(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
湯江小学校(長崎県 諫早市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 8.5万円/坪(2.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.0%(0.25万円/坪、0.07万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である諫早市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む41地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
湯江小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
長崎県 諫早市の住宅地坪単価は8.5万円/坪、長崎県全体は8.7万円/坪です。長崎県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.5万円/坪 | +3.0% | 41件 |
| 2025年 | 8.2万円/坪 | +4.7% | 41件 |
| 2024年 | 7.9万円/坪 | +1.7% | 41件 |
| 2023年 | 7.7万円/坪 | -2.3% | 41件 |
| 2022年 | 7.9万円/坪 | +0.4% | 39件 |
| 2021年 | 7.9万円/坪 | -0.2% | 39件 |
| 2020年 | 7.9万円/坪 | +0.2% | 39件 |
| 2019年 | 7.9万円/坪 | -0.0% | 39件 |
| 2018年 | 7.9万円/坪 | -0.2% | 39件 |
| 2017年 | 7.9万円/坪 | -0.0% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.9万円/坪 | -1.8% | 38件 |
| 2015年 | 8.1万円/坪 | -1.0% | 37件 |
| 2014年 | 8.1万円/坪 | -2.0% | 37件 |
| 2013年 | 8.3万円/坪 | -3.7% | 37件 |
| 2012年 | 8.6万円/坪 | -4.9% | 37件 |
| 2011年 | 9.1万円/坪 | -5.1% | 37件 |
| 2010年 | 9.6万円/坪 | -4.9% | 37件 |
| 2009年 | 10.1万円/坪 | -2.9% | 37件 |
| 2008年 | 10.4万円/坪 | -5.2% | 36件 |
| 2007年 | 10.9万円/坪 | -5.1% | 35件 |
| 2006年 | 11.5万円/坪 | -5.8% | 35件 |
| 2005年 | 12.2万円/坪 | -5.9% | 35件 |
| 2004年 | 13.0万円/坪 | -5.1% | 35件 |
| 2003年 | 13.7万円/坪 | -4.8% | 35件 |
| 2002年 | 14.4万円/坪 | -4.0% | 35件 |
| 2001年 | 15.0万円/坪 | -2.2% | 35件 |
| 2000年 | 15.3万円/坪 | -0.2% | 35件 |
| 1999年 | 15.3万円/坪 | +0.6% | 35件 |
| 1998年 | 15.3万円/坪 | +1.5% | 34件 |
| 1997年 | 15.0万円/坪 | +1.3% | 34件 |
| 1996年 | 14.8万円/坪 | +3.0% | 33件 |
| 1995年 | 14.4万円/坪 | +9.9% | 31件 |
| 1994年 | 13.1万円/坪 | +8.1% | 25件 |
| 1993年 | 12.1万円/坪 | +4.6% | 18件 |
| 1992年 | 11.6万円/坪 | +5.5% | 18件 |
| 1991年 | 11.0万円/坪 | +15.0% | 18件 |
| 1990年 | 9.5万円/坪 | +1.0% | 16件 |
| 1989年 | 9.4万円/坪 | +0.4% | 16件 |
| 1988年 | 9.4万円/坪 | +0.1% | 16件 |
| 1987年 | 9.4万円/坪 | +0.3% | 16件 |
| 1986年 | 9.4万円/坪 | +2.0% | 16件 |
| 1985年 | 9.2万円/坪 | - | 16件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.2万円/坪 | +2.3% | 19件 |
| 2025年 | 14.8万円/坪 | +3.6% | 19件 |
| 2024年 | 14.3万円/坪 | +1.2% | 18件 |
| 2023年 | 14.2万円/坪 | +0.6% | 18件 |
| 2022年 | 14.1万円/坪 | +0.0% | 18件 |
| 2021年 | 14.1万円/坪 | -0.3% | 18件 |
| 2020年 | 14.1万円/坪 | +1.3% | 18件 |
| 2019年 | 13.9万円/坪 | -0.3% | 17件 |
| 2018年 | 14.0万円/坪 | -0.8% | 17件 |
| 2017年 | 14.1万円/坪 | +1.1% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.9万円/坪 | +0.1% | 15件 |
| 2015年 | 13.9万円/坪 | -1.6% | 14件 |
| 2014年 | 14.1万円/坪 | -5.0% | 14件 |
| 2013年 | 14.9万円/坪 | -3.6% | 13件 |
| 2012年 | 15.5万円/坪 | -3.7% | 13件 |
| 2011年 | 16.0万円/坪 | -3.7% | 13件 |
| 2010年 | 16.7万円/坪 | -3.2% | 12件 |
| 2009年 | 17.2万円/坪 | -2.8% | 12件 |
| 2008年 | 17.7万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2007年 | 18.3万円/坪 | -6.0% | 12件 |
| 2006年 | 19.5万円/坪 | -4.7% | 12件 |
| 2005年 | 20.5万円/坪 | -7.1% | 11件 |
| 2004年 | 22.0万円/坪 | -13.5% | 11件 |
| 2003年 | 25.4万円/坪 | -10.7% | 10件 |
| 2002年 | 28.5万円/坪 | -12.3% | 10件 |
| 2001年 | 32.5万円/坪 | -11.0% | 10件 |
| 2000年 | 36.5万円/坪 | -6.4% | 9件 |
| 1999年 | 39.0万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 1998年 | 41.4万円/坪 | -2.9% | 8件 |
| 1997年 | 42.6万円/坪 | -4.6% | 8件 |
| 1996年 | 44.7万円/坪 | -1.6% | 8件 |
| 1995年 | 45.4万円/坪 | -11.2% | 8件 |
| 1994年 | 51.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 50.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 48.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 44.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 39.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 37.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 36.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 36.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 35.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 39.7万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 5.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 5.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 5.5万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 5.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 5.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 5.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 6.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 8.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 8.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 8.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 8.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 8.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 8.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 8.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 8.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 8.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 8.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 7.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 7.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 6.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 6.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 6.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.7万円/坪 | +1.5% | 473件 |
