磯部小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

相馬市の2026年路線価と地点別に見る相場の実態

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における相馬市の平均は、住宅地が8.9万円/坪、商業地が10.6万円/坪です。住宅地では、相馬駅から約13～14分の中村地区に10.4万円/坪台の地点がある一方、駅から離れた既成住宅地や高台では5.6万円/坪台から8.0万円/坪台となっています。継続する住宅地4地点の前年比は-0.9%で、3地点が下落、1地点が横ばいでした。用途別平均だけでなく、駅との距離や街並みが異なる各地点を併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の相馬市平均は、住宅地4地点が8.9万円/坪、商業地1地点が10.6万円/坪です。地点数が少ないため参考値ですが、商業地の価格水準が住宅地平均を1.7万円/坪上回っています。

住宅地の当該地点を見ると、中村字川沼288番の10.8万円/坪から中野字染師前11番の6.2万円/坪まで幅があります。中村字北町78番6は10.4万円/坪、新沼字刈敷田1番116は8.2万円/坪で、同じ住宅地でも中村地区の駅徒歩圏に近い地点と郊外側の地点で価格帯が分かれています。商業地は中村字新町36番1の1地点のみであり、10.6万円/坪は市内商業地全体を広く示す相場というより、当該標準地の水準として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する路線価の住宅地4地点は、平均で前年比-0.9%です。地点別では、中村字川沼288番が10.8万円/坪で前年比+0.0%、中村字北町78番6が10.4万円/坪で前年比-0.5%、中野字染師前11番が6.2万円/坪で前年比-1.3%、新沼字刈敷田1番116が8.2万円/坪で前年比-1.9%となりました。

商業地の中村字新町36番1は、2026年路線価が10.6万円/坪、前年比-1.0%です。住宅地では横ばいの地点もありますが、そのほかの地点と商業地では下落しており、継続地点ベースでは緩やかなマイナスの動きが中心です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、相馬駅から約14分で区画整然とした中村字川沼の中村字川沼288番が10.8万円/坪、前年比+0.0%です。同駅から約13分で住宅と公共施設等が見られる中村字北町の中村字北町78番6は10.4万円/坪、前年比-0.5%でした。一方、約22分の既成住宅地域にある中野字染師前11番は6.2万円/坪、前年比-1.3%、約34分の高台にある新沼字刈敷田1番116は8.2万円/坪、前年比-1.9%です。これらの内訳から、駅との距離だけでなく、区画の整備状況、道路幅、建物利用の密度が異なる住宅地で価格水準と変化率に差があることが分かります。

2026年路線価の商業地では、相馬駅から約5分で低層の小売店舗等が建ち並ぶ中村字新町の中村字新町36番1が10.6万円/坪、前年比-1.0%です。住宅地と商業地は用途が異なるため単純な高低だけでは評価できませんが、駅に近い既成商業地域が住宅地平均より高い価格水準にあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が6.2万円/坪、商業地2地点が10.2万円/坪、工業地1地点が2.4万円/坪、林地1地点が0万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の沖ノ内2丁目2番13外が8.2万円/坪、前年比-2.2%であるのに対し、農地等が混在する郊外の日下石字高根沢711番14は3.8万円/坪、前年比-2.1%でした。商業地では、店舗兼住宅が見られる中村字田町17番が10.4万円/坪、前年比-1.0%、路線商業地域の中村字砂子田139番1外が9.8万円/坪、前年比-1.1%です。用途と市街地内での位置づけによって価格帯が明確に異なっています。

注目地点

2026年路線価の中村字川沼288番は、一般住宅が多い区画整然とした中村字川沼の住宅地です。相馬駅から約14分で、6mの市道に面し、容積率も200%となっています。10.8万円/坪は相馬市の住宅地平均8.9万円/坪と福島県の住宅地平均10.5万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏にあり、整った住宅街を形成していることが、市内で相対的に高い価格水準にある地点の立地上の特徴です。

2026年路線価の中野字染師前11番は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ中野字染師前の既成住宅地域です。相馬駅から約22分で、道路幅は4m、容積率は100%です。6.2万円/坪は住宅地平均8.9万円/坪を下回っており、中村地区の徒歩圏に近い地点より駅から離れ、土地利用の密度も低い既成住宅地という位置づけが価格差に表れています。

2026年路線価の中村字北町78番6は、一般住宅に加えて公共施設等も見られる中村字北町の住宅地です。相馬駅から約13分で、7.5mの市道に面しています。10.4万円/坪は相馬市の住宅地平均を上回り、福島県の住宅地平均10.5万円/坪に近い水準です。駅徒歩圏に近く、住宅以外の利用も見られる中村地区内の立地が、市内で相対的に高い価格帯となる背景を示しています。

2026年路線価の新沼字刈敷田1番116は、一般住宅等が整然と建ち並ぶ高台の新沼字刈敷田にあります。相馬駅から約34分と中村地区の各地点より離れ、容積率は100%です。8.2万円/坪は住宅地平均8.9万円/坪を下回りますが、整然とした住宅地域としての街並みを備えており、駅近の市街地と郊外側の住宅地との中間的な価格水準といえます。

2025年地価調査の沖ノ内2丁目2番13外は、一般住宅とアパート等が多い、区画整然とした沖ノ内の住宅地です。相馬駅から約13分で、8.2万円/坪は同年の地価調査における相馬市住宅地平均6.2万円/坪を上回り、同駅周辺の住宅地集計8.2万円/坪に近い水準です。調査年が異なるため2026年路線価とは直接比較できませんが、駅徒歩圏に近く、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる街並みが、2025年地価調査の住宅地点の中では高めの価格帯に対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均8.9万円/坪に対し、継続する4地点の前年比は-0.9%、地点別前年比の中央値も-0.9%です。内訳は下落3地点、横ばい1地点で、10.8万円/坪の中村字川沼288番から6.2万円/坪の中野字染師前11番まで4.6万円/坪の幅があります。このため、平均価格は4地点をまとめた水準としては有効ですが、個々の住宅地を一律に代表するものではありません。一方、前年比については継続地点の平均と中央値がともに-0.9%であり、住宅地の中心的な変化をおおむね示しています。

商業地は中村字新町36番1の1地点のみで、10.6万円/坪、前年比-1.0%です。継続地点の前年比と中央値も-1.0%ですが、これは1地点の動きをそのまま示したものです。したがって、商業地平均を相馬市内の多様な商業地域の実態として一般化することはできず、当該地点の価格と変化として読む必要があります。

以上から、住宅地平均は市内の概括的な価格水準と前年比の方向を把握する材料になりますが、駅徒歩圏の中村地区、郊外側の既成住宅地、高台の住宅地という立地差までは表しません。商業地は地点数が特に少ないため、平均よりも地点の街並みや用途を重視する見方が適切です。

エリアの動き

相馬市では、馬場野地区地区計画、相馬駅前地区地区計画、中村地区地区計画が決定されています。相馬駅前地区と中村地区は、今回の路線価でも複数の住宅地・商業地が確認できる相馬駅周辺や中村地区に関係する地区計画です。

ただし、確認できる位置情報は相馬市単位であり、各計画区域と個別の標準地との重なりまでは示されていません。このため、地区計画の存在を市内の都市計画上の動きとして整理し、個別地点の価格変化との因果関係には結び付けない見方が必要です。

• 2026年路線価の用途別平均は住宅地4地点、商業地1地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価とは直接比較していません。
• 福島県との価格比較は住宅地の同用途に限って記載しています。
• 記事の基準日は2026年1月1日で、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。