上山川小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年結城市固定資産税評価額にみる駅周辺と郊外の価格構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の結城市平均は、住宅地6.5万円/坪、商業地9.0万円/坪、工業地4.4万円/坪です。住宅地は前年比+0.0%の参考値で、継続7地点の変化とも一致しました。一方、商業地は上昇と下落が1地点ずつあり、用途内でも動きが分かれています。結城駅に近い区画整然とした住宅地や国道沿いの商業地が相対的に高く、農地が多い郊外住宅地は低いという立地差も明確です。市平均は住宅地の中心的な動きをおおむね反映しますが、商業地と工業地は地点数が少なく、個別確認が欠かせません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が7地点で6.5万円/坪、商業地が2地点で9.0万円/坪、工業地が1地点で4.4万円/坪です。商業地は住宅地より2.5万円/坪高く、工業地は住宅地より2.1万円/坪低いため、結城市では用途による価格帯の違いが表れています。

住宅地の地点価格は、新福寺1丁目16番14外の9.0万円/坪から大字矢畑字矢畑南122番6の2.2万円/坪まで幅があります。商業地も下り松6丁目5番4の9.9万円/坪と大字結城字浦町176番の8.3万円/坪に分かれており、市平均だけでなく駅からの距離や街並み、道路沿いの性格を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額では、住宅地平均が前年比+0.0%の参考値です。個別地点では大字結城字油内7188番25外が8.8万円/坪、前年比+0.5%、大字結城字西町1662番8と新福寺1丁目16番14外がそれぞれ前年比+0.3%でした。いずれも2026年固定資産税評価額の住宅地点であり、住宅地全体が横ばいに近いなかでも緩やかな上昇地点が確認できます。

一方、2026年固定資産税評価額では大字田間字北ノ内1011番19が4.1万円/坪、前年比-0.6%、大字結城字永正塚1880番24が6.2万円/坪、前年比-0.4%でした。大字結城字神明町1793番87と大字矢畑字矢畑南122番6は前年比+0.0%です。地点変動率の中央値は+0.0%、第1四分位が-0.4%、第3四分位が+0.3%であり、大きな一方向の変化ではなく、小幅な上昇・横ばい・下落が混在しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が6.6万円/坪、2024年比で前年比-0.1%でした。同じ地価調査内では、大字結城字公達9946番205が6.4万円/坪、前年比+0.4%である一方、大字久保田字本田139番は2.4万円/坪、前年比-1.0%でした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、新福寺1丁目16番14外が9.0万円/坪、大字矢畑字矢畑南122番6が2.2万円/坪です。前者は結城駅から約8分の区画整然とした住宅地域、後者は同駅から約69分で農地が多い住宅地域です。同じ住宅用途でも、駅との距離感と周辺土地利用の違いが価格水準の差として表れています。

住宅地の前年比では、区画整然とした大字結城字油内7188番25外が前年比+0.5%、一般住宅の中に空地が見られる大字田間字北ノ内1011番19が前年比-0.6%でした。これらは市平均への寄与を示すものではありませんが、住宅地の動きが町丁目や周辺環境によって一様ではないことを示します。

