府中第三中学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年府中市路線価にみる住宅地と駅前商業地の価格構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の府中市平均は、住宅地が94.2万円/坪、商業地が196万円/坪、工業地が56.9万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+4.1%、商業地が前年比+6.3%となり、特に府中駅や東府中駅に近い商業地点で高い上昇率が見られます。実態検証では、住宅地平均は継続地点の動きとおおむね整合する一方、商業地は地点間の差が大きく、市平均だけでは地域差を捉えにくい結果です。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地41地点が94.2万円/坪、商業地10地点が196万円/坪、工業地1地点が56.9万円/坪です。商業地の平均は住宅地を大きく上回っており、駅前商業地と周辺住宅地で価格水準が明確に分かれています。

前年比を確認できる地点の中央値は前年比+3.9%で、中央50%は前年比+2.8%から前年比+4.9%に収まります。上昇率のばらつきは中程度ですが、用途や駅前立地によって個別地点の動きには差があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の市平均は、住宅地が前年比+4.1%、商業地が前年比+6.3%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を上回り、2026年の変化は駅前商業地点で相対的に大きく表れています。

2026年路線価で上昇率が高い地点は、清水が丘1丁目9番28外の前年比+10.7%、府中町1丁目1番5外の前年比+10.6%、八幡町2丁目21番9外の前年比+10.4%で、いずれも商業地です。一方、上昇率が小さい地点は、住吉町1丁目35番4外の前年比+0.2%、四谷1丁目15番5の前年比+0.9%、住吉町3丁目79番61の前年比+1.8%です。すべて上昇していますが、地点による伸びの差は大きくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が前年比+5.0%、商業地平均が参考値で前年比+8.0%でした。地点別では宮町一丁目23番9が参考値で前年比+12.8%、宮西町五丁目9番4外が参考値で前年比+11.5%となっており、同じ地価調査内でも府中駅周辺の商業地で高い上昇率が確認できます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、府中駅から約8分の府中町1丁目40番3外が166万円/坪、前年比+5.6%です。一方、中河原駅から約23分の四谷4丁目18番7外は59.5万円/坪、前年比+3.6%です。一般住宅や共同住宅が並ぶ駅徒歩圏と、空地も見られる郊外側の住宅地域という立地条件の違いが、価格水準の差として表れています。

2026年路線価の商業地では、府中駅から約1分の府中町1丁目1番5外が622万円/坪、前年比+10.6%です。これに対し、是政駅から約1分の是政5丁目4番34は92.6万円/坪、前年比+2.3%です。同じ駅前でも、中高層店舗ビルが並ぶ商業地域と、中小規模店舗を中心とする近隣商業地域では、価格帯と上昇率が大きく異なります。また、東府中駅前の清水が丘1丁目9番28外は234万円/坪、前年比+10.7%で、中高層ビルと小売店舗が並ぶ駅前商業地の動きが目立ちます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、府中駅から約12分の緑町一丁目18番13が134万円/坪、中河原駅から約22分の四谷三丁目49番25が67.2万円/坪でした。商業地では、府中駅から約6分の宮西町二丁目17番7が309万円/坪、国立駅から約22分の北山町三丁目23番6外が88.6万円/坪です。各調査種別の内部で見ると、府中駅に近い商業集積と、駅から距離のある住宅・近隣商業地域との立地差が一貫して確認できます。

注目地点

2026年路線価の府中町1丁目40番3外は、一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ府中町の住宅地域です。府中駅から約8分と徒歩圏にあり、駅前商業地そのものではない一方、府中市の中心的な商業集積に近い住宅地という位置づけです。当該地点の166万円/坪、前年比+5.6%という水準は、市の住宅地平均94.2万円/坪を上回っており、駅への近さと共同住宅も見られる土地利用が相対的な高さと整合します。

2026年路線価の四谷4丁目18番7外は、一般住宅のほか空地も見られる四谷の住宅地域です。中河原駅から約23分と駅から距離があり、容積率80%の低層住宅地としての性格を持ちます。当該地点は59.5万円/坪、前年比+3.6%で、市の住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏の高密度な住宅地とは異なる郊外側の土地利用が、価格帯の違いに表れています。

2026年路線価の府中町1丁目1番5外は、府中駅から約1分の駅前商業地域にあり、中高層店舗ビルなどが並びます。容積率500%の高度利用が可能な立地で、周辺住宅地とは用途と街並みが明確に異なります。当該地点は622万円/坪、前年比+10.6%で、市の商業地平均196万円/坪を大幅に上回ります。府中駅前の商業集積を反映した価格水準と解釈できます。

2026年路線価の是政5丁目4番34は、是政駅から約1分に位置し、中小規模の店舗が建ち並ぶ是政の近隣商業地域です。駅前立地ではあるものの、中高層ビルが集まる府中駅前とは商業地域の規模や土地利用が異なります。当該地点は92.6万円/坪、前年比+2.3%で、市の商業地平均を下回っており、生活圏に近い近隣商業地としての性格が価格帯に表れています。

2026年路線価の清水が丘1丁目9番28外は、東府中駅から約2分の清水が丘にあり、中高層ビルと小売店舗が並ぶ駅前商業地域です。幅員20mの道路に面し、容積率500%という商業利用の強い土地条件を備えます。当該地点は234万円/坪、前年比+10.7%で、市の商業地平均を上回ります。府中駅前ほどの価格水準ではありませんが、駅直近の商業集積を持つ地点として、市内商業地の中で高い位置にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+4.1%で、前年から継続する40地点の前年比は+4.0%、中央値は前年比+3.9%です。前年比を確認できる40地点はいずれも上昇しており、平均と継続地点の差もごく小さいため、住宅地平均は地点全体の実態をおおむね反映しています。

商業地は平均、継続10地点ともに前年比+6.3%で、10地点すべてが上昇しています。ただし、中央値は前年比+5.6%で、住吉町1丁目35番4外の前年比+0.2%から清水が丘1丁目9番28外の前年比+10.7%まで幅があります。地点群は二極的な分布と判定されているため、平均値は市内商業地の共通した伸びを表すというより、異なる動きをまとめた数値として見る必要があります。

工業地は前年比を確認できる1地点が前年比+4.7%です。対象が1地点に限られるため、この数値だけで府中市の工業地全体を代表しているとは判断できません。

エリアの動き

確認されている「よみうりランド地区地区計画」「細山金井久保地区計画」「細山西地区計画」は、いずれも川崎市に所在する決定済みの地区計画です。府中市内の地点や町丁目との空間的な重なりは示されていないため、府中市の路線価変動と結び付けて解釈することはできません。

• 価格は路線価または地価調査の標準地価格を坪単価に換算したものです。
• 個別地点の価格は当該標準地の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の商業地平均と一部地点の前年比は参考値として扱っています。
• 路線価と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 工業地は1地点のみのため、価格水準と変化率の解釈には注意が必要です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。