| 2025年 | 8.5万円/坪 | +2.3% | 473件 |
| 2024年 | 8.3万円/坪 | +1.6% | 468件 |
| 2023年 | 8.2万円/坪 | +0.4% | 464件 |
| 2022年 | 8.2万円/坪 | -0.0% | 459件 |
| 2021年 | 8.2万円/坪 | +0.0% | 452件 |
| 2020年 | 8.2万円/坪 | +2.1% | 450件 |
| 2019年 | 8.0万円/坪 | +1.3% | 443件 |
| 2018年 | 7.9万円/坪 | +0.4% | 439件 |
| 2017年 | 7.9万円/坪 | -0.2% | 437件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.9万円/坪 | -1.1% | 430件 |
| 2015年 | 8.0万円/坪 | -1.4% | 421件 |
| 2014年 | 8.1万円/坪 | -1.5% | 420件 |
| 2013年 | 8.2万円/坪 | -2.8% | 412件 |
| 2012年 | 8.4万円/坪 | -3.5% | 410件 |
| 2011年 | 8.7万円/坪 | -3.9% | 408件 |
| 2010年 | 9.1万円/坪 | -4.2% | 408件 |
| 2009年 | 9.5万円/坪 | -3.2% | 407件 |
| 2008年 | 9.8万円/坪 | -3.5% | 406件 |
| 2007年 | 10.2万円/坪 | -4.6% | 404件 |
| 2006年 | 10.7万円/坪 | -5.3% | 403件 |
| 2005年 | 11.3万円/坪 | -6.1% | 401件 |
| 2004年 | 12.0万円/坪 | -5.9% | 401件 |
| 2003年 | 12.7万円/坪 | -4.8% | 400件 |
| 2002年 | 13.4万円/坪 | -4.5% | 397件 |
| 2001年 | 14.0万円/坪 | -2.4% | 394件 |
| 2000年 | 14.4万円/坪 | -2.0% | 391件 |
| 1999年 | 14.6万円/坪 | -0.2% | 383件 |
| 1998年 | 14.7万円/坪 | +0.9% | 377件 |
| 1997年 | 14.5万円/坪 | -0.3% | 373件 |
| 1996年 | 14.6万円/坪 | +2.6% | 362件 |
| 1995年 | 14.2万円/坪 | -6.9% | 345件 |
| 1994年 | 15.3万円/坪 | +5.6% | 262件 |
| 1993年 | 14.5万円/坪 | +5.0% | 230件 |
| 1992年 | 13.8万円/坪 | +13.7% | 224件 |
| 1991年 | 12.1万円/坪 | +18.2% | 222件 |
| 1990年 | 10.3万円/坪 | +3.8% | 205件 |
| 1989年 | 9.9万円/坪 | +0.1% | 201件 |
| 1988年 | 9.9万円/坪 | +1.1% | 199件 |
| 1987年 | 9.8万円/坪 | +0.4% | 196件 |
| 1986年 | 9.7万円/坪 | +1.6% | 196件 |
| 1985年 | 9.6万円/坪 | - | 190件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34.3万円/坪 | +1.6% | 189件 |
| 2025年 | 33.7万円/坪 | +1.8% | 188件 |
| 2024年 | 33.1万円/坪 | +4.1% | 184件 |
| 2023年 | 31.8万円/坪 | +1.4% | 182件 |
| 2022年 | 31.4万円/坪 | +3.3% | 180件 |
| 2021年 | 30.4万円/坪 | +0.1% | 178件 |
| 2020年 | 30.3万円/坪 | +3.1% | 176件 |
| 2019年 | 29.4万円/坪 | +2.8% | 173件 |
| 2018年 | 28.6万円/坪 | +4.0% | 171件 |
| 2017年 | 27.5万円/坪 | +6.1% | 166件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.9万円/坪 | +5.8% | 163件 |
| 2015年 | 24.5万円/坪 | -1.3% | 161件 |
| 2014年 | 24.8万円/坪 | +0.4% | 155件 |
| 2013年 | 24.7万円/坪 | -3.5% | 149件 |
| 2012年 | 25.6万円/坪 | -3.4% | 144件 |
| 2011年 | 26.6万円/坪 | -2.8% | 142件 |
| 2010年 | 27.3万円/坪 | -4.3% | 140件 |
| 2009年 | 28.5万円/坪 | -2.2% | 138件 |
| 2008年 | 29.2万円/坪 | -3.8% | 138件 |
| 2007年 | 30.3万円/坪 | -5.0% | 135件 |
| 2006年 | 31.9万円/坪 | -8.2% | 131件 |
| 2005年 | 34.8万円/坪 | -10.7% | 128件 |
| 2004年 | 39.0万円/坪 | -12.7% | 125件 |
| 2003年 | 44.6万円/坪 | -12.5% | 123件 |
| 2002年 | 51.0万円/坪 | -14.8% | 122件 |
| 2001年 | 59.8万円/坪 | -13.6% | 120件 |
| 2000年 | 69.2万円/坪 | -13.5% | 118件 |
| 1999年 | 80.0万円/坪 | -10.9% | 115件 |
| 1998年 | 89.8万円/坪 | -8.6% | 108件 |
| 1997年 | 98.2万円/坪 | -13.5% | 104件 |
| 1996年 | 113万円/坪 | -18.0% | 97件 |
| 1995年 | 138万円/坪 | -10.8% | 81件 |
| 1994年 | 155万円/坪 | +8.8% | 65件 |
| 1993年 | 143万円/坪 | +13.1% | 59件 |
| 1992年 | 126万円/坪 | +44.1% | 52件 |
| 1991年 | 87.6万円/坪 | +38.9% | 46件 |
| 1990年 | 63.1万円/坪 | +17.9% | 43件 |
| 1989年 | 53.5万円/坪 | +5.7% | 41件 |
| 1988年 | 50.6万円/坪 | +3.2% | 39件 |
| 1987年 | 49.0万円/坪 | +2.8% | 38件 |
| 1986年 | 47.7万円/坪 | +0.2% | 38件 |
| 1985年 | 47.6万円/坪 | - | 36件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.8万円/坪 | +1.6% | 21件 |
| 2025年 | 6.7万円/坪 | +1.2% | 21件 |
| 2024年 | 6.6万円/坪 | +0.8% | 21件 |
| 2023年 | 6.5万円/坪 | +0.4% | 21件 |
| 2022年 | 6.5万円/坪 | -0.1% | 21件 |
| 2021年 | 6.5万円/坪 | +2.5% | 21件 |
| 2020年 | 6.4万円/坪 | -0.6% | 20件 |
| 2019年 | 6.4万円/坪 | -0.6% | 19件 |
| 2018年 | 6.4万円/坪 | +1.5% | 19件 |
| 2017年 | 6.3万円/坪 | +1.9% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.2万円/坪 | -1.9% | 15件 |
| 2015年 | 6.3万円/坪 | -2.3% | 15件 |
| 2014年 | 6.5万円/坪 | -2.7% | 15件 |
| 2013年 | 6.7万円/坪 | -3.4% | 15件 |
| 2012年 | 6.9万円/坪 | -8.0% | 15件 |
| 2011年 | 7.5万円/坪 | -4.4% | 13件 |
| 2010年 | 7.9万円/坪 | +3.6% | 13件 |
| 2009年 | 7.6万円/坪 | -3.8% | 12件 |
| 2008年 | 7.9万円/坪 | -3.7% | 12件 |
| 2007年 | 8.2万円/坪 | -4.9% | 12件 |
| 2006年 | 8.6万円/坪 | -6.0% | 11件 |
| 2005年 | 9.2万円/坪 | -5.4% | 11件 |
| 2004年 | 9.7万円/坪 | -9.6% | 10件 |
| 2003年 | 10.7万円/坪 | -6.8% | 9件 |
| 2002年 | 11.5万円/坪 | -3.7% | 9件 |
| 2001年 | 11.9万円/坪 | -3.1% | 9件 |
| 2000年 | 12.3万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 1999年 | 12.5万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 1998年 | 12.4万円/坪 | +0.5% | 9件 |
| 1997年 | 12.4万円/坪 | +0.7% | 9件 |
| 1996年 | 12.3万円/坪 | +12.4% | 9件 |
| 1995年 | 10.9万円/坪 | +3.1% | 8件 |
| 1994年 | 10.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1993年 | 10.4万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 10.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 9.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 9.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 9.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 8.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 8.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 8.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 8.7万円/坪 | - | 4件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.01万円/坪 | -0.8% | 9件 |
