(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
第二小学校(東京都 三鷹市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 128万円/坪(38.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.9%(5.9万円/坪、1.8万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である三鷹市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む42地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
第二小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 三鷹市の住宅地坪単価は127.8万円/坪、東京都全体は140.6万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 128万円/坪 | +4.9% | 42件 |
| 2025年 | 122万円/坪 | +4.3% | 42件 |
| 2024年 | 117万円/坪 | +3.6% | 42件 |
| 2023年 | 113万円/坪 | +2.4% | 42件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +0.8% | 42件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | -0.2% | 42件 |
| 2020年 | 109万円/坪 | +3.0% | 42件 |
| 2019年 | 106万円/坪 | +2.4% | 40件 |
| 2018年 | 104万円/坪 | +2.1% | 39件 |
| 2017年 | 102万円/坪 | +1.0% | 38件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 101万円/坪 | +1.4% | 31件 |
| 2015年 | 99.1万円/坪 | +2.7% | 29件 |
| 2014年 | 96.5万円/坪 | +3.4% | 28件 |
| 2013年 | 93.4万円/坪 | -0.7% | 26件 |
| 2012年 | 94.1万円/坪 | -0.3% | 25件 |
| 2011年 | 94.3万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2010年 | 95.9万円/坪 | -5.7% | 25件 |
| 2009年 | 102万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2008年 | 110万円/坪 | +12.2% | 25件 |
| 2007年 | 97.9万円/坪 | +5.5% | 25件 |
| 2006年 | 92.8万円/坪 | +0.8% | 23件 |
| 2005年 | 92.1万円/坪 | -1.6% | 23件 |
| 2004年 | 93.6万円/坪 | -2.0% | 22件 |
| 2003年 | 95.5万円/坪 | -0.3% | 22件 |
| 2002年 | 95.8万円/坪 | -2.7% | 20件 |
| 2001年 | 98.5万円/坪 | -3.4% | 20件 |
| 2000年 | 102万円/坪 | -5.8% | 20件 |
| 1999年 | 108万円/坪 | -5.5% | 20件 |
| 1998年 | 115万円/坪 | -1.0% | 19件 |
| 1997年 | 116万円/坪 | -1.6% | 18件 |
| 1996年 | 118万円/坪 | -3.6% | 18件 |
| 1995年 | 122万円/坪 | -7.8% | 16件 |
| 1994年 | 132万円/坪 | -9.8% | 14件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | -18.5% | 12件 |
| 1992年 | 180万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 1991年 | 192万円/坪 | -2.4% | 11件 |
| 1990年 | 197万円/坪 | -4.4% | 10件 |
| 1989年 | 206万円/坪 | -10.6% | 8件 |
| 1988年 | 230万円/坪 | +61.6% | 7件 |
| 1987年 | 143万円/坪 | +79.1% | 7件 |
| 1986年 | 79.6万円/坪 | +6.8% | 7件 |
| 1985年 | 74.5万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 327万円/坪 | +8.5% | 15件 |
| 2025年 | 301万円/坪 | +7.8% | 15件 |
| 2024年 | 279万円/坪 | +5.1% | 15件 |
| 2023年 | 266万円/坪 | +3.1% | 15件 |
| 2022年 | 258万円/坪 | +1.5% | 15件 |
| 2021年 | 254万円/坪 | +0.1% | 15件 |
| 2020年 | 254万円/坪 | +5.0% | 15件 |
| 2019年 | 242万円/坪 | +5.0% | 15件 |
| 2018年 | 230万円/坪 | +3.9% | 14件 |
| 2017年 | 221万円/坪 | +3.5% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 214万円/坪 | +16.3% | 14件 |
| 2015年 | 184万円/坪 | +19.8% | 13件 |
| 2014年 | 153万円/坪 | +1.2% | 12件 |
| 2013年 | 152万円/坪 | -0.1% | 12件 |
| 2012年 | 152万円/坪 | -0.8% | 12件 |
| 2011年 | 153万円/坪 | -2.0% | 12件 |
| 2010年 | 156万円/坪 | -6.7% | 12件 |
| 2009年 | 167万円/坪 | -6.0% | 12件 |
| 2008年 | 178万円/坪 | +10.5% | 12件 |
| 2007年 | 161万円/坪 | +5.7% | 12件 |
| 2006年 | 152万円/坪 | +1.5% | 12件 |
| 2005年 | 150万円/坪 | -0.9% | 12件 |
| 2004年 | 152万円/坪 | -4.3% | 12件 |
| 2003年 | 159万円/坪 | -8.5% | 11件 |
| 2002年 | 173万円/坪 | -3.6% | 9件 |
| 2001年 | 180万円/坪 | -4.5% | 9件 |
| 2000年 | 188万円/坪 | -7.3% | 9件 |
| 1999年 | 203万円/坪 | -10.5% | 9件 |
| 1998年 | 227万円/坪 | -10.0% | 9件 |
| 1997年 | 252万円/坪 | -8.1% | 8件 |
| 1996年 | 274万円/坪 | -11.9% | 8件 |
| 1995年 | 311万円/坪 | +1.0% | 8件 |
| 1994年 | 308万円/坪 | - | 7件 |
| 1993年 | 639万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 746万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 706万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 693万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 693万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 714万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 259万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 180万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 166万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141万円/坪 | +9.6% | 2392件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +7.4% | 2373件 |
| 2024年 | 120万円/坪 | +4.9% | 2383件 |
