岡津小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

横浜市泉区の2026年路線価と駅距離で分かれる相場

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における泉区の平均は、住宅地が59.8万円/坪、商業地が77.8万円/坪です。住宅地は前年比+3.2%で、継続する25地点もすべて上昇しました。一方、住宅地では駅に近い緑園3丁目22番16外が84.1万円/坪、下飯田駅から約23分の下和泉3丁目1666番52が34.9万円/坪となり、立地による価格差が明確です。住宅地の区平均と継続地点の前年比は一致しており、今年の上昇傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の泉区平均は、住宅地25地点が59.8万円/坪、商業地4地点が77.8万円/坪です。商業地は住宅地より18.1万円/坪高く、駅前や幹線道路沿いに店舗・マンションが並ぶ土地利用の違いが価格水準に表れています。

住宅地の前年比は中央値が+3.0%、中央50%の範囲が+1.8%から+4.6%で、ばらつきは中程度です。平均の前年比+3.2%は中央値に近く、一部の地点だけではなく、複数の住宅地に上昇が広がった相場と読めます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+3.2%でした。上昇率が大きい2026年路線価の地点は、下飯田町字中野丸891番23と下和泉3丁目1666番52がともに前年比+6.8%、中田西3丁目675番5が前年比+5.1%です。これに対し、上昇率が小さい地点は新橋町字慶林小谷2136番40が前年比+0.6%、領家3丁目17番9が前年比+1.0%、弥生台60番13が前年比+1.1%でした。上昇率には地点差があるものの、主要な比較対象はいずれもプラスです。

町丁目別の2025年住宅地参考集計では、和泉中央南が61.8万円/坪、前年比+4.6%、中田東が68.5万円/坪、前年比+4.0%、緑園が81.3万円/坪、前年比+2.8%です。各集計は5地点に限られますが、価格水準が高い緑園の上昇率は比較的小さく、和泉中央南は緑園より価格が低い一方で上昇率が高いという違いが見られます。

2025年地価調査では、住宅地7地点の平均が51.4万円/坪、前年比+3.2%の参考値でした。地点別では和泉中央南4丁目3683番10が69.3万円/坪、前年比+5.7%である一方、領家1丁目12番6は49.7万円/坪、前年比+1.6%でした。路線価とは調査種別と調査年が異なるため、2026年の区平均とは直接比較せず、地域差を確認する参考値として捉える必要があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、緑園都市駅から約5分の緑園3丁目22番16外が84.1万円/坪である一方、下飯田駅から約23分の下和泉3丁目1666番52は34.9万円/坪です。前者は区画整然とした住宅地域、後者は閑静な住宅地域ですが、駅への距離や道路条件を含む立地差が、同じ住宅地でも大きな価格幅を伴う構成につながっています。

2026年路線価の商業地では、中田駅から約2分で小売店舗やマンションが並ぶ中田南3丁目1173番2が100万円/坪です。これに対し、踊場駅から約25分で大画地の店舗やマンションが多い路線商業地の領家2丁目13番7は59.0万円/坪です。同じ容積率200%の商業地でも、駅前に近い近隣商業地域と駅から離れた路線商業地域では価格水準が異なります。

2025年地価調査の住宅地では、いずみ野駅から約6分の和泉町5625番16が70.3万円/坪、同駅から約23分で一般住宅・農家住宅・農地が混在する上飯田町字六ツ塚3808番2外が27.5万円/坪でした。商業地では、緑園都市駅から約1分の駅前商業地である緑園2丁目1番6が105万円/坪、立場駅から約7分の県道沿いにある和泉中央北2丁目3857番9外が81.7万円/坪です。いずれも同じ地価調査内の比較であり、駅との距離や駅前型・路線型という土地利用の違いが価格差と対応しています。

2026年路線価の住宅地25地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.39、決定係数は0.365で、勾配は緩やかです。駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向は確認できますが、説明力は限定的であり、街区の整備状況や道路条件など、駅距離以外の違いも価格に関係していると解釈できます。

