愛宕台中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

足利市の地価にみる駅周辺と郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の足利市平均は、住宅地が6.0万円/坪、商業地が9.5万円/坪、工業地が4.5万円/坪です。住宅地は前年比-1.8%、商業地は参考値で前年比-1.1%となり、住宅地の地点別中央値も前年比-1.6%でした。駅近商業地や区画の整った住宅地が相対的に高い一方、駅から離れた郊外側では低い地点も見られます。実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率が継続地点の動きと一致しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の足利市平均は、住宅地32地点が6.0万円/坪、商業地5地点が9.5万円/坪、工業地2地点が4.5万円/坪です。商業地は住宅地より3.5万円/坪高く、駅周辺や幹線道路沿いの商業的な土地利用が価格水準に表れています。工業地は地点数が少ないため、4.5万円/坪は参考的に捉える必要があります。

住宅地の継続32地点では、前年比の中央値が-1.6%、第1四分位が-2.4%、第3四分位が-1.2%です。変動率はこの範囲を中心に比較的一様に分布しており、地点ごとの価格水準には差があるものの、前年比では緩やかなマイナスが広く見られる構成です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の市平均は、住宅地が前年比-1.8%、商業地が参考値で前年比-1.1%です。住宅地では、2026年固定資産税評価額の上渋垂町字伊勢宮429番8が6.9万円/坪、前年比+0.0%で変化率が高い側にあり、朝倉町2丁目13番16は11.4万円/坪、前年比-0.4%、八幡町1丁目27番6外は11.1万円/坪、前年比-0.6%でした。市平均を上回る価格帯の住宅地でも、下落幅が比較的小さい地点が見られます。

一方、2026年固定資産税評価額の板倉町字中ノ目707番4は3.5万円/坪、前年比-3.3%、梁田町字中535番1は3.7万円/坪、前年比-3.1%、菅田町字東根869番1外は4.0万円/坪、前年比-2.9%でした。いずれも住宅地平均を下回る価格帯にあり、郊外側の一部で下落率が相対的に大きくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、借宿町字源氏屋敷551番5が10.0万円/坪、前年比+0.0%でした。これに対し、今福町字阿久戸295番5は5.8万円/坪、前年比-3.2%であり、同じ地価調査の中でも地点ごとの差が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地を同じ調査種別内で見ると、一般住宅が多く区画の整った朝倉町2丁目13番16は11.4万円/坪、前年比-0.4%です。これに対し、農家住宅と一般住宅が見られる野田町字中1400番1外は2.9万円/坪、前年比-1.6%でした。住宅地では、街区の整備状況や駅までの距離、周辺の土地利用が異なる地点が含まれており、市内の価格差として表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、足利駅に近く小売店舗や銀行などが建ち並ぶ伊勢町3丁目10番16外が11.8万円/坪、前年比-0.8%です。一方、同じ足利駅を最寄りとしながら約30分離れ、店舗と工場などが混在する今福町字宿ノ内371番1外は7.4万円/坪、前年比-1.2%でした。駅前型の商業地域と郊外の路線商業地域という用途文脈の違いが、同じ商業地内の価格帯の差に対応しています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地では区画整理中で野州山辺駅から約5分の借宿町字源氏屋敷551番5が10.0万円/坪、前年比+0.0%でした。農地の中に住宅やアパートが見られる福居町字大宮下1446番1外は2.6万円/坪、前年比-2.7%です。商業地では、県道沿いの路線商業地域である朝倉町3丁目3番14が12.7万円/坪、前年比-0.9%、店舗と住宅が混在する福居町字金窪641番1が7.1万円/坪、前年比-0.7%でした。調査種別ごとの内訳からも、駅への近さだけでなく、街区の状態や沿道利用、農地との混在状況によって価格水準が分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の朝倉町2丁目13番16は、一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。足利市駅から約19分と駅前ではありませんが、郊外の散在的な住宅地とは異なり、まとまりのある住宅街です。11.4万円/坪は市の住宅地平均6.0万円/坪を大きく上回っており、整った街区と住宅地としてのまとまりが相対的に高い価格水準と対応しています。前年比は-0.4%です。

2026年固定資産税評価額の野田町字中1400番1外は、農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域です。最寄りの多々良から約39分と距離があり、駅周辺の住宅地とは立地条件が異なります。2.9万円/坪と市の住宅地平均を下回るのは、農家住宅を含む郊外的な土地利用と駅からの距離感が反映された価格帯と解釈できます。前年比は-1.6%です。

2026年固定資産税評価額の伊勢町3丁目10番16外は、足利駅から約2分の商業地域にあり、小売店舗や銀行などが建ち並びます。容積率400%の駅近商業地で、11.8万円/坪は市の商業地平均9.5万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、商業利用が連続する街並みが、市内商業地の中で相対的に高い水準と対応しています。前年比-0.8%は参考値です。

2026年固定資産税評価額の今福町字宿ノ内371番1外は、県道沿いに店舗と工場などが混在する路線商業地域です。足利駅から約30分離れており、駅前型の伊勢町3丁目10番16外とは商業地としての性格が異なります。7.4万円/坪と市の商業地平均を下回る価格水準には、駅前集積ではなく沿道型で、複数用途が混在する周辺環境が表れています。前年比-1.2%は参考値です。

2026年固定資産税評価額の上渋垂町字伊勢宮429番8は、一般住宅やアパートなどが散在する郊外住宅地域です。福居駅から約14分で、駅前に近接する立地ではないものの、6.9万円/坪と市の住宅地平均6.0万円/坪をやや上回ります。郊外側の住宅地として中間的な価格帯にあり、2025年から価格が変わらず、前年比+0.0%となった点が特徴です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、市平均が前年比-1.8%、同一地点を追った32地点の前年比も-1.8%で、差はありません。32地点のうち31地点が下落、1地点が横ばいで、中央値は前年比-1.6%でした。平均と継続地点の変化が一致し、分布も比較的一様であることから、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均と継続5地点がともに前年比-1.1%で一致し、5地点すべてが下落、中央値は前年比-1.0%です。平均と地点の方向は整合していますが、地点数が5地点に限られるため参考値として見る必要があります。

工業地は2地点のため平均前年比による検証ではなく、地点分布で確認します。1地点が上昇、1地点が横ばいで、継続地点の中央値は前年比+0.8%です。住宅地や商業地とは異なる動きですが、地点数が少ないため、市内工業地全体を代表する傾向とは断定できません。

エリアの動き

足利市では、「足利インター・ビジネスパーク地区地区計画」が平成30年3月16日に設定されています。また、「大月助戸地区地区計画」は助戸地区と大月地区について、いずれも平成30年4月1日に設定されています。

これらは足利市内の地区計画として決定された事実を示すものです。位置情報は市単位に限られるため、今回取り上げた個別の固定資産税評価額地点との直接的な空間関係や、地価変動への影響は判断できません。

• 商業地の平均価格と前年比は5地点に基づく参考値です。
• 工業地の平均価格と変動状況は2地点に基づくため、限定的な参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。