| 2023年 | 114万円/坪 | +3.4% | 2360件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +1.6% | 2339件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | +0.4% | 2321件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +4.3% | 2280件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.0% | 2229件 |
| 2018年 | 99.7万円/坪 | +4.1% | 2187件 |
| 2017年 | 95.7万円/坪 | +5.6% | 2131件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 90.7万円/坪 | +2.8% | 1833件 |
| 2015年 | 88.2万円/坪 | +2.8% | 1786件 |
| 2014年 | 85.8万円/坪 | +4.4% | 1726件 |
| 2013年 | 82.2万円/坪 | +1.1% | 1629件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | +0.2% | 1576件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -1.8% | 1549件 |
| 2010年 | 82.7万円/坪 | -7.7% | 1535件 |
| 2009年 | 89.5万円/坪 | -4.2% | 1521件 |
| 2008年 | 93.4万円/坪 | +11.7% | 1505件 |
| 2007年 | 83.7万円/坪 | +9.0% | 1490件 |
| 2006年 | 76.8万円/坪 | +2.0% | 1466件 |
| 2005年 | 75.3万円/坪 | -0.9% | 1437件 |
| 2004年 | 76.0万円/坪 | -3.0% | 1406件 |
| 2003年 | 78.4万円/坪 | -2.8% | 1365件 |
| 2002年 | 80.6万円/坪 | -4.1% | 1320件 |
| 2001年 | 84.1万円/坪 | -4.6% | 1288件 |
| 2000年 | 88.1万円/坪 | -6.1% | 1249件 |
| 1999年 | 93.8万円/坪 | -5.2% | 1227件 |
| 1998年 | 99.0万円/坪 | -2.7% | 1207件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -4.7% | 1187件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -5.4% | 1178件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.9% | 1083件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -17.5% | 922件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -19.9% | 774件 |
| 1992年 | 190万円/坪 | -7.6% | 750件 |
| 1991年 | 205万円/坪 | +3.5% | 719件 |
| 1990年 | 198万円/坪 | +0.1% | 650件 |
| 1989年 | 198万円/坪 | +2.4% | 622件 |
| 1988年 | 193万円/坪 | +89.9% | 555件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +52.6% | 515件 |
| 1986年 | 66.8万円/坪 | +4.9% | 485件 |
| 1985年 | 63.7万円/坪 | - | 468件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 819万円/坪 | +11.0% | 1312件 |
| 2025年 | 738万円/坪 | +8.8% | 1306件 |
| 2024年 | 678万円/坪 | +4.2% | 1295件 |
| 2023年 | 651万円/坪 | +1.3% | 1273件 |
| 2022年 | 642万円/坪 | -1.2% | 1251件 |
| 2021年 | 649万円/坪 | -2.0% | 1241件 |
| 2020年 | 663万円/坪 | +6.2% | 1210件 |
| 2019年 | 624万円/坪 | +6.9% | 1193件 |
| 2018年 | 584万円/坪 | +11.5% | 1174件 |
| 2017年 | 523万円/坪 | +8.1% | 1119件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 484万円/坪 | +7.0% | 1046件 |
| 2015年 | 452万円/坪 | +7.5% | 1027件 |
| 2014年 | 421万円/坪 | +3.7% | 997件 |
| 2013年 | 406万円/坪 | -1.5% | 975件 |
| 2012年 | 412万円/坪 | -0.3% | 960件 |
| 2011年 | 413万円/坪 | -3.1% | 949件 |
| 2010年 | 427万円/坪 | -13.5% | 937件 |
| 2009年 | 493万円/坪 | -2.8% | 925件 |
| 2008年 | 508万円/坪 | +22.5% | 918件 |
| 2007年 | 415万円/坪 | +16.9% | 907件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +5.0% | 896件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -1.0% | 879件 |
| 2004年 | 341万円/坪 | -1.4% | 855件 |
| 2003年 | 346万円/坪 | +7.0% | 835件 |
| 2002年 | 324万円/坪 | -4.5% | 665件 |
| 2001年 | 339万円/坪 | -3.9% | 645件 |
| 2000年 | 353万円/坪 | -8.2% | 621件 |
| 1999年 | 384万円/坪 | -8.5% | 604件 |
| 1998年 | 420万円/坪 | -9.2% | 583件 |
| 1997年 | 463万円/坪 | -17.3% | 563件 |
| 1996年 | 560万円/坪 | -25.3% | 552件 |
| 1995年 | 749万円/坪 | -29.7% | 513件 |
| 1994年 | 1,065万円/坪 | -33.2% | 426件 |
| 1993年 | 1,595万円/坪 | -20.0% | 327件 |
| 1992年 | 1,992万円/坪 | -6.7% | 303件 |
| 1991年 | 2,135万円/坪 | +2.3% | 265件 |
| 1990年 | 2,086万円/坪 | -1.4% | 233件 |
| 1989年 | 2,117万円/坪 | +1.1% | 213件 |
| 1988年 | 2,093万円/坪 | +51.1% | 199件 |
| 1987年 | 1,385万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 611万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 388万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90.3万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 81.0万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 74.8万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 68.6万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 66.3万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 63.5万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 59.5万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 57.5万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 53.9万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 51.3万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 51.2万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 47.5万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 