| 2025年 | 0.01万円/坪 | -0.9% | 9件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | -0.9% | 9件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | -1.5% | 9件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | -1.8% | 9件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -2.0% | 9件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | -2.2% | 9件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | -2.4% | 9件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -2.9% | 9件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -3.5% | 9件 |
| 2015年 | 0.02万円/坪 | -4.5% | 9件 |
| 2014年 | 0.02万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 2013年 | 0.02万円/坪 | -6.0% | 9件 |
| 2012年 | 0.02万円/坪 | -8.3% | 9件 |
| 2011年 | 0.02万円/坪 | -9.7% | 9件 |
| 2010年 | 0.02万円/坪 | -9.3% | 9件 |
| 2009年 | 0.03万円/坪 | -19.6% | 9件 |
| 2008年 | 0.03万円/坪 | -14.4% | 8件 |
| 2007年 | 0.04万円/坪 | -16.0% | 8件 |
| 2006年 | 0.04万円/坪 | -15.5% | 8件 |
| 2005年 | 0.05万円/坪 | -5.9% | 8件 |
| 2004年 | 0.06万円/坪 | -22.0% | 8件 |
| 2003年 | 0.07万円/坪 | -34.9% | 6件 |
| 2002年 | 0.11万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 0.12万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.18万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.17万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.17万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.17万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 0.17万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、湯江小学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『馬渡町』における16.3 万円/坪(4.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『小長井町小川原浦字鬼塚』における1.7 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『馬渡町』における+4.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『小長井町井崎字船津』における-1.0%です。
『馬渡町』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『諫早駅』における12.1 万円/坪(3.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『小長井駅』における1.7 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『幸駅』における+4.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『小長井駅』における-1.0%です。
『小長井駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「湯江小学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 金谷町 (諫早市) | 15.8万円/坪 | - | 1件 |
| 原口町 (諫早市) | 15.8万円/坪 | - | 3件 |
| 日の出町 (諫早市) | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 西郷町 (諫早市) | 13.9万円/坪 | - | 1件 |
| 真崎町 (諫早市) | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町中里字橋本 (諫早市) | 8.6万円/坪 | - | 1件 |
| 小豆崎町 (諫早市) | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 厚生町 (諫早市) | 15.9万円/坪 | - | 1件 |
| 小船越町 (諫早市) | 11.7万円/坪 | - | 2件 |
| 馬渡町 (諫早市) | 16.3万円/坪 | - | 1件 |
| 若葉町 (諫早市) | 9.0万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町木床字大四郎渕 (諫早市) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 本明町 (諫早市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 栄田町 (諫早市) | 8.1万円/坪 | - | 3件 |
| 小野町 (諫早市) | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 有喜町 (諫早市) | 5.8万円/坪 | - | 1件 |
| 福田町 (諫早市) | 13.2万円/坪 | - | 1件 |
| 貝津町 (諫早市) | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 川床町 (諫早市) | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 永昌町 (諫早市) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 中尾町 (諫早市) | 13.8万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町化屋字上野 (諫早市) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町シーサイド字中大島 (諫早市) | 12.0万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町舟津字松手 (諫早市) | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町市布字下梶木 (諫早市) | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 森山町下井牟田字二反田 (諫早市) | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 森山町唐比東字本村 (諫早市) | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 森山町田尻字鋤崎 (諫早市) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
| 飯盛町後田字東舟津 (諫早市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 飯盛町佐田字古陣 (諫早市) | 5.3万円/坪 | - | 1件 |
| 高来町峰字下田井原 (諫早市) | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 高来町溝口字馬渡 (諫早市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小長井町井崎字船津 (諫早市) | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 小長井町小川原浦字鬼塚 (諫早市) | 1.7万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町西川内字日當 (諫早市) | 2.7万円/坪 | - | 1件 |
| 鷲崎町 (諫早市) | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 小船越町 (諫早市) | 16.3万円/坪 | - | 1件 |
| 栄田町 (諫早市) | 13.8万円/坪 | - | 1件 |
| 天満町 (諫早市) | 19.5万円/坪 | - | 1件 |
| 栄町 (諫早市) | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 東本町 (諫早市) | 18.2万円/坪 | - | 1件 |
| 小野町 (諫早市) | 15.0万円/坪 | - | 1件 |
| 幸町 (諫早市) | 18.3万円/坪 | - | 1件 |
| 貝津町 (諫早市) | 19.1万円/坪 | - | 1件 |
| 永昌町 (諫早市) | 18.2万円/坪 | - | 1件 |
| 八天町 (諫早市) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 永昌東町 (諫早市) | 20.8万円/坪 | - | 1件 |
| 八坂町 (諫早市) | 20.1万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町化屋字化屋ノ上 (諫早市) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 森山町本村字元土井 (諫早市) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 飯盛町開字馬場頭 (諫早市) | 5.8万円/坪 | - | 1件 |
