新島小学校(東京都 新島村)周辺における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 1.7万円/坪(0.5 万円/㎡)です。
このページでは、新島小学校 周辺内の2地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2025年の住宅地平均は坪単価 1.6万円/坪、調査地点数 2件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。
2026年路線価の新島村平均は、住宅地が1.7万円/坪、商業地が2.2万円/坪です。2025年からの継続地点は住宅地・商業地とも前年比+0.0%で、確認できる地点では横ばいが続いています。一方、住宅地は村の中心に近い本村が1.9万円/坪、若郷が1.4万円/坪となり、港や中心部との距離感に応じた価格差があります。実態検証では平均と各地点の変化方向は一致しますが、地点数が少ないため、平均価格は参考値として個別の立地と併せて捉える必要があります。
2026年路線価の新島村平均は、住宅地が2地点で1.7万円/坪、商業地が1地点で2.2万円/坪です。用途別では商業地の価格水準が住宅地を上回っていますが、いずれも少数地点による参考値です。
住宅地の内訳は、村の中心近くにある本村1丁目433番が1.9万円/坪、中心部から離れた若郷24番1が1.4万円/坪です。商業地は、村役場に近く飲食店や店舗が見られる本村1丁目238番が2.2万円/坪で、中心部の住宅地より高い水準です。用途の違いに加え、中心部への近さが地点間の価格差と対応しています。
2025年から2026年にかけて、路線価の継続地点は住宅地が前年比+0.0%、商業地も前年比+0.0%です。本村1丁目433番は1.9万円/坪、若郷24番1は1.4万円/坪、本村1丁目238番は2.2万円/坪で、いずれも前年と同水準でした。
価格帯には地点差がある一方、変化率は用途や地区をまたいで横ばいです。このため、2026年の特徴は価格水準の収れんではなく、地域差を保ったまま各地点が前年水準を維持している点にあります。
2026年路線価の住宅地では、村の中心近くの中規模一般住宅地である本村1丁目433番が1.9万円/坪、一般住宅のほか店舗も見られる若郷24番1が1.4万円/坪です。前者は新島港から約18分、後者は約114分であり、同じ住宅地でも中心部や港との距離感に違いがあります。両地点の前年比はともに+0.0%で、立地による価格差を残しながら横ばいとなっています。
同じ2026年路線価の商業地では、村役場に近く飲食店や店舗が見られる本村1丁目238番が2.2万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地平均の1.7万円/坪より高く、中心部の商業用途という周辺環境に対応した価格水準です。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が1.6万円/坪、商業地平均が2.5万円/坪です。同じ地価調査内では、一般住宅・民宿・店舗が混在する本村五丁目602番が1.8万円/坪、海岸に近く民宿等を兼ねた住宅が多い式根島5番外が1.4万円/坪でした。商業地の本村五丁目468番1は2.5万円/坪で、店舗や民宿が混在する用途構成に対応して住宅地より高い水準です。いずれも2024年から前年比+0.0%でした。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本村1丁目433番 | 2026年路線価 | 1.9万円/坪 | — | 新島港(徒歩18分) |
| 若郷24番1 | 2026年路線価 | 1.4万円/坪 | — | 新島港(徒歩114分) |
| 本村五丁目602番 | 2025年地価調査 | 1.8万円/坪 | — | 新島港(徒歩17分) |
| 式根島5番外 | 2025年地価調査 | 1.4万円/坪 | — | 野伏港(徒歩22分) |
2026年路線価の本村1丁目433番は、村の中心近くに位置し、中規模の一般住宅が多い本村の住宅地域です。新島港から約18分で、同年の新島村住宅地平均1.7万円/坪を上回る1.9万円/坪となっています。中心部との近さと住宅地としてのまとまりが、若郷より高い価格帯という相対的な位置づけに対応しています。ただし、東京都の住宅地平均150万円/坪と比べると大幅に低い水準です。
2026年路線価の若郷24番1は、一般住宅に店舗等も見られる若郷の住宅地域です。新島港から約114分と、本村の地点より港や中心部との距離が大きく、価格は1.4万円/坪と新島村住宅地平均を下回ります。店舗を含む街並みであっても商業地ではなく住宅地として評価されており、中心部から離れた立地が本村との価格差に表れています。
2025年地価調査の本村五丁目602番は、一般住宅だけでなく民宿や店舗も混在する本村五丁目の住宅地域です。新島港から約17分で、同じ地価調査の住宅地である式根島の地点より中心港に近く、価格も1.8万円/坪と式根島の1.4万円/坪を上回ります。純粋な住宅地に限らない複合的な街並みが、本村五丁目の相対的に高い価格帯と対応しています。
2025年地価調査の式根島5番外は、海岸に近く、民宿等を兼ねた住宅が多い式根島の住宅地域です。最寄りの野伏港から約22分で、新島港を中心とする本村側とは異なる地域圏にあります。価格は1.4万円/坪で、同じ地価調査の本村五丁目602番より低く、海岸近くの住宅・民宿混在地域という独自の立地条件を反映した水準です。
2026年路線価の住宅地平均は1.7万円/坪です。継続する住宅地2地点は、本村1丁目433番が1.9万円/坪、若郷24番1が1.4万円/坪で、両地点とも前年比+0.0%でした。変化率の中央値も+0.0%であるため、確認できる住宅地が横ばいという実態は平均的な動きと整合しています。
商業地は本村1丁目238番の1地点のみで、価格は平均と同じ2.2万円/坪、前年比は+0.0%です。横ばいという方向は地点実態を示していますが、平均値が単一地点の価格そのものとなるため、新島村内の商業地全般を代表する数値とは断定できません。
以上から、前年比の方向については住宅地・商業地とも実態を反映しています。一方、住宅地でも本村と若郷の間に0.5万円/坪の差があり、商業地は1地点だけです。平均価格は村内の大まかな水準を示す参考値とし、実際の地域差は各標準地の立地や周辺用途から確認する必要があります。
新島小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 1.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 1.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 1.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 1.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 1.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 1.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 2.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 2.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 2.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 2.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 2.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 150万円/坪 | +12.0% | 1632件 |