49.8万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 51.0万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 53.9万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 53.8万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 50.4万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 48.3万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 49.0万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 50.9万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 53.7万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 58.0万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 62.9万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 67.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 74.9万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 86.6万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 89.3万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 96.9万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.13万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.14万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.25万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.28万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、第二小学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『井の頭四丁目』における195 万円/坪(58.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大沢六丁目』における70.6 万円/坪(21.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『井の頭四丁目』における+6.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『中原』における+3.4%です。
『井の頭四丁目』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『吉祥寺駅』における184 万円/坪(55.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『多磨駅』における70.6 万円/坪(21.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『吉祥寺駅』における+5.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『つつじケ丘駅』における+3.4%です。
『吉祥寺駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
このセクションでは、「第二小学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下連雀 (三鷹市) | 157万円/坪 | +5.9% | 6件 |
| 上連雀 (三鷹市) | 151万円/坪 | - | 4件 |
| 井口 (三鷹市) | 120万円/坪 | - | 4件 |
| 井の頭 (三鷹市) | 179万円/坪 | - | 3件 |
| 大沢 (三鷹市) | 88.6万円/坪 | - | 1件 |
| 牟礼 (三鷹市) | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 北野 (三鷹市) | 97.6万円/坪 | - | 2件 |
| 新川 (三鷹市) | 108万円/坪 | - | 2件 |
| 中原 (三鷹市) | 110万円/坪 | - | 2件 |
| 野崎 (三鷹市) | 99.2万円/坪 | - | 1件 |
| 深大寺 (三鷹市) | 99.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下連雀 (三鷹市) | 396万円/坪 | +9.4% | 6件 |
| 上連雀 (三鷹市) | 245万円/坪 | - | 2件 |
| 井の頭 (三鷹市) | 169万円/坪 | - | 1件 |
| 新川 (三鷹市) | 121万円/坪 | - | 2件 |
| 野崎 (三鷹市) | 118万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「第二小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『第二小学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 127.8万円/坪、調査地点数 42件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年の三鷹市路線価の目安は、住宅地平均が132万円/坪、商業地平均が283万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+4.7%、商業地が前年比+7.0%となり、三鷹駅に近い下連雀の商業地点で高い上昇率が見られます。一方、駅から距離のある住宅地や路線商業地は価格水準と上昇率が相対的に低く、立地による差が明確です。継続地点による実態検証では、用途別平均と地点の動きが整合しています。
2026年路線価の目安の三鷹市平均は、住宅地29地点が132万円/坪、商業地12地点が283万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、駅前商業地域を含む地点構成が用途間の価格差として表れています。
住宅地の前年比分布は、第1四分位が前年比+4.2%、中央値が前年比+4.7%、第3四分位が前年比+5.1%で、中央50%の幅は0.9ポイントです。地点ごとの上昇率が比較的まとまっているため、住宅地では一部地点だけでなく広い範囲に共通した変化と捉えられます。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+4.7%、商業地平均は前年比+7.0%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地を上回り、価格水準だけでなく前年比にも差が見られます。
2026年路線価の目安で上昇率が高い地点は、下連雀3丁目233番22の212万円/坪・前年比+9.4%、下連雀3丁目256番14の947万円/坪・前年比+9.2%、上連雀2丁目865番11の354万円/坪・前年比+9.0%で、いずれも商業地です。特に下連雀では、商業地6地点の参考集計が396万円/坪・前年比+8.6%となっており、三鷹駅周辺の商業地点に高い伸びが集まっています。
上昇率が小さい地点も前年割れではありません。2026年路線価の目安では、中原3丁目207番20が91.8万円/坪・前年比+3.2%、中原1丁目921番26が128万円/坪・前年比+3.3%、北野1丁目963番21が92.3万円/坪・前年比+3.4%です。高い上昇率の地点が駅周辺の商業地に多いのに対し、小幅な地点は住宅地に見られ、用途と立地による違いが表れています。
2026年路線価の目安では、住宅地の平均が132万円/坪・前年比+4.7%であるのに対し、三鷹駅から約6分の下連雀3丁目168番35は215万円/坪・前年比+5.7%です。これに対して、調布駅から約23分の大沢4丁目851番15は88.6万円/坪・前年比+3.9%です。いずれも閑静な住宅地域ですが、駅との距離や市内での位置の違いが価格水準の差と重なっています。
商業地では、2026年路線価の目安の平均283万円/坪・前年比+7.0%に対し、三鷹駅前の下連雀3丁目256番14が947万円/坪・前年比+9.2%、店舗付マンションが並ぶ下連雀3丁目233番22が212万円/坪・前年比+9.4%です。これに対し、武蔵境駅から約34分の路線商業地である野崎4丁目225番5は118万円/坪・前年比+4.5%です。同じ商業地でも、駅前型、住商混在型、ロードサイド型という周辺用途の違いに応じて、価格帯と上昇率に幅があります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が118万円/坪・前年比+4.0%です。同じ2025年地価調査内では、吉祥寺駅から約11分の井の頭四丁目389番32が195万円/坪・前年比+5.7%、大沢六丁目512番5が70.6万円/坪・前年比+3.7%でした。商業地では、下連雀三丁目256番14が873万円/坪、下連雀四丁目264番15が312万円/坪で、同じ三鷹駅利用圏でも駅から約2分と約10分という距離感や、駅前商業地域と店舗兼共同住宅が多い地域という性格の違いが価格差に対応しています。
