東小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年笠間市固定資産税評価額、住宅地の緩やかな下落と商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の笠間市平均は、住宅地が4.3万円/坪、商業地が7.8万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.5%となり、地点別では笠間字大和田1505番2が横ばい、仁古田字踊場1129番4が前年比-0.9%でした。価格水準は、駅に近い近隣商業地、区画整然とした住宅地、農家住宅が散在する郊外側で異なります。住宅地の平均変動率は継続6地点の前年比-0.5%と一致しており、地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の笠間市平均は、住宅地6地点が4.3万円/坪、商業地3地点が7.8万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯ですが、用途ごとの地点数が限られるため、それぞれの平均は市内全域の一律な相場ではなく、調査地点の立地特性を含む水準として捉える必要があります。

住宅地の前年比分布は中央値が前年比-0.6%で、中央50%は前年比-0.7%から前年比-0.3%の範囲に収まっています。地点間の変動幅が比較的小さく、2026年は住宅地の多くで緩やかな下落が共通している構成です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.5%です。個別地点では、2026年固定資産税評価額の笠間字大和田1505番2が5.5万円/坪、前年比+0.0%で横ばいでした。鯉淵字十ノ割6256番45は5.6万円/坪、前年比-0.4%、吉岡字新切33番7は4.8万円/坪、前年比-0.5%で、下落幅が相対的に小さい地点です。

一方、2026年固定資産税評価額の仁古田字踊場1129番4は2.5万円/坪、前年比-0.9%でした。下市毛字常楽49番9は4.2万円/坪、下郷字西裏3969番2は3.6万円/坪で、いずれも前年比-0.6%です。住宅地は横ばいから前年比-0.9%までの範囲にあり、上昇よりも横ばいまたは下落が中心です。

町丁目別の参考集計では、2025年の赤坂の商業地5地点が7.3万円/坪、前年比-0.6%です。調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額の市平均とは直接比較せず、赤坂の商業地における当時の価格水準と変化を示す参考値として位置づけられます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地6地点では、価格水準が鯉淵字十ノ割6256番45の5.6万円/坪から仁古田字踊場1129番4の2.5万円/坪まで分かれています。前者は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域、後者は農家住宅などが散在する県道沿いの住宅地域です。同じ住宅用途でも、街区の整備状況や住宅の集積度、友部駅との距離感が異なり、その差が価格帯の違いと整合しています。

2026年固定資産税評価額の商業地3地点では、八雲1丁目8番3が9.0万円/坪、赤坂4番4が7.1万円/坪です。八雲は友部駅から約6分の近隣商業地域である一方、赤坂は笠間駅から約33分の国道沿いに各種沿道型店舗がみられる路線商業地域です。駅近くの商業集積と自動車交通を前提とする沿道型商業という性格の違いが、市内商業地の価格差に表れています。

2025年地価調査は2024年との比較で、住宅地8地点の平均が4.8万円/坪、前年比-0.3%です。同じ地価調査内では、旭町字西原204番31が5.0万円/坪、前年比+0.5%、東平3丁目1470番534が8.3万円/坪、前年比+0.3%でした。一方、稲田字神田875番2は3.1万円/坪、前年比-0.8%です。郊外の造成分譲住宅地域、友部駅に比較的近い既成住宅地域、国道背後の住宅地域という地点構成の違いがあり、2026年固定資産税評価額とは調査年・調査種別が異なる参考比較です。

用途別では、2025年地価調査の商業地1地点が10.4万円/坪、工業地1地点が3.3万円/坪です。いずれも1地点の集計であり、用途全体を代表する相場というより、当該調査地点の立地を反映した参考水準です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の鯉淵字十ノ割6256番45は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした鯉淵字十ノ割の住宅地域です。友部駅から約30分と駅直近ではありませんが、整った住宅街区という周辺環境を持ち、5.6万円/坪は同年の住宅地平均4.3万円/坪を上回ります。前年比は参考値で前年比-0.4%となっており、区画整然とした住宅地としての価格水準が確認できます。

2026年固定資産税評価額の仁古田字踊場1129番4は、農家住宅などが散在する仁古田字踊場の県道沿いにあります。友部駅から約88分で、駅周辺の住宅集積から離れた郊外側の地域です。2.5万円/坪と同年の住宅地平均を下回り、前年比も参考値で前年比-0.9%です。農家住宅が点在する低密度な街並みと駅からの距離が、区画整然とした鯉淵との価格差に対応しています。

2026年固定資産税評価額の八雲1丁目8番3は、小売店舗などが建ち並ぶ八雲の近隣商業地域です。友部駅から約6分に位置し、駅に近い商業集積を背景とする地点です。9.0万円/坪は同年の商業地平均7.8万円/坪を上回っており、駅前に近い近隣商業地として市内商業地の中でも高い価格帯にあります。

2026年固定資産税評価額の赤坂4番4は、各種沿道型店舗がみられる赤坂の路線商業地域です。幅員29mの国道沿いで、笠間駅から約33分に位置するため、駅近型ではなく道路沿いの商業立地として捉えられます。7.1万円/坪は同年の商業地平均7.8万円/坪を下回り、友部駅に近い八雲とは商業地としての立地特性が異なります。

2026年固定資産税評価額の笠間字大和田1505番2は、一般住宅が建ち並ぶ笠間字大和田の既成住宅地域です。笠間駅から約14分で、駅から大きく離れた郊外地点より近い位置にあります。5.5万円/坪は同年の住宅地平均4.3万円/坪を上回り、前年比は参考値で前年比+0.0%です。既成住宅地としての集積と駅までの距離感が、市内では比較的高い住宅地価格と整合しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.5%で、同じ6地点を継続比較した変動率も前年比-0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入れ替えによる乖離は確認されません。6地点の内訳は下落5地点、横ばい1地点で、中央値も前年比-0.6%です。平均と中央値が近く、変動の中央50%も前年比-0.7%から前年比-0.3%に収まるため、住宅地平均は調査地点の緩やかな下落傾向をおおむね反映しています。

商業地は平均前年比が示されていないため、継続3地点の分布で検証します。内訳は下落2地点、横ばい1地点で、継続地点の変動率と中央値はいずれも前年比-0.3%です。商業地の価格平均7.8万円/坪は水準の目安になりますが、変化の実態は少数地点による分布として見るのが適切です。

したがって、住宅地については市平均と地点実態が整合しています。商業地については価格水準を示す平均と、地点別の変動状況を分けて確認する必要があります。

エリアの動き

笠間市を対象地域とする地区計画が、決定済みの都市計画情報として収録されています。確認できる空間情報は笠間市単位であるため、この記事で取り上げた個別地点との位置関係や地価変動への影響は結び付けず、市内の都市計画上の動きとして整理します。

• 住宅地の2026年平均と前年比は6地点に基づく参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地や工業地など地点数の少ない用途別集計は、個別地点の影響を受けやすい参考値です。
• 掲載内容は2026年8月30日更新の国土交通省地価公示・都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。