| 高来町里字上里 (諫早市) | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 小長井町小川原浦字出口 (諫早市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小川町 (諫早市) | 19.7万円/坪 | - | 1件 |
| 多良見町囲字田原 (諫早市) | 16.7万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「湯江小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 (JR大村線) | 12.1万円/坪 | +3.7% | 13件 |
| 喜々津駅 (JR長崎旧線) | 8.0万円/坪 | +2.5% | 5件 |
| 大草駅 (JR長崎旧線) | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 小江駅 (JR長崎本線) | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 小長井駅 (JR長崎本線) | 1.7万円/坪 | - | 2件 |
| 市布駅 (JR長崎本線) | 7.0万円/坪 | - | 3件 |
| 東諫早駅 (JR長崎本線) | 10.4万円/坪 | - | 2件 |
| 湯江駅 (JR長崎本線) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 西諫早駅 (JR長崎本線) | 10.7万円/坪 | +3.6% | 6件 |
| 小野駅 (その他 島原鉄道) | 6.1万円/坪 | - | 2件 |
| 幸駅 (その他 島原鉄道) | 5.6万円/坪 | - | 2件 |
| 愛野駅 (その他 島原鉄道) | 2.0万円/坪 | - | 1件 |
| 森山駅 (その他 島原鉄道) | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 諫早東高校駅 (その他 島原鉄道) | 2.8万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『湯江小学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 8.5万円/坪、調査地点数 41件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の諫早市平均は、住宅地が10.6万円/坪、商業地が17.5万円/坪、工業地が4.6万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+3.1%、商業地が前年比+2.0%となり、住宅地では原口町1057番2などの上昇が目立ちます。一方、市内には閑静な住宅地域、農地、アーケード沿い、旧国道沿いなど異なる土地利用が併存し、価格差も大きくなっています。実態検証では、住宅地と商業地の平均変動率は継続地点の動きと整合しています。
2026年路線価の目安では、諫早市の住宅地15地点の平均が10.6万円/坪、商業地6地点の平均が17.5万円/坪、工業地1地点が4.6万円/坪です。商業地は住宅地より7.0万円/坪高く、店舗が集まる市街地と住宅地域、農地を含む郊外側との土地利用の違いが価格帯に表れています。商業地と工業地は地点数が少ないため、参考値として捉える必要があります。
住宅地の前年比の中央値は+3.4%で、第1四分位が+2.2%、第3四分位が+3.8%、四分位範囲が1.6ポイントです。地点間の変動率は比較的まとまっており、一部だけが突出するというより、住宅地の多くで一定の上昇が確認できる分布です。
2026年路線価の目安を2025年と比べると、住宅地平均は前年比+3.1%、商業地平均は前年比+2.0%です。住宅地の上昇率は商業地を上回っており、用途によって変化の強さに差があります。商業地は6地点の参考集計です。
地点別では、2026年路線価の目安の原口町1057番2が16.6万円/坪、前年比+4.5%、馬渡町7番21が16.3万円/坪、前年比+4.4%、厚生町381番18が15.9万円/坪、前年比+4.3%です。いずれも住宅地平均の前年比+3.1%を上回り、価格水準も市内住宅地平均より高い地点です。
上昇率が小さい地点では、2026年路線価の目安の本明町266番1が4.3万円/坪、前年比+0.6%、栄町8番が20.1万円/坪、前年比+1.2%、小豆崎町703番4が7.6万円/坪、前年比+1.7%です。いずれも価格は上昇していますが、変化の幅は用途別平均を下回ります。
町丁目の参考集計では、2025年の原口町の住宅地5地点が15.8万円/坪、前年比+4.1%です。2026年路線価の目安とは調査年が異なる参考比較ですが、原口町が市内でも比較的高い住宅地価格帯を形成していることが読み取れます。
2026年路線価の目安の住宅地では、閑静な住宅地域にある原口町1057番2が前年比+4.5%である一方、農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域にある本明町266番1は前年比+0.6%です。また、既成住宅地域に隣接する農地の栄田町1025番は2.2万円/坪、前年比+2.1%です。同じ住宅地の分類でも、一般住宅地、農家住宅地域、農地という土地利用の違いに応じて、価格水準と上昇率に幅があります。
2026年路線価の目安の商業地では、アーケード沿いで各種小売店が建ち並ぶ栄町8番が20.1万円/坪、前年比+1.2%です。旧国道沿いに店舗や作業所が建ち並ぶ栄田町225番1は13.8万円/坪、前年比+1.9%です。前者は商業地平均17.5万円/坪より高く、後者は低いため、商業集積の形態や用途の密度が異なる地点間で価格帯が分かれています。
2025年地価調査では、住宅地24地点の平均が6.7万円/坪、前年比+1.1%、商業地13地点の平均が14.1万円/坪、前年比+1.6%です。同じ地価調査内では、住宅地の原口町564番5が14.6万円/坪、前年比+4.0%である一方、農地も介在する小長井町小川原浦字鬼塚1147番1外は1.7万円/坪、前年比-0.9%です。商業地でも、諫早駅前の永昌東町105番8外が20.8万円/坪、前年比+3.3%であるのに対し、低層店舗が見られる国道沿いの小長井町小川原浦字出口808番8内は3.0万円/坪、前年比-1.8%です。この対照から、市中心部の住宅・駅前商業と、農地を含む住宅地域・郊外の低層商業では、価格水準と変化の方向が異なることが分かります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 原口町1057番2 | 2026年路線価の目安 | 16.6万円/坪 | +4.5% | 諫早駅(徒歩22分) |
| 栄田町1025番 | 2026年路線価の目安 | 2.2万円/坪 | +2.1% | 諫早駅(徒歩15分) |
| 栄町8番 | 2026年路線価の目安 | 20.1万円/坪 | +1.2% （参考） | 諫早駅(徒歩25分) |
| 栄田町225番1 | 2026年路線価の目安 | 13.8万円/坪 | +1.9% （参考） | 諫早駅(徒歩19分) |
| 本明町266番1 | 2026年路線価の目安 | 4.3万円/坪 | +0.6% | 諫早駅(徒歩35分) |
2026年路線価の目安の原口町1057番2は、原口町の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあります。諫早駅から約22分で、駅前直近ではないものの、市内の中核駅を基準にした住宅圏に位置します。16.6万円/坪、前年比+4.5%という水準は、落ち着いた一般住宅地という周辺環境と対応しており、市内住宅地平均を上回る地点です。
2026年路線価の目安の栄田町1025番は、栄田町の既成住宅地域に隣接する農地です。諫早駅から約15分ですが、周囲の土地利用は一般的な宅地とは異なり、接する道路も幅員2mです。2.2万円/坪という低い水準は、駅までの時間だけではなく、農地としての利用状況や道路条件を含む地点特性と併せて理解する必要があります。
2026年路線価の目安の栄町8番は、栄町のアーケード沿いに各種小売店が建ち並ぶ商業地域です。諫早駅から約25分と駅前商業地ではありませんが、容積率400%の商業集積を持つ街区であり、20.1万円/坪という価格は市内商業地平均を上回ります。駅への近さだけでなく、連続した小売店舗と高い土地利用密度を備える商業地としての位置づけが特徴です。
2026年路線価の目安の栄田町225番1は、栄田町の旧国道沿いに店舗や作業所が建ち並ぶ商業地域です。諫早駅から約19分に位置し、アーケード型の栄町8番とは異なる路線商業の街並みです。13.8万円/坪と市内商業地平均を下回る価格帯には、小売店舗が連続する中心商業地ではなく、店舗と作業所が混在する沿道型の用途構成が表れています。
2026年路線価の目安の本明町266番1は、本明町の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域です。諫早駅から約35分と、今回の注目地点の中では郊外側に位置し、一般住宅が集積する原口町とは街並みが異なります。4.3万円/坪、前年比+0.6%という水準は、駅からの距離に加え、農家住宅を中心とする既成集落の土地利用を反映した相対的に低い価格帯です。
2026年路線価の目安の住宅地は、平均が前年比+3.1%、同一地点を追った15地点の前年比も+3.1%で一致しています。15地点すべてが上昇し、中央値は+3.4%、変動率の四分位範囲も1.6ポイントに収まっています。このため、住宅地平均は一部地点だけの変化ではなく、継続地点に共通する上昇をおおむね反映しています。
商業地も、平均が前年比+2.0%、継続6地点が前年比+2.0%で一致し、6地点すべてが上昇しています。中央値は+1.9%であり、平均との隔たりも小さいため、地点数は限られるものの、市平均と地点実態は整合しています。工業地は1地点のみで、前年比の中央値は+4.0%ですが、市内全体を代表する値とはせず参考値として見る必要があります。
参考として、2025年地価調査の住宅地は平均が前年比+1.1%である一方、24地点の中央値は前年比-0.3%で、上昇11地点、下落12地点、横ばい1地点です。路線価の目安とは調査年・調査種別が異なるため直接比較はできませんが、地価調査の住宅地では平均値だけでは地点の多数派の動きを捉えにくい結果です。地価調査の商業地は平均と継続地点がともに前年比+1.6%で、平均と実態が整合しています。
諫早市では地区計画が決定されています。対象は市内として示されていますが、個別の町丁目や決定時期は特定されていないため、特定の路線価の目安地点との関係は判断せず、市域に関する都市計画上の動きとして確認できます。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 18.5万円/坪 | +2.4% | 8件 |
湯江小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原口町1057番2 | 住宅地 | 16.6万円/坪 | +4.7% | 諫早駅(徒歩21分) | 100 | 区内最高(住宅地) |