2026年固定資産税評価額の商業地では、国道沿いの路線商業地域にある下り松6丁目5番4が9.9万円/坪、低層店舗や事務所が並ぶ大字結城字浦町176番が8.3万円/坪です。前者は幅員30mの国道沿い、後者は結城駅から約7分の県道沿いであり、駅近接型と幹線道路型という異なる商業立地が同じ用途内に含まれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした大字結城字川木谷10388番5が8.5万円/坪、在来農家が多い県道背後の大字久保田字本田139番が2.4万円/坪でした。同年の商業地では、幹線道路沿いの中央町1丁目4番4が9.7万円/坪です。固定資産税評価額とは直接比較せず、地価調査内でも市街地型住宅地・農家住宅地域・路線商業地域の間に価格差があることを確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の新福寺1丁目16番14外は、新福寺にある中規模一般住宅中心の区画整然とした住宅地です。結城駅から約8分と徒歩圏にあり、9.0万円/坪は市の住宅地平均6.5万円/坪を上回ります。親エリア比較では結城市の住宅地平均が茨城県平均8.2万円/坪を下回りますが、この地点は市内では高い価格帯に位置し、駅への近さと整った住宅街という性格が価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の大字矢畑字矢畑南122番6は、大字矢畑字矢畑南の農地が多い中に一般住宅が見られる地域です。結城駅から約69分と郊外側にあり、2.2万円/坪は住宅地平均を大きく下回ります。2022年から2026年まで2.2万円/坪で推移しており、農地混在の土地利用と駅からの距離を踏まえると、駅周辺の整備された住宅地とは異なる価格帯として捉えられます。

2026年固定資産税評価額の下り松6丁目5番4は、下り松の国道沿いに低層店舗が並ぶ路線商業地域です。結城駅から約23分で、駅前近接性よりも幹線道路沿いの商業立地という性格が明確です。9.9万円/坪は市の商業地平均9.0万円/坪を上回り、駅周辺型とは異なる道路沿いの商業価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の大字結城字浦町176番は、大字結城字浦町に低層の店舗や事務所が並ぶ商業地です。結城駅から約7分と近い一方、価格は8.3万円/坪で市の商業地平均を下回ります。容積率400%の駅近商業地ですが、国道沿いの下り松6丁目5番4とは街路条件や商業地域の形態が異なり、駅への近さだけでは商業地の価格差を説明できないことが分かります。

2026年固定資産税評価額の大字結城字油内7188番25外は、大字結城字油内の一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地です。結城駅から約17分で、駅直近ではないものの市街地側の住宅地として位置づけられます。8.8万円/坪、前年比+0.5%の参考値で、市の住宅地平均より高い水準です。農地混在型の郊外地点より住宅地としてのまとまりが明確で、駅周辺の高価格帯に近い地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.0%の参考値で、前年から継続する7地点の前年比も+0.0%でした。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による乖離もありません。内訳は上昇3地点、横ばい2地点、下落2地点で、中央値は+0.0%、変動率の中央50%は-0.4%から+0.3%です。したがって、住宅地平均は市内全地点が同じ方向に動いたことを意味しませんが、中心的な動きである横ばい圏をおおむね反映しています。

商業地は継続2地点で、上昇1地点、下落1地点、継続地点の前年比と中央値はいずれも-0.2%です。方向が分かれ、地点数も2地点に限られるため、市内商業地の実態を単一の平均値で代表させるより、下り松6丁目5番4と大字結城字浦町176番を個別に確認する方が実態に即しています。

工業地は1地点のみで、前年比+1.0%です。変化の方向は確認できるものの、市内工業地全般を代表する数値とは断定できません。用途別に見ると、住宅地平均は一定の代表性がある一方、商業地と工業地は地点数の少なさを踏まえた利用が必要です。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地も平均前年比-0.1%と継続6地点の前年比-0.1%が一致しました。上昇2地点、横ばい2地点、下落2地点であり、こちらも平均は中心的な動きと整合しています。

エリアの動き

結城市では「結城第一工業団地上山川北部地区地区計画」が平成30年3月1日付で設定され、「城跡周辺地区地区計画」は平成5年6月25日付で設定されています。いずれも決定済みの地区計画であり、市内には工業団地周辺と城跡周辺という異なる空間を対象とした都市計画上の区域があります。

結城市外では、小山市の「小山東ニュータウン地区」に決定済みの地区計画があります。具体的な位置関係や設定年月日は示されていないため、結城市の地価との因果関係には踏み込まず、周辺自治体における都市計画上の動きとして確認できます。

• 住宅地の平均価格と前年比は7地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、調査年が異なる数値は参考比較です。
• 価格と前年比の比較は同じ調査種別の範囲で行っています。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。