(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
第四中学校(千葉県 習志野市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 53.9万円/坪(16.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.8%(2.9万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である習志野市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む35地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
第四中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
千葉県 習志野市の住宅地坪単価は53.9万円/坪、千葉県全体は30.3万円/坪です。千葉県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 53.9万円/坪 | +5.8% | 35件 |
| 2025年 | 50.9万円/坪 | +5.5% | 35件 |
| 2024年 | 48.3万円/坪 | +3.8% | 35件 |
| 2023年 | 46.5万円/坪 | +2.2% | 35件 |
| 2022年 | 45.5万円/坪 | +5.2% | 35件 |
| 2021年 | 43.3万円/坪 | +0.8% | 34件 |
| 2020年 | 42.9万円/坪 | +2.4% | 34件 |
| 2019年 | 41.9万円/坪 | +2.0% | 33件 |
| 2018年 | 41.1万円/坪 | +2.0% | 32件 |
| 2017年 | 40.3万円/坪 | -0.0% | 31件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.3万円/坪 | +4.6% | 28件 |
| 2015年 | 38.5万円/坪 | +1.1% | 26件 |
| 2014年 | 38.1万円/坪 | +1.4% | 25件 |
| 2013年 | 37.6万円/坪 | -0.3% | 24件 |
| 2012年 | 37.7万円/坪 | -2.2% | 24件 |
| 2011年 | 38.5万円/坪 | -1.6% | 24件 |
| 2010年 | 39.1万円/坪 | -4.9% | 24件 |
| 2009年 | 41.1万円/坪 | -2.5% | 24件 |
| 2008年 | 42.2万円/坪 | +5.4% | 23件 |
| 2007年 | 40.1万円/坪 | +1.9% | 23件 |
| 2006年 | 39.3万円/坪 | -2.0% | 23件 |
| 2005年 | 40.1万円/坪 | -3.7% | 22件 |
| 2004年 | 41.7万円/坪 | -5.6% | 22件 |
| 2003年 | 44.1万円/坪 | -6.3% | 22件 |
| 2002年 | 47.1万円/坪 | -6.5% | 21件 |
| 2001年 | 50.3万円/坪 | -6.9% | 21件 |
| 2000年 | 54.0万円/坪 | -8.5% | 21件 |
| 1999年 | 59.1万円/坪 | -8.0% | 21件 |
| 1998年 | 64.2万円/坪 | -3.8% | 20件 |
| 1997年 | 66.7万円/坪 | -6.5% | 19件 |
| 1996年 | 71.4万円/坪 | -8.3% | 19件 |
| 1995年 | 77.9万円/坪 | -3.8% | 18件 |
| 1994年 | 80.9万円/坪 | -12.3% | 15件 |
| 1993年 | 92.3万円/坪 | -12.6% | 13件 |
| 1992年 | 106万円/坪 | -14.5% | 12件 |
| 1991年 | 124万円/坪 | +12.0% | 11件 |
| 1990年 | 110万円/坪 | +14.1% | 9件 |
| 1989年 | 96.6万円/坪 | +10.9% | 9件 |
| 1988年 | 87.1万円/坪 | - | 8件 |
| 1987年 | 40.6万円/坪 | +3.8% | 7件 |
| 1986年 | 39.1万円/坪 | +3.4% | 7件 |
| 1985年 | 37.9万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 139万円/坪 | +9.8% | 6件 |
| 2025年 | 127万円/坪 | +13.0% | 6件 |
| 2024年 | 112万円/坪 | -0.9% | 6件 |
| 2023年 | 113万円/坪 | +6.8% | 5件 |
| 2022年 | 106万円/坪 | +1.8% | 5件 |
| 2021年 | 104万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 2020年 | 103万円/坪 | +9.5% | 5件 |
| 2019年 | 94.3万円/坪 | -7.4% | 5件 |
| 2018年 | 102万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 98.6万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 96.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 95.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 94.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 93.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 93.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 94.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 94.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 99.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 103万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 92.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 86.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 85.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 90.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 98.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 128万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 145万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 169万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 203万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 245万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 284万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 367万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 489万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 639万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 341万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 385万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 366万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 337万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 299万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 245万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 139万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 40.