神津小学校(東京都 神津島村)周辺における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 1.9万円/坪(0.6 万円/㎡)です。
このページでは、神津小学校 周辺内の2地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2025年の住宅地平均は坪単価 1.9万円/坪、調査地点数 2件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。
2026年路線価の神津島村は、住宅地平均が1.8万円/坪、商業地平均が2.5万円/坪です。住宅地は995番の2.0万円/坪から284番の1.7万円/坪までで、商業地は841番の1地点が対象です。2025年からの継続地点はいずれも前年比+0.0%で、価格は横ばいでした。地点別の動きは村平均と整合しますが、住宅地2地点、商業地1地点の集計であるため、村内全域の相場を判断する際には地点の用途や周辺環境を併せて確認する必要があります。
2026年路線価における神津島村の用途別平均は、住宅地が2地点で1.8万円/坪、商業地が1地点で2.5万円/坪です。商業地は住宅地平均より高い水準ですが、1地点のみの参考値として捉える必要があります。
住宅地の内訳は、995番が2.0万円/坪、284番が1.7万円/坪で、地点間には0.3万円/坪の幅があります。商業地の841番は2.5万円/坪で、小規模小売店舗や民宿などが建ち並ぶ近隣商業地域という用途特性が、住宅地との価格帯の違いに表れています。
2025年から2026年まで継続して調査された路線価地点では、住宅地の995番と284番がともに前年比+0.0%でした。商業地の841番も前年比+0.0%で、3地点すべてが前年と同じ価格です。
住宅地と商業地の双方で変動がなく、町丁目別にも上昇率の差は確認されません。地点数は限られますが、2025年対比では特定の用途や地点だけが異なる動きを示したのではなく、調査対象全体が横ばいだったと解釈できます。
2026年路線価の住宅地では、一般住宅に民宿や店舗が混在する995番が2.0万円/坪、一般住宅のほか社宅も見られる284番が1.7万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。商業地では、小規模小売店舗や民宿などが並ぶ841番が2.5万円/坪、前年比+0.0%でした。変動率は共通して横ばいですが、住宅主体か、店舗を含む近隣商業地域かという用途の違いに応じて価格水準が分かれています。
別調査である2025年地価調査では、住宅地の1179番が1.9万円/坪、218番が1.7万円/坪、商業地の112番が2.6万円/坪で、2024年比はいずれも前年比+0.0%です。店舗、事務所、旅館などが建ち並ぶ112番は同じ地価調査内の住宅地より高く、こちらでも商業用途と住宅用途の価格帯の違いが確認できます。
各地点は、路線価では2022年から2026年まで、地価調査では2021年から2025年まで同じ価格水準を保っています。単年だけの横ばいではなく、各調査種別の継続地点で価格変動が見られない状態が続いていることを示します。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 995番 | 2026年路線価 | 2.0万円/坪 | — | ホテル神津館前(徒歩7分) |
| 284番 | 2026年路線価 | 1.7万円/坪 | — | 神津島港(徒歩17分) |
| 1179番 | 2025年地価調査 | 1.9万円/坪 | — | ホテル神津館前停(徒歩4分) |
| 218番 | 2025年地価調査 | 1.7万円/坪 | — | 神津島港停(徒歩10分) |
2026年路線価の995番は2.0万円/坪で、一般住宅のほか民宿や店舗が混在する住宅地域です。ホテル神津館前から約7分に位置し、同駅周辺の参考集計では住宅地が2.0万円/坪、商業地が2.5万円/坪です。住宅専用の街並みではなく、宿泊・店舗用途も交じる環境にあり、村内の2026年路線価の住宅地平均1.8万円/坪を上回る位置づけです。一方、同年の東京都住宅地平均150万円/坪とは大きく異なる価格帯です。
2026年路線価の284番は1.7万円/坪で、一般住宅を中心に社宅なども見られる住宅地域です。神津島港から約17分と、995番より最寄り地点からの距離が長く、店舗や民宿の混在が示される995番とは周辺用途も異なります。こうした住宅主体の立地にあり、村内の同年路線価の住宅地平均1.8万円/坪を下回る水準です。
2025年地価調査の1179番は1.9万円/坪で、ホテル神津館前停から約4分の住宅地域です。一般住宅だけでなく民宿や店舗も混在しており、住宅用途の中に宿泊・商業機能が見られる点が特徴です。同じ2025年地価調査の住宅地である218番より高い価格水準で、停留所に近く、用途が混在する周辺環境に位置する地点として捉えられます。
2025年地価調査の218番は1.7万円/坪で、神津島港停から約10分に位置します。一般住宅のほか民宿や旅館も見られる住宅地域ですが、同じ調査の1179番と比べると最寄り停留所までの距離が長い地点です。神津島港停周辺の参考集計では、住宅地が1.7万円/坪、店舗・事務所・旅館が並ぶ商業地が2.6万円/坪となっており、同じ停留所圏でも用途によって価格帯が分かれています。
2026年路線価の住宅地は、継続調査された2地点がともに横ばいで、前年比の中央値と継続地点の前年比はいずれも+0.0%です。商業地も1地点が横ばいで、中央値と継続地点の前年比はともに+0.0%でした。したがって、価格変化という面では、住宅地平均1.8万円/坪と商業地平均2.5万円/坪の背景にある地点の動きはそろっており、村平均と実態に乖離は見られません。
ただし、住宅地は995番と284番の2地点、商業地は841番の1地点で構成されています。住宅地でも1.7万円/坪から2.0万円/坪まで差があり、一般住宅中心の地域と、民宿・店舗が混在する地域では周辺環境が異なります。このため、村平均は調査地点の価格変化を代表している一方、神津島村全域の個別立地や用途差まで一つの数値で表すものではありません。
神津小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 1.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 1.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 1.8万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 150万円/坪 | +12.0% | 1632件 |
| 2025年 | 132万円/坪 | +7.4% | 2409件 |
| 2024年 | 122万円/坪 | +5.2% | 2417件 |
| 2023年 | 116万円/坪 | +3.5% | 2396件 |
| 2022年 | 112万円/坪 | +2.1% | 2375件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | -0.1% | 2355件 |
| 2020年 | 109万円/坪 | +3.8% | 2328件 |
| 2019年 | 105万円/坪 | +3.9% | 2273件 |
| 2018年 | 101万円/坪 | +4.0% | 2235件 |
| 2017年 | 97.1万円/坪 | +5.1% | 2171件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 92.1万円/坪 | +2.7% | 1879件 |
| 2015年 | 89.6万円/坪 | +2.4% | 1836件 |
| 2014年 | 87.5万円/坪 | +4.5% | 1792件 |
| 2013年 | 83.5万円/坪 | +2.8% | 1682件 |
| 2012年 | 81.2万円/坪 | +0.3% | 1614件 |
| 2011年 | 80.9万円/坪 | -0.9% | 1581件 |
| 2010年 | 81.6万円/坪 | -6.1% | 1560件 |
| 2009年 | 86.7万円/坪 | -8.9% | 1550件 |
| 2008年 | 94.4万円/坪 | +7.9% | 1535件 |
| 2007年 | 86.9万円/坪 | +10.4% | 1519件 |
| 2006年 | 77.8万円/坪 | +3.1% | 1500件 |
| 2005年 | 75.4万円/坪 | -0.1% | 1473件 |
| 2004年 | 75.5万円/坪 | -2.4% | 1443件 |
| 2003年 | 77.3万円/坪 | -2.7% | 1406件 |
| 2002年 | 79.4万円/坪 | -4.3% | 1351件 |
| 2001年 | 82.8万円/坪 | -4.6% | 1322件 |
| 2000年 | 86.6万円/坪 | -6.0% | 1287件 |
| 1999年 | 91.8万円/坪 | -6.6% | 1258件 |
| 1998年 | 97.9万円/坪 | -3.2% | 1234件 |
| 1997年 | 101万円/坪 | -3.8% | 1208件 |
| 1996年 | 105万円/坪 | -5.3% | 1200件 |
| 1995年 | 110万円/坪 | -8.1% | 1108件 |
| 1994年 | 119万円/坪 | -16.5% | 987件 |
| 1993年 | 139万円/坪 | -26.9% | 795件 |
| 1992年 | 176万円/坪 | -16.7% | 779件 |
| 1991年 | 206万円/坪 | +0.0% | 755件 |
| 1990年 | 206万円/坪 | +4.5% | 703件 |
| 1989年 | 197万円/坪 | -3.0% | 649件 |
| 1988年 | 202万円/坪 | +32.5% | 580件 |
| 1987年 | 137万円/坪 | +46.7% | 529件 |
| 1986年 | 72.8万円/坪 | +11.1% | 496件 |
| 1985年 | 64.7万円/坪 | +2.8% | 481件 |
| 1984年 | 62.9万円/坪 | +2.5% | 459件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 870万円/坪 | +12.9% | 846件 |
| 2025年 | 758万円/坪 | +9.3% | 1326件 |
| 2024年 | 687万円/坪 | +5.5% | 1323件 |
| 2023年 | 649万円/坪 | +2.1% | 1299件 |
| 2022年 | 636万円/坪 | -0.5% | 1274件 |
| 2021年 | 639万円/坪 | -3.1% | 1263件 |
| 2020年 | 659万円/坪 | +4.3% | 1244件 |
| 2019年 | 630万円/坪 | +6.4% | 1216件 |
| 2018年 | 589万円/坪 | +8.7% | 1197件 |
| 2017年 | 538万円/坪 | +8.0% | 1147件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 495万円/坪 | +7.9% | 1069件 |
| 2015年 | 456万円/坪 | +6.0% | 1052件 |
| 2014年 | 429万円/坪 | +6.2% | 1027件 |
| 2013年 | 403万円/坪 | -0.9% | 995件 |
| 2012年 | 406万円/坪 | -0.3% | 977件 |
| 2011年 | 408万円/坪 | -2.6% | 963件 |
| 2010年 | 418万円/坪 | -13.1% | 951件 |
| 2009年 | 473万円/坪 | -9.3% | 933件 |
| 2008年 | 517万円/坪 | +15.2% | 924件 |
| 2007年 | 439万円/坪 | +17.3% | 915件 |
| 2006年 | 363万円/坪 | +6.8% | 905件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -0.1% | 892件 |
| 2004年 | 338万円/坪 | -1.8% | 867件 |
| 2003年 | 344万円/坪 | +7.9% | 848件 |
| 2002年 | 317万円/坪 | -3.9% | 674件 |
| 2001年 | 329万円/坪 | -5.4% | 657件 |
| 2000年 | 347万円/坪 | -6.1% | 637件 |
| 1999年 | 368万円/坪 | -10.1% | 616件 |
| 1998年 | 405万円/坪 | -9.4% | 601件 |
| 1997年 | 444万円/坪 | -15.2% | 567件 |
| 1996年 | 511万円/坪 | -30.8% | 561件 |
| 1995年 | 668万円/坪 | -35.3% | 520件 |
| 1994年 | 905万円/坪 | -49.8% | 453件 |
| 1993年 | 1,355万円/坪 | -34.0% | 335件 |
| 1992年 | 1,816万円/坪 | -14.7% | 316件 |
| 1991年 | 2,084万円/坪 | -1.1% | 290件 |
| 1990年 | 2,108万円/坪 | +2.2% | 256件 |
| 1989年 | 2,061万円/坪 | -2.4% | 227件 |
| 1988年 | 2,110万円/坪 | +7.9% | 206件 |
| 1987年 | 1,943万円/坪 | +60.0% | 166件 |
| 1986年 | 777万円/坪 | +39.1% | 109件 |
| 1985年 | 473万円/坪 | +34.4% | 96件 |
| 1984年 | 311万円/坪 | +9.3% | 85件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 86.0万円/坪 | +3.0% | 41件 |
| 2025年 | 83.4万円/坪 | +10.0% | 61件 |
| 2024年 | 75.0万円/坪 | +5.2% | 60件 |
| 2023年 | 71.1万円/坪 | +7.2% | 60件 |
| 2022年 | 66.0万円/坪 | +1.1% | 55件 |
| 2021年 | 65.3万円/坪 | +1.0% | 52件 |