| 栄田町1025番 | 住宅地 | 2.3万円/坪 | +2.1% | 諫早駅(徒歩15分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 栄町8番 | 商業地 | 20.1万円/坪 | +1.2% | 諫早駅(徒歩25分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 栄田町225番1 | 商業地 | 13.8万円/坪 | +1.9% | 諫早駅(徒歩19分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 本明町266番1 | 住宅地 | 4.3万円/坪 | +0.6% | 諫早駅(徒歩35分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 金谷町538番 | 住宅地 | 15.8万円/坪 | +3.6% | 諫早駅(徒歩14分) | 200 | 参考地点 |
| 日の出町1829番14 | 住宅地 | 9.7万円/坪 | +2.8% | 諫早駅(徒歩21分) | 80 | 参考地点 |
| 西郷町160番7 | 住宅地 | 13.9万円/坪 | +4.0% | 諫早駅(徒歩38分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、湯江小学校(長崎県 諫早市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 金谷町538番 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.8m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(15.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(13.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.8 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +3.6% |
| 2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 原口町1057番2 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：337㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7.5m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(15.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.6 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +4.7% |
| 3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 (公示地価) 日の出町1829番14 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：226㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +2.8% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 西郷町160番7 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：271㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：諫早駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(13.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.9 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +4.0% |
| 5 . 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 真崎町194番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：345㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.1 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +2.2% |
| 6 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 多良見町中里字橋本58番13 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：市布駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(8.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.6 万円/坪 2.6 万円/㎡ | +3.5% |
| 7 . 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 (公示地価) 小豆崎町703番4 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：384㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：東諫早駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.6 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +1.8% |
| 8 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 厚生町381番18 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(15.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(13.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.9 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +4.5% |
| 9 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 小船越町770番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(11.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.8 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +3.7% |
| 10 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 馬渡町7番21 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(15.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +4.6% |
| 11 . 中規模の一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域 (公示地価) 若葉町225番31 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：176㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(8.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.0 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +2.7% |
| 12 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 多良見町木床字大四郎渕1689番 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：喜々津駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(10.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(9.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 10.4 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +3.9% |
| 13 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (公示地価) 本明町266番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：398㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | +0.6% |
| 14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 栄田町719番2 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：409㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3m、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 10.0 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +3.0% |
| 15 . 既成住宅地域に隣接する農地からなる地域 (公示地価) 栄田町1025番 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,272㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：畑、建物構造：その他、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：2m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 2.3 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +2.1% |
