美野里中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年小美玉市固定資産税評価額の相場概況と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の小美玉市平均は、住宅地が3.1万円/坪、商業地が6.1万円/坪です。住宅地は前年比+0.2%の参考値で、地点別には上昇、横ばい、下落が併存しています。価格水準は、羽鳥駅に近い既成住宅地や駅前商業地で高く、駅から離れた農家住宅地域では低い傾向が見られます。実態検証では、住宅地平均と継続7地点の前年比がともに+0.2%で一致しており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地7地点が3.1万円/坪、商業地2地点が6.1万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、地点数が少ないため、市内全域の土地価格を一律に示すものではありません。

住宅地の継続7地点では、前年比の中央値が0.0%、第1四分位が-0.3%、第3四分位が+0.6%で、中央の半数がこの範囲に収まっています。変動幅は比較的小さく、全体として横ばいを中心に緩やかな上昇と下落が混在する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.2%の参考値となりました。地点別では、田木谷字うち巳1016番15が3.5万円/坪・前年比+0.7%、羽鳥字花舘2895番166が4.0万円/坪・前年比+0.6%、羽鳥字東平2659番37が4.8万円/坪・前年比+0.5%です。上昇地点のなかでも、駅に近い既成住宅地と郊外の分譲住宅地がともに含まれています。

一方、山野字インマ峯25番11外は2.0万円/坪・前年比-0.3%、川中子字東西1346番2外は1.5万円/坪・前年比-0.3%です。小川字宿後861番4は4.0万円/坪・前年比0.0%でした。商業地では、羽鳥字東平2673番5が6.8万円/坪、中延字稲子田128番2が5.4万円/坪で、いずれも2025年と同水準です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地7地点は、上昇3地点、横ばい2地点、下落2地点です。上昇したのは田木谷字うち巳1016番15、羽鳥字花舘2895番166、羽鳥字東平2659番37で、横ばいは小川字宿後861番4と野田字インヤ19番2、下落は山野字インマ峯25番11外と川中子字東西1346番2外です。羽鳥駅に近い住宅地だけでなく、高浜駅から離れた郊外住宅地にも上昇地点があり、変化は単一の地域区分に限られていません。

2026年固定資産税評価額の商業地2地点は、駅前商業地域の羽鳥字東平2673番5と県道沿いの中延字稲子田128番2がともに横ばいです。立地と価格には差がありますが、2025年から2026年までの変化は共通して限定的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地5地点では、上昇1地点、横ばい2地点、下落2地点でした。羽鳥字脇山2352番455は前年比+0.8%、上玉里字鷺内前1014番3と小川字野中418番10は前年比0.0%、西郷地字中原1619番は前年比-1.8%、外之内字北山270番7は前年比-0.7%です。固定資産税評価額とは調査時点と地点構成が異なりますが、駅に近い羽鳥の住宅地と、駅から離れた農家集落・住宅混在地域との違いが表れています。

注目地点

小美玉市の2026年固定資産税評価額における住宅地平均3.1万円/坪は、茨城県平均8.2万円/坪を下回ります。そのなかで、地点ごとの価格差には駅との距離や周辺の土地利用が表れています。

2026年固定資産税評価額の羽鳥字東平2659番37は、一般住宅に事業所などが交じる既成住宅地域にあり、羽鳥駅から約7分です。4.8万円/坪は市の住宅地平均を上回っており、駅徒歩圏に位置することに加え、住宅だけに限定されない既成市街地の環境を持つ地点として、市内では相対的に高い価格帯です。

2026年固定資産税評価額の川中子字東西1346番2外は、農家住宅などが建ち並ぶ県道沿いの住宅地域で、高浜駅から約78分です。1.5万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏外に位置し、農家住宅を中心とする郊外側の土地利用であることが、羽鳥の既成住宅地との価格差を読み解くうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の羽鳥字東平2673番5は、羽鳥駅から約1分の駅前商業地域で、小店舗や事務所などが建ち並びます。6.8万円/坪は市の商業地平均6.1万円/坪を上回ります。駅への近さと駅前型の商業利用が重なる地点であり、同じ羽鳥字東平の住宅地より高い水準です。

2026年固定資産税評価額の中延字稲子田128番2は、スーパーや銀行などが見られる県道沿いの商業地域で、高浜駅から約75分です。5.4万円/坪は市の商業地平均を下回りますが、住宅地平均は上回ります。駅前型ではなく、幅員19mの県道沿いに商業機能が配置された地点であるため、羽鳥駅前とは異なる路線商業の価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の田木谷字うち巳1016番15は、空地も見られる郊外の分譲住宅地域で、高浜駅から約57分です。3.5万円/坪は市の住宅地平均を上回り、前年比は参考値で+0.7%です。駅からは離れているものの、農家住宅中心の地域ではなく分譲住宅地として区画された環境である点が、郊外側の住宅地点のなかで相対的に高い水準を理解する手掛かりになります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.2%の参考値で、同じ7地点を追った前年比も+0.2%です。両者の差は0.0ポイントで、上昇3地点、横ばい2地点、下落2地点、中央値0.0%という内訳です。第1四分位-0.3%から第3四分位+0.6%までに中央の半数が収まっているため、平均だけが一部の地点から大きく離れている状況ではありません。住宅地平均は、調査対象となった地点の実態をおおむね反映しています。

商業地は継続2地点がともに横ばいで、継続地点の前年比と中央値はいずれも0.0%です。地点数は限られますが、駅前の羽鳥字東平2673番5と県道沿いの中延字稲子田128番2で共通して価格が変わっていないため、今回の調査地点については横ばいという評価が整合的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比-0.3%で、継続5地点も前年比-0.3%でした。差は0.0ポイントで、上昇1地点、横ばい2地点、下落2地点、中央値0.0%です。固定資産税評価額との直接比較はできませんが、地価調査でも平均と継続地点の動きは一致しています。

• 各価格は標準地ごとの固定資産税評価額または調査地点の集計であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 住宅地の平均前年比と各地点の前年比は地点数が限られるため、参考値として扱っています。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なるため、直接比較を避けています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。