原市小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

安中市の2026年公示地価、住宅地7.9万円/坪・商業地8.1万円/坪の相場構造

安中市の2026年公示地価は、住宅地4地点の平均が7.9万円/坪、商業地3地点の平均が8.1万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が-0.6%、商業地が-1.9%で、住宅地には横ばい地点もある一方、商業地は全地点で下落しました。価格水準は安中駅側と松井田・西松井田駅側で差があり、住宅地では街並み、商業地では沿道利用と住宅の混在状況が地点差として表れています。少数地点の平均であるため、市内全域の一律な相場ではなく、用途別・地点別の確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が4地点で7.9万円/坪、商業地が3地点で8.1万円/坪です。商業地が住宅地を0.2万円/坪上回りますが、いずれも地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。

住宅地は、安中2丁目字地尻2496番9の9.9万円/坪から松井田町松井田字塔の上281番10外の5.6万円/坪まで幅があります。商業地も、安中3丁目字谷津2734番の9.9万円/坪に対し、松井田町新堀字中島24番1は6.4万円/坪です。用途別平均だけではなく、安中駅側と松井田・西松井田駅側の価格差を含む相場構造です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の継続地点の前年比は、住宅地が-0.6%、商業地が-1.9%です。個別には、住宅地の安中2丁目字地尻2496番9と中宿字在家740番2が前年比0.0%で、原市字鍛治村西1311番1外は前年比-0.5%、松井田町松井田字塔の上281番10外は前年比-1.8%でした。住宅地は横ばいと下落が併存しています。

商業地では、2026年公示地価の原市1丁目字上町北2419番1が前年比-1.3%、安中3丁目字谷津2734番が前年比-1.7%、松井田町新堀字中島24番1が前年比-2.6%です。3地点はいずれもマイナスで、住宅地より下落傾向が明瞭です。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地6地点の平均は5.7万円/坪、前年比-1.2%の参考値です。地点別では安中二丁目字地尻2496番9が前年比-0.3%と下落率が小さく、松井田町五料字平459番が前年比-1.7%、松井田町高梨子字平1264番2外と松井田町新堀字社宮司301番3外がともに前年比-1.6%でした。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中規模一般住宅が建ち並ぶ安中の安中2丁目字地尻2496番9が9.9万円/坪、前年比0.0%です。一般住宅に農地が混在する原市字鍛治村西の原市字鍛治村西1311番1外は7.0万円/坪、前年比-0.5%で、住宅に店舗も見られる松井田町松井田字塔の上の松井田町松井田字塔の上281番10外は5.6万円/坪、前年比-1.8%でした。住宅地の内訳には、一般住宅主体の安中側、農地混在の原市側、店舗も交じる松井田側という街並みの違いがあります。

同じ2026年公示地価の商業地では、小売店舗と一般住宅が混在する安中3丁目字谷津2734番が9.9万円/坪、前年比-1.7%です。店舗と住宅が混在する原市1丁目字上町北2419番1は7.9万円/坪、前年比-1.3%、松井田町新堀字中島の松井田町新堀字中島24番1は6.4万円/坪、前年比-2.6%でした。いずれも純粋な商業集積ではなく住宅を含む近隣商業地域ですが、安中側、原市側、西松井田駅側で価格水準と変化率が異なります。

2025年地価調査では、国道沿いの路線商業地域である岩井字五反田2438番3外が14.3万円/坪、前年比0.0%なのに対し、同じく国道沿いの安中一丁目字並木56番1外は11.9万円/坪、前年比-1.7%でした。調査年が異なる参考比較ですが、公示地価の近隣商業地域とは道路条件や沿道利用の性格が異なり、同じ商業地でも立地文脈によって価格帯が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の安中2丁目字地尻2496番9は、中規模一般住宅が建ち並ぶ安中の住宅地域です。安中駅から約35分と駅前ではありませんが、当該地点の9.9万円/坪は市の住宅地平均7.9万円/坪を上回ります。市内住宅地平均は群馬県平均12.4万円/坪を下回るものの、この地点は安中市内では相対的に高い住宅地に位置します。

2026年公示地価の松井田町松井田字塔の上281番10外は、一般住宅に店舗等が交じる松井田町松井田字塔の上の住宅地域です。松井田駅から約10分ですが、5.6万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。駅への近さだけで価格が決まるのではなく、安中駅側とは異なる地域区分や住宅・店舗混在の街並みが、低めの価格帯という地点特性と併存しています。

2026年公示地価の安中3丁目字谷津2734番は、小売店舗と一般住宅が混在する近隣商業地域で、安中駅から約20分の県道沿いです。9.9万円/坪は市の商業地平均8.1万円/坪を上回ります。店舗だけでなく住宅も含む地域ですが、安中駅側に位置する県道沿いの商住混在地という文脈が、市内商業地では相対的に高い水準と重なっています。

2026年公示地価の松井田町新堀字中島24番1は、小売店舗と一般住宅等が混在する松井田町新堀字中島の近隣商業地域です。西松井田駅から約12分の県道沿いですが、6.4万円/坪と市の商業地平均を下回ります。安中駅側の商業地点より郊外側にあり、住宅を含む沿道型の街並みであることが、この地点の相対的位置を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の原市字鍛治村西1311番1外は、一般住宅の中に農地等が見られる原市字鍛治村西の住宅地域です。磯部駅から約27分で、7.0万円/坪は市の住宅地平均7.9万円/坪をやや下回ります。松井田側の住宅地点より高い一方、一般住宅がまとまる安中側より低く、農地が介在する郊外住宅地として中間的な価格帯にあります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均7.9万円/坪に対し、4地点の価格は5.6万円/坪から9.9万円/坪まで開いています。前年比では上昇地点はなく、下落2地点、横ばい2地点で、中央値は前年比-0.3%、継続地点の平均は前年比-0.6%です。平均価格は市内住宅地の中心的な水準を示す参考値ではあるものの、安中側、原市側、松井田側の地点差まで一つの数値で代表しているとはいえません。

商業地平均8.1万円/坪に対し、3地点は6.4万円/坪から9.9万円/坪に分布しています。3地点すべてが下落し、中央値は前年比-1.7%、継続地点の平均は前年比-1.9%です。商業地では下落方向が各地点で共通するため変化の方向は実態を反映していますが、安中駅側と西松井田駅側の価格差は平均だけでは把握できません。

参考として、2025年地価調査の住宅地は平均の前年比-1.2%と継続6地点の前年比-1.2%が一致し、中央値も前年比-1.3%でした。6地点すべてが下落しており、同調査では平均変化率と地点実態が整合しています。商業地は2地点のうち1地点が下落、1地点が横ばいで、中央値と継続地点の平均はいずれも前年比-0.9%です。以上から、公示地価の市平均は用途別の概況把握には使えますが、実態の確認には地点分布と継続地点の変化を併用する必要があります。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地4地点、商業地3地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第2位を四捨五入し、小数第1位まで表示しています。
• 価格データの出典は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。