高道祖小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年下妻市固定資産税評価額の相場構造と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の下妻市平均は、住宅地が4.3万円/坪、商業地が6.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.3%の参考値となり、地点別では下妻字栗山乙283番6が前年比+0.5%である一方、大宝字本町598番は前年比-0.8%でした。価格水準には、下妻駅周辺の整った住宅地、国道沿いの路線商業地、農家住宅が混在する郊外側といった立地差が表れています。実態検証では住宅地の市平均と継続5地点の前年比が一致し、平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の下妻市平均は、住宅地5地点が4.3万円/坪、商業地3地点が6.9万円/坪です。商業地は住宅地を2.6万円/坪上回っており、国道沿いの路線商業地域や駅周辺の商業地域と、既成住宅地域や農家住宅を含む住宅地域との用途差が価格水準に表れています。

住宅地の前年比は中央値が前年比-0.5%、中央50%が前年比-0.7%〜+0.3%で、ばらつきの幅は比較的小さくなっています。市内全域が同じ方向に動いたのではなく、小幅上昇、横ばい、小幅下落が狭い範囲に分布する相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.3%の参考値です。地点別の参考値では、下妻字栗山乙283番6が5.0万円/坪、前年比+0.5%、本宿町1丁目76番が5.4万円/坪、前年比+0.0%でした。一方、宗道字前原143番3は4.4万円/坪、前年比-0.5%、本宗道字宮西54番3は3.8万円/坪、前年比-0.6%、大宝字本町598番は3.1万円/坪、前年比-0.8%です。下妻駅に近い住宅地では横ばいまたは上昇の地点がある一方、宗道駅周辺や大宝駅周辺には小幅下落の地点が見られます。

商業地の継続3地点では、2地点が横ばい、1地点が下落し、前年比の中央値は+0.0%でした。商業地全体を一律の下落とみるより、横ばいの地点が中心で、一部に下落が残る構成と捉えるのが実態に近いです。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、駅前商店街に近い既成住宅地域の下妻字栗山乙283番6が前年比+0.5%、区画整然とした本宿町1丁目76番が前年比+0.0%でした。これに対し、一般住宅と農家住宅が混在する大宝字本町598番は前年比-0.8%、同じく農家住宅が混在する本宗道字宮西54番3は前年比-0.6%です。住宅地の変化幅には、駅周辺の既成市街地、区画の整った住宅地、農家住宅を含む地域という街並みの違いが対応しています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、国道沿いで店舗や営業所が多い長塚字大貝38番3が8.8万円/坪、低層店舗が建ち並ぶ下妻字栗山乙349番28が7.0万円/坪、店舗と一般住宅が混在する宗道字上宿16番1が5.1万円/坪です。路線商業、駅周辺商業、住宅混在型の既成商業地域という用途環境の違いが、同じ商業地内の価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が3.8万円/坪、前年比-0.4%でした。下妻字田町戌427番と皆葉字東山1650番60は前年比+0.0%である一方、前河原字小山602番23は前年比-0.8%、長塚字赤堀北142番3と本宗道字宮西85番2外は前年比-0.5%です。また、商業地1地点と工業地2地点はいずれも前年比+0.0%でした。固定資産税評価額とは調査時点と地点構成が異なりますが、住宅地に小幅下落が複数あり、商業地・工業地は横ばいだったことを示す参考材料です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の本宿町1丁目76番は5.4万円/坪で、下妻駅から約9分の本宿町にあります。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、駅に近いことに加え、住宅地として街区が整っている点が市平均4.3万円/坪を上回る価格帯と対応しています。2024年から2026年まで5.4万円/坪で横ばいです。茨城県の住宅地平均8.2万円/坪は下回るため、県内では低めながら、市内では相対的に高い住宅地点と位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の大宝字本町598番は3.1万円/坪で、大宝駅から約5分です。駅には近いものの、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域であり、下妻駅周辺の区画整然とした住宅地とは街並みが異なります。市平均4.3万円/坪と茨城県の住宅地平均8.2万円/坪をともに下回り、前年比も参考値で-0.8%です。駅距離だけではなく、農家住宅を含む地域構成も相対的な価格水準を読むうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の長塚字大貝38番3は8.8万円/坪で、下妻駅から約20分の長塚字大貝にあります。駅徒歩圏の中心部というより国道沿いの郊外側ですが、店舗や営業所が多い路線商業地域で、幅24mの国道に面しています。駅からの距離よりも沿道型の商業用途が前面に出た地点であり、市の商業地平均6.9万円/坪を上回る価格水準には、この路線商業の文脈が表れています。

2026年固定資産税評価額の宗道字上宿16番1は5.1万円/坪で、宗道駅から約9分の宗道字上宿にあります。低層店舗と一般住宅が混在する既成商業地域で、純粋な店舗集積というより住宅用途を併せ持つ街並みです。国道沿いの長塚字大貝38番3より低く、市の商業地平均6.9万円/坪も下回る水準には、住宅混在型の商業環境という違いが表れています。

2026年固定資産税評価額の下妻字栗山乙283番6は5.0万円/坪、前年比+0.5%の参考値で、下妻駅から約7分の下妻字栗山乙にあります。駅前商店街に近い一方、空地も見られる既成住宅地域であり、商業地ではなく住宅地として評価された地点です。市の住宅地平均4.3万円/坪を上回りますが、本宿町1丁目76番の5.4万円/坪には届きません。駅周辺への近さを持ちながら、区画整然とした専用住宅地とは異なる住宅・商業近接型の中間的な位置づけです。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値で、同じ5地点を継続比較した前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替によるずれもありません。内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落3地点で、中央値は前年比-0.5%です。平均値と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は市内地点の小幅下落傾向をおおむね反映しています。ただし、下妻字栗山乙283番6の前年比+0.5%から大宝字本町598番の前年比-0.8%まで差があり、個別地点まで一様に下落したことを意味するものではありません。

商業地は継続3地点の前年比が-0.5%で、内訳は横ばい2地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%です。多数側は横ばいである一方、1地点の下落を含むため、平均的な変化率だけでは分布の中心を十分に表しにくい構成です。商業地の実態は、横ばいを中心としつつ一部地点が下落したものとして確認する必要があります。

• 住宅地の平均前年比と地点別前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査時点・地点構成が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の傾向は地点数が少ない集計を含むため、周辺相場を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。