| 2020年 | 64.7万円/坪 | +7.9% | 51件 |
| 2019年 | 59.6万円/坪 | +3.9% | 47件 |
| 2018年 | 57.2万円/坪 | +5.4% | 45件 |
| 2017年 | 54.2万円/坪 | +3.2% | 41件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.4万円/坪 | +2.7% | 38件 |
| 2015年 | 51.0万円/坪 | +4.9% | 38件 |
| 2014年 | 48.5万円/坪 | +3.6% | 35件 |
| 2013年 | 46.8万円/坪 | -1.2% | 31件 |
| 2012年 | 47.4万円/坪 | -2.7% | 30件 |
| 2011年 | 48.6万円/坪 | -2.2% | 28件 |
| 2010年 | 49.7万円/坪 | -5.1% | 28件 |
| 2009年 | 52.2万円/坪 | -1.9% | 28件 |
| 2008年 | 53.2万円/坪 | +5.4% | 27件 |
| 2007年 | 50.3万円/坪 | +5.5% | 27件 |
| 2006年 | 47.6万円/坪 | -0.8% | 27件 |
| 2005年 | 48.0万円/坪 | -3.1% | 26件 |
| 2004年 | 49.4万円/坪 | -5.5% | 26件 |
| 2003年 | 52.2万円/坪 | -6.5% | 26件 |
| 2002年 | 55.6万円/坪 | -8.4% | 26件 |
| 2001年 | 60.2万円/坪 | -9.3% | 25件 |
| 2000年 | 65.8万円/坪 | -9.9% | 23件 |
| 1999年 | 72.4万円/坪 | -10.9% | 23件 |
| 1998年 | 80.2万円/坪 | -4.8% | 22件 |
| 1997年 | 84.1万円/坪 | -3.9% | 22件 |
| 1996年 | 87.4万円/坪 | -10.3% | 20件 |
| 1995年 | 96.3万円/坪 | -5.5% | 16件 |
| 1994年 | 102万円/坪 | -36.1% | 13件 |
| 1993年 | 138万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 169万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 187万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 176万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 155万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 129万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 71.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 88.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.6万円/坪 | +47.9% | 8件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -0.9% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +15.7% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | +58.2% | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 2015年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.4% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.1% | 11件 |
| 2010年 | 0.12万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | -3.9% | 11件 |
| 2005年 | 0.14万円/坪 | -10.6% | 11件 |
| 2004年 | 0.15万円/坪 | -13.6% | 11件 |
| 2003年 | 0.17万円/坪 | -16.2% | 11件 |
| 2002年 | 0.20万円/坪 | -14.4% | 11件 |
| 2001年 | 0.23万円/坪 | -9.7% | 11件 |
| 2000年 | 0.25万円/坪 | -10.1% | 11件 |
| 1999年 | 0.28万円/坪 | -15.9% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -8.0% | 11件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | -4.4% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -15.5% | 10件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | -9.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -5.8% | 9件 |
| 1991年 | 0.5万円/坪 | -6.6% | 9件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +3.2% | 8件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +30.3% | 8件 |
| 1987年 | 0.4万円/坪 | +74.6% | 6件 |
| 1986年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
神津小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 995番 | 住宅地 | 2.0万円/坪 | +0.0% | ホテル神津館前(徒歩6分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 284番 | 住宅地 | 1.7万円/坪 | +0.0% | 神津島港(徒歩16分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 841番 | 商業地 | 2.5万円/坪 | +0.0% | ホテル神津館前(徒歩7分) | 200 | 区内最高(商業地) |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『神津小学校 周辺』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神津小学校(東京都 神津島村)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「神津小学校 