2026年路線価の目安の住宅地29地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩分数が1%長くなると価格が+1.9%低くなる統計的な関係が示され、決定係数は0.473です。駅距離だけですべてを説明するものではありませんが、三鷹市の住宅価格において駅への近さが一定の関係を持つことを示しています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下連雀3丁目168番35 | 2026年路線価の目安 | 215万円/坪 | +5.7% | 三鷹駅(徒歩6分) |
| 大沢4丁目851番15 | 2026年路線価の目安 | 88.6万円/坪 | +3.9% | 調布駅(徒歩23分) |
| 下連雀3丁目256番14 | 2026年路線価の目安 | 947万円/坪 | +9.2% | 三鷹駅(徒歩2分) |
| 野崎4丁目225番5 | 2026年路線価の目安 | 118万円/坪 | +4.5% | 武蔵境駅(徒歩34分) |
| 下連雀3丁目233番22 | 2026年路線価の目安 | 212万円/坪 | +9.4% | 三鷹駅(徒歩4分) |
2026年路線価の目安の住宅地である下連雀3丁目168番35は、三鷹駅から約6分の下連雀にあり、低層の中規模住宅が多い閑静な住宅地域です。当該地点は215万円/坪・前年比+5.7%で、市の住宅地平均132万円/坪と東京都の住宅地平均150万円/坪をともに上回ります。駅に近い一方で駅前商業地そのものではなく、低層住宅地としての環境を持つことが、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。
2026年路線価の目安の住宅地である大沢4丁目851番15は、調布駅から約23分の大沢に位置し、中規模住宅が並ぶ閑静な住宅地域です。88.6万円/坪・前年比+3.9%で、市の住宅地平均と東京都の住宅地平均を下回ります。住宅地としての落ち着いた街並みは共通していても、駅徒歩圏の外側にある距離感が、下連雀3丁目168番35との価格差を読み解く主要な立地上の違いです。
2026年路線価の目安の商業地である下連雀3丁目256番14は、三鷹駅から約2分の駅前にあり、中高層の店舗ビルなどが並ぶ商業地域です。947万円/坪・前年比+9.2%という水準は、商業地平均283万円/坪を大きく上回ります。容積率500%の駅前商業地という土地利用と、駅への近さが重なる地点であり、三鷹市の商業地の中でも中心性が価格に明確に表れています。
2026年路線価の目安の商業地である野崎4丁目225番5は、武蔵境駅から約34分の野崎にあり、ロードサイド店舗などが見られる路線商業地域です。118万円/坪・前年比+4.5%で、駅前型の商業地より低い価格帯です。幅員30mの都道沿いという道路利用型の商業環境を持つ一方、鉄道駅からは郊外側に位置するため、三鷹駅前の商業集積とは異なる性格が価格水準に表れています。
2026年路線価の目安の商業地である下連雀3丁目233番22は、三鷹駅から約4分の下連雀にあり、中小規模の店舗付マンションが並ぶ住商混在型の地域です。212万円/坪・前年比+9.4%で、上昇率は高いものの、駅前の下連雀3丁目256番14より価格水準は低くなっています。同じ容積率500%でも、駅前の中高層店舗ビル地域と、幅員3.5mの市道沿いに店舗付住宅が並ぶ地域では商業集積の形が異なり、その差が地点価格に表れています。
2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比+4.7%と継続29地点の前年比+4.7%が一致し、中央値も前年比+4.7%です。29地点すべてが上昇しており、中央50%の上昇率も前年比+4.2%から前年比+5.1%に収まります。このため、住宅地平均は一部の高額地点だけに左右された数値ではなく、地点全体の動きをおおむね代表しています。
商業地でも、市平均の前年比+7.0%と継続12地点の前年比+7.0%が一致し、中央値は前年比+7.2%です。12地点すべてが上昇していますが、地点間のばらつきは住宅地より大きく、下連雀3丁目233番22の前年比+9.4%と野崎4丁目225番5の前年比+4.5%のような差があります。したがって平均は全体方向を反映する一方、個別地点を読む際には駅前型や路線商業型といった立地差も確認する必要があります。
調査地点の入替による平均への影響は0.0ポイントで、2026年路線価の目安では平均と継続地点の間に構成変化による乖離は見られません。調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続13地点はいずれも前年比+4.0%で一致し、商業地3地点はすべて上昇、中央値は前年比+7.6%でした。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 374.5万円/坪 | +8.8% | 12件 |
第二小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下連雀3丁目168番35 | 住宅地 | 215.0万円/坪 | +6.0% | 三鷹駅(徒歩6分) | 100 | 区内最高(住宅地) |
| 大沢4丁目851番15 | 住宅地 | 88.6万円/坪 | +4.0% | 調布駅(徒歩22分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 下連雀3丁目256番14 | 商業地 | 946.8万円/坪 | +10.2% | 三鷹駅(徒歩2分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 野崎4丁目225番5 | 商業地 | 117.7万円/坪 | +4.7% | 武蔵境駅(徒歩34分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 下連雀3丁目233番22 | 商業地 | 211.6万円/坪 | +10.3% | 三鷹駅(徒歩3分) | 500 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 中原3丁目207番20 | 住宅地 | 91.8万円/坪 | +3.3% | つつじケ丘駅(徒歩25分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 上連雀5丁目629番191 | 住宅地 | 137.5万円/坪 | +4.8% | 三鷹駅(徒歩18分) | 80 | 参考地点 |
| 井口3丁目192番1 | 住宅地 | 119.0万円/坪 | +5.6% | 武蔵境駅(徒歩14分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、第二小学校(東京都 三鷹市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 下連雀3丁目168番35 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(203.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(155.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 215 万円/坪 65.0 万円/㎡ | +6.0% |
| 2 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 上連雀5丁目629番191 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(131.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(102.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 138 万円/坪 41.6 万円/㎡ | +4.8% |
| 3 . 中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域 (公示地価) 井口3丁目192番1 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(113.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 119 万円/坪 36.0 万円/㎡ | +5.6% |
