湯津上中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

大田原市の住宅地横ばい圏と商業地の下落傾向

2026年公示地価の大田原市平均は、住宅地が8.4万円/坪、商業地が10.4万円/坪です。住宅地は2025年比の参考値で前年比+0.1%となり、地点別では美原2丁目2831番102などが前年比+0.4%、野崎2丁目16番5外が前年比-0.5%でした。一方、商業地の継続2地点は中央値が前年比-1.3%です。実態検証では住宅地平均と継続地点の動きが一致しており、平均は調査地点の実態をおおむね反映していますが、用途ごとの地点数が少ない点には注意が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の大田原市平均は、住宅地5地点が8.4万円/坪、商業地2地点が10.4万円/坪です。用途別では、中小規模の店舗が並ぶ中央や小売店舗が並ぶ新富町の商業地点が、住宅地点より高い価格帯を形成しています。

住宅地の継続5地点における前年比の中央値は+0.0%、第1四分位は-0.3%、第3四分位は+0.4%で、ばらつきは比較的小さい構成です。市内住宅地は一方向に大きく動くのではなく、小幅上昇、横ばい、小幅下落が近い範囲に収まっています。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比の参考値で前年比+0.1%です。地点別では、美原2丁目2831番102と美原1丁目3539番40がともに8万円台後半から9万円/坪の水準で前年比+0.4%、紫塚3丁目2653番21と住吉町1丁目2510番61が前年比+0.0%でした。上昇率が最も小さい野崎2丁目16番5外は6.2万円/坪、前年比-0.5%です。住宅地は全体として横ばい圏ですが、美原と野崎では方向が分かれています。

商業地は平均価格が10.4万円/坪で、継続2地点の前年比中央値は-1.3%です。中央1丁目2239番1と新富町2丁目1859番1外はいずれも前年を下回っており、住宅地とは異なる下落傾向が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、美原2丁目2831番102が8.6万円/坪、前年比+0.4%、美原1丁目3539番40が9.0万円/坪、前年比+0.4%です。これに対し、住吉町1丁目2510番61と紫塚3丁目2653番21は前年比+0.0%、野崎2丁目16番5外は前年比-0.5%でした。一般住宅を中心とする美原で小幅上昇が見られる一方、住吉町や紫塚は横ばい、野崎は小幅下落となり、町丁目ごとの差が住宅地平均の内訳に表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、既成商業地域の中央1丁目2239番1が10.6万円/坪、前年比-1.6%、新富町2丁目1859番1外が10.3万円/坪、前年比-1.0%です。いずれも10万円/坪台ですが、県道沿いの中央と国道沿いの新富町で下落幅に違いがあります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地8地点の平均は4.8万円/坪、参考値で前年比-0.8%です。本町1丁目2709番46外は8.7万円/坪、前年比+0.0%でしたが、黒羽田町字南裏85番1の内は3.4万円/坪、前年比-1.9%、黒羽向町字上ノ台444番9は4.4万円/坪、前年比-1.5%でした。商業地の継続2地点は中央値が前年比-1.8%で、工業地1地点は前年比+0.0%、林地2地点は中央値が前年比-0.3%です。2025年地価調査では、住宅地と商業地を中心に前年割れの地点が多い内訳でした。

注目地点

2026年公示地価の住吉町1丁目2510番61は、一般住宅の中に店舗兼住宅が混在する住吉町の住宅地点です。西那須野駅から約47分と駅前から離れる一方、純粋な戸建住宅地に限られない用途の混在が特徴で、9.5万円/坪という市内住宅地の高めの水準につながる立地文脈が読み取れます。前年比は+0.0%で、当該地点は2024年から9.5万円/坪を維持しています。

2026年公示地価の野崎2丁目16番5外は、戸建住宅が見られる区画整理済みの野崎の住宅地点です。野崎駅から約5分と駅に近い一方、価格は6.2万円/坪で、西那須野駅側の市街地にある注目住宅地点より低い水準です。駅への近さだけで市内の価格差を説明できないことを示す地点で、前年比は参考値で-0.5%です。

2026年公示地価の中央1丁目2239番1は、中小規模の店舗が建ち並ぶ中央の既成商業地域にあります。西那須野駅から約54分と徒歩圏外ですが、幅16.6mの県道沿いで容積率400%の商業地という用途環境を持ち、10.6万円/坪と住宅地点を上回る価格帯です。駅近接性よりも、既成市街地の店舗集積と幹線道路沿いの商業利用が価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の新富町2丁目1859番1外は、小売店舗が建ち並ぶ新富町の既成商業地域です。西那須野駅から約57分の国道沿いにあり、容積率400%という商業利用の条件を備えています。10.3万円/坪で中央1丁目2239番1に近い価格水準にあり、両地点が駅から離れながらも、道路沿いの商業地域として住宅地より高い帯に位置していることが分かります。

2026年公示地価の美原2丁目2831番102は、中規模の一般住宅が多い美原の住宅地点です。西那須野駅から約40分で、低層利用を示す容積率60%の住宅地ながら、8.6万円/坪、前年比+0.4%となりました。同じ美原には区画整然とした住宅地や幹線道路沿いの商業地点もあり、住宅地と商業地が異なる価格帯を形成するエリアの一角として捉えられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比が参考値で+0.1%、同じ5地点を追った前年比も+0.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落1地点で、中央値は+0.0%でした。平均と継続地点の結果が一致し、前年比の四分位範囲も-0.3%から+0.4%に収まるため、住宅地平均は調査対象地点の横ばいに近い実態をおおむね反映しています。

商業地は継続2地点がともに下落し、前年比中央値と継続地点の前年比はいずれも-1.3%です。地点の方向性はそろっていますが、対象が2地点に限られるため、市内の商業地全般を代表する数値というより、中央と新富町にある既成商業地域の実態を示す集計として扱うのが適切です。

エリアの動き

大田原市では、「本町1丁目地区地区計画」「市役所周辺地区地区計画」「中田原工業団地地区地区計画」が決定されています。このうち本町1丁目の計画は、低層住宅が区画整然と並ぶ本町の地価調査地点と同じ町名を含みます。また、中田原工業団地地区の計画は工業系の地区、市役所周辺地区の計画は市役所周辺を対象名とするもので、住宅地、中心部周辺、工業地という異なる空間区分で地区計画が定められています。

• 住宅地の前年比平均は地点数が少ないため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、相互の価格や前年比を直接比較していません。
• 地区計画は決定の事実と対象地区名のみを記載しており、地価への影響を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。