注目地点

親エリアとの関係を見ると、2025年住宅地の参考集計では泉区が61.3万円/坪、神奈川県 横浜市が71.8万円/坪でした。以下の2026年路線価地点とは調査年が異なる参考比較ですが、泉区は横浜市全体より低い価格帯を基調としながら、駅前や区画整備された住宅地では区内の相対的な高価格帯が形成されています。

2026年路線価の緑園3丁目22番16外は、緑園の区画整然とした住宅地域にあり、緑園都市駅から約5分です。中規模一般住宅が多い落ち着いた住宅地で、84.1万円/坪という水準は、駅への近さと整った街区を備えた泉区内の住宅地の上限側を示します。前年比は+1.3%で、価格水準は高い一方、今年の上昇率は区平均を下回っています。

2026年路線価の下和泉3丁目1666番52は、下和泉の中規模一般住宅が並ぶ閑静な住宅地域です。下飯田駅から約23分と駅から離れ、道路幅も4.5mであるため、34.9万円/坪と住宅地の低価格帯に位置します。ただし前年比は+6.8%で、低い価格水準と高い上昇率が併存しており、価格の高さと今年の変化率は別に見る必要があります。

2026年路線価の中田南3丁目1173番2は、中田南にある近隣商業地域で、中田駅から約2分です。小売店舗とマンションが並び、幅22mの県道に面するうえ、容積率200%の土地利用が可能です。100万円/坪という商業地の高い水準は、駅前に近い商業集積と共同住宅利用が重なる立地を反映しています。

2026年路線価の領家2丁目13番7は、領家の大画地の店舗やマンションが多い路線商業地域です。幅22mの道路に面して商業利用の条件を備える一方、踊場駅から約25分と駅前商業地ではありません。59.0万円/坪という水準は、道路沿いの商業性を持ちながら、駅からの距離がある郊外側の商業地という位置づけに対応しています。

2026年路線価の下飯田町字中野丸891番23は、下飯田町字中野丸の区画良好な住宅地域にあり、下飯田駅から約6分です。中規模一般住宅が並ぶ住環境で、65.8万円/坪、前年比+6.8%となっています。2026年の下飯田駅周辺住宅地平均は2地点の参考値で50.4万円/坪であり、当該地点は駅に近く区画も良好なため、同駅周辺でも高い側の価格帯に位置します。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、区平均の前年比+3.2%に対し、前年から継続する25地点の前年比も+3.2%で、差はありません。25地点すべてが上昇し、中央値は+3.0%、中央50%は+1.8%から+4.6%です。このため、住宅地平均は継続地点に共通する上昇傾向をおおむね反映しており、調査地点の入替によって平均だけが動いた状況ではありません。

ただし、個別地点の上昇率は新橋町字慶林小谷2136番40の前年比+0.6%から、下飯田町字中野丸891番23と下和泉3丁目1666番52の前年比+6.8%まで幅があります。したがって、前年比+3.2%は区全体の中心的な動きを示しますが、どの町丁目や地点にも一律に当てはまる数値ではありません。

商業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+3.9%、中央値は+4.0%です。地点数が4地点と少ないため区内商業地全体への一般化には注意が必要ですが、少なくとも調査対象では上昇方向が共通しています。

エリアの動き

確認された都市計画関連の動きとして、綾瀬市では「上土棚中村地区」が平成9年12月26日付の告示により決定されています。また、藤沢市では「健康と文化の森地区地区計画」と「J−タウン湘南ヒルズ地区地区計画」が決定済みです。

これらはいずれも泉区内ではなく、綾瀬市または藤沢市に位置する事実として確認されたものです。具体的な位置座標や泉区内の公示地点との距離は示されていないため、泉区の地価変化との因果関係は判断できません。

• 路線価の各標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年の町丁目別・駅別集計は地点数が限られるため、参考値としてご覧ください。
• 地価調査の前年比は一部が参考値であり、路線価とは調査時点と調査種別が異なります。
• 親エリアとの比較は2025年住宅地の参考集計であり、2026年路線価との直接比較ではありません。
• 価格と前年比は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。