| 4 . 中小規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 (公示地価) 井の頭1丁目71番12 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹台駅、駅距離：420m(徒歩5.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(156.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(124.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 165 万円/坪 49.8 万円/㎡ | +5.4% |
| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 大沢4丁目851番15 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：調布駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(85.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(73.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 88.6 万円/坪 26.8 万円/㎡ | +4.0% |
| 6 . 一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 牟礼5丁目1838番22 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹台駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(103.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(85.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 108 万円/坪 32.8 万円/㎡ | +4.9% |
| 7 . 中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域 (公示地価) 井の頭5丁目903番2 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(165.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(132.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 174 万円/坪 52.7 万円/㎡ | +5.8% |
| 8 . 一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域 (公示地価) 北野4丁目108番1 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：仙川駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(98.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(81.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 103 万円/坪 31.1 万円/㎡ | +4.3% |
| 9 . 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 上連雀8丁目55番19 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(108.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(88.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 113 万円/坪 34.1 万円/㎡ | +4.2% |
| 10 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 井の頭3丁目359番78 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：137㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：井の頭公園駅、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 197 万円/坪 59.7 万円/㎡ | +5.1% |
| 11 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 牟礼4丁目639番14 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：井の頭公園駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(123.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(99.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 129 万円/坪 39.0 万円/㎡ | +4.9% |
| 12 . アパート、マンションが多く見られる住宅地域 (公示地価) 下連雀9丁目353番7 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7.4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 129 万円/坪 39.1 万円/㎡ | +5.4% |
| 13 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 (公示地価) 新川3丁目926番8外 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(89.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(71.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 93.6 万円/坪 28.3 万円/㎡ | +4.4% |
| 14 . 周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域 (公示地価) 中原3丁目207番20 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：つつじケ丘駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(88.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(73.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 91.8 万円/坪 27.8 万円/㎡ | +3.3% |
| 15 . 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 (公示地価) 中原1丁目921番26 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：207㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：つつじケ丘駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(123.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(103.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 128 万円/坪 38.7 万円/㎡ | +3.4% |
| 16 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 野崎1丁目31番21 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：141㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 99.2 万円/坪 30.0 万円/㎡ | +4.5% |
| 17 . 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 井口3丁目218番2外 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(122.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(100.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 127 万円/坪 38.4 万円/㎡ | +4.3% |