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 33.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 29.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 26.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 24.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 23.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 21.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 20.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 14.8万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 14.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 14.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 14.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 14.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 14.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 14.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 15.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 16.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 14.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 15.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 16.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 17.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 19.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 22.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 25.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 29.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 32.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 35.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 39.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 49.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 56.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 66.1万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30.3万円/坪 | +6.0% | 1624件 |
| 2025年 | 28.6万円/坪 | +5.4% | 1607件 |
| 2024年 | 27.1万円/坪 | +6.1% | 1609件 |
| 2023年 | 25.6万円/坪 | +3.0% | 1593件 |
| 2022年 | 24.8万円/坪 | +1.8% | 1569件 |
| 2021年 | 24.4万円/坪 | +0.7% | 1546件 |
| 2020年 | 24.2万円/坪 | +1.7% | 1530件 |
| 2019年 | 23.8万円/坪 | +1.0% | 1493件 |
| 2018年 | 23.6万円/坪 | +0.9% | 1485件 |
| 2017年 | 23.4万円/坪 | +1.4% | 1456件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.0万円/坪 | +0.6% | 1360件 |
| 2015年 | 22.9万円/坪 | +0.2% | 1339件 |
| 2014年 | 22.9万円/坪 | +0.8% | 1313件 |
| 2013年 | 22.7万円/坪 | -0.9% | 1254件 |
| 2012年 | 22.9万円/坪 | -2.1% | 1241件 |
| 2011年 | 23.4万円/坪 | -1.7% | 1234件 |
| 2010年 | 23.8万円/坪 | -5.3% | 1226件 |
| 2009年 | 25.2万円/坪 | -2.4% | 1217件 |
| 2008年 | 25.8万円/坪 | +3.5% | 1205件 |
| 2007年 | 24.9万円/坪 | +2.5% | 1196件 |
| 2006年 | 24.3万円/坪 | -1.1% | 1183件 |
| 2005年 | 24.6万円/坪 | -3.8% | 1163件 |
| 2004年 | 25.5万円/坪 | -6.1% | 1145件 |
| 2003年 | 27.2万円/坪 | -8.2% | 1135件 |
| 2002年 | 29.6万円/坪 | -7.8% | 1108件 |
| 2001年 | 32.1万円/坪 | -8.6% | 1095件 |
| 2000年 | 35.1万円/坪 | -9.6% | 1074件 |
| 1999年 | 38.8万円/坪 | -8.5% | 1036件 |
| 1998年 | 42.4万円/坪 | -4.6% | 1007件 |
| 1997年 | 44.5万円/坪 | -6.4% | 996件 |
| 1996年 | 47.5万円/坪 | -6.7% | 983件 |
| 1995年 | 50.9万円/坪 | -8.3% | 925件 |
| 1994年 | 55.6万円/坪 | -11.7% | 762件 |
| 1993年 | 62.9万円/坪 | -19.1% | 648件 |
| 1992年 | 77.7万円/坪 | -10.7% | 632件 |
| 1991年 | 87.0万円/坪 | +21.8% | 600件 |
| 1990年 | 71.4万円/坪 | +17.6% | 536件 |
| 1989年 | 60.7万円/坪 | +24.9% | 514件 |
| 1988年 | 48.6万円/坪 | +63.7% | 485件 |
| 1987年 | 29.7万円/坪 | +4.3% | 451件 |
| 1986年 | 28.5万円/坪 | -0.4% | 429件 |
| 1985年 | 28.6万円/坪 | - | 395件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 97.8万円/坪 | +6.9% | 335件 |
| 2025年 | 91.6万円/坪 | +7.9% | 331件 |
| 2024年 | 84.8万円/坪 | +7.9% | 325件 |
| 2023年 | 78.6万円/坪 | +3.8% | 320件 |
| 2022年 | 75.7万円/坪 | +0.6% | 313件 |
| 2021年 | 75.3万円/坪 | +0.9% | 308件 |
| 2020年 | 74.6万円/坪 | +8.7% | 299件 |
| 2019年 | 68.7万円/坪 | +6.7% | 294件 |
| 2018年 | 64.4万円/坪 | +2.7% | 289件 |
| 2017年 | 62.7万円/坪 | +2.2% | 275件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 61.3万円/坪 | +1.1% | 264件 |
| 2015年 | 60.6万円/坪 | +0.5% | 257件 |
| 2014年 | 60.3万円/坪 | -1.8% | 251件 |