| 2025年 | 132万円/坪 | +7.4% | 2409件 |
| 2024年 | 122万円/坪 | +5.2% | 2417件 |
| 2023年 | 116万円/坪 | +3.5% | 2396件 |
| 2022年 | 112万円/坪 | +2.1% | 2375件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | -0.1% | 2355件 |
| 2020年 | 109万円/坪 | +3.8% | 2328件 |
| 2019年 | 105万円/坪 | +3.9% | 2273件 |
| 2018年 | 101万円/坪 | +4.0% | 2235件 |
| 2017年 | 97.1万円/坪 | +5.1% | 2171件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 92.1万円/坪 | +2.7% | 1879件 |
| 2015年 | 89.6万円/坪 | +2.4% | 1836件 |
| 2014年 | 87.5万円/坪 | +4.5% | 1792件 |
| 2013年 | 83.5万円/坪 | +2.8% | 1682件 |
| 2012年 | 81.2万円/坪 | +0.3% | 1614件 |
| 2011年 | 80.9万円/坪 | -0.9% | 1581件 |
| 2010年 | 81.6万円/坪 | -6.1% | 1560件 |
| 2009年 | 86.7万円/坪 | -8.9% | 1550件 |
| 2008年 | 94.4万円/坪 | +7.9% | 1535件 |
| 2007年 | 86.9万円/坪 | +10.4% | 1519件 |
| 2006年 | 77.8万円/坪 | +3.1% | 1500件 |
| 2005年 | 75.4万円/坪 | -0.1% | 1473件 |
| 2004年 | 75.5万円/坪 | -2.4% | 1443件 |
| 2003年 | 77.3万円/坪 | -2.7% | 1406件 |
| 2002年 | 79.4万円/坪 | -4.3% | 1351件 |
| 2001年 | 82.8万円/坪 | -4.6% | 1322件 |
| 2000年 | 86.6万円/坪 | -6.0% | 1287件 |
| 1999年 | 91.8万円/坪 | -6.6% | 1258件 |
| 1998年 | 97.9万円/坪 | -3.2% | 1234件 |
| 1997年 | 101万円/坪 | -3.8% | 1208件 |
| 1996年 | 105万円/坪 | -5.3% | 1200件 |
| 1995年 | 110万円/坪 | -8.1% | 1108件 |
| 1994年 | 119万円/坪 | -16.5% | 987件 |
| 1993年 | 139万円/坪 | -26.9% | 795件 |
| 1992年 | 176万円/坪 | -16.7% | 779件 |
| 1991年 | 206万円/坪 | +0.0% | 755件 |
| 1990年 | 206万円/坪 | +4.5% | 703件 |
| 1989年 | 197万円/坪 | -3.0% | 649件 |
| 1988年 | 202万円/坪 | +32.5% | 580件 |
| 1987年 | 137万円/坪 | +46.7% | 529件 |
| 1986年 | 72.8万円/坪 | +11.1% | 496件 |
| 1985年 | 64.7万円/坪 | +2.8% | 481件 |
| 1984年 | 62.9万円/坪 | +2.5% | 459件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 870万円/坪 | +12.9% | 846件 |
| 2025年 | 758万円/坪 | +9.3% | 1326件 |
| 2024年 | 687万円/坪 | +5.5% | 1323件 |
| 2023年 | 649万円/坪 | +2.1% | 1299件 |
| 2022年 | 636万円/坪 | -0.5% | 1274件 |
| 2021年 | 639万円/坪 | -3.1% | 1263件 |
| 2020年 | 659万円/坪 | +4.3% | 1244件 |
| 2019年 | 630万円/坪 | +6.4% | 1216件 |
| 2018年 | 589万円/坪 | +8.7% | 1197件 |
| 2017年 | 538万円/坪 | +8.0% | 1147件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 495万円/坪 | +7.9% | 1069件 |
| 2015年 | 456万円/坪 | +6.0% | 1052件 |
| 2014年 | 429万円/坪 | +6.2% | 1027件 |
| 2013年 | 403万円/坪 | -0.9% | 995件 |
| 2012年 | 406万円/坪 | -0.3% | 977件 |
| 2011年 | 408万円/坪 | -2.6% | 963件 |
| 2010年 | 418万円/坪 | -13.1% | 951件 |
| 2009年 | 473万円/坪 | -9.3% | 933件 |
| 2008年 | 517万円/坪 | +15.2% | 924件 |
| 2007年 | 439万円/坪 | +17.3% | 915件 |
| 2006年 | 363万円/坪 | +6.8% | 905件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -0.1% | 892件 |
| 2004年 | 338万円/坪 | -1.8% | 867件 |
| 2003年 | 344万円/坪 | +7.9% | 848件 |
| 2002年 | 317万円/坪 | -3.9% | 674件 |
| 2001年 | 329万円/坪 | -5.4% | 657件 |
| 2000年 | 347万円/坪 | -6.1% | 637件 |
| 1999年 | 368万円/坪 | -10.1% | 616件 |
| 1998年 | 405万円/坪 | -9.4% | 601件 |
| 1997年 | 444万円/坪 | -15.2% | 567件 |
| 1996年 | 511万円/坪 | -30.8% | 561件 |
| 1995年 | 668万円/坪 | -35.3% | 520件 |
| 1994年 | 905万円/坪 | -49.8% | 453件 |
| 1993年 | 1,355万円/坪 | -34.0% | 335件 |
| 1992年 | 1,816万円/坪 | -14.7% | 316件 |
| 1991年 | 2,084万円/坪 | -1.1% | 290件 |
| 1990年 | 2,108万円/坪 | +2.2% | 256件 |
| 1989年 | 2,061万円/坪 | -2.4% | 227件 |
| 1988年 | 2,110万円/坪 | +7.9% | 206件 |
| 1987年 | 1,943万円/坪 | +60.0% | 166件 |
| 1986年 | 777万円/坪 | +39.1% | 109件 |
| 1985年 | 473万円/坪 | +34.4% | 96件 |
| 1984年 | 311万円/坪 | +9.3% | 85件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 86.0万円/坪 | +3.0% | 41件 |
| 2025年 | 83.4万円/坪 | +10.0% | 61件 |
| 2024年 | 75.0万円/坪 | +5.2% | 60件 |
| 2023年 | 71.1万円/坪 | +7.2% | 60件 |
| 2022年 | 66.0万円/坪 | +1.1% | 55件 |
| 2021年 | 65.3万円/坪 | +1.0% | 52件 |
| 2020年 | 64.7万円/坪 | +7.9% | 51件 |
| 2019年 | 59.6万円/坪 | +3.9% | 47件 |
| 2018年 | 57.2万円/坪 | +5.4% | 45件 |
| 2017年 | 54.2万円/坪 | +3.2% | 41件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.4万円/坪 | +2.7% | 38件 |
| 2015年 | 51.0万円/坪 | +4.9% | 38件 |
| 2014年 | 48.5万円/坪 | +3.6% | 35件 |
| 2013年 | 46.8万円/坪 | -1.2% | 31件 |
| 2012年 | 47.4万円/坪 | -2.7% | 30件 |
| 2011年 | 48.6万円/坪 | -2.2% | 28件 |
| 2010年 | 49.7万円/坪 | -5.1% | 28件 |
| 2009年 | 52.2万円/坪 | -1.9% | 28件 |
| 2008年 | 53.2万円/坪 | +5.4% | 27件 |
| 2007年 | 50.3万円/坪 | +5.5% | 27件 |
| 2006年 | 47.6万円/坪 | -0.8% | 27件 |
| 2005年 | 48.0万円/坪 | -3.1% | 26件 |
| 2004年 | 49.4万円/坪 | -5.5% | 26件 |
| 2003年 | 52.2万円/坪 | -6.5% | 26件 |
| 2002年 | 55.6万円/坪 | -8.4% | 26件 |
| 2001年 | 60.2万円/坪 | -9.3% | 25件 |
| 2000年 | 65.8万円/坪 | -9.9% | 23件 |
| 1999年 | 72.4万円/坪 | -10.9% | 23件 |
| 1998年 | 80.2万円/坪 | -4.8% | 22件 |
| 1997年 | 84.1万円/坪 | -3.9% | 22件 |
| 1996年 | 87.4万円/坪 | -10.3% | 20件 |
| 1995年 | 96.3万円/坪 | -5.5% | 16件 |
| 1994年 | 102万円/坪 | -36.1% | 13件 |
| 1993年 | 138万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 169万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 187万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 176万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 155万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 129万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 71.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 88.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.6万円/坪 | +47.9% | 8件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -0.9% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +15.7% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | +58.2% | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 2015年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.4% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.1% | 11件 |
| 2010年 | 0.12万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | -3.9% | 11件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | -10.6% | 11件 |
| 2004年 | 0.15万円/坪 | -13.6% | 11件 |
| 2003年 | 0.17万円/坪 | -16.2% | 11件 |
| 2002年 | 0.20万円/坪 | -14.4% | 11件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | -9.7% | 11件 |
| 2000年 | 0.25万円/坪 | -10.1% | 11件 |
| 1999年 | 0.28万円/坪 | -15.9% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -8.0% | 11件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | -4.4% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -15.5% | 10件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | -9.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -5.8% | 9件 |
| 1991年 | 0.5万円/坪 | -6.6% | 9件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +3.2% | 8件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +30.3% | 8件 |
| 1987年 | 0.4万円/坪 | +74.6% | 6件 |
| 1986年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
新島小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本村1丁目433番 | 住宅地 | 1.9万円/坪 | +0.0% | 新島港(徒歩18分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 若郷24番1 | 住宅地 | 1.4万円/坪 | +0.0% | 新島港(徒歩114分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 本村1丁目238番 | 商業地 | 2.3万円/坪 | +0.0% | 新島港(徒歩20分) | 200 | 区内最高(商業地) |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『新島小学校 周辺』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新島小学校(東京都 新島村)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「新島小学校 周辺」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 本村 (新島村) | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「新島小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新島港 | 1.7万円/坪 | - | 3件 |
| 野伏港 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新島港 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 村の中心近くの中規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 本村1丁目433番 (新島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：646㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：ブロック造[B]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：新島港、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
本村1丁目433番 (新島村)の最新情報
| |||
| 2 . 一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域 (公示地価) 若郷24番1 (新島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：440㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：新島港、駅距離：9,100m(徒歩114分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | +0.0% | |
若郷24番1 (新島村)の最新情報
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| 3 . 一般住宅、民宿、店舗等が混在する住宅地域 (地価調査) 本村五丁目602番 (新島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：864㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、最寄駅：新島港、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
本村五丁目602番 (新島村)の最新情報
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| 4 . 民宿等を兼ねた住宅が多い海岸に近い住宅地域 (地価調査) 式根島5番外 (新島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：667㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：野伏港、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.3 万円/坪 0.4 万円/㎡ | +0.0% | |
式根島5番外 (新島村)の最新情報
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| 1 . 飲食店、店舗等が見られる村役場に近い商業地域 (公示地価) 本村1丁目238番 (新島村) (用途地域 商業地) 土地面積：739㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：新島港、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.3 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% | |
本村1丁目238番 (新島村)の最新情報
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| 2 . 店舗、民宿等が混在している商業地域 (地価調査) 本村五丁目468番1 (新島村) (用途地域 商業地) 土地面積：721㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：新島港、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.5 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% | |
本村五丁目468番1 (新島村)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、新島小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新島村では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.8%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、新島村での人口が大幅に減少(-22.8%)します。
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1560 人 | -5.45% |
| 2045 年 | 1650 人 | -5.71% |
| 2040 年 | 1750 人 | -7.16% |
| 2035 年 | 1885 人 | -7.64% |
| 2030 年 | 2041 人 | -8.15% |
| 2025 年 | 2222 人 | -8.97% |
| 2020 年 | 2441 人 | - |
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14399144 人 | -0.58% |
| 2045 年 | 14482741 人 | -0.17% |
| 2040 年 | 14507419 人 | +0.33% |
| 2035 年 | 14458983 人 | +0.77% |
| 2030 年 | 14348591 人 | +1.05% |
| 2025 年 | 14198914 人 | +1.08% |
| 2020 年 | 14047594 人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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