| 18 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 北野1丁目963番21 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹台駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 92.3 万円/坪 27.9 万円/㎡ | +3.6% |
| 19 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 上連雀2丁目834番25 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.6m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(156.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(115.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 164 万円/坪 49.7 万円/㎡ | +4.9% |
| 20 . 小規模一般住宅が多い既成の住宅地域 (公示地価) 下連雀2丁目84番26 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(144.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(111.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 151 万円/坪 45.8 万円/㎡ | +4.8% |
| 21 . 一般住宅、低層共同住宅が見られる住宅地域 (公示地価) 下連雀4丁目271番6 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(155.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(119.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 163 万円/坪 49.2 万円/㎡ | +4.9% |
| 22 . 一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域 (公示地価) 井口1丁目134番49 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(95.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(79.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 100 万円/坪 30.4 万円/㎡ | +5.3% |
| 23 . 中層共同住宅、店舗兼住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 下連雀7丁目323番6外 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：260㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(135.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(108.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 142 万円/坪 43.0 万円/㎡ | +5.5% |
| 24 . マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 新川6丁目777番5外 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：700㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(116.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(99.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 122 万円/坪 36.9 万円/㎡ | +4.5% |
| 25 . 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 (公示地価) 深大寺3丁目3916番13 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(95.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(79.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 99.7 万円/坪 30.2 万円/㎡ | +4.4% |
| 26 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 牟礼1丁目1478番15 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：114㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：久我山駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(108.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(87.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 114 万円/坪 34.4 万円/㎡ | +4.9% |
| 27 . マンション、アパートが多い街道沿いの住宅地域 (公示地価) 上連雀1丁目896番14 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：300㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：三鷹駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(179.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(130.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 191 万円/坪 57.8 万円/㎡ | +6.8% |
| 28 . 住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域 (公示地価) 井口1丁目149番3 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(125.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(105.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 132 万円/坪 39.8 万円/㎡ | +5.3% |
| 29 . 中高層マンションが多く見られる住宅地域 (公示地価) 下連雀8丁目551番8 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,680㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 139 万円/坪 42.2 万円/㎡ | +9.3% |
| 30 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 井の頭四丁目389番32 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：吉祥寺駅、駅距離：810m(徒歩10.1分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(184.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(153.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 195 万円/坪 58.9 万円/㎡ | +6.1% |
| 31 . 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 (地価調査) 下連雀六丁目512番64 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +4.2% |
| 32 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 牟礼二丁目1056番4 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹台駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(130.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(105.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 136 万円/坪 41.0 万円/㎡ | +4.5% |