| 16 . 中小規模の住宅が密集する漁村集落地域 (地価調査) 有喜町250番3 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：2.5m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：小野駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 5.8 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -0.5% |
| 17 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 福田町2988番15 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東諫早駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +2.9% |
| 18 . 調整区域に隣接する傾斜地の中規模一般住宅地域 (地価調査) 小野町1100番9 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：247㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：小野駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | -0.8% |
| 19 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 原口町564番5 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：290㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(14.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.6 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +4.1% |
| 20 . 中小規模の一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 (地価調査) 貝津町737番3 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：465㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.2m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：西諫早駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(9.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +3.4% |
| 21 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 川床町441番3 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：346㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：幸駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.1 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +4.2% |
| 22 . 緩傾斜地を分譲した一般住宅地域 (地価調査) 栄田町1323番34 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：296㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：諫早駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 12.1 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +3.2% |
| 23 . 共同住宅等も介在する一般住宅地域 (地価調査) 永昌町467番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：諫早駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(12.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(11.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 12.4 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +3.3% |
| 24 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 原口町1057番2 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：337㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7.5m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(15.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 16.2 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +4.3% |
| 25 . 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ大型住宅地域 (地価調査) 中尾町4番25 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：190㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(13.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(12.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.8 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +3.8% |
| 26 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 小船越町770番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(11.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.6 万円/坪 3.5 万円/㎡ | +3.6% |
| 27 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 多良見町化屋字上野1393番44 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：274㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：喜々津駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 7.9 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +2.8% |
| 28 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ海沿いの区画整然とした住宅地域 (地価調査) 多良見町シーサイド字中大島20番278 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：喜々津駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 12.0 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +3.4% |
| 29 . 周辺に小学校、公共施設等が介在する住宅地域 (地価調査) 多良見町舟津字松手1126番3外 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：310㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：大草駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.7% |
| 30 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 多良見町市布字下梶木2320番186 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：市布駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +3.1% |
| 31 . 周辺に小中学校、公共施設等が介在する閑静な一般住宅地域 (地価調査) 森山町下井牟田字二反田1144番7 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：249㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.7m、最寄駅：森山駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.2 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -0.8% |
| 32 . 農家住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域 (地価調査) 森山町唐比東字本村549番 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：637㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：2.5m、最寄駅：愛野駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2021年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -0.7% |
| 33 . 一般住宅も点在する農家住宅地域 (地価調査) 森山町田尻字鋤崎1943番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：508㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：9m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：諫早東高校駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -0.9% |
