町田第五小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年町田市路線価、駅前商業地と郊外住宅地で異なる相場像

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の町田市平均は、住宅地が45.8万円/坪、商業地が227万円/坪で、2025年比ではそれぞれ前年比+3.0%、前年比+5.3%でした。駅前商業地では能ケ谷1丁目197番が前年比+10.7%となる一方、農地の多い郊外住宅地では小幅な下落も見られ、駅への距離や周辺用途に応じた価格差が明確です。継続地点を使った実態検証では、住宅地・商業地とも市平均の前年比と地点実態が一致しており、平均値は全体の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の町田市平均は、住宅地78地点が45.8万円/坪、商業地16地点が227万円/坪、林地2地点が0.7万円/坪です。商業地は住宅地の約5倍の価格水準にあり、駅前の高密度な商業地域と、郊外を含む住宅地域の用途差が市全体の価格帯に表れています。

継続する住宅地78地点の前年比は、中央値が+3.0%、第1四分位が+1.1%、第3四分位が+4.9%で、中央50%の幅は3.9ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、市内の多くの住宅地が同じ動きをしているわけではなく、駅への距離や街並みの違いを伴って変化していると読めます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の市平均は住宅地が前年比+3.0%、商業地が前年比+5.3%でした。商業地の上昇率が住宅地を2.3ポイント上回っており、用途別には商業地の変化がより大きく表れています。

地点別では、2026年路線価の能ケ谷1丁目197番が144万円/坪、前年比+10.7%で、原町田4丁目1254番2外と原町田6丁目436番1がともに前年比+8.7%でした。いずれも商業地であり、能ケ谷や原町田の商業地点で市平均を上回る上昇率が確認できます。

一方、上昇率が小さい地点では、2026年路線価の小野路町字栗ケ沢2572番20が14.2万円/坪、前年比-0.2%でした。小山町字十二号1659番2は26.1万円/坪、本町田字乙三号2901番34は28.8万円/坪で、いずれも前年比0.0%です。市平均が上昇する中でも、郊外側の住宅地点には横ばいまたは小幅下落の地点があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、森野2丁目1221番3が107万円/坪、前年比+7.2%であるのに対し、小野路町字栗ケ沢2572番20は14.2万円/坪、前年比-0.2%です。前者は小田急町田から約8分で、住宅やアパートに店舗も見られる地域です。後者は鶴川駅から約50分で、農地の多い住宅地域に位置します。駅との距離と土地利用の違いが、住宅地内の価格水準と変化率の差に対応しています。

同じ2026年路線価の商業地では、原町田6丁目782番5外が822万円/坪、前年比+4.5%である一方、忠生2丁目28番5は38.3万円/坪、前年比+1.4%です。原町田の地点は小田急町田から約2分の駅前で、金融機関や中高層店舗ビルが多い商業地域です。忠生の地点は淵野辺から約39分で、営業所、店舗、配送センターなどが混在します。駅前型商業地と郊外の業務・沿道型地域という用途構成の差が、同じ商業地でも大きな価格差を生んでいます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が40.5万円/坪、前年比+2.1%、商業地平均が175万円/坪、前年比+4.0%でした。同じ地価調査内では、住宅地の中町二丁目549番5外が92.8万円/坪、前年比+5.4%であるのに対し、上小山田町字二十号2831番1は5.9万円/坪、前年比0.0%です。商業地でも原町田六丁目782番5外の796万円/坪、前年比+4.0%に対し、野津田町字並木1852番3は32.2万円/坪、前年比+1.6%でした。路線価と同様に、駅前の高密度利用地域と農地・住宅・営業所などが混在する郊外側で価格帯が分かれています。

2026年路線価の住宅地78地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間が1%長くなる場合、価格は統計上+2.4%低くなる関係が示され、決定係数は0.559でした。駅距離は価格差を一定程度説明していますが、街並みや用途、道路条件なども異なるため、この数値は因果関係ではなく地点間の統計的な関連を示すものです。

注目地点

2026年路線価の森野2丁目1221番3は、森野にある住宅地点で、住宅やアパートのほか店舗も見られる街並みです。小田急町田から約8分と駅に近く、純粋な低層住宅地よりも用途の混在度が高い地域に位置します。107万円/坪、前年比+7.2%という水準は、住宅地平均45.8万円/坪を大きく上回っており、町田中心部に近い住宅地としての立地が相対的な高さと整合します。

2026年路線価の小野路町字栗ケ沢2572番20は、小野路町字栗ケ沢の一般住宅と農地が混在する地域です。鶴川駅から約50分で、容積率も50%と低く、駅前や高密度な住宅地とは性格が異なります。14.2万円/坪、前年比-0.2%という価格は、住宅地平均を下回る郊外側の水準であり、農地の多い低密度な周辺環境と長い駅距離が地点の位置づけを示しています。

2026年路線価の原町田6丁目782番5外は、原町田の駅前商業地域にあり、小田急町田から約2分です。金融機関や中高層店舗ビルが多く、容積率700%の高密度利用が可能な地点であるため、市内商業地の中でも中心性の高い立地です。822万円/坪、前年比+4.5%という価格水準は、商業地平均227万円/坪との差が大きく、駅前の商業集積と土地利用密度の高さを反映した相対的位置にあります。

2026年路線価の忠生2丁目28番5は、忠生にある営業所、店舗、配送センターなどの混在地域です。淵野辺から約39分で、駅前商業地というより、幅員25mの道路に面した郊外の業務・商業系地域として捉えられます。38.3万円/坪、前年比+1.4%で商業地平均を下回るのは、原町田の駅前型商業地とは利用形態と駅距離が大きく異なるためです。

2026年路線価の能ケ谷1丁目197番は、能ケ谷にある中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、鶴川駅から約1分です。144万円/坪は商業地平均227万円/坪を下回りますが、前年比は+10.7%で市内の商業地点の中でも変化が目立ちます。町田中心部の高価格な駅前商業地ほどの価格水準ではない一方、鶴川駅前の商業集積を担う地点として、郊外側の商業地より高い位置にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比+3.0%と継続78地点の前年比+3.0%が一致し、差は0.0ポイントです。内訳は上昇71地点、横ばい6地点、下落1地点で、中央値も+3.0%でした。平均だけが一部の高い上昇率に左右された形ではなく、多数の地点で上昇しているため、市平均は住宅地全体の実態をおおむね反映しています。ただし、小野路町字栗ケ沢2572番20のような小幅下落地点もあり、個別エリアまで一様とはいえません。

商業地では、市平均の前年比+5.3%と継続16地点の前年比+5.3%が一致し、差は0.0ポイントです。16地点すべてが上昇し、中央値は+4.6%でした。平均値は商業地全体の上昇方向を代表していますが、能ケ谷1丁目197番の前年比+10.7%から忠生2丁目28番5の前年比+1.4%まで幅があるため、上昇の強さは立地ごとに異なります。

林地は継続2地点がともに下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも-0.4%でした。地点数が限られるため、市内林地全体を代表する値としてではなく、調査対象地点の動きとして捉える必要があります。

参考として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続44地点がともに前年比+2.1%、商業地は平均と継続10地点がともに前年比+4.0%でした。路線価と地価調査の双方で平均と継続地点の変化が一致しており、調査地点の入替による乖離は確認されません。

• 各地点の価格は標準地における路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 駅別・町丁目別の参考集計は地点数が少ない場合があり、地域全体を代表しないことがあります。
• 林地の価格は2地点による参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。