熱塩小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

喜多方市の2026年路線価、住宅地と商業地にみる価格差と地点動向

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

喜多方市の2026年路線価は、住宅地平均が5.1万円/坪、商業地平均が6.8万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-0.7%、商業地が前年比-2.6%となり、商業地の下落が相対的に目立ちます。住宅地は4地点のうち1地点が上昇する一方、商業地は3地点すべてが下落しました。市平均は用途別の価格水準を把握する目安になりますが、住宅地では地点ごとの方向が分かれており、個別の立地や街並みと併せた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地が4地点で5.1万円/坪、商業地が3地点で6.8万円/坪です。商業地は住宅地を1.7万円/坪上回っており、小売店舗が並ぶ市街地や国道沿いの商住混在地域を含む地点構成が、用途別の価格差として表れています。

住宅地では、一般住宅の周囲に駐車場などが介在する字沢ノ免の当該地点が6.6万円/坪である一方、一般住宅やアパートが並ぶ塩川町字藤の木の当該地点は3.3万円/坪です。商業地でも、区画整理済みの字西四ツ谷の当該地点が8.3万円/坪、店舗と住宅が混在する塩川町字東栄町の当該地点が4.8万円/坪となっており、同じ用途でも立地や街並みによる幅があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された路線価地点では、住宅地4地点の前年比が平均-0.7%、商業地3地点が平均-2.6%です。住宅地は1地点が上昇し3地点が下落したのに対し、商業地は3地点すべてが下落しており、用途によって変化の広がり方が異なります。

町丁目別の1地点のみの参考値では、2026年路線価の塩川町御殿場が住宅地6.5万円/坪、前年比+2.0%となりました。一方、商業地では字西四ツ谷が8.3万円/坪、前年比-2.9%、塩川町字東栄町が4.8万円/坪、前年比-2.7%です。住宅地の一部に上昇がある一方、商業地では価格帯の異なる地点がそろって下落しています。

調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年の地価調査では、住宅地平均が2.2万円/坪、前年比-1.4%でした。下落幅が小さい地点は、2025年地価調査の字天満前8923番5が4.2万円/坪、前年比-0.6%、高郷町塩坪字塩坪1136番と高郷町上郷字前林戊297番4がともに前年比-0.9%です。これに対し、山都町字石堀古2220番1などは前年比-1.8%でした。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、字沢ノ免7332番11が6.6万円/坪、前年比-1.6%であるのに対し、塩川町字藤の木26番3は3.3万円/坪、前年比-2.4%です。前者は喜多方駅から約13分の住宅地域、後者は塩川駅から約12分で一般住宅とアパートが並ぶ地域です。同程度の駅距離でも価格水準が異なるため、駅までの距離だけでなく、市街地内での位置や周辺の住宅構成も価格差を読む材料になります。

商業地では、2026年路線価の字西四ツ谷183番2が8.3万円/坪、前年比-2.9%、塩川町字東栄町5丁目1番31が4.8万円/坪、前年比-2.7%です。前者は区画整理済みで小売店舗などが並ぶ商業地域、後者は国道沿いに店舗と住宅が混在する商業地域です。前年比はいずれも下落ですが、商業集積の形態や市街地内での位置づけが価格水準の違いとして表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、喜多方駅から約3分の字町田8257番5が商業地6.8万円/坪、山都駅から約8分の山都町字広野2443番2が商業地2.5万円/坪でした。住宅地でも、塩川駅から約9分の塩川町字東栄町1丁目5番29が4.6万円/坪であるのに対し、山都駅から約150分の山都町一ノ木字本村乙1995番は0.7万円/坪です。駅前や区画整理済みの地域と、農家住宅や畑を含む郊外側の地域との立地差が、市内の価格帯の広さに対応しています。

2025年地価調査の住宅地11地点を対象とした回帰では、徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.76、決定係数が0.336で、関係は緩い勾配とされています。駅からの所要時間が長い地点ほど価格が低い傾向はみられますが、説明力は限定的であり、街並みや用途構成など他の条件も併せて捉える必要があります。

注目地点

2026年路線価の字沢ノ免7332番11は、一般住宅の周囲に駐車場などが介在する字沢ノ免の住宅地域にあります。喜多方駅から約13分で、当該地点の6.6万円/坪は市の住宅地平均5.1万円/坪を上回ります。喜多方市の住宅地平均は福島県平均10.5万円/坪を下回るため、県内では低い価格帯に属する市の中で、同地点は相対的に高い水準に位置します。

2026年路線価の塩川町字藤の木26番3は、一般住宅とアパートが並ぶ塩川町字藤の木の住宅地域です。塩川駅から約12分と徒歩圏にありますが、当該地点は3.3万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。駅距離が近いだけで高い価格帯になるわけではなく、喜多方駅周辺とは異なる塩川地区の住宅地としての位置づけが価格水準に表れています。

2026年路線価の字西四ツ谷183番2は、小売店舗などが並ぶ区画整理済みの字西四ツ谷にあり、喜多方駅から約18分です。駅前直近ではないものの、幅員20mの道路に面したまとまりのある商業地域で、当該地点の8.3万円/坪は市の商業地平均6.8万円/坪を上回ります。徒歩距離よりも、店舗が連続する商業地としての街区構成を反映した価格水準と読めます。

2026年路線価の塩川町字東栄町5丁目1番31は、塩川駅から約8分の国道沿いに位置し、店舗と住宅が混在する塩川町字東栄町の商業地域です。当該地点は4.8万円/坪で市の商業地平均を下回ります。駅に比較的近く道路幅も20mありますが、店舗だけで構成される商業集積ではなく住宅も交じるため、字西四ツ谷183番2とは異なる路線商業地の価格帯になっています。

2026年路線価の字清水台3丁目147番外は、一般住宅などが並ぶ区画整理済みの字清水台の住宅地域です。喜多方駅から約29分と郊外側に位置し、当該地点は4.2万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。整った住宅街である一方、駅からの距離が長く、容積率も150%に設定された低層寄りの住環境であることが、市内では中低位の価格水準を理解する手掛かりになります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は4地点で5.1万円/坪ですが、個別地点は3.3万円/坪から6.6万円/坪まで開きがあります。前年比では上昇1地点、下落3地点、中央値が前年比-1.1%、継続4地点の平均が前年比-0.7%です。平均価格は住宅地全体の水準を示す一方、地点ごとの方向が分かれているため、価格変化の実態を単独で代表する指標とはいえません。

商業地平均は3地点で6.8万円/坪で、個別地点は4.8万円/坪から8.3万円/坪です。3地点すべてが下落し、中央値は前年比-2.7%、継続3地点の平均は前年比-2.6%となっています。価格水準には幅がありますが、変化の方向と下落率は地点間でおおむねそろっており、商業地については継続地点の平均が実態を比較的よく示しています。

調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地11地点は平均、継続地点ともに前年比-1.4%で一致し、11地点すべてが下落、中央値は前年比-1.6%でした。路線価と地価調査を直接統合することはできませんが、住宅地では調査種別によって地点構成が異なるため、平均価格だけでなく調査年、調査種別、個別地点の立地をそろえて確認することが重要です。

• 2026年路線価の用途別平均は住宅地4地点、商業地3地点による参考値です。
• 町丁目別の数値は各1地点の当該標準地を示すもので、町丁目全体の相場を表すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年路線価と調査年および調査種別が異なる参考比較です。
• 前年比は小数第2位を四捨五入し、小数第1位までで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。