雷塚小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

武蔵村山市の路線価、住宅地を中心とした緩やかな上昇

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の武蔵村山市平均は、住宅地が34.0万円/坪で前年比+2.3%、商業地が40.8万円/坪、工業地が36.8万円/坪です。住宅地では15地点すべてが上昇し、上昇率の中央値は+2.4%でした。価格は駅に比較的近い大南で高く、駅から距離のある本町などで低い傾向が見られます。住宅地平均と継続15地点の前年比はともに+2.3%で一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。一方、商業地と工業地は地点数が少ないため、個別地点の立地条件を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地15地点が34.0万円/坪、商業地2地点が40.8万円/坪、工業地1地点が36.8万円/坪です。商業地の平均は住宅地を6.8万円/坪上回りますが、商業地と工業地は地点数が限られるため、市内全域の価格帯を示す値というより、調査地点の水準として捉える必要があります。

住宅地15地点の前年比は中央値が+2.4%、第1四分位が+2.2%、第3四分位が+2.5%で、中央50%の幅は0.3ポイントです。多くの地点が近い上昇率に収まっており、住宅地では一部の地点だけでなく、比較的一様な変化が確認できます。

町丁目別では、大南の住宅地3地点が43.6万円/坪、前年比+2.4%です。ただし3地点の参考集計であり、町内すべての土地の相場を示すものではありません。用途別平均と分布を合わせると、2026年は住宅地を中心に緩やかな上昇が広がった相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価では、住宅地平均が前年比+2.3%となりました。個別地点では、中原2丁目10番14と本町2丁目100番3がともに31.0万円/坪、前年比+2.6%、神明3丁目116番2外が32.0万円/坪、前年比+2.5%です。市平均を上回る上昇率が、中原、本町、神明の複数地域で確認できます。

上昇率が小さい地点は、本町4丁目29番6が25.2万円/坪、前年比+1.2%、岸1丁目35番2が26.7万円/坪、前年比+2.2%、学園1丁目88番12が35.4万円/坪、前年比+2.2%です。いずれも前年比はプラスですが、地点ごとの上昇幅には差があります。

町丁目単位では、大南の住宅地3地点が前年比+2.4%です。地点数が少ない参考値ではあるものの、大南5丁目10番3の前年比+2.4%や大南1丁目158番1の前年比+2.4%とも同程度であり、同地域の調査地点では近い動きが見られます。

変化の要因

2026年路線価の住宅地15地点では、大南5丁目10番3が45.0万円/坪、本町4丁目29番6が25.2万円/坪で、同じ用途でも19.8万円/坪の開きがあります。前者は玉川上水駅から約15分の建売住宅が並ぶ地域、後者は武蔵砂川駅から約45分で戸建住宅と農家住宅が見られる地域です。駅までの距離と住宅地の街並みの違いが、市内の価格帯の幅として表れています。

2026年路線価の商業地2地点では、小規模小売店舗が並ぶ学園3丁目50番1外が43.6万円/坪、街道沿いの路線商業地域にある本町1丁目6番3が38.1万円/坪です。工業地は伊奈平の1地点で36.8万円/坪、前年比+4.3%です。用途ごとに地点数が異なるため、住宅地のような広がりよりも、それぞれの道路条件や周辺用途を反映した地点別の差として読むのが適切です。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地9地点の平均は32.2万円/坪、前年比+1.9%の参考値です。大南一丁目158番1は43.6万円/坪、前年比+2.4%である一方、三ツ木五丁目19番12は13.8万円/坪、前年比+0.0%でした。前者は一般住宅とアパートが混在し武蔵砂川駅から約13分、後者は空地も見られる山裾で同駅から約59分です。商業地2地点は、大南一丁目132番4が42.6万円/坪、伊奈平五丁目39番6が35.2万円/坪でした。これらは調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較できません。

2026年路線価の住宅地15地点を対象とした回帰統計では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.73、決定係数は0.511です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係があり、駅距離が価格差の一定部分を説明しています。ただし説明力は完全ではなく、街並みや道路条件など他の地点属性も価格水準に関係しています。

注目地点

2026年路線価の大南5丁目10番3は、大南にある小規模な建売住宅が並ぶ住宅地域です。玉川上水駅から約15分で、市内の注目地点の中では駅に比較的近く、45.0万円/坪、前年比+2.4%となっています。住宅地平均34.0万円/坪を上回る背景には、低層住宅地としての街並みに加え、駅までの距離が相対的に短い立地が表れています。東京都の住宅地平均150万円/坪は下回りますが、武蔵村山市内では高い価格帯に位置します。

2026年路線価の本町4丁目29番6は、本町の戸建住宅に農家住宅も見られる住宅地域です。武蔵砂川駅から約45分と駅から距離があり、当該地点は25.2万円/坪、前年比+1.2%です。市平均を下回る水準は、駅近の住宅地とは異なる郊外側の立地と、農家住宅を含む低密度な街並みを映したものと解釈できます。

2026年路線価の学園3丁目50番1外は、学園にある小規模小売店舗が並ぶ近隣商業地域です。上北台駅から約17分で、商業地2地点の中では駅に近く、当該地点は43.6万円/坪です。住宅地とは異なる店舗利用に加え、幅員11mの道路に面する近隣商業地という文脈が、商業地平均40.8万円/坪を上回る価格水準に対応しています。

2026年路線価の本町1丁目6番3は、本町の街道沿いに小売店舗などが並ぶ路線商業地域です。武蔵砂川駅から約45分で、当該地点は38.1万円/坪と商業地2地点の中では低い水準です。容積率300%の商業利用が可能な地点ですが、駅前型ではなく、都道沿いの店舗立地を中心とする地域であることが、学園3丁目50番1外との価格差に表れています。

2026年路線価の中原2丁目10番14は、中原にある一般住宅とアパートが見られる住宅地域です。西武立川駅から約60分と駅から離れており、31.0万円/坪は住宅地平均34.0万円/坪を下回ります。一方、前年比は+2.6%で、市平均の+2.3%より高い水準です。駅距離の長さが価格水準に表れる一方、2026年の変化率は市内住宅地の中でも相対的に高い地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+2.3%で、前年から継続して調査された15地点の前年比も+2.3%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による乖離は確認されません。さらに15地点すべてが上昇し、中央値は+2.4%、中央50%は+2.2%から+2.5%に収まっています。平均値と地点分布がそろっているため、住宅地平均は市内の継続地点に共通する変化をおおむね反映しています。

ただし、価格水準そのものには45.0万円/坪の大南5丁目10番3から25.2万円/坪の本町4丁目29番6まで幅があります。前年比の平均が実態と整合していても、34.0万円/坪という平均価格が個々の地域をそのまま代表するわけではありません。駅距離や住宅地の街並みに応じて、地点別に確認する必要があります。

商業地は継続2地点がいずれも上昇し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+2.0%です。工業地は継続1地点が上昇し、前年比+4.3%です。方向性は確認できますが、商業地2地点、工業地1地点という少数集計であるため、市内の各用途全体を代表する値としては限定的です。

• 価格は各調査地点の路線価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 町丁目別・駅別および商業地・工業地の少数地点集計は参考値として扱っています。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。
• データは国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。