国立第二小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年路線価で読む国立市の相場と地点差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年の国立市路線価は、住宅地平均が109万円/坪、商業地平均が219万円/坪、工業地平均が59.8万円/坪です。住宅地は前年比+6.6%で、継続する11地点の動きとも一致しました。価格水準は国立駅に近い住宅地・商業地で高く、農地が残る大字谷保字栗原などでは低くなっています。住宅地の前年比は全11地点がプラスで分布も比較的そろっており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が11地点で109万円/坪、商業地が3地点で219万円/坪、工業地が1地点で59.8万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、3地点のみの集計であり、工業地も1地点に限られるため、いずれも参考値として捉える必要があります。

住宅地11地点の前年比は中央値が前年比+6.8%で、第1四分位の前年比+5.8%から第3四分位の前年比+7.3%までの幅は1.5ポイントです。地点間の上昇率が比較的そろっており、一部地点だけが異なる動きを示す相場ではなく、市内住宅地に広がりのある変化として読めます。

前年比で見る変化

2026年路線価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+6.6%です。地点別では、東3丁目12番29が123万円/坪・前年比+8.0%、東2丁目23番36が139万円/坪・前年比+7.4%、富士見台3丁目35番7が97.4万円/坪・前年比+7.3%となり、住宅地平均を上回る伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点は、西1丁目7番57が99.4万円/坪・前年比+5.6%、大字谷保字栗原6069番1が61.6万円/坪・前年比+5.6%、中1丁目18番49が159万円/坪・前年比+5.8%です。価格水準が高い地点と低い地点の双方がこの範囲に含まれるため、上昇率の大小は価格帯だけでは整理できません。なお、市平均と継続地点の前年比は一致しており、実態との整合性は後段で詳しく検証します。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、国立駅から約6分の中1丁目18番49が159万円/坪である一方、矢川駅から約7分で住宅と農地が混在する大字谷保字栗原6069番1は61.6万円/坪です。同じ住宅地でも、駅周辺の利便性がある既成住宅地域と、農地が残り建ぺい率40%・容積率80%の地域では、土地利用と市街地の密度に違いがあり、価格帯の開きと対応しています。

2026年路線価の商業地では、国立駅から約3分の東1丁目6番19外が413万円/坪、矢川駅から約2分の富士見台4丁目10番4が109万円/坪です。前者は幅員44mの都道沿いに中高層の店舗兼共同住宅が並び、容積率600%であるのに対し、後者は小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域で容積率400%です。駅への近さだけでなく、道路条件、建物の高度利用、商業集積の形が価格水準の差に表れています。工業地は1地点で59.8万円/坪、継続地点の前年比は+4.9%であり、市内工業地全般を示す数値というより地点単位の参考値です。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は6地点平均108万円/坪・前年比+7.4%の参考値です。国立駅から約6分で住宅、共同住宅、店舗が混在する東一丁目16番3は149万円/坪・前年比+5.7%、谷保駅から約9分の傾斜地にある大字谷保字栗原5864番5外は63.4万円/坪・前年比+9.2%でした。価格水準と上昇率の順序は一致せず、地域の用途構成や地形を含む地点条件ごとに動きが異なります。商業地は富士見台二丁目2番2の1地点で125万円/坪・前年比+7.2%であり、参考値としての確認にとどまります。

注目地点

2026年路線価の中1丁目18番49は159万円/坪・前年比+5.8%です。中に位置し、一般住宅が並ぶ利便性の良い住宅地域で、国立駅から約6分という駅徒歩圏にあります。商業地ではなく低層住宅地としての環境を保ちながら駅に近いことが、市平均109万円/坪を上回る住宅地の価格水準と対応しています。

2026年路線価の大字谷保字栗原6069番1は61.6万円/坪・前年比+5.6%です。大字谷保字栗原では一般住宅のほか農地も見られ、建ぺい率40%・容積率80%の低密度な土地利用となっています。矢川駅から約7分でも、駅周辺の商業地域とは異なる郊外側の住宅環境であり、住宅地平均を下回る価格帯として位置づけられます。

2026年路線価の東1丁目6番19外は413万円/坪です。東のうち国立駅から約3分の商業地域にあり、中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ幅員44mの都道沿いです。2026年の国立駅圏の商業地平均275万円/坪は2地点の参考集計ですが、当該地点はこれを上回ります。駅近接性に加え、容積率600%の高度利用と幹線道路沿いの商業的な街並みが、市内商業地の高価格側という位置づけに対応しています。

2026年路線価の富士見台4丁目10番4は109万円/坪です。富士見台に位置し、矢川駅から約2分の場所に小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域です。駅への距離は短いものの、幅員8mの市道沿いで容積率400%となっており、国立駅近くの中高層商業地とは道路規模や高度利用の条件が異なります。矢川駅圏の商業地集計はこの1地点のみのため、駅周辺全体の相場ではなく当該地点の水準として見る必要があります。

2026年路線価の東3丁目12番29は123万円/坪・前年比+8.0%です。東の一般住宅にアパートも見られる住宅地域で、国立駅から約15分と駅前から距離があります。それでも住宅地平均109万円/坪を上回っており、駅前商業地ではない一方、一般住宅と共同住宅が共存する既成住宅地として市内の中高価格帯に位置しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均の前年比が+6.6%で、前年から継続する11地点の前年比も+6.6%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入れ替えによる影響も0.0%でした。さらに11地点すべてが上昇し、中央値は前年比+6.8%、中央50%は前年比+5.8%から前年比+7.3%に収まっています。したがって、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね代表していると判断できます。

商業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+8.7%、中央値は前年比+8.1%です。方向性はそろっていますが、地点数が3地点と少なく、国立駅周辺と矢川駅周辺では価格帯にも大きな差があるため、平均219万円/坪だけで個別の商業地域を説明するのは適切ではありません。工業地も1地点のみで、前年比+4.9%という動きは確認できるものの、市内全体の工業地相場を代表するとは断定できません。

以上から、住宅地については平均と地点分布が整合しています。一方、商業地と工業地は上昇方向こそ確認できるものの、地点数が限られるため、用途別平均に加えて各地点の駅、道路、土地利用条件を併せて確認する必要があります。

• 価格は各調査地点の単価を坪換算しており、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、相互に直接比較していません。
• 商業地と工業地、および地点数の少ない駅・町丁目集計は参考値です。
• 前年比は小数第1位、価格は0.08万円/坪単位に丸めています。
• 徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。