横浜雙葉小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年横浜市中区の固定資産税評価額、商業地の上昇と住宅地の地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の横浜市中区平均は、住宅地が93.9万円/坪、商業地が263万円/坪、工業地が57.6万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+3.5%、商業地が前年比+11.2%となり、特に関内駅に近い業務商業地域で高い上昇率が確認できます。一方、本牧側では駅から距離のある住宅地や路線商業地が相対的に低い価格帯です。実態検証では住宅地平均は継続地点の動きと整合しますが、商業地は地点間の上昇率に開きがあり、平均だけでは区内の差を捉えにくい状況です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地13地点が93.9万円/坪、商業地26地点が263万円/坪、工業地3地点が57.6万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の2倍を超えており、中区では業務・商業集積のある地点と住宅地域との価格帯の差が大きいことが分かります。

住宅地の前年比分布は中央値が前年比+3.1%、第1四分位が前年比+2.3%、第3四分位が前年比+4.8%で、四分位範囲は2.5ポイントです。中心的な上昇率は3%前後ですが、地点によって伸び方には中程度の幅があり、区平均だけでなく立地別の確認が必要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の区平均は住宅地が前年比+3.5%、商業地が前年比+11.2%です。地点別では、2026年固定資産税評価額の尾上町1丁目4番1外が574万円/坪、前年比+17.3%、住吉町1丁目2番外が474万円/坪、前年比+16.6%、蓬莱町2丁目3番6が200万円/坪、前年比+15.6%となり、商業地で高い上昇率が並びます。

上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の本牧三之谷228番2が82.6万円/坪、前年比+1.7%、本牧元町5番9が68.2万円/坪、前年比+2.0%、本牧荒井85番20が62.9万円/坪、前年比+2.2%です。いずれも前年比はプラスですが、区内では商業中心部と本牧側の住宅地で上昇率に差があります。

町丁目別の2025年参考集計は、調査年が異なる参考比較として見る必要があります。商業地では伊勢佐木町が6地点で251万円/坪、前年比+8.7%、山下町が5地点で341万円/坪、前年比+7.3%です。地点数が限られるものの、町丁目単位でも価格水準と上昇率が一様ではないことを示しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額を同じ調査種別内で見ると、住宅地は山手町73番7の190万円/坪、前年比+2.4%から本牧荒井85番20の62.9万円/坪、前年比+2.2%まで幅があります。高台で大中規模住宅が多い山手町と、傾斜地に中規模住宅が多く根岸駅から約27分の本牧荒井では、住宅地域の性格や駅との距離感が異なり、価格水準の差として表れています。

商業地は、2026年固定資産税評価額の尾上町1丁目4番1外が574万円/坪、前年比+17.3%である一方、本牧原15番3外は91.4万円/坪、前年比+2.3%です。前者は関内駅から約4分の中高層ビルが建ち並ぶ業務商業地域、後者は石川町駅から約39分の郊外型飲食店舗などが並ぶ路線商業地域です。用途はいずれも商業地ですが、駅近の業務商業地と郊外側の路線商業地という立地・街並みの違いが、価格帯と上昇率の大きな開きに対応しています。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は参考値で92.0万円/坪、前年比+2.7%、商業地平均は309万円/坪、前年比+10.0%です。同じ地価調査内では、住宅地の山手町247番6が175万円/坪、前年比+2.5%であるのに対し、簑沢88番2は48.2万円/坪、前年比+2.4%です。商業地では山下町154番6外が734万円/坪、前年比+5.4%、本牧三之谷11番1が74.5万円/坪、前年比+1.9%であり、繁華な商業地域と住宅を含む近隣商業地域との性格の違いが価格水準に表れています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の山手町73番7は190万円/坪、前年比+2.4%です。山手町の高台にあり、大中規模住宅が多い著名な住宅地域で、石川町駅から約11分です。低層利用を基本とする住宅環境と比較的まとまった住宅が多い街並みが、住宅地平均93.9万円/坪を大きく上回る価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の本牧荒井85番20は62.9万円/坪、前年比+2.2%です。本牧荒井の傾斜地に中規模一般住宅が多い住宅地域で、根岸駅から約27分と駅から距離があります。山手町の高価格住宅地とは異なる郊外側の位置づけであり、住宅地平均を下回る価格帯です。

2026年固定資産税評価額の尾上町1丁目4番1外は574万円/坪、前年比+17.3%です。尾上町にある中高層ビル中心の業務商業地域で、関内駅から約4分という駅近の立地です。容積率800%の高度利用が可能な商業地であり、駅から離れた路線商業地よりも業務・商業機能が集積した街区として、商業地平均263万円/坪を大きく上回っています。

2026年固定資産税評価額の本牧原15番3外は91.4万円/坪、前年比+2.3%です。本牧原にある郊外型飲食店舗などが並ぶ路線商業地域で、石川町駅から約39分です。幅員27mの道路沿いという商業立地を持つ一方、駅近の業務商業地とは利用の性格が異なり、商業地平均を下回る価格水準になっています。

2026年固定資産税評価額の本牧三之谷228番2は82.6万円/坪、前年比+1.7%です。本牧三之谷の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、石川町駅から約49分と区内の主要駅から距離があります。住宅環境を中心とする郊外側の地点であり、山手町の高台住宅地より価格は低いものの、本牧荒井の地点を上回る水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区平均の前年比が+3.5%、同じ13地点を継続して見た前年比も+3.5%で一致しています。13地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.1%、上昇率のばらつきは中程度です。平均と継続地点に乖離がないため、住宅地平均は区内の中心的な動きをおおむね反映しています。

商業地では、区平均と26の継続地点がともに前年比+11.2%で、26地点すべてが上昇しています。ただし、中央値は前年比+12.8%で、地点分布は二極化しています。尾上町1丁目4番1外の前年比+17.3%に対し、本牧原15番3外は前年比+2.3%にとどまるなど上昇率の幅が大きいため、商業地平均は全地点の方向性を示しても、個々の商業地域の実態を代表する数値とは言いにくいです。

工業地は2026年固定資産税評価額の継続3地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+6.2%、中央値は前年比+3.8%です。地点数が3地点と限られ、平均的な伸びと中央値にも差があるため、57.6万円/坪という価格平均と併せて個別地点を確認する必要があります。

補足として、2025年地価調査では住宅地の参考平均が前年比+2.7%、6継続地点が前年比+2.7%で整合しています。商業地は平均が前年比+10.0%、11継続地点が前年比+9.6%で、0.4ポイントの差は調査地点の構成変化・入替によるものです。商業地は地価調査でも地点分布が二極化しており、平均の代表性には注意が必要です。

• 価格は各標準地または基準地の調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、同一条件の価格比較には用いていません。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が限られる場合があるため、周辺傾向を確認する参考値です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。