川田小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

沼田市の公示地価にみる用途別相場と地点差

2026年公示地価の沼田市平均は、住宅地が10.7万円/坪、商業地が17.3万円/坪です。前年比では住宅地が横ばいから下落、商業地が下落となり、駅からの距離や住宅・農地の混在、商業集積の違いが地点間の価格差に表れています。注目地点では、住宅地が5.4万～13.7万円/坪、商業地が14.8万～19.8万円/坪に分かれました。用途別平均は市況の目安になる一方、地点数が限られ価格帯も広いため、個別地域の実態を一律には代表しません。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が3地点で10.7万円/坪、商業地が2地点で17.3万円/坪です。商業地は住宅地より6.6万円/坪高く、用途による価格水準の違いが明確です。

同じ2026年公示地価の住宅地は、町田町字並木731番6の5.4万円/坪から西倉内町字滝棚590番6の13.7万円/坪まで分布しています。商業地も、東原新町字横塚街道1836番5の14.8万円/坪と下之町字滝棚1013番1外の19.8万円/坪で差があります。平均値だけでなく、住宅の集積度、農地との混在、商業地の街並みといった地点ごとの性格を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、住宅地では坊新田町字下原1250番40が13.0万円/坪、前年比0.0%で横ばいです。一方、西倉内町字滝棚590番6は13.7万円/坪、前年比-0.5%、町田町字並木731番6は5.4万円/坪、前年比-1.2%でした。住宅地の動きは一様ではなく、横ばいの地点と下落地点に分かれています。

商業地では、下之町字滝棚1013番1外が19.8万円/坪、前年比-0.3%、東原新町字横塚街道1836番5が14.8万円/坪、前年比-1.1%です。価格水準が高い下之町字滝棚の地点は小幅な下落にとどまり、東原新町字横塚街道の地点は相対的に下落幅が大きくなっています。ただし、各町丁目の集計はいずれも1地点の参考値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は6.8万円/坪、前年比-0.8%です。同じ地価調査内では、上原町字横塚街道1711番6が12.0万円/坪、前年比-0.3%と下落幅が小さく、白沢町高平字前原165番4が5.5万円/坪、前年比-1.2%、薄根町字塚田3298番6が9.0万円/坪、前年比-1.1%となっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中規模一般住宅が多く学校や公園に近い西倉内町字滝棚590番6が13.7万円/坪、一般住宅が建ち並ぶ坊新田町字下原1250番40が13.0万円/坪です。これに対し、農地と一般住宅が混在する町田町字並木731番6は5.4万円/坪です。住宅の集積した地域と農地混在地域の土地利用の違いが、住宅地内の価格差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、小売店舗が建ち並び再開発に近い下之町字滝棚1013番1外が19.8万円/坪です。小規模な低層店舗や事務所が多い既成商業地域の東原新町字横塚街道1836番5は14.8万円/坪で、市平均17.3万円/坪を下回ります。いずれも商業地ですが、店舗集積、道路条件、土地利用の密度が異なるため、価格帯にも差がみられます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、一般住宅に賃貸住宅やアパートが介在する上原町字横塚街道1711番6が12.0万円/坪です。一方、農家住宅や耕地が混在する利根町追貝字原開戸216番1は3.6万円/坪、老神温泉に近い小規模住宅地域の利根町老神字ヲロ地250番1外は3.3万円/坪です。同じ地価調査内でも、中心部寄りの住宅地域と郊外側の農地混在地域では価格水準が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の西倉内町字滝棚590番6は、沼田駅から約17分の西倉内町字滝棚にあり、中規模一般住宅が多く、学校や公園に近い住宅地域です。13.7万円/坪は沼田市の住宅地平均10.7万円/坪と群馬県の住宅地平均12.4万円/坪を上回ります。駅から極端に離れておらず、住宅地としてまとまりのある周辺環境が、市内では相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の町田町字並木731番6は、沼田駅から約43分の町田町字並木に位置し、農地と一般住宅が混在する住宅地域です。5.4万円/坪は市平均と群馬県平均の双方を下回ります。駅からの距離が長く、住宅地としての集積よりも農地との混在が目立つ郊外側の立地であることが、市内の住宅集積地との価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年公示地価の下之町字滝棚1013番1外は、沼田駅から約14分の下之町字滝棚にあり、小売店舗が建ち並ぶ再開発近くの商業地域です。19.8万円/坪は商業地平均17.3万円/坪を上回ります。幅員20mの国道沿いで容積率400%という土地利用条件もあり、店舗集積と商業利用の密度が市内の商業地では相対的に高い価格帯につながっています。

2026年公示地価の東原新町字横塚街道1836番5は、沼田駅から約29分の東原新町字横塚街道にある既成商業地域です。周辺は小規模な低層店舗や事務所が中心で、14.8万円/坪は商業地平均を下回ります。下之町字滝棚1013番1外より駅から離れ、低層の商業利用が主体である点が、同じ商業地でも価格水準が異なる背景として読み取れます。

2026年公示地価の坊新田町字下原1250番40は、沼田駅から約24分の坊新田町字下原にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。13.0万円/坪は市平均と群馬県平均を上回り、前年比0.0%でした。駅に最も近い地点ではないものの、農地混在型ではなく一般住宅が連続する街並みであり、市内住宅地の中では比較的高い価格帯に位置します。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は10.7万円/坪ですが、継続する3地点のうち2地点が下落、1地点が横ばいで、前年比の中央値は-0.5%、継続地点全体では前年比-0.6%です。価格は5.4万～13.7万円/坪に広がっているため、市平均は用途全体の目安にはなるものの、農地混在地域から住宅集積地までを代表する典型的な地点価格とはいえません。

商業地平均は17.3万円/坪で、継続する2地点はいずれも下落し、前年比の中央値と継続地点全体がともに-0.7%です。地点価格は14.8万円/坪と19.8万円/坪に分かれており、平均は両地点の中間的な水準を示します。ただし、店舗集積や駅からの距離、土地利用密度が異なる2地点だけの集計であるため、個別商業地の実態には幅があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は6地点平均で前年比-0.8%、継続地点全体も前年比-0.8%で一致しています。6地点すべてが下落し、中央値は前年比-1.0%であることから、この調査種別では平均の下落方向と地点の実態が整合しています。以上から、沼田市の用途別平均は全体の水準把握には使えますが、地点数と価格差を踏まえ、町丁目や土地利用別に確認することが重要です。

エリアの動き

沼田市に関する地区計画が決定済みとして確認されており、市内の都市計画上の動きとして位置づけられます。

• 2026年公示地価の用途別平均は、住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、公示地価とは分けて参考比較しています。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。