| 33 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 (地価調査) 北野三丁目591番25 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：104㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹台駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 90.2 万円/坪 27.3 万円/㎡ | +3.6% |
| 34 . 共同住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域 (地価調査) 野崎一丁目40番5 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：121㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9.4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(115.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(100.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 120 万円/坪 36.2 万円/㎡ | +3.7% |
| 35 . 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 新川五丁目400番18 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：90㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：仙川駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 98.1 万円/坪 29.7 万円/㎡ | +3.6% |
| 36 . 小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域 (地価調査) 中原二丁目107番10 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：仙川駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(90.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(74.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 93.6 万円/坪 28.3 万円/㎡ | +3.5% |
| 37 . 住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域 (地価調査) 大沢六丁目512番5 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：92㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：多磨駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(68.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(60.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 70.6 万円/坪 21.4 万円/㎡ | +3.9% |
| 38 . 中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域 (地価調査) 井口三丁目192番1 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 114 万円/坪 34.5 万円/㎡ | +4.1% |
| 39 . 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 (地価調査) 下連雀四丁目151番24 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(147.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(115.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 154 万円/坪 46.6 万円/㎡ | +5.0% |
| 40 . 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 (地価調査) 上連雀七丁目319番23 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ 第二小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(110.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(87.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 114 万円/坪 34.6 万円/㎡ | +3.8% |
| 41 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 牟礼四丁目639番14 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：井の頭公園駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 125 万円/坪 37.7 万円/㎡ | +4.0% |
| 42 . 一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域 (地価調査) 深大寺二丁目4058番45 (三鷹市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.9m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；40％、容積率：80％ | 102 万円/坪 30.9 万円/㎡ | +3.8% |
| 1 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 下連雀3丁目256番14 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：224㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(862.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(542.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 947 万円/坪 286 万円/㎡ | +10.2% |
| 2 . 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 下連雀4丁目137番13 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：91㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(154.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(123.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 165 万円/坪 49.9 万円/㎡ | +7.8% |
| 3 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域 (公示地価) 下連雀3丁目312番21 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：9.3m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 333 万円/坪 101 万円/㎡ | +9.6% |
| 4 . 中小規模の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 下連雀3丁目233番22 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(192.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(142.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 212 万円/坪 64.0 万円/㎡ | +10.3% |