| 2013年 | 61.4万円/坪 | -1.9% | 241件 |
| 2012年 | 62.6万円/坪 | -4.4% | 237件 |
| 2011年 | 65.5万円/坪 | -3.8% | 229件 |
| 2010年 | 68.2万円/坪 | -8.5% | 225件 |
| 2009年 | 74.5万円/坪 | -3.5% | 219件 |
| 2008年 | 77.2万円/坪 | +10.1% | 216件 |
| 2007年 | 70.1万円/坪 | +5.7% | 209件 |
| 2006年 | 66.3万円/坪 | +0.4% | 204件 |
| 2005年 | 66.1万円/坪 | -5.1% | 200件 |
| 2004年 | 69.6万円/坪 | -8.1% | 196件 |
| 2003年 | 75.7万円/坪 | -3.4% | 192件 |
| 2002年 | 78.4万円/坪 | -12.4% | 166件 |
| 2001年 | 89.4万円/坪 | -14.7% | 162件 |
| 2000年 | 105万円/坪 | -16.1% | 152件 |
| 1999年 | 125万円/坪 | -14.4% | 149件 |
| 1998年 | 146万円/坪 | -12.7% | 135件 |
| 1997年 | 167万円/坪 | -19.6% | 125件 |
| 1996年 | 208万円/坪 | -25.9% | 122件 |
| 1995年 | 281万円/坪 | -23.3% | 111件 |
| 1994年 | 366万円/坪 | -17.2% | 97件 |
| 1993年 | 442万円/坪 | -22.0% | 83件 |
| 1992年 | 567万円/坪 | -8.6% | 80件 |
| 1991年 | 620万円/坪 | +17.2% | 77件 |
| 1990年 | 529万円/坪 | +19.4% | 70件 |
| 1989年 | 443万円/坪 | +38.7% | 65件 |
| 1988年 | 319万円/坪 | +143.7% | 54件 |
| 1987年 | 131万円/坪 | +38.3% | 47件 |
| 1986年 | 94.7万円/坪 | +23.8% | 44件 |
| 1985年 | 76.5万円/坪 | - | 31件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.8万円/坪 | +9.9% | 101件 |
| 2025年 | 25.3万円/坪 | +18.8% | 98件 |
| 2024年 | 21.3万円/坪 | +12.9% | 92件 |
| 2023年 | 18.8万円/坪 | +10.2% | 90件 |
| 2022年 | 17.1万円/坪 | +6.7% | 89件 |
| 2021年 | 16.0万円/坪 | +3.0% | 89件 |
| 2020年 | 15.6万円/坪 | +6.0% | 86件 |
| 2019年 | 14.7万円/坪 | +1.4% | 80件 |
| 2018年 | 14.5万円/坪 | +4.0% | 76件 |
| 2017年 | 13.9万円/坪 | +7.6% | 70件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.9万円/坪 | +3.5% | 65件 |
| 2015年 | 12.5万円/坪 | +1.7% | 64件 |
| 2014年 | 12.3万円/坪 | +3.5% | 62件 |
| 2013年 | 11.9万円/坪 | +0.2% | 59件 |
| 2012年 | 11.9万円/坪 | +0.3% | 59件 |
| 2011年 | 11.8万円/坪 | -1.6% | 56件 |
| 2010年 | 12.0万円/坪 | -4.2% | 56件 |
| 2009年 | 12.5万円/坪 | -0.5% | 55件 |
| 2008年 | 12.6万円/坪 | +9.4% | 55件 |
| 2007年 | 11.5万円/坪 | +3.0% | 55件 |
| 2006年 | 11.2万円/坪 | -6.7% | 53件 |
| 2005年 | 12.0万円/坪 | -11.2% | 51件 |
| 2004年 | 13.5万円/坪 | -14.4% | 50件 |
| 2003年 | 15.8万円/坪 | -12.0% | 48件 |
| 2002年 | 17.9万円/坪 | -12.2% | 45件 |
| 2001年 | 20.4万円/坪 | -12.3% | 45件 |
| 2000年 | 23.3万円/坪 | -12.1% | 45件 |
| 1999年 | 26.5万円/坪 | -11.0% | 45件 |
| 1998年 | 29.8万円/坪 | -8.3% | 45件 |
| 1997年 | 32.4万円/坪 | -10.3% | 44件 |
| 1996年 | 36.2万円/坪 | -8.7% | 44件 |
| 1995年 | 39.6万円/坪 | -13.3% | 36件 |
| 1994年 | 45.7万円/坪 | -11.6% | 27件 |
| 1993年 | 51.7万円/坪 | -18.1% | 20件 |
| 1992年 | 63.1万円/坪 | -5.7% | 18件 |
| 1991年 | 66.9万円/坪 | +28.1% | 18件 |
| 1990年 | 52.3万円/坪 | +22.5% | 16件 |
| 1989年 | 42.7万円/坪 | +17.7% | 15件 |
| 1988年 | 36.3万円/坪 | +104.1% | 11件 |
| 1987年 | 17.8万円/坪 | +11.7% | 7件 |
| 1986年 | 15.9万円/坪 | +4.5% | 5件 |
| 1985年 | 15.2万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2025年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2024年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2023年 | 0.18万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 2022年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2021年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2020年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2019年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2018年 | 0.18万円/坪 | - | 15件 |
| 2017年 | 0.06万円/坪 | -0.6% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.06万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2015年 | 0.06万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2014年 | 0.06万円/坪 | -1.5% | 10件 |
| 2013年 | 0.06万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2012年 | 0.06万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 2011年 | 0.07万円/坪 | -2.8% | 10件 |
| 2010年 | 0.07万円/坪 | -3.2% | 10件 |
| 2009年 | 0.07万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 2008年 | 0.07万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 2007年 | 0.07万円/坪 | -6.9% | 10件 |
| 2006年 | 0.08万円/坪 | -12.0% | 10件 |
| 2005年 | 0.09万円/坪 | -24.2% | 10件 |
| 2004年 | 0.12万円/坪 | -29.8% | 10件 |
| 2003年 | 0.17万円/坪 | -38.0% | 10件 |
| 2002年 | 0.27万円/坪 | -33.3% | 7件 |
| 2001年 | 0.4万円/坪 | -22.6% | 6件 |
| 2000年 | 0.5万円/坪 | -20.1% | 6件 |
| 1999年 | 0.6万円/坪 | -7.6% | 5件 |
| 1998年 | 0.7万円/坪 | -4.3% | 5件 |
| 1997年 | 0.7万円/坪 | -4.0% | 5件 |
| 1996年 | 0.8万円/坪 | -3.6% | 5件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | +11.6% | 5件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、第四中学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『奏の杜』における145 万円/坪(43.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新栄』における29.9 万円/坪(9.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『奏の杜』における+8.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『新栄』における+0.9%です。
『奏の杜』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
『新栄』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『津田沼駅』における87.3 万円/坪(26.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『八千代台駅』における28.8 万円/坪(8.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『谷津駅』における+8.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『京成大久保駅』における+2.0%です。
このセクションでは、「第四中学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 津田沼 (習志野市) | 81.7万円/坪 | +7.6% | 5件 |
| 藤崎 (習志野市) | 44.0万円/坪 | - | 4件 |
| 花咲 (習志野市) | 52.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大久保 (習志野市) | 43.1万円/坪 | - | 3件 |
| 本大久保 (習志野市) | 43.2万円/坪 | - | 2件 |
| 谷津 (習志野市) | 66.9万円/坪 | +7.4% | 5件 |
| 東習志野 (習志野市) | 31.5万円/坪 | +3.3% | 5件 |
| 屋敷 (習志野市) | 35.2万円/坪 | - | 1件 |
| 実籾 (習志野市) | 41.0万円/坪 | - | 1件 |
| 鷺沼 (習志野市) | 50.1万円/坪 | - | 2件 |
| 袖ケ浦 (習志野市) | 45.8万円/坪 | - | 1件 |
| 鷺沼台 (習志野市) | 46.5万円/坪 | - | 1件 |
| 奏の杜 (習志野市) | 145万円/坪 | - | 1件 |
| 新栄 (習志野市) | 29.9万円/坪 | - | 1件 |
| 香澄 (習志野市) | 48.4万円/坪 | - | 1件 |
| 秋津 (習志野市) | 48.9万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 津田沼 (習志野市) | 218万円/坪 | - | 3件 |
| 大久保 (習志野市) | 63.2万円/坪 | - | 1件 |
| 実籾 (習志野市) | 58.4万円/坪 | - | 1件 |
| 芝園 (習志野市) | 60.8万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「第四中学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新習志野駅 (JR京葉線) | 48.7万円/坪 | - | 2件 |
| 幕張本郷駅 (JR総武線) | 49.3万円/坪 | - | 2件 |
| 津田沼駅 (JR総武線) | 87.3万円/坪 | +7.5% | 7件 |
| 京成津田沼駅 (京成千葉線) | 55.9万円/坪 | +6.6% | 6件 |
| 京成大久保駅 (京成本線) | 39.7万円/坪 | +2.0% | 9件 |
| 八千代台駅 (京成本線) | 28.8万円/坪 | - | 1件 |
| 実籾駅 (京成本線) | 34.0万円/坪 | +3.7% | 5件 |
| 谷津駅 (京成本線) | 62.1万円/坪 | - | 3件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『第四中学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 53.9万円/坪、調査地点数 35件です。 地域比較は2026年です。
市内のエリアでは最高が「津田沼」81.7万円/坪、最安が「東習志野」31.5万円/坪(最高/最安 2.6倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安における習志野市の平均は、住宅地54.1万円/坪、商業地169万円/坪、工業地45.4万円/坪です。住宅地は前年比+4.9%で、奏の杜3丁目106番1外や谷津3丁目1891番293が前年比+8.0%となる一方、大久保4丁目111番59は前年比+1.3%でした。住宅地平均と継続23地点の前年比はいずれも+4.9%で整合しており、市平均は全体的な上昇をおおむね反映しています。ただし、津田沼駅前の商業地と郊外側の住宅地では価格水準が大きく異なります。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が23地点で54.1万円/坪、商業地が4地点で169万円/坪、工業地が3地点で45.4万円/坪です。商業地と工業地の平均価格は参考値ですが、駅前商業地を含む商業地が住宅地を大きく上回り、用途による価格差が明確です。
住宅地の前年比は中央値が+5.1%、第1四分位が+2.8%、第3四分位が+6.8%で、中央50%の幅は4.0ポイントです。上昇率は一定の範囲に集まりつつも、津田沼・奏の杜などの駅に近い地域と、大久保・東習志野などの郊外側では価格水準や伸び方に差があります。
2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+4.9%です。地点別では、奏の杜3丁目106番1外が145万円/坪、前年比+8.0%、谷津3丁目1891番293が59.8万円/坪、前年比+8.0%、谷津5丁目1126番14が78.3万円/坪、前年比+7.8%でした。奏の杜と谷津で、市平均を上回る上昇が確認できます。
上昇率が小さい地点は、大久保4丁目111番59が41.0万円/坪、前年比+1.3%、藤崎3丁目750番106と藤崎6丁目415番10がそれぞれ前年比+1.9%です。いずれも価格は上昇していますが、地点間で上昇率には幅があります。
町丁目別の2025年参考集計では、工業地の茜浜が5地点で47.4万円/坪、前年比+15.8%でした。住宅地では津田沼が5地点で79.0万円/坪、前年比+7.3%、谷津が5地点で64.1万円/坪、前年比+7.2%です。一方、東習志野は30.6万円/坪、前年比+2.9%、大久保は41.8万円/坪、前年比+1.5%でした。各集計は5地点の参考値ですが、町丁目ごとの用途や立地によって水準と変化率が異なることを示しています。
2026年路線価の目安の住宅地では、奏の杜3丁目106番1外が145万円/坪、前年比+8.0%であるのに対し、東習志野5丁目201番11は28.3万円/坪、前年比+3.7%です。前者は津田沼駅から約10分の中高層共同住宅が多い整然とした住宅地域、後者は実籾駅から約20分の一般住宅地域であり、駅との距離感や住宅の構成が価格差として表れています。
同じ2026年路線価の目安の商業地でも、津田沼1丁目2055番外は502万円/坪、津田沼6丁目1526番1は51.0万円/坪です。前者は津田沼駅から約2分で中高層の店舗・事務所が建ち並ぶ駅前商業地域、後者は京成津田沼駅から約13分で店舗と共同住宅が混在する路線商業地域です。同じ津田沼でも、駅前の商業集積と沿道型の複合用途という立地特性の違いが大きな価格差に対応しています。
2025年地価調査では、住宅地平均が11地点で54.6万円/坪、前年比+4.6%でした。同じ調査内では、津田沼1丁目568番16が107万円/坪、前年比+8.4%である一方、東習志野4丁目330番5は29.6万円/坪、前年比+1.8%です。商業地では、津田沼4丁目1242番6外が100万円/坪、芝園1丁目1番22外が60.8万円/坪でした。地価調査でも、駅前の住宅地・商業地と郊外または臨海部の地点との間に価格差が確認できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奏の杜3丁目106番1外 | 2026年路線価の目安 | 145万円/坪 | +8.0% | 津田沼駅(徒歩10分) |
| 東習志野5丁目201番11 | 2026年路線価の目安 | 28.3万円/坪 | +3.7% | 実籾駅(徒歩20分) |
