大田小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年伊達市路線価に見る駅周辺と郊外住宅地の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の伊達市平均は、住宅地が7.0万円/坪、商業地が10.4万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.3%となりましたが、地点別には久根妻31番3の前年比+2.2%から霊山町掛田字下屋敷25番2外の前年比-2.7%まで差があります。伊達駅や保原駅に比較的近い住宅地が高い価格帯にある一方、農家住宅や農地が混在する郊外側では低い水準が見られます。継続8地点の前年比も+0.3%で市平均と一致しており、平均は全体の方向をおおむね反映していますが、地域差には注意が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の伊達市平均は、住宅地8地点が7.0万円/坪、商業地1地点が10.4万円/坪です。商業地の平均価格は住宅地を上回りますが、1地点のみの集計であるため、市内商業地全体の水準としては参考値です。

住宅地の継続地点における前年比の中央値は+0.5%で、下位25%が-1.0%、上位25%が+1.9%、その幅は2.9ポイントです。中心的な変化は小幅な上昇ですが、地点によって上昇と下落が分かれており、市内の住宅地が一様に動いているわけではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+0.3%です。上昇側では2026年路線価の久根妻31番3が12.0万円/坪、前年比+2.2%、保原町字泉町70番3が8.6万円/坪、前年比+1.9%、保原町上保原字向台1番128が7.2万円/坪、前年比+1.8%となりました。いずれも地点数が限られるため、変動率は参考値として見る必要があります。

一方、2026年路線価の霊山町掛田字下屋敷25番2外は4.0万円/坪、前年比-2.7%、梁川町二野袋字大正24番外は2.4万円/坪、前年比-1.1%、保原町字八幡町66番1は3.4万円/坪、前年比-0.8%です。市平均が小幅上昇でも、駅周辺の既成住宅地と農地・農家住宅を含む郊外側では変化の方向が異なります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地8地点では、伊達駅から約10分の久根妻31番3が12.0万円/坪、前年比+2.2%であるのに対し、梁川駅から約32分の梁川町二野袋字大正24番外は2.4万円/坪、前年比-1.1%です。前者は中規模一般住宅が多い既成住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する地域であり、住宅地の街並みと駅からの距離感に応じて価格帯と変化が分かれています。

保原地区でも内訳に差があります。2026年路線価では、低層住宅の中に農地が介在する保原町字泉町の地点が8.6万円/坪、前年比+1.9%、一般住宅と駐車場が見られる保原町字内町の地点が10.6万円/坪、前年比+1.0%です。これに対し、農地の中に農家住宅が散在する保原町字八幡町の地点は3.4万円/坪、前年比-0.8%であり、同じ保原地区でも住宅の集積度や郊外性によって水準が異なります。商業地は、保原駅から約9分で店舗や併用住宅が見られる2026年路線価の保原町字実町54番1外が10.4万円/坪、前年比+1.8%ですが、1地点のみの参考値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地16地点の平均が4.6万円/坪、2024年比で前年比-1.1%でした。同じ地価調査内では、伊達駅から約11分の柳内2番34が11.3万円/坪、前年比+3.0%である一方、国道背後の既成住宅地域にある梁川町字大町1丁目2番18は4.6万円/坪、前年比-4.6%です。商業地4地点は上昇2地点、横ばい1地点、下落1地点で中央値は前年比+0.8%、工業地2地点はいずれも上昇し、中央値は前年比+1.2%でした。用途だけでなく、同じ用途内でも市街地型の住宅地と山間・農地混在地域との差が表れています。

注目地点

2026年路線価の久根妻31番3は、久根妻にある中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。伊達駅から約10分と駅に比較的近く、12.0万円/坪、前年比+2.2%となっています。駅から離れた農地混在地域より住宅の集積が明確であることが、伊達市の住宅地平均7.0万円/坪を上回る価格帯という位置づけにつながっています。

2026年路線価の梁川町二野袋字大正24番外は、梁川町二野袋字大正の一般住宅と農家住宅が混在する地域です。梁川駅から約32分と駅徒歩圏の外側にあり、2.4万円/坪、前年比-1.1%です。同じ梁川地区でも駅近くの区画整理済み住宅地とは環境が異なり、農家住宅を含む郊外型の街並みが市内で低い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年路線価の霊山町掛田字下屋敷25番2外は、霊山町掛田字下屋敷にある一般住宅のほか事務所も見られる住宅地域です。最寄りの福島駅からは約213分と距離があり、4.0万円/坪、前年比-2.7%となっています。県道沿いで住宅以外の用途も見られる一方、中核駅から大きく離れた立地であり、駅周辺の既成住宅地より低い価格帯です。

2026年路線価の保原町字泉町70番3は、保原町字泉町の低層一般住宅を中心に農地も介在する住宅地域です。保原駅から約19分で、駅直近ではないものの保原地区の住宅地帯に位置し、8.6万円/坪、前年比+1.9%です。農地が残る環境でありながら、市平均を上回る中位以上の価格水準にある点が特徴です。

2026年路線価の梁川町広瀬町58番は、梁川町広瀬町にある一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域です。梁川駅から約5分と駅に近く、7.6万円/坪で前年比は横ばいです。駅から約32分の農家住宅混在地域より高い水準にあり、整った住宅街と駅への近さが梁川地区内での相対的な価格差として表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+0.3%で、前年から継続して調査された8地点の前年比も+0.3%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の入替による乖離は見られません。このため、市平均は継続地点全体の方向をおおむね反映しています。

ただし、8地点の内訳は上昇4地点、横ばい1地点、下落3地点で、中央値は前年比+0.5%です。変動率の中央50%は前年比-1.0%から+1.9%に分布しており、平均が示す小幅上昇の中にも地域差があります。したがって、市平均は全体の変化を把握する指標として整合的ですが、個別地域の実態を判断する際は地点ごとの立地と街並みを併せて確認する必要があります。

商業地は継続1地点が前年比+1.8%で上昇していますが、対象が1地点に限られます。10.4万円/坪という平均価格と前年比+1.8%は当該地点の動きを示すものであり、伊達市内の商業地全般を代表する数値とは言い切れません。

• 2026年路線価の住宅地平均と前年比は8地点による参考集計です。
• 商業地の2026年平均は1地点のみを対象とするため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。