| 34 . 市道沿いに住宅が連たんする漁業集落地域 (地価調査) 飯盛町後田字東舟津2960番 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：142㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：喜々津駅、駅距離：11,000m(徒歩138分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -0.6% |
| 35 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域 (地価調査) 飯盛町佐田字古陣805番7 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：234㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：喜々津駅、駅距離：8,500m(徒歩106分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 5.3 万円/坪 1.6 万円/㎡ | +0.0% |
| 36 . 周辺に小学校、公共施設が介在する住宅地域 (地価調査) 高来町峰字下田井原59番1外 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：442㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：小江駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.9 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.9% |
| 37 . 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 高来町溝口字馬渡40番5 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：325㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：湯江駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -0.9% |
| 38 . 傾斜地に一般住宅も介在する農家住宅地域 (地価調査) 小長井町井崎字船津715番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：261㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：小長井駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.8 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.0% |
| 39 . 一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 (地価調査) 小長井町小川原浦字鬼塚1147番1外 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：359㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：小長井駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(1.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -0.9% |
| 40 . 周辺に農地が多い谷間の農家住宅地域 (地価調査) 多良見町西川内字日當1857番 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：434㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：市布駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 湯江小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.7 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.0% |
| 41 . 周辺が開発されつつある高台の地域 (地価調査) 鷲崎町818番1 (諫早市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,088㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：畑、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：2m、前面道路の舗装状況：未舗装、最寄駅：幸駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | +3.0% |
| 1 . 中層の店舗、事業所が多い国道沿いの商業地域 (公示地価) 天満町234番2 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：259㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、側道区分：背面道、最寄駅：諫早駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 湯江小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(19.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(17.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.5 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +2.6% |
| 2 . 各種小売店が建ち並ぶアーケード沿いの商業地域 (公示地価) 栄町8番 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：604㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11.5m、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 20.1 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +1.2% |
| 3 . 小規模店舗が多く市中心部に近い商業地域 (公示地価) 東本町38番1外 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：188㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：諌早、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 18.2 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +1.8% |
| 4 . 中規模の低層店舗が増えつつある路線商業地域 (公示地価) 小野町165番1外 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,206㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：30m、最寄駅：干拓の里駅、駅距離：460m(徒歩5.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +1.8% |
| 5 . 各種店舗、事務所が建ち並ぶ市道沿いの商業地域 (公示地価) 幸町621番1 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：852㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.3 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +2.5% |
| 6 . 店舗、作業所等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域 (公示地価) 栄田町225番1 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：774㎡、利用状況：作業場、利用状況詳細：作業所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：12m、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.8 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +1.9% |
| 7 . 小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 八天町254番 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：141㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：11.5m、最寄駅：諫早駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +1.3% |
| 8 . 各種小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 永昌東町105番8外 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：460㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：15m、側道区分：背面道、最寄駅：諫早駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 20.8 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +3.4% |
| 9 . 低層店舗のほか駐車場も見られる商業地域 (地価調査) 八坂町133番1外 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：486㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、側道区分：背面道、最寄駅：諫早駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 20.1 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.6% |