| 津田沼1丁目2055番外 | 2026年路線価の目安 | 502万円/坪 | — | 津田沼駅(徒歩2分) |
| 津田沼6丁目1526番1 | 2026年路線価の目安 | 51.0万円/坪 | — | 京成津田沼駅(徒歩13分) |
| 大久保4丁目111番59 | 2026年路線価の目安 | 41.0万円/坪 | +1.3% | 京成大久保駅(徒歩15分) |
2026年路線価の目安の奏の杜3丁目106番1外は、奏の杜の区画整然とした住宅地域にあり、中高層共同住宅が多い街並みです。津田沼駅から約10分という徒歩圏に位置し、145万円/坪、前年比+8.0%と、市の住宅地平均54.1万円/坪を大きく上回ります。駅への近さに加え、中高層住宅を中心とする街区構成が、市内で高い価格帯に位置する地点の文脈となっています。調査年が異なる参考比較ですが、2025年の住宅地集計でも習志野市は53.5万円/坪と、千葉県平均35.2万円/坪を上回っています。
2026年路線価の目安の東習志野5丁目201番11は、東習志野の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域です。最寄りの実籾駅から約20分と駅から距離があり、28.3万円/坪、前年比+3.7%です。市の住宅地平均を下回る水準には、駅前から離れた郊外側の戸建住宅地という位置づけが表れています。
2026年路線価の目安の津田沼1丁目2055番外は、津田沼駅から約2分の駅前商業地域です。中高層の店舗や事務所が建ち並び、容積率600%の土地利用が設定されている地点で、価格は502万円/坪です。駅前に商業・業務用途が集まる立地であるため、住宅地や沿道型商業地とは異なる高い価格帯を形成しています。
2026年路線価の目安の津田沼6丁目1526番1は、京成津田沼駅から約13分の国道沿いにあり、店舗と共同住宅が混在する路線商業地域です。価格は51.0万円/坪で、津田沼駅前の商業地点とは大きな差があります。容積率200%で住宅用途も交じる沿道型の街並みであることから、駅前の商業集積地よりも住宅地に近い価格水準です。
2026年路線価の目安の大久保4丁目111番59は、京成大久保駅から約15分の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。41.0万円/坪、前年比+1.3%で、市の住宅地平均より低く、上昇率も小さい地点です。大久保の2025年参考集計も41.8万円/坪、前年比+1.5%であり、調査年が異なる参考比較ながら、同地点の水準は周辺集計と近い位置にあります。
2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+4.9%で、前年から継続する23地点の前年比も+4.9%です。23地点すべてが上昇し、中央値は+5.1%、中央50%は+2.8%から+6.8%でした。平均と継続地点の変化率に乖離がなく、地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は市内地点の実態をおおむね反映していると判断できます。
一方、平均だけでは地域差までは表せません。住宅地には145万円/坪の奏の杜3丁目106番1外と28.3万円/坪の東習志野5丁目201番11が含まれ、上昇率も+8.0%から+1.3%まで幅があります。このため、54.1万円/坪という平均は全体の方向性を示す一方、個別エリアの価格水準をそのまま代表するものではありません。
商業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+6.5%、中央値は+5.6%です。工業地も3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+10.8%、中央値は+11.3%でした。ただし地点数が限られるため、商業地と工業地は個別地点の立地や用途を併せて確認する必要があります。
習志野市では「ＪＲ津田沼駅南口地区地区計画」が決定済みの都市計画として確認されています。対象は市内の津田沼駅南口地区であり、駅前商業地や奏の杜の住宅地を含む津田沼駅周辺の空間的文脈に位置づけられます。
あわせて船橋市では、「JR東船橋駅周辺地区地区計画」と「前原東フレッシュタウン地区地区計」が決定済みとして収録されています。いずれも習志野市外の計画であり、習志野市の地価変化との因果関係を示すものではありません。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
第四中学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奏の杜3丁目106番1外 | 住宅地 | 144.9万円/坪 | +8.7% | 津田沼駅(徒歩9分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 東習志野5丁目201番11 | 住宅地 | 28.3万円/坪 | +3.9% | 実籾駅(徒歩20分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 津田沼1丁目2055番外 | 商業地 | 502.5万円/坪 | +11.8% | 津田沼駅(徒歩1分) | 600 | 区内最高(商業地) |
| 津田沼6丁目1526番1 | 商業地 | 51.0万円/坪 | +5.5% | 京成津田沼駅(徒歩12分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 大久保4丁目111番59 | 住宅地 | 41.0万円/坪 | +1.3% | 京成大久保駅(徒歩15分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 津田沼1丁目2124番 | 住宅地 | 111.6万円/坪 | +8.2% | 津田沼駅(徒歩9分) | 300 | 参考地点 |
| 津田沼7丁目66番8 | 住宅地 | 72.5万円/坪 | +7.0% | 京成津田沼駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
| 藤崎2丁目506番7 | 住宅地 | 58.2万円/坪 | +6.8% | 津田沼駅(徒歩12分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、第四中学校(千葉県 習志野市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模住宅と一部アパートも散見される住宅地域 (公示地価) 津田沼1丁目2124番 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：234㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(103.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(71.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 33.8 万円/㎡ | +8.2% |
| 2 . 一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 津田沼7丁目66番8 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：292㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(67.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 72.5 万円/坪 21.9 万円/㎡ | +7.0% |
| 3 . 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 藤崎2丁目506番7 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 58.2 万円/坪 17.6 万円/㎡ | +6.8% |
| 4 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 藤崎3丁目750番106 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：169㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(40.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.5 万円/坪 12.6 万円/㎡ | +1.9% |
| 5 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 藤崎6丁目415番10 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：233㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(41.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(35.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2025年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 42.3 万円/坪 12.8 万円/㎡ | +1.9% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 花咲1丁目4316番166外 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：272㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：3.6m、最寄駅：幕張本郷駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(49.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(42.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 52.1 万円/坪 15.8 万円/㎡ | +5.9% |
| 7 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 大久保1丁目439番55 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：490m(徒歩6.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(39.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.6 万円/坪 14.4 万円/㎡ | +2.3% |
| 8 . 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 本大久保3丁目471番33 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 48.4 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +2.8% |
| 9 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 谷津5丁目1126番14 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：225㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：谷津駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(72.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(50.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 78.3 万円/坪 23.7 万円/㎡ | +8.4% |
| 10 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 東習志野3丁目372番11 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：実籾駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(36.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(31.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.6 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +4.4% |
| 11 . 小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 谷津2丁目79番7 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：谷津駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第四中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 39.7万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.4 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +6.4% |
| 12 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 屋敷5丁目3403番64外 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 35.2 万円/坪 10.6 万円/㎡ | +3.9% |
| 13 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 大久保4丁目111番59 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(40.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.0 万円/坪 12.4 万円/㎡ | +1.3% |
| 14 . 小規模住宅の中にアパートの混在する住宅地域 (公示地価) 実籾5丁目1004番228外 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：実籾駅、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(39.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(33.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第四中学校 周辺における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 33.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 41.0 万円/坪 12.4 万円/㎡ | +4.7% |
| 15 . 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 (公示地価) 東習志野8丁目561番14 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：八千代台駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 28.8 万円/坪 8.7 万円/㎡ | +2.8% |
| 16 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 鷺沼3丁目1350番58 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 50.2 万円/坪 15.2 万円/㎡ | +7.3% |
| 17 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 東習志野1丁目2364番17 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：実籾駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(32.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.3 万円/坪 10.1 万円/㎡ | +3.3% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 袖ケ浦4丁目10番8 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(42.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(36.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 45.8 万円/坪 13.8 万円/㎡ | +7.5% |
| 19 . 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 谷津3丁目1891番293 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：171㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：谷津駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 59.8 万円/坪 18.1 万円/㎡ | +8.7% |