| 5 . 中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域 (公示地価) 上連雀2丁目865番11 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(323.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(237.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 354 万円/坪 107 万円/㎡ | +9.8% |
| 6 . 店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域 (公示地価) 新川1丁目5番3 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：220㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：仙川駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(112.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(94.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 118 万円/坪 35.7 万円/㎡ | +4.9% |
| 7 . 小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 井の頭4丁目379番38 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：65㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：井の頭公園駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(158.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(123.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 169 万円/坪 51.0 万円/㎡ | +7.6% |
| 8 . 店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 上連雀9丁目91番4 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(128.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(103.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 135 万円/坪 40.8 万円/㎡ | +5.6% |
| 9 . 中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域 (公示地価) 新川6丁目798番30外 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅,店舗,倉庫、利用状況詳細：店舗、住宅兼車庫、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(118.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(97.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 123 万円/坪 37.3 万円/㎡ | +4.7% |
| 10 . ロードサイド店舗等が見られる路線商業地域 (公示地価) 野崎4丁目225番5 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：297㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、最寄駅：武蔵境駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(112.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(94.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 118 万円/坪 35.6 万円/㎡ | +4.7% |
| 11 . 中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 (公示地価) 下連雀3丁目261番7外 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(521.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(370.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 566 万円/坪 171 万円/㎡ | +9.2% |
| 12 . 低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 下連雀6丁目596番5外 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9.3m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(148.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(118.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 156 万円/坪 47.3 万円/㎡ | +5.7% |
| 13 . 中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 下連雀三丁目192番9外 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：404㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(295.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(211.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 317 万円/坪 96.0 万円/㎡ | +8.1% |
| 14 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域 (地価調査) 下連雀四丁目264番15 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(290.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(208.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 312 万円/坪 94.4 万円/㎡ | +8.3% |
| 15 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 下連雀三丁目256番14 (三鷹市) (用途地域 商業地) 土地面積：224㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：12m、最寄駅：三鷹駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 第二小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第二小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(810.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(526.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第二小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 873 万円/坪 264 万円/㎡ | +8.2% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、第二小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.2 万人 | -0.38% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -0.07% |
| 2040 年 | 20.3 万人 | +0.46% |
| 2035 年 | 20.2 万人 | +1.00% |
| 2030 年 | 20.0 万人 | +1.26% |
| 2025 年 | 19.8 万人 | +1.28% |
| 2020 年 | 19.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント