神津小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年神津島村の固定資産税評価額と用途別の相場構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の神津島村は、住宅地平均が1.6万円/坪、商業地平均が2.2万円/坪です。住宅地は995番の1.7万円/坪から284番の1.5万円/坪までで、商業地は841番の1地点が対象です。2025年からの継続地点はいずれも前年比+0.0%で、価格は横ばいでした。地点別の動きは村平均と整合しますが、住宅地2地点、商業地1地点の集計であるため、村内全域の相場を判断する際には地点の用途や周辺環境を併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額における神津島村の用途別平均は、住宅地が2地点で1.6万円/坪、商業地が1地点で2.2万円/坪です。商業地は住宅地平均より高い水準ですが、1地点のみの参考値として捉える必要があります。

住宅地の内訳は、995番が1.7万円/坪、284番が1.5万円/坪で、地点間には0.28万円/坪の幅があります。商業地の841番は2.2万円/坪で、小規模小売店舗や民宿などが建ち並ぶ近隣商業地域という用途特性が、住宅地との価格帯の違いに表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された固定資産税評価額地点では、住宅地の995番と284番がともに前年比+0.0%でした。商業地の841番も前年比+0.0%で、3地点すべてが前年と同じ価格です。

住宅地と商業地の双方で変動がなく、町丁目別にも上昇率の差は確認されません。地点数は限られますが、2025年対比では特定の用途や地点だけが異なる動きを示したのではなく、調査対象全体が横ばいだったと解釈できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、一般住宅に民宿や店舗が混在する995番が1.7万円/坪、一般住宅のほか社宅も見られる284番が1.5万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。商業地では、小規模小売店舗や民宿などが並ぶ841番が2.2万円/坪、前年比+0.0%でした。変動率は共通して横ばいですが、住宅主体か、店舗を含む近隣商業地域かという用途の違いに応じて価格水準が分かれています。

別調査である2025年地価調査では、住宅地の1179番が1.7万円/坪、218番が1.5万円/坪、商業地の112番が2.2万円/坪で、2024年比はいずれも前年比+0.0%です。店舗、事務所、旅館などが建ち並ぶ112番は同じ地価調査内の住宅地より高く、こちらでも商業用途と住宅用途の価格帯の違いが確認できます。

各地点は、固定資産税評価額では2022年から2026年まで、地価調査では2021年から2025年まで同じ価格水準を保っています。単年だけの横ばいではなく、各調査種別の継続地点で価格変動が見られない状態が続いていることを示します。

注目地点

2026年固定資産税評価額の995番は1.7万円/坪で、一般住宅のほか民宿や店舗が混在する住宅地域です。ホテル神津館前から約7分に位置し、同駅周辺の参考集計では住宅地が1.7万円/坪、商業地が2.2万円/坪です。住宅専用の街並みではなく、宿泊・店舗用途も交じる環境にあり、村内の2026年固定資産税評価額の住宅地平均1.6万円/坪を上回る位置づけです。一方、同年の東京都住宅地平均131万円/坪とは大きく異なる価格帯です。

2026年固定資産税評価額の284番は1.5万円/坪で、一般住宅を中心に社宅なども見られる住宅地域です。神津島港から約17分と、995番より最寄り地点からの距離が長く、店舗や民宿の混在が示される995番とは周辺用途も異なります。こうした住宅主体の立地にあり、村内の同年固定資産税評価額の住宅地平均1.6万円/坪を下回る水準です。

2025年地価調査の1179番は1.7万円/坪で、ホテル神津館前停から約4分の住宅地域です。一般住宅だけでなく民宿や店舗も混在しており、住宅用途の中に宿泊・商業機能が見られる点が特徴です。同じ2025年地価調査の住宅地である218番より高い価格水準で、停留所に近く、用途が混在する周辺環境に位置する地点として捉えられます。

2025年地価調査の218番は1.5万円/坪で、神津島港停から約10分に位置します。一般住宅のほか民宿や旅館も見られる住宅地域ですが、同じ調査の1179番と比べると最寄り停留所までの距離が長い地点です。神津島港停周辺の参考集計では、住宅地が1.5万円/坪、店舗・事務所・旅館が並ぶ商業地が2.2万円/坪となっており、同じ停留所圏でも用途によって価格帯が分かれています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、継続調査された2地点がともに横ばいで、前年比の中央値と継続地点の前年比はいずれも+0.0%です。商業地も1地点が横ばいで、中央値と継続地点の前年比はともに+0.0%でした。したがって、価格変化という面では、住宅地平均1.6万円/坪と商業地平均2.2万円/坪の背景にある地点の動きはそろっており、村平均と実態に乖離は見られません。

ただし、住宅地は995番と284番の2地点、商業地は841番の1地点で構成されています。住宅地でも1.5万円/坪から1.7万円/坪まで差があり、一般住宅中心の地域と、民宿・店舗が混在する地域では周辺環境が異なります。このため、村平均は調査地点の価格変化を代表している一方、神津島村全域の個別立地や用途差まで一つの数値で表すものではありません。

• 2026年の用途別平均は住宅地2地点、商業地1地点による参考値です。
• 地価調査の数値は2025年、固定資産税評価額の数値は2026年であり、調査年と調査種別を分けて記載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅・停留所別の価格は各用途1地点による参考集計です。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。