| 20 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東習志野5丁目201番11 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：実籾駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 28.3 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +3.9% |
| 21 . 一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域 (公示地価) 鷺沼2丁目741番8 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 50.0 万円/坪 15.1 万円/㎡ | +6.2% |
| 22 . 中小規模一般住宅の多い住宅地域 (公示地価) 鷺沼台4丁目1227番2 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：幕張本郷駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 46.5 万円/坪 14.1 万円/㎡ | +5.4% |
| 23 . 中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 奏の杜3丁目106番1外 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：2,402㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、側道区分：三方路、最寄駅：津田沼駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 145 万円/坪 43.8 万円/㎡ | +8.7% |
| 24 . 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 (地価調査) 谷津1丁目880番28 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：202㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(90.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(72.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 96.5 万円/坪 29.2 万円/㎡ | +7.0% |
| 25 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (地価調査) 谷津2丁目706番11 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(48.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(42.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.3 万円/坪 15.5 万円/㎡ | +6.0% |
| 26 . 中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域 (地価調査) 津田沼1丁目568番16 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(98.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(73.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 107 万円/坪 32.4 万円/㎡ | +9.2% |
| 27 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 本大久保4丁目322番7外 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：124㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 38.1 万円/坪 11.5 万円/㎡ | +2.1% |
| 28 . 中規模住宅にマンションの混在する閑静な住宅地域 (地価調査) 津田沼3丁目452番7 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(54.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(45.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.9 万円/坪 17.2 万円/㎡ | +5.4% |
| 29 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 新栄1丁目126番84 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.9 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +0.9% |
| 30 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 藤崎7丁目355番2 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 34.1 万円/坪 10.3 万円/㎡ | +1.6% |
| 31 . 一般住宅のほか、併用住宅やアパート等も見られる既成住宅地域 (地価調査) 津田沼5丁目1416番8 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：併用住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 60.3 万円/坪 18.2 万円/㎡ | +6.5% |
| 32 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 香澄5丁目20番112 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新習志野駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.4 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +6.4% |
| 33 . 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 (地価調査) 東習志野4丁目330番5 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：実籾駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +1.8% |
| 34 . 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 大久保4丁目111番59 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(40.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 40.7 万円/坪 12.3 万円/㎡ | +1.3% |
| 35 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 秋津4丁目33番35 (習志野市) (用途地域 住宅地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：新習志野駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 第四中学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(46.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(40.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.9 万円/坪 14.8 万円/㎡ | +6.3% |
| 1 . 小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域 (公示地価) 大久保3丁目21番5外 (習志野市) (用途地域 商業地) 土地面積：319㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：京成大久保駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第四中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(59.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(49.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.2 万円/坪 19.1 万円/㎡ | +6.2% |
| 2 . 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 津田沼1丁目2055番外 (習志野市) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：津田沼駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 第四中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(445.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(220.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 502 万円/坪 152 万円/㎡ | +11.8% |
| 3 . 店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域 (公示地価) 津田沼6丁目1526番1 (習志野市) (用途地域 商業地) 土地面積：749㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：13m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 51.0 万円/坪 15.4 万円/㎡ | +5.5% |
| 4 . 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 (公示地価) 実籾5丁目105番3 (習志野市) (用途地域 商業地) 土地面積：265㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、側道区分：背面道、最寄駅：実籾駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第四中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(55.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(46.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2024-2026年)存在します。 第四中学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、第四中学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2017年, 47.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 58.4 万円/坪 17.7 万円/㎡ | +4.7% |
| 5 . 中層店舗事務所付共同住宅と低層店舗が混在する駅前商業地域 (地価調査) 津田沼4丁目1242番6外 (習志野市) (用途地域 商業地) 土地面積：321㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：京成津田沼駅、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 第四中学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(91.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(70.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 100 万円/坪 30.4 万円/㎡ | +10.1% |
| 6 . 大規模店舗、レジャー施設等が建ち並ぶ臨海部の路線商業地域 (地価調査) 芝園1丁目1番22外 (習志野市) (用途地域 商業地) 土地面積：11,581㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：遊技場、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：28.5m、側道区分：三方路、最寄駅：幕張豊砂駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 60.8 万円/坪 18.4 万円/㎡ | +6.0% |
| 1 . 大中規模の金属、機械等の工場が多い工業地域 (公示地価) 東習志野7丁目750番1 (習志野市) (用途地域 工業地) 土地面積：36,876㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：24m、最寄駅：八千代台駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 第四中学校 周辺の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、第四中学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(19.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「第四中学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.4 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +9.5% |
| 2 . 倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 茜浜2丁目19番14 (習志野市) (用途地域 工業地) 土地面積：7,480㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：12m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：新習志野駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 65.3 万円/坪 19.8 万円/㎡ | +14.4% |
| 3 . 大規模物流施設、営業所等が建ち並ぶ工業地域 (公示地価) 茜浜3丁目36番2外 (習志野市) (用途地域 工業地) 土地面積：61,725㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：新習志野駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；50％、容積率：200％ | 49.2 万円/坪 14.9 万円/㎡ | +12.7% |
| 4 . 大規模物流施設、流通関連営業所等が建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 茜浜3丁目36番2外 (習志野市) (用途地域 工業地) 土地面積：61,725㎡、利用状況：倉庫、利用状況詳細：倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：新習志野駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；50％、容積率：200％ | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +16.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、第四中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -1.07% |
| 2045 年 | 17.7 万人 | -0.79% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -0.45% |
| 2035 年 | 17.9 万人 | -0.04% |
| 2030 年 | 17.9 万人 | +0.39% |
| 2025 年 | 17.9 万人 | +1.46% |
| 2020 年 | 17.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント