七重小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

坂東市の固定資産税評価額にみる住宅地の緩やかな下落と地点間の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の坂東市平均は、住宅地が4.6万円/坪、商業地が9.0万円/坪です。住宅地は前年比-0.5%で、11地点のうち9地点が下落し、変動率の中央値も前年比-0.5%でした。一方、住宅地の価格は2.2万円/坪から7.1万円/坪まで開きがあり、一般住宅やアパートが見られる地域と、農家住宅や農地が混在する地域の違いが表れています。継続地点の前年比も-0.5%で市平均と一致しており、平均値は全体の緩やかな下落をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の坂東市平均は、住宅地11地点が4.6万円/坪、商業地1地点が9.0万円/坪です。住宅地では、辺田字原新1111番28の7.1万円/坪から生子字宿坪2182番の2.2万円/坪まで幅があり、市内でも住宅地の性格によって価格水準が異なります。

商業地は、市中心部で各種小売店舗が並ぶ岩井字新町東側4448番1の当該地点が9.0万円/坪です。住宅地より高い価格水準ですが、商業地は1地点のみのため、市内商業地全体の相場というより、当該標準地の水準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.5%です。継続地点の変動率は第1四分位が前年比-0.6%、中央値が前年比-0.5%、第3四分位が前年比-0.4%で、中央半数の幅は0.2ポイントに収まっています。地点ごとの差が小さく、市内の住宅地では緩やかな下落が広く共通していたと解釈できます。

地点別では、猫実字前原1611番2外と辺田字原新1111番28がともに前年比+0.0%でした。これに対し、生子字宿坪2182番は前年比-1.0%、辺田字御林1517番69は前年比-0.7%、沓掛字西郷1677番2は前年比-0.6%です。横ばいの地点がある一方、多くの地点では小幅な下落となっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地を同じ調査種別内で見ると、辺田字原新1111番28は7.1万円/坪、前年比+0.0%で、小規模一般住宅にアパートが見られる地域です。一方、生子字宿坪2182番は2.2万円/坪、前年比-1.0%で、住宅や農家住宅の中に農地も見られます。市街地型の住宅地域と農地混在型の住宅地域という土地利用の違いが、価格水準の開きとして確認できます。

このほか、一般住宅やアパートが混在する岩井字篠山4899番6は6.2万円/坪、前年比-0.4%、中小規模一般住宅とアパートが見られる辺田字御林1517番69は6.2万円/坪、前年比-0.7%です。農家住宅と一般住宅が見られる猫実字前原1611番2外は2.3万円/坪、前年比+0.0%であり、同じ住宅地でも街並みと価格水準、変動率は一様ではありません。

商業地では、2026年固定資産税評価額の岩井字新町東側4448番1が9.0万円/坪です。各種小売店舗が並ぶ市中心部の商業地域で、容積率400%の国道沿いという土地利用が、住宅地とは異なる価格帯に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が4.6万円/坪、商業地2地点の平均が8.0万円/坪、工業地2地点の平均が4.8万円/坪です。同じ2025年地価調査内では、一般住宅と営業所などが混在する岩井字出山4322番21が7.1万円/坪、一般住宅と店舗などが混在する大崎字西原1334番10が2.4万円/坪でした。商業地では、国道沿いの辺田字原1143番2外が8.8万円/坪、市道沿いの岩井字新畑4299番2外が7.2万円/坪で、路線や周辺用途の違いに応じた価格差が見られます。

注目地点

親エリア比較集計では、坂東市の住宅地平均4.6万円/坪は茨城県平均8.2万円/坪を下回ります。また、調査年が異なる参考比較として、2025年の守谷駅別集計は住宅地4.9万円/坪、商業地8.3万円/坪です。以下の2026年固定資産税評価額地点はいずれも同駅から約175分以上に位置し、駅徒歩圏というより郊外側の住宅地としての性格が明確です。

2026年固定資産税評価額の辺田字原新1111番28は、辺田字原新の小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域にあります。守谷駅から約213分と駅徒歩圏外ですが、農地混在型ではなく住宅と共同住宅が形成する街並みで、7.1万円/坪、前年比+0.0%となっています。坂東市の住宅地平均を上回る価格は、市内では住宅利用のまとまりが見られる地点であることと対応しています。

2026年固定資産税評価額の生子字宿坪2182番は、生子字宿坪で住宅、農家住宅、農地が混在する地域です。守谷駅から約300分と注目地点の中でも距離があり、住宅地としての集積より農村的な土地利用が目立ちます。2.2万円/坪、前年比-1.0%という水準は、市街地型の住宅地点とは異なる周辺環境を映しています。

2026年固定資産税評価額の猫実字前原1611番2外は、猫実字前原の農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域です。守谷駅から約175分で、他の注目地点より駅までの所要時間は短いものの徒歩圏ではありません。2.3万円/坪、前年比+0.0%であり、横ばいではあるものの、農家住宅を含む郊外型の街並みに対応して価格は市平均を下回っています。

2026年固定資産税評価額の岩井字篠山4899番6は、岩井字篠山で一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。守谷駅から約225分に位置しますが、農地混在型ではなく住宅と共同住宅が中心で、6.2万円/坪、前年比-0.4%です。市平均を上回る価格帯は、一般住宅地として利用がまとまった周辺環境と対応しています。

2026年固定資産税評価額の辺田字御林1517番69は、辺田字御林の中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域です。守谷駅から約213分で、駅への近さよりも地域内の住宅地としての形成状況を見るべき地点です。6.2万円/坪、前年比-0.7%で、価格水準は市平均を上回る一方、変動率は住宅地の中央値である前年比-0.5%を下回っています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.5%で、同じ11地点を追った継続地点の前年比も-0.5%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の構成変化や入替による乖離は確認されません。したがって、市平均は継続地点で起きた変化と整合しています。

内訳では、住宅地11地点のうち9地点が下落し、2地点が横ばいでした。変動率の中央値は前年比-0.5%、中央半数は前年比-0.6%から前年比-0.4%に収まり、地点間のばらつきも小さい状態です。市平均の前年比-0.5%は、一部地点だけの変動ではなく、住宅地全体に共通する緩やかな下落を代表していると判断できます。

商業地は継続する1地点が前年比+0.0%で横ばいです。ただし、対象が1地点に限られるため、9.0万円/坪という平均と横ばいの変動は、坂東市の商業地全体ではなく当該地点の実態を示すものとして扱うのが適切です。

• 価格は各標準地の固定資産税評価額を坪単価に換算したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年の商業地平均は1地点によるため、参考値として扱っています。
• 2025年地価調査の住宅地前年比は参考値として掲載しています。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で確認しています。
• 徒歩分数は入力された駅距離を基にした概算表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。