第二中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年那珂市固定資産税評価額の相場概況と地点別の特徴

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額における那珂市の住宅地平均は5.0万円/坪で、2025年比は前年比-0.1%です。中央値は前年比0.0%で、全体としては横ばいに近い一方、菅谷周辺では上昇地点が見られ、鴻巣や額田南郷などでは下落しています。価格水準も、区画整然とした菅谷の住宅地と、農家住宅や農地が混在する郊外側で差があります。市平均と継続13地点の変化率は一致しており、今回の平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、那珂市の住宅地13地点の平均が5.0万円/坪です。今回の用途別集計は住宅地が中心で、地点ごとの前年比中央値は0.0%、中央50%は前年比-0.7%から+0.5%の範囲に収まっています。

平均価格だけを見ると市内は単一の価格帯に見えますが、実際には菅谷周辺の5.6万円/坪台から7.7万円/坪台の地点と、農家住宅や農地を含む郊外側の1.4万円/坪台から2.8万円/坪台の地点が併存しています。前年比の分布は中央値を挟んでおおむね均等であり、市全体としては横ばい圏でも、立地ごとの価格水準には幅がある相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-0.1%です。一方、地点別では菅谷字新地3411番2外と菅谷字小六内1941番49がともに前年比+0.7%、菅谷字両宮西2983番5が前年比+0.6%となっています。菅谷地区の複数地点で、市平均を上回る変化が確認できます。

下落幅が大きい地点は、鴻巣字油免1307番1の前年比-1.0%、額田南郷字新宿29番の前年比-0.9%、東木倉字原地326番3の前年比-0.7%です。平均は小幅なマイナスですが、地点別には上昇と下落が混在しており、地域差を伴った動きと解釈できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地13地点では、価格帯の上側に菅谷字一ノ関4552番17の7.9万円/坪、下側に下大賀字大井戸脇1283番3の1.5万円/坪があります。前者は小学校に近い区画整然とした新興住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域です。市内の価格差には、菅谷の整備された住宅地と、農家住宅を含む郊外型住宅地という街並みの違いが表れています。

前年比では、一般住宅と農家住宅が所在する菅谷字新地3411番2外が6.2万円/坪、前年比+0.7%となる一方、住宅と店舗が混在する県道沿いの鴻巣字油免1307番1は2.3万円/坪、前年比-1.0%です。また、区画整然とした菅谷字両宮西2983番5は7.5万円/坪、前年比+0.6%です。菅谷の住宅地と、市内北部・郊外側の既成住宅地では、価格水準と変化の方向が異なっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が4.4万円/坪です。同じ地価調査内では、区画整然とした竹ノ内4丁目8番3が8.1万円/坪、農地の多い鹿島字大宮台1234番2が1.4万円/坪でした。商業地は、国道沿いに銀行やロードサイド型店舗などが並ぶ竹ノ内2丁目3番11外の1地点で13.2万円/坪です。住宅地より高い価格ですが、用途と調査地点数が異なるため、市内商業地全体を示す値ではありません。

注目地点

菅谷字一ノ関4552番17は、2026年固定資産税評価額が7.9万円/坪、前年比+0.3%です。上菅谷駅から約11分の菅谷字一ノ関にあり、小学校に近い区画整然とした新興住宅地域という文脈を持ちます。市内平均の5.0万円/坪を上回る水準は、農地混在型ではなく、街区が整った住宅地としての位置づけと整合的です。

下大賀字大井戸脇1283番3は、2026年固定資産税評価額が1.5万円/坪、前年比-0.2%です。静駅から約10分ですが、周囲は一般住宅と農家住宅が混在する地域で、菅谷の整備された住宅地とは異なる郊外側の街並みです。駅までの時間だけでは価格差を説明できず、住宅地の形成状況や周辺用途の違いが、市内平均を下回る水準の背景として読み取れます。

菅谷字新地3411番2外は、2026年固定資産税評価額が6.2万円/坪、前年比+0.7%です。下菅谷駅から約7分の菅谷字新地に位置し、一般住宅と農家住宅が所在する住宅地域です。区画整然とした菅谷の地点ほど高くはないものの、市内平均を上回っており、駅徒歩圏の菅谷地区と農家住宅を含む街並みの双方を反映した中間的な価格水準です。

鴻巣字油免1307番1は、2026年固定資産税評価額が2.3万円/坪、前年比-1.0%です。常陸鴻巣駅から約4分と駅に近い一方、鴻巣字油免の県道沿いに住宅と店舗が混在する既成住宅地域です。駅への近さだけでなく、住宅専用的な街区ではない沿道型の土地利用を併せて見る必要があり、価格は市内平均を下回っています。

菅谷字杉原658番52は、2026年固定資産税評価額が6.7万円/坪、前年比0.0%です。上菅谷駅から約10分の菅谷字杉原にあり、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。新興住宅地域である菅谷字一ノ関よりは低いものの、市内平均より高く、上菅谷駅周辺の既成住宅地としての位置づけが価格水準に表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.1%で、同じ13地点を継続して比べた変化率も前年比-0.1%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化による乖離は見られません。このため、今回の市平均は継続地点の実態と整合しています。

内訳は上昇5地点、下落5地点、横ばい3地点で、中央値は前年比0.0%です。平均がわずかにマイナスである一方、地点数では上昇と下落が同数であり、市場全体が一方向へ動いたというより、地域ごとの差が平均化された結果と解釈できます。

参考となる2025年地価調査でも、住宅地6地点の平均変化率と継続地点の変化率はいずれも前年比0.0%です。内訳は上昇1地点、下落3地点、横ばい2地点で、中央値は前年比-0.2%でした。商業地は1地点のみで前年比0.0%のため、商業地全体の実態を判断するには限定的です。

エリアの動き

那珂市では、上菅谷駅前地区計画と杉原地区計画が決定されています。上菅谷駅前地区計画は上菅谷駅の名称を冠する地区、杉原地区計画は菅谷字杉原と対応する地域に関する都市計画上の動きです。

いずれも具体的な決定時期や区域の詳細は示されていませんが、2026年固定資産税評価額では上菅谷駅周辺に菅谷字一ノ関4552番17や菅谷字杉原658番52など、市内平均を上回る住宅地点があります。地区計画の決定と地価変化の因果関係は示されていないため、ここでは同じ空間に存在する事実として整理できます。

• 2026年の相場は固定資産税評価額の住宅地13地点を対象とした集計です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別や町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を把握するための参考値です。
• 地区計画については、確認できる決定事実と地域名のみを記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。