前山小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

阿賀野市の2026年路線価の目安と地点別にみる相場の実像

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安における阿賀野市の平均は、住宅地が4.8万円/坪、商業地が6.5万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.6%の参考値となり、5地点のうち緑岡3番86外のみが上昇しました。市内では、区画整然とした住宅地や既成商業地域が7.2万円/坪前後である一方、駅から離れた別荘地域や農家住宅地域は0.8万円/坪台です。住宅地平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は調査地点の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の阿賀野市平均は、住宅地5地点が4.8万円/坪、商業地2地点が6.5万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を1.7万円/坪上回りますが、いずれも地点数が限られるため、平均値は市内全域の一律な水準ではなく、調査地点の構成を含む目安です。

2026年路線価の目安の前年比分布は、中央値が前年比-0.7%、第1四分位が前年比-1.6%、第3四分位が前年比+0.5%で、四分位範囲は2.1ポイントです。変動幅は中程度であり、緩やかに下落する地点を中心としつつ、上昇地点も含む相場構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安では、住宅地5地点の平均が前年比-0.6%の参考値です。地点別では、2026年路線価の目安の緑岡3番86外が7.4万円/坪、前年比+1.4%となった一方、金田町50番15は6.7万円/坪、前年比-0.4%、駒林字土居内1178番は1.5万円/坪、前年比-0.7%でした。住宅地では上昇地点と下落地点が併存しています。

下落幅が大きい側では、2026年路線価の目安の次郎丸字真光寺1291番453が1.3万円/坪、前年比-2.1%、岡山町811番5が7.2万円/坪、前年比-1.1%です。これらの前年比は地点数の少ない集計に基づく参考値ですが、同じ住宅地でも立地と街並みによって動きが分かれていることを示します。

商業地は平均価格が6.5万円/坪です。継続する2地点はいずれも下落し、前年比の中央値は-0.9%でした。住宅地の平均と商業地の地点分布を合わせると、2026年は市内全体が一方向に動いたのではなく、用途や地点ごとの差が表れています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅等が並ぶ区画整然とした緑岡3番86外が7.4万円/坪、別荘等が多い傾斜地上の次郎丸字真光寺1291番453が1.3万円/坪です。前年比も前者が+1.4%、後者が-2.1%の参考値であり、同じ住宅地でも、一般住宅地と駅から離れた分譲別荘地域という地域特性の違いが価格帯と変動の差に対応しています。

ほかの2026年路線価の目安の住宅地では、店舗等も混在する岡山町811番5が7.2万円/坪、区画整然とした金田町50番15が6.7万円/坪です。一方、農家住宅のほか作業所も見られる駒林字土居内1178番は1.5万円/坪です。一般住宅を中心とする市街地側と、農家住宅や作業所が混在する郊外側との価格差が大きく、市平均だけでは捉えにくい内訳です。

2026年路線価の目安の商業地では、小売店舗等が並ぶ中央町2丁目3659番1が7.4万円/坪、小売店舗と金融機関等が混在する保田字新町1821番7外が5.5万円/坪です。前者は水原駅から約13分の県道沿い、後者は同駅から約98分の市道沿いであり、同じ商業地でも駅との距離感や道路沿いの商業地域としての位置づけが異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、緑町1367番1外が6.9万円/坪、大室字山道1786番1が1.0万円/坪でした。同じ2025年地価調査内では、区画整然とした一般住宅地域と、県道沿いの農家住宅地域との価格差が確認できます。また、住宅地10地点の平均は前年比-1.0%で、姥ケ橋字土居下681番1の前年比0.0%から小浮字土居内1163番の前年比-2.0%まで幅がありました。

注目地点

2026年路線価の目安の緑岡3番86外は、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした緑岡の住宅地です。最寄りの京ケ瀬駅から約47分と駅前立地ではありませんが、整った住宅地という周辺環境が、阿賀野市の住宅地平均4.8万円/坪を上回る7.4万円/坪という位置に対応しています。前年比+1.4%は参考値で、市内の住宅地で唯一の上昇地点です。新潟県の住宅地平均10.6万円/坪との比較では低いものの、市内では高価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の次郎丸字真光寺1291番453は、別荘等が多い傾斜地上に開発された次郎丸字真光寺の分譲別荘地域です。水原駅から約119分と駅から離れ、一般住宅が連続する市街地とは異なる地域区分です。1.3万円/坪、前年比-2.1%の参考値という水準は、こうした郊外側の別荘地域としての立地と対応しており、住宅地平均との差が明確です。

2026年路線価の目安の中央町2丁目3659番1は、小売店舗等が建ち並ぶ中央町の既成商業地域です。水原駅から約13分で、幅員15mの県道沿いに位置し、容積率400%の商業地です。7.4万円/坪という価格は、同年の商業地平均6.5万円/坪を上回ります。駅に比較的近い既成商業地域という文脈が、市内商業地の中で相対的に高い水準と重なっています。

2026年路線価の目安の保田字新町1821番7外は、小売店舗のほか金融機関等が混在する保田字新町の商業地域です。水原駅から約98分で、駅周辺の商業地とは距離があり、容積率も200%です。5.5万円/坪と商業地平均を下回りますが、店舗だけでなく複数用途が混在する地域として、農家住宅地域や別荘地域よりは高い価格帯にあります。

2026年路線価の目安の駒林字土居内1178番は、農家住宅のほか作業所等も見られる駒林字土居内の既成住宅地域です。水原駅から約42分で、一般住宅を中心とする岡山町や金田町とは街並みの性格が異なります。1.5万円/坪、前年比-0.7%の参考値であり、農家住宅と作業所が混在する郊外側の住宅地として、市平均より低い水準に位置しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.6%の参考値で、前年から継続する5地点の前年比も-0.6%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は見られません。内訳は上昇1地点、下落4地点、中央値が前年比-0.7%であるため、市平均は住宅地の中心的な動きと整合しています。

ただし、住宅地の前年比は第1四分位が-1.6%、第3四分位が+0.5%で、四分位範囲は2.1ポイントです。平均と継続地点は一致しているものの、緑岡3番86外の上昇と次郎丸字真光寺1291番453の下落が同時に含まれます。このため、前年比の方向を把握するうえでは平均が実態を反映していますが、個別エリアの価格水準や変動幅まで代表するものではありません。

商業地は継続する2地点がともに下落し、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.9%です。2地点に限られるため市内商業地全体への一般化には注意が必要ですが、調査対象となった既成商業地域では緩やかな下落が共通しています。

エリアの動き

阿賀野市では、国土交通省の不動産情報ライブラリに地区計画が決定済みの都市計画情報として収録されています。対象位置は阿賀野市単位で示されており、町丁目や標準地との具体的な重なりは特定されていません。このため、個別地点の地価変動との因果関係には踏み込まず、市内の土地利用に関する動きとして確認できる情報です。

• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、両者の価格は直接比較していません。
• 住宅地の平均前年比および一部地点の前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ない場合があり、地域全体を代表するとは限りません。
• 価格は万円/坪に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。