周辺」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 995番 (神津島村) | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 284番 (神津島村) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1179番 (神津島村) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 218番 (神津島村) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「神津小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| ホテル神津館前 | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| ホテル神津館前停 | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 神津島港 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 神津島港停 | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| ホテル神津館前 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 神津島港停 | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅のほか民宿、店舗等が混在する住宅地域 (公示地価) 995番 (神津島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：2.2m、最寄駅：ホテル神津館前、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
995番 (神津島村)の最新情報
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| 2 . 一般住宅のほか社宅等も見られる住宅地域 (公示地価) 284番 (神津島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：239㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：神津島港、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | +0.0% | |
284番 (神津島村)の最新情報
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| 3 . 一般住宅のほかに民宿、店舗も混在する住宅地域 (地価調査) 1179番 (神津島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：223㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.2m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：ホテル神津館前停、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +0.0% | |
1179番 (神津島村)の最新情報
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| 4 . 一般住宅のほか、民宿、旅館も見られる住宅地域 (地価調査) 218番 (神津島村) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.9m、最寄駅：神津島港停、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | +0.0% | |
218番 (神津島村)の最新情報
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| 1 . 小規模小売店舗、民宿等の建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 841番 (神津島村) (用途地域 商業地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：ホテル神津館前、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% | |
841番 (神津島村)の最新情報
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| 2 . 店舗、事務所、旅館等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 112番 (神津島村) (用途地域 商業地) 土地面積：185㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：神津島港停、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 2.6 万円/坪 0.8 万円/㎡ | +0.0% | |
112番 (神津島村)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神津小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神津島村では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、神津島村での人口が大幅に減少(-12.6%)します。
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1487 人 | -2.17% |
| 2045 年 | 1520 人 | -2.94% |
| 2040 年 | 1566 人 | -3.39% |
| 2035 年 | 1621 人 | -4.08% |
| 2030 年 | 1690 人 | -4.20% |
| 2025 年 | 1764 人 | -4.91% |
| 2020 年 | 1855 人 | - |
| 年 | 人口 (人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14399144 人 | -0.58% |
| 2045 年 | 14482741 人 | -0.17% |
| 2040 年 | 14507419 人 | +0.33% |
| 2035 年 | 14458983 人 | +0.77% |
| 2030 年 | 14348591 人 | +1.05% |
| 2025 年 | 14198914 人 | +1.08% |
| 2020 年 | 14047594 人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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