増戸小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年あきる野市路線価、住宅地は前年比+0.4%の緩やかな上昇

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価では、あきる野市の住宅地平均は26.6万円/坪、前年比+0.4%となりました。商業地は45.0万円/坪、工業地は23.3万円/坪ですが、いずれも地点数が少ないため参考値です。住宅地では秋留4丁目8番19が前年比+1.6%となる一方、横ばいの地点も見られます。継続する22地点の前年比も+0.4%で市平均と一致しており、平均は全体の緩やかな上昇をおおむね反映しています。ただし、秋川駅周辺と郊外側では価格水準に大きな差があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が22地点で26.6万円/坪、商業地が2地点で45.0万円/坪、工業地が1地点で23.3万円/坪です。住宅地が市内相場を把握する中心的な集計であり、商業地と工業地は地点数が少ない参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+0.1%で、中央50%の範囲は+0.0%から+0.8%です。極端な変動が広がったというより、横ばいから小幅上昇を中心とする比較的一様な分布であり、市全体として緩やかな動きだったと解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+0.4%となりました。上昇率が比較的大きい地点は、秋留4丁目8番19の34.1万円/坪・前年比+1.6%、小川東1丁目13番5の27.2万円/坪・前年比+1.0%、草花字折立下タ3670番262の29.6万円/坪・前年比+0.9%です。上昇は特定の価格帯だけに限られず、複数の住宅地で確認できます。

一方、上昇率が小さい地点には、二宮字森腰1133番40の34.1万円/坪、平沢字西平600番12の29.4万円/坪、野辺字宅地附237番5の30.6万円/坪があり、いずれも前年比+0.0%の横ばいです。市平均はプラスですが、地点ごとには上昇と横ばいが併存しており、一律に価格が動いたわけではありません。

変化の要因

2026年路線価の内訳は住宅地22地点、商業地2地点、工業地1地点です。住宅地では、区画整理済みで秋川駅から約5分の秋川2丁目17番7が44.7万円/坪である一方、一般住宅と農家住宅が見られ、武蔵五日市駅から約35分の戸倉字西戸倉525番3は9.3万円/坪です。駅への距離や住宅地域の性格が異なる地点を含むため、市内の価格帯には幅があります。

商業地では、秋川駅前の秋川2丁目7番4が58.7万円/坪、都道沿いの路線商業地域にある小川東3丁目9番13が31.2万円/坪です。同じ2026年路線価の商業地でも、駅前の店舗・事務所集積と、駅から離れた沿道型の土地利用という立地差が価格水準に表れています。工業地は1地点のみで23.3万円/坪となっており、市内工業地全般を示す値とは断定できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が21.4万円/坪、商業地2地点の平均が35.3万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の油平字阿岐野18番10が34.1万円/坪、乙津字荷田子746番1が6.9万円/坪でした。商業地は秋川五丁目9番20が44.2万円/坪、五日市字中宿18番1が26.4万円/坪であり、路線価と同様に秋川側と武蔵五日市側で価格水準の違いが確認できます。

2026年路線価の住宅地22地点を用いた回帰統計では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.68、決定係数は0.433です。統計上は駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向があり、駅距離が市内の価格差と一定の関係を持つことを示しています。ただし、残る差には街並みや道路条件なども含まれるため、駅距離だけで価格水準を説明することはできません。

注目地点

2026年路線価の住宅地である秋川2丁目17番7は、一般住宅が見られる区画整理済みの地域にあり、秋川駅から約5分です。当該地点は44.7万円/坪、前年比+0.6%で、市の住宅地平均26.6万円/坪を上回ります。駅に近い整った住宅地域という位置づけが、市内で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の住宅地である戸倉字西戸倉525番3は、中規模の一般住宅と農家住宅などが見られる地域で、武蔵五日市駅から約35分です。当該地点は9.3万円/坪、前年比+0.0%で、2024年から同水準が続いています。駅から離れた郊外側に位置し、低層の住宅利用を中心とする周辺環境であることが、秋川駅周辺より低い価格水準と対応しています。

2026年路線価の商業地である秋川2丁目7番4は、秋川駅から約2分の駅前にあり、中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ地域です。当該地点の58.7万円/坪は商業地平均45.0万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前商業地域であり、商業・業務利用が集まる立地が、市内商業地の中で高い価格水準につながる文脈です。

2026年路線価の商業地である小川東3丁目9番13は、店舗と営業所などが見られる都道沿いの路線商業地域です。拝島駅から約24分で、当該地点は31.2万円/坪となっています。駅前型ではなく道路沿いの商業利用を中心とし、容積率も200%であることから、秋川駅前の商業地とは土地利用の集積度が異なり、価格も商業地平均を下回ります。

2026年路線価の住宅地である秋留4丁目8番19は、一般住宅が見られる区画整理済みの地域で、東秋留駅から約15分です。当該地点は34.1万円/坪、前年比+1.6%で、市の住宅地平均を上回る価格帯にあります。駅前直近ではないものの、整備された住宅地としてのまとまりを持ち、2024年以降も同一地点で上昇が続いている点が特徴です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.4%で、前年から継続する22地点の前年比も+0.4%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入れ替えによる乖離もありません。このため、市平均は継続地点で確認できる緩やかな上昇方向を反映しています。

ただし、22地点の内訳は上昇11地点、横ばい11地点で、中央値は前年比+0.1%です。中央50%も前年比+0.0%から+0.8%に収まっているため、平均の+0.4%は広範な強い上昇を示すものではなく、小幅上昇と横ばいが半数ずつ並ぶ実態として読むのが適切です。

商業地は2地点のうち上昇1地点、横ばい1地点で、継続地点の中央値は前年比+0.4%です。工業地は1地点のみで、その継続地点は前年比+5.5%でした。いずれも地点数が少ないため、方向性は確認できても、市内の各用途全体を代表する平均としては限定的です。

• 用途別平均は各標準地の集計であり、実際の取引価格を示すものではありません。
• 商業地は2地点、工業地は1地点のため、平均価格は参考値です。
• 注目地点の価格は当該標準地の路線価であり、町丁目全体の相場ではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。