秋田東中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年秋田市公示地価の現在地

2026年の秋田市公示地価は、住宅地が11.6万円/坪で前年比+1.9%、商業地が19.6万円/坪で前年比+3.0%です。秋田駅に近い商業地では千秋久保田町3番77が前年比+7.3%、中通2丁目35番が前年比+5.9%となる一方、雄和地区では下落地点も見られます。継続地点との比較では住宅地、商業地とも市平均とほぼ一致しており、平均は全体の方向をおおむね反映していますが、市内の価格水準には大きな地域差があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地58地点が11.6万円/坪、商業地23地点が19.6万円/坪、工業地4地点が参考値で3.3万円/坪です。住宅地と商業地の価格差から、商業機能が集まる地点の価格水準が相対的に高い構成となっています。

前年比の地点分布は中央値が+2.1%、第1四分位が+0.6%、第3四分位が+3.4%で、中央50%の幅は2.8ポイントです。市全体として上昇が中心にある一方、地点ごとの変化には中程度のばらつきがあり、中心部と郊外側を同じ相場として捉えにくい状況です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の市平均は住宅地が前年比+1.9%、商業地が前年比+3.0%です。商業地の伸びが住宅地を上回っており、用途別に変化の強さが異なります。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、千秋久保田町3番77の31.3万円/坪・前年比+7.3%、中通2丁目35番の67.4万円/坪・前年比+5.9%、中通4丁目251番の22.9万円/坪・前年比+4.9%です。いずれも商業地であり、上昇率が大きい地点が中心部の商業用途にまとまっています。

一方、2026年公示地価では雄和妙法字上大部133番1が3.7万円/坪・前年比-1.8%、太平八田字八田176番3が2.0万円/坪・前年比-1.6%、下北手柳館字前田面121番4が3.2万円/坪・前年比-1.5%です。中心部の商業地とは異なり、郊外側の低価格帯に下落地点が見られます。

調査年が異なる参考比較では、2025年の町丁目別商業地集計で中通が5地点、32.7万円/坪、前年比+4.4%、大町が7地点、20.7万円/坪、前年比+2.9%です。いずれも地点数が限られる参考値ですが、中通の価格水準と上昇率が大町を上回る結果です。

変化の要因

2026年公示地価の内訳では、住宅地の保戸野中町516番2が27.2万円/坪・前年比+4.0%である一方、雄和種沢字潜龍寺前130番は1.2万円/坪・前年比-1.1%です。前者は一般住宅と医院などが混在する既成住宅地域、後者は農家住宅と一般住宅が混在する地域であり、同じ住宅地でも市街地の成熟度や周辺用途に対応した価格差が確認できます。

商業地では、2026年公示地価の中通2丁目35番が67.4万円/坪・前年比+5.9%であるのに対し、雄和妙法字上大部133番1は3.7万円/坪・前年比-1.8%です。秋田駅前で専門店などが並ぶ商業地域と、四ツ小屋駅から離れた県道沿いの商業地域という立地・用途の違いが、価格水準と変化率の開きに表れています。

調査年が異なる参考比較として2025年地価調査を見ると、住宅地では手形字西谷地210番2が29.4万円/坪・前年比+4.3%、河辺岩見字鍛治屋敷91番4外が1.4万円/坪・前年比-1.0%です。同じ地価調査内の商業地では、千秋久保田町3番37外が43.3万円/坪・前年比+9.2%、下新城中野字琵琶沼399番が7.5万円/坪・前年比+1.3%です。公示地価と地価調査の双方で、秋田駅に近い市街地と農家住宅混在地域や郊外型路線商業地との違いが内訳に表れています。

注目地点

2026年公示地価の保戸野中町516番2は、一般住宅と医院などが混在する閑静な既成住宅地域にあります。秋田駅から約24分で駅前直近ではありませんが、市街地内の落ち着いた住宅地という位置づけです。27.2万円/坪は住宅地平均11.6万円/坪を上回り、前年比も+4.0%です。親エリアとの住宅地の参考集計でも秋田市は12.1万円/坪、秋田県は7.8万円/坪であり、この地点は市内住宅地の中でも高い価格帯にあります。

2026年公示地価の雄和種沢字潜龍寺前130番は、農家住宅と一般住宅が混在する郊外側の住宅地域です。最寄りの四ツ小屋駅まで約175分と鉄道駅から離れており、1.2万円/坪、前年比-1.1%です。住宅地平均を大きく下回る価格水準は、駅徒歩圏の市街地ではなく、農家住宅を含む低密度な地域に位置することと対応しています。

2026年公示地価の中通2丁目35番は、秋田駅から約2分の駅前で、専門店などが建ち並ぶ商業地域です。容積率600%の高密度な商業利用が可能な地点で、67.4万円/坪、前年比+5.9%となっています。調査年が異なる参考比較ですが、2025年の秋田駅周辺商業地平均23.6万円/坪や中通の商業地平均32.7万円/坪も上回り、駅前商業集積の中核に位置する地点と解釈できます。

2026年公示地価の雄和妙法字上大部133番1は、小売店舗や銀行などが混在する県道沿いの商業地域です。四ツ小屋駅から約112分と駅から離れ、駅前商業地ではなく道路沿いの地域商業という性格を持ちます。3.7万円/坪、前年比-1.8%で、2地点による2026年の四ツ小屋駅周辺商業地参考平均9.6万円/坪も下回っており、同じ商業用途でも立地により価格帯が大きく異なります。

2026年公示地価の千秋久保田町3番77は、秋田駅から約6分で、店舗と駐車場などが混在する区画整理中の商業地域です。駅前直近の中通2丁目35番より価格水準は低いものの、31.3万円/坪は商業地平均19.6万円/坪を上回り、前年比+7.3%です。容積率400%の商業地であり、駅に近い中心市街地の中でも、店舗利用と区画整理中の街区が併存する地点として位置づけられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+1.9%であるのに対し、同じ地点を継続して比較した57地点は前年比+1.8%で、差は0.0ポイントです。58地点の内訳は上昇43地点、下落11地点、横ばい3地点で、中央値は前年比+2.1%です。平均と継続地点の変化がほぼ一致し、上昇地点も多数を占めるため、市平均は住宅地全体の方向をおおむね反映しています。

商業地は、市平均と継続23地点がともに前年比+3.0%です。内訳は上昇21地点、下落1地点、横ばい1地点で、中央値も前年比+3.0%となっています。平均、継続地点、中央値が一致しているため、商業地平均の代表性は高いと判断できます。

工業地は4地点すべてが上昇し、中央値は前年比+2.4%、継続地点では前年比+2.6%です。ただし地点数が4地点に限られるため、参考として捉える必要があります。全用途の前年比は中央50%が+0.6%から+3.4%に分布しており、市平均は全体傾向を示す一方、千秋久保田町3番77の前年比+7.3%や雄和妙法字上大部133番1の前年比-1.8%といった地域差までは表しません。

エリアの動き

秋田市では、土崎港中央に関係する「土崎港中央四丁目地区計画」、「外旭川小谷地地区計画」、「南部ニュータウン大野地区計画」が決定済みの地区計画として確認されています。市内の複数地区を対象とする都市計画上の動きですが、各計画と個別の公示地価地点との直接的な関係は示されていないため、地価変化の要因とは結び付けず、空間的な動きとして整理するのが適切です。

• 公示地価は2026年1月1日時点の価格で、地価調査は2025年の別調査として記載しています。
• 2025年の町丁目別集計は調査年が異なり、地点数も限られるため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 工業地平均は4地点による参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。