羽黒小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

桜川市の2026年固定資産税評価額、住宅地の小幅下落と駅周辺・郊外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額では、桜川市の住宅地平均は3.6万円/坪、前年比-0.5%となり、商業地は1地点の参考値で6.7万円/坪です。住宅地は10地点のうち5地点が横ばい、5地点が下落し、平均と継続地点の前年比はともに-0.5%で整合しています。岩瀬駅に近い区画整理済みの住宅地が高い一方、農家住宅や事業所が混在する郊外側では低い価格帯が見られます。市平均は全体の変化をおおむね反映していますが、地点間の価格差を踏まえた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、10地点で3.6万円/坪、前年比-0.5%です。商業地は1地点のみの参考値で6.7万円/坪となり、住宅地より高い価格水準です。用途別には、駅に近い商業地や区画整理済み住宅地と、農家住宅が混在する郊外側の住宅地との違いが表れています。

継続地点の前年比は中央値が-0.3%で、中央50%は-0.9%から+0.0%の範囲です。変動率の散らばりは比較的小さく、市内の住宅地は横ばいから小幅下落を中心とする構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.5%です。変動率が高い側では、長方字中内294番2、真壁町古城字大手前563番4、鍬田字向原553番58がいずれも前年比+0.0%でした。上昇ではなく横ばいが上位となっており、価格を維持した地点が市内に点在しています。

下落率が大きい側では、阿部田字清水頭314番5外が3.4万円/坪、前年比-1.4%、真壁町椎尾字小萩673番が2.2万円/坪、前年比-1.0%、本木字西原1255番2が2.5万円/坪、前年比-0.9%です。横ばい地点と小幅下落地点が併存し、住宅地全体では緩やかな下落となっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整理済みで岩瀬駅から約12分の明日香4丁目47番1が7.4万円/坪、前年比+0.0%です。鍬田字向原553番58も4.8万円/坪、前年比+0.0%である一方、一般住宅、農家住宅、石材店が混在する本木字久保488番3は2.0万円/坪、前年比-0.6%です。街区整備や駅との距離、周辺用途が異なる地点を含むため、住宅地の価格水準には幅があります。

同じ2026年固定資産税評価額では、農家住宅と一般住宅が混在する長方字中内294番2が2.5万円/坪、前年比+0.0%である一方、一般住宅、店舗、石材工場などが混在する阿部田字清水頭314番5外は3.4万円/坪、前年比-1.4%です。商業地は、小規模な小売店舗が集まり岩瀬駅から約5分の岩瀬字山王195番1内が6.7万円/坪、前年比-0.3%です。用途や街並みだけでなく、同じ住宅地でも横ばいと下落が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が3.6万円/坪、前年比-0.6%です。区画整理済みで一般住宅と店舗が混在する富士見台2丁目94番は7.3万円/坪、前年比-0.6%で、農地が多い青木字古山1203番2は1.6万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地では、国道沿いの路線商業地域である東桜川1丁目8番が7.7万円/坪、近隣商業地域の真壁町真壁字高上町222番1が5.0万円/坪であり、同じ調査種別の中でも商業集積の形態と駅からの距離に応じた価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の明日香4丁目47番1は、一般住宅とアパートが多い区画整理済みの住宅地域にあり、岩瀬駅から約12分です。7.4万円/坪、前年比+0.0%で、桜川市の住宅地平均3.6万円/坪を大きく上回ります。街区が整い、岩瀬駅に比較的近い住宅地という位置づけが、市内で高い価格水準にあることと整合します。親エリア比較の住宅地平均は茨城県が8.2万円/坪、桜川市が3.6万円/坪であり、当該地点は市内では高い一方、茨城県平均をやや下回る水準です。

2026年固定資産税評価額の本木字久保488番3は、一般住宅、農家住宅、石材店が混在し、岩瀬駅から約50分の郊外側に位置します。2.0万円/坪、前年比-0.6%で、市の住宅地平均を下回ります。駅からの距離に加え、純住宅地ではなく農家住宅や事業用途が混在する街並みが、明日香のような駅寄りの整備済み住宅地との価格差を読み解く材料になります。

2026年固定資産税評価額の長方字中内294番2は、農家住宅と一般住宅が混在する地域で、岩瀬駅から約48分です。2.5万円/坪、前年比+0.0%で、市平均より低いものの価格は横ばいです。農家住宅地域という郊外的な土地利用が低めの価格帯と対応する一方、直近だけでなく2022年以降も2.5万円/坪が続いており、当該地点では安定した推移が確認できます。

2026年固定資産税評価額の阿部田字清水頭314番5外は、一般住宅、店舗、石材工場などが混在する県道沿いの住宅地域で、岩瀬駅から約69分です。3.4万円/坪、前年比-1.4%で、市の住宅地平均に近いもののやや低い水準です。幅員9.4mの県道に面して店舗や工場用途も見られるため、駅周辺の住宅地とは異なる沿道・事業混在型の地点として捉えられます。

2026年固定資産税評価額の友部字水代207番7は、中規模の一般住宅が多く、小学校に近い住宅地域で、羽黒駅から約5分です。4.1万円/坪、前年比+0.0%で、市の住宅地平均をやや上回ります。岩瀬駅周辺の高価格帯には届かないものの、羽黒駅の徒歩圏にある住宅地という交通条件が、市平均付近からやや高い価格水準と整合しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均の前年比が-0.5%、前年から継続する10地点の前年比も-0.5%で、差はありません。10地点の内訳は下落5地点、横ばい5地点で、中央値は前年比-0.3%です。平均値だけが一部の特殊な地点に左右された形ではなく、横ばいと小幅下落が半数ずつという地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、価格水準は明日香4丁目47番1の7.4万円/坪から本木字久保488番3の2.0万円/坪まで開きがあります。この差は、区画整理済みで駅に近い住宅地と、農家住宅や事業所が混在する郊外側を同じ用途平均に含めているためです。したがって、市平均3.6万円/坪は前年比の方向を把握する指標としては実態と整合しますが、個別地点の価格水準を代表する数値としては、駅距離や周辺用途と併せて見る必要があります。

商業地は1地点のみで、岩瀬字山王195番1内の継続地点が前年比-0.3%です。地点数が少ないため、6.7万円/坪という平均は市内商業地全体の代表値ではなく、岩瀬駅に近い小売店舗集積地の参考値として捉えるのが適切です。

エリアの動き

桜川市では、「田園集落坂戸第1地区計画」「インターチェンジ南地区地区計画」「田園集落南飯田第2地区計画」の3件が決定済みです。確認できる位置情報はいずれも桜川市内までで、個別の標準地や町丁目との距離関係は特定できません。

名称からは田園集落を対象とする地区とインターチェンジ南側を対象とする地区が含まれ、市内に複数の地区計画が設定されていることが分かります。ただし、決定時期や詳細な区域、地価への寄与は示されていないため、ここでは都市計画上の事実として位置づけます。

• 各標準地の固定資産税評価額は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 商業地の2026年固定資産税評価額平均は1地点による参考値です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を把握する参考値として扱います。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年1月1日を基準日として整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。