| 10 . 各種店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 永昌町1571番 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：323㎡、利用状況：事務所,医院、利用状況詳細：診療所兼事務所、建物構造：RC、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：25m、最寄駅：諫早駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 湯江小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(17.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(16.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.2 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +3.2% |
| 11 . 中小規模の店舗、営業所等が見られる国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 小船越町1006番1 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,092㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：29m、最寄駅：西諌早、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +2.0% |
| 12 . 各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 多良見町化屋字化屋ノ上476番1 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：喜々津駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 12.4 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +1.3% |
| 13 . 国道沿いに店舗、事務所等が見られる商業地域 (地価調査) 森山町本村字元土井872番外 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：342㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、最寄駅：釜ノ鼻駅、駅距離：370m(徒歩4.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(7.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(9.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.9 万円/坪 2.4 万円/㎡ | -0.3% |
| 14 . 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ支所前の近隣商業地域 (地価調査) 飯盛町開字馬場頭1932番2 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：520㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：13m、最寄駅：喜々津駅、駅距離：8,700m(徒歩109分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(5.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2018, 2021-2024年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.8 万円/坪 1.8 万円/㎡ | -0.5% |
| 15 . 国道沿いに店舗・営業所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 高来町里字上里254番7 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：318㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：15m、最寄駅：湯江駅、駅距離：530m(徒歩6.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(6.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(7.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2022, 2024-2025年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.2 万円/坪 1.9 万円/㎡ | -1.7% |
| 16 . 低層の小売店舗が見られる国道沿いの商業地域 (地価調査) 小長井町小川原浦字出口808番8内 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：12m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：小長井駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 湯江小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、湯江小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(3.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2024年)存在します。 より詳細な動向は「湯江小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.7% |
| 17 . 自動車関連店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 貝津町1659番1 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：494㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：33m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.1 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +3.3% |
| 18 . 自動車関連営業所、各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 小川町70番1 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：752㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：23m、最寄駅：幸駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.7 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +5.7% |
| 19 . 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 多良見町囲字田原445番 (諫早市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,422㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：LS、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：27m、側道区分：背面道、最寄駅：喜々津駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.7 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +2.6% |
| 1 . 大中規模の工場が混在する内陸型の工業地域 (公示地価) 津久葉町1883番43 (諫早市) (用途地域 工業地) 土地面積：97,637㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、最寄駅：西諫早駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；50％、容積率：200％ | 4.6 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +4.2% |
| 2 . 区画の整然とした工場、倉庫からなる工業団地 (地価調査) 貝津町1830番25 (諫早市) (用途地域 工業地) 土地面積：3,507㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：その他、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10.2m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：西諌早、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.4 万円/坪 2.2 万円/㎡ | +3.7% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、湯江小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.4 万人 | -7.22% |
| 2045 年 | 10.1 万人 | -6.69% |
| 2040 年 | 10.9 万人 | -6.12% |
| 2035 年 | 11.6 万人 | -5.50% |
| 2030 年 | 12.2 万人 | -4.85% |
| 2025 年 | 12.9 万人 | -3.91% |
| 2020 年 | 13.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
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土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント