下里見小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年高崎市公示地価の相場構造と注目地点

2026年公示地価の高崎市平均は、住宅地19.4万円/坪、商業地46.3万円/坪、工業地8.9万円/坪です。住宅地は前年比+0.5%、商業地は前年比+1.3%となる一方、地点別には高崎駅周辺の上昇と郊外側の下落が併存しています。駅前商業地から農地混在地域まで価格差は大きいものの、住宅地・商業地とも市平均の前年比は継続地点の動きと一致しており、用途別の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が43地点で19.4万円/坪、商業地が22地点で46.3万円/坪、工業地が3地点で8.9万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、高崎駅前を含む商業集積と、市内に広がる住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

前年比の地点分布は中央値+0.6%、第1四分位-0.6%、第3四分位+1.3%で、中央半数の幅は1.9ポイントです。市全体が一方向に同じ率で動いたのではなく、緩やかな上昇を中心に、下落地点と比較的高い上昇地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化は、住宅地平均が前年比+0.5%、商業地平均が前年比+1.3%です。住宅地より商業地の上昇率が高く、用途によって変化の強さに差があります。

上昇率が大きい地点は、2026年公示地価の竜見町3番2が35.0万円/坪、前年比+3.8%、岩押町124番8が44.3万円/坪、前年比+3.7%、真町8番外が58.5万円/坪、前年比+3.4%です。商業地では連雀町7番2が99.8万円/坪、前年比+3.3%、通町52番1が74.0万円/坪、前年比+3.1%となっています。中心部に近い住宅地と商業地で、市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年公示地価では吉井町吉井川字滝ノ宮501番2が7.2万円/坪、前年比-1.8%、中里見町字根岸121番2外が9.6万円/坪、前年比-1.7%、上里見町字町西873番8が6.4万円/坪、前年比-1.5%です。平均が上昇するなかでも、低価格帯を含む一部地点では前年比マイナスが続いており、立地ごとの差が残っています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中高層マンションが多い真町8番外が58.5万円/坪、前年比+3.4%であるのに対し、一般住宅の中に農地が見られる上里見町字町西873番8は6.4万円/坪、前年比-1.5%です。同じ住宅地でも、高崎駅徒歩約9分の中心部と、群馬八幡駅から約103分の郊外側では、街並みと交通条件が大きく異なります。この内訳が、市平均だけでは見えにくい価格帯の広さを示しています。

2026年公示地価の商業地でも、中高層ビルが建ち並ぶ駅前の八島町63番1外は172.6万円/坪、前年比+1.0%ですが、小規模店舗と一般住宅が混在する箕郷町西明屋字連雀町288番6外は9.1万円/坪、前年比-1.1%です。駅前の高密度な商業地域と、住宅を含む郊外型の商業地域が同じ用途区分に含まれるため、商業地平均の内側にも大きな立地差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は北双葉町10番6が45.0万円/坪、前年比+3.7%、箕郷町善地字中善地825番2外が1.6万円/坪、前年比-1.6%です。商業地は栄町7番3が144.5万円/坪、前年比+3.2%、吉井町吉井字通町75番1が9.5万円/坪、前年比-1.7%です。2025年地価調査でも、高崎駅に近い市街地と山間部・郊外側の間で、価格水準と前年比の違いが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の真町8番外は、真町にある中高層マンションが多い住宅地域で、高崎駅から約9分です。駅前商業地そのものではなく住宅地ですが、市中心部への近さと中高層利用が重なる立地で、58.5万円/坪、前年比+3.4%という市内住宅地の高い価格帯に位置しています。

2026年公示地価の上里見町字町西873番8は、上里見町字町西の一般住宅と農地が混在する住宅地域です。群馬八幡駅から約103分で、中心駅徒歩圏の住宅地とは交通条件と土地利用が異なります。6.4万円/坪、前年比-1.5%という水準は、農地を含む低密度な郊外側の地域性を映した当該地点の価格です。

2026年公示地価の八島町63番1外は、八島町の中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、高崎駅から約2分です。容積率600%の高密度利用が可能な駅前立地であり、172.6万円/坪、前年比+1.0%という高い価格水準は、住宅地や郊外商業地とは異なる商業集積の文脈で捉える必要があります。

2026年公示地価の箕郷町西明屋字連雀町288番6外は、箕郷町西明屋字連雀町にある小規模小売店舗と一般住宅の混在地域です。北高崎駅から約100分で、駅前型ではなく住宅利用を含む郊外側の商業地に当たります。9.1万円/坪、前年比-1.1%という水準には、商業機能の規模と駅からの距離感が異なる地域区分が表れています。

2026年公示地価の竜見町3番2は、竜見町の一般住宅が多い市中心部近接の住宅地域で、高崎駅から約10分です。中高層住宅が多い真町とは街並みが異なる一方、中心駅に近い住宅立地という共通点があります。35.0万円/坪、前年比+3.8%で、市平均19.4万円/坪を上回る価格水準と、市平均より高い上昇率が確認できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+0.5%で、前年から継続する43地点の前年比も+0.5%、中央値は+0.6%です。内訳は上昇26地点、横ばい4地点、下落13地点で、平均と継続地点の間に乖離はありません。下落地点を含みつつも上昇地点が過半を占めており、市平均は住宅地全体の緩やかな上昇をおおむね反映しています。

商業地は、市平均と継続22地点の前年比がともに+1.3%で、中央値は+1.5%です。上昇18地点、横ばい2地点、下落2地点となっており、駅前から郊外まで価格水準の差は大きいものの、前年比という変化率では平均と地点実態が整合しています。

工業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+2.5%、中央値は+2.7%です。ただし3地点のみの集計であるため、市内工業地全般を代表する値というより参考値として捉える必要があります。全体として調査地点の入替による影響は0.0%で、今回の用途別平均と継続地点の動きに構成変化による乖離は見られません。

• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、直接比較ではなく参考として掲載しています。
• 駅からの所要時間は入力データの徒歩分数を切り上げて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。