として位置づけられます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、継続4地点の平均が前年比-1.3%、中央値が前年比-1.7%です。内訳は上昇1地点、下落3地点で、下落地点が多数を占めています。したがって、住宅地平均5.2万円/坪だけでは地点ごとの方向を示せないものの、継続地点全体が下落基調であるという実態は確認できます。ただし、寺沢2丁目1101番3のような上昇地点もあり、市内一律の下落とみなすことはできません。

商業地は継続2地点がいずれも下落し、平均・中央値ともに前年比-1.8%です。本町2丁目5201番の前年比-1.5%と村松甲2248番1の前年比-2.1%の中間に位置するため、変化率については平均が2地点の実態をおおむね表しています。一方、地点数が2地点に限られるため、市内のすべての商業地を代表する値としては慎重に扱う必要があります。

参考として、2025年地価調査の住宅地では、用途別平均の前年比-1.0%と継続6地点の平均-1.0%が一致しています。内訳は下落5地点、横ばい1地点、中央値は前年比-0.5%で、地点間の変化も比較的一様です。商業地は継続3地点の平均が前年比-1.2%で、下落2地点、横ばい1地点でした。路線価の目安と地価調査は別の調査ですが、いずれも平均だけでなく、地点分布を併せて確認することで五泉市の実態をより正確に捉えられます。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪に換算して表示しているため、端数処理により計算結果が一致しない場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。