中川小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年いすみ市公示地価の相場構造と地点差

2026年公示地価のいすみ市平均は、住宅地が5.5万円/坪、商業地が6.5万円/坪です。住宅地は大原駅周辺の既成住宅地と、農地が混在する郊外側で価格差が見られます。継続する住宅地4地点の前年比は-0.6%で、2地点が下落、2地点が横ばいでした。中央値は前年比-0.3%であり、市平均だけでは捉えにくい地点差があるものの、全体として緩やかな弱含みを示しています。

今年の相場概況

2026年公示地価のいすみ市平均は、住宅地4地点が5.5万円/坪、商業地1地点が6.5万円/坪です。住宅地は、大原字初芝9931番の7.2万円/坪から岬町椎木字畑中2587番6の3.3万円/坪まで分布しており、同じ用途でも2倍を超える価格差があります。

住宅地では、大原駅から約13分の大原字初芝が7.2万円/坪、同じく約13分の大原字川田が5.9万円/坪です。一方、太東駅から約22分で農地も見られる岬町椎木字畑中は3.3万円/坪です。駅との距離だけでなく、既成住宅地か農地混在地域かという周辺環境の違いが価格帯に表れています。

商業地は、長者町駅に近い岬町長者字南上宿65番1の1地点で6.5万円/坪です。中小規模の店舗兼住宅が多い既成商業地域の価格であり、市内商業地全体の相場としては参考値として見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する公示地価の住宅地4地点は、平均で前年比-0.6%です。2026年公示地価の大原字初芝9931番は前年比-1.8%、大原字川田8090番1外は前年比-0.6%でした。これに対し、岬町椎木字畑中2587番6と岬町長者字南下宿217番6は、いずれも前年比+0.0%です。

2026年公示地価の商業地では、岬町長者字南上宿65番1が6.5万円/坪、前年比+0.0%でした。住宅地では下落と横ばいが併存し、商業地は1地点のみながら横ばいとなっているため、用途や地点によって変化の方向に差があります。

参考として、2025年地価調査の住宅地13地点は平均で前年比-0.7%でした。変動幅は第1四分位が前年比-0.9%、中央値が前年比-0.7%、第3四分位が前年比-0.3%で、地点間の差は比較的小さい分布です。ただし、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なるため、直接比較はできません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、大原駅周辺の2地点に違いがあります。一般住宅と空地が混在する大原字初芝9931番は7.2万円/坪、前年比-1.8%で、中規模住宅を中心とする大原字川田8090番1外は5.9万円/坪、前年比-0.6%です。同じ駅から約13分でも、街区の形成状況や住宅の構成が異なり、価格水準と変動率は一様ではありません。

郊外側では、2026年公示地価の岬町椎木字畑中2587番6が3.3万円/坪、前年比+0.0%です。農家住宅のほか農地も見られ、太東駅から約22分という立地です。一方、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地の岬町長者字南下宿217番6は5.6万円/坪、前年比+0.0%であり、横ばいでも価格帯には周辺環境に応じた差があります。

2025年地価調査では、住宅地13地点の平均が3.9万円/坪、前年比-0.7%でした。大原駅から約9分の深堀字梶野下240番2は6.7万円/坪、前年比-2.0%である一方、農地や山林の中に農家住宅が多い大野字沢畑171番1は2.0万円/坪、前年比-0.5%です。同じ2025年地価調査の住宅地内でも、大原駅周辺と内陸の農地・山林混在地域で価格水準が分かれています。

2025年地価調査の商業地は、大原駅から約2分の大原字東仲町8699番が8.8万円/坪、前年比-1.9%です。店舗併用住宅や銀行などが建ち並ぶ駅前商業地域であり、同じ調査種別の住宅地平均3.9万円/坪を上回ります。用途に加え、駅前の商業集積という立地特性が高い価格水準と対応しています。

注目地点

2026年公示地価の大原字初芝9931番は、大原駅から約13分の大原字初芝に位置します。一般住宅の中に空地も混在する住宅地域で、7.2万円/坪は同年の住宅地平均5.5万円/坪を上回ります。大原駅周辺の住宅地は2025年の参考集計でも6.7万円/坪であり、市内では比較的高い価格帯が形成されていることがうかがえます。

2026年公示地価の岬町椎木字畑中2587番6は、太東駅から約22分の岬町椎木字畑中にあります。農家住宅のほか農地が見られる住宅地域で、3.3万円/坪は同年の住宅地平均を下回ります。駅から距離がある郊外側で、宅地が連続する既成住宅地とは異なる土地利用が価格水準に表れています。

2026年公示地価の大原字川田8090番1外は、大原駅から約13分の既成戸建住宅地域です。中規模住宅を中心とする街並みで、5.9万円/坪は住宅地平均5.5万円/坪に近い水準です。大原駅周辺にありながら、空地も混在する大原字初芝より低く、市内住宅地の中間的な価格帯を示しています。

2026年公示地価の岬町長者字南下宿217番6は、長者町駅から約11分の岬町長者字南下宿に位置します。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、5.6万円/坪は住宅地平均とほぼ同水準です。駅に近い既成商業地域とは用途が異なり、商業集積よりも住宅地としての街並みを反映した価格帯です。

2025年地価調査の深堀字梶野下240番2は、大原駅から約9分の深堀字梶野下にあります。一般住宅が建ち並ぶ一方で空地も散見される住宅地域で、6.7万円/坪です。大原駅に比較的近い住宅地として、同じ2025年地価調査の住宅地平均3.9万円/坪を上回ります。2026年公示地価の各地点とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

いすみ市の2026年公示地価の住宅地平均5.5万円/坪は、千葉県平均44.0万円/坪を下回ります。その中でも大原駅周辺の地点は市内で相対的に高く、農地が混在する郊外側は低いという、市内の立地差が鮮明です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は5.5万円/坪ですが、継続する4地点の前年比は-0.6%、中央値は前年比-0.3%です。内訳は下落2地点、横ばい2地点で、上昇地点はありません。したがって、市平均の価格水準だけでは地点ごとの動きを把握できないものの、継続地点全体が緩やかに弱含んでいる実態は確認できます。

ただし、住宅地は4地点に限られ、価格も3.3万円/坪から7.2万円/坪まで開きがあります。大原駅周辺の既成住宅地と、農地が混在する太東駅郊外側を同じ平均にまとめているため、5.5万円/坪を市内のどの住宅地にも当てはまる代表値とみなすのは適切ではありません。

商業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.0%です。地点の動きとは整合しますが、6.5万円/坪という平均は実質的に岬町長者字南上宿65番1の価格を示すため、市内商業地全体の実態を代表する値とは言い切れません。

参考として、2025年地価調査の住宅地13地点では、用途別平均の前年比と継続地点の前年比がともに-0.7%、中央値も前年比-0.7%でした。下落10地点、横ばい3地点という内訳とも整合しており、こちらは同年の住宅地全体の緩やかな下落を比較的よく表しています。ただし、2026年公示地価とは別の調査として扱う必要があります。

• 2026年公示地価の用途別平均は、住宅地4地点、商業地1地点による参考集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 駅別の価格は地点数が少ないため、周辺相場を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。