南小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年横手市公示地価の相場概況と地点別の動き

2026年公示地価の横手市平均は、住宅地が4.7万円/坪、商業地が9.6万円/坪です。住宅地は前年比+0.1%の参考値で、婦気大堤字谷地添56番4や旭川3丁目71番1外が上昇する一方、郊外側には下落地点もあります。実態検証では、住宅地平均と継続7地点の前年比がともに+0.1%で整合しました。商業地では条里1丁目424番と田中町384番の立地特性が価格差に表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価の横手市平均は、住宅地7地点が4.7万円/坪、商業地3地点が9.6万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、調査地点数が少ないため、市内全域の相場というより、選定された標準地の構成を反映した参考値として見る必要があります。

住宅地7地点の前年比は中央値が+0.0%、第1四分位が-0.9%、第3四分位が+1.3%で、中央50%の幅は2.2ポイントです。横ばいを中心に上昇地点と下落地点が併存しており、市内の住宅地が一様に同じ方向へ動いたわけではないことを示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地平均が前年比+0.1%となりました。これは参考値ですが、市全体ではほぼ横ばいの水準です。地点別では、婦気大堤字谷地添56番4が8.4万円/坪、前年比+2.0%、旭川3丁目71番1外が7.7万円/坪、前年比+1.3%でした。いずれも横手駅を最寄りとする市街地側の住宅地です。

一方、平鹿町浅舞字林崎59番は1.5万円/坪、前年比-0.9%、平鹿町浅舞字浅舞106番は1.9万円/坪、前年比-0.9%、増田町増田字中町28番1は2.7万円/坪、前年比-0.6%でした。市街地側の上昇地点と、旧来の住宅地域を含む郊外側の下落地点が混在しているため、平均値だけでは地域差を捉え切れません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅にアパートなども見られ、横手駅から約13分の婦気大堤字谷地添56番4が8.4万円/坪、前年比+2.0%でした。区画整然とした住宅地域の旭川3丁目71番1外も7.7万円/坪、前年比+1.3%です。これに対し、農家住宅が多い旧来の住宅地域で同駅から約114分の平鹿町浅舞字林崎59番は1.5万円/坪、前年比-0.9%でした。駅への距離だけでなく、市街地型の住宅地域か、農家住宅を中心とする郊外地域かという土地利用の違いが価格帯と重なっています。

同じ2026年公示地価の商業地では、店舗や公共施設がある県道沿いの条里1丁目424番が10.4万円/坪、小売店舗が建ち並び市役所に近い田中町384番が8.8万円/坪です。どちらも横手駅から約12分以内ですが、前者は路線商業地域、後者は中心部の既成商業地域という周辺用途の違いがあり、駅距離だけでは説明できない価格差が見られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が2.6万円/坪、前年比-0.7%、商業地平均が5.3万円/坪、前年比-0.8%の参考値でした。同じ地価調査内では、区画整然とした朝日が丘3丁目337番が5.0万円/坪、前年比+2.6%だった一方、商店街に比較的近い既成住宅地域の大森町字大森109番は2.3万円/坪、前年比-3.2%でした。商業地でも、国道沿いに郊外型店舗が並ぶ安田字堰添54番外が11.9万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、低層店舗と住宅が混在する大森町字大森46番は2.4万円/坪、前年比-1.1%でした。市内では、市街地や幹線道路沿いの商業集積と、郊外の既成集落・混在地域との間に価格水準の開きがあります。

注目地点

婦気大堤字谷地添56番4は、一般住宅の中にアパートなども見られる婦気大堤字谷地添の住宅地域です。横手駅から約13分と市内の注目地点の中では駅に近く、2026年公示地価は8.4万円/坪、前年比+2.0%でした。横手駅周辺の2025年地価調査による住宅地平均3.6万円/坪とは調査年が異なる参考比較ですが、それを上回る価格水準であり、市街地型の住宅利用と駅への近さが重なる地点と位置づけられます。

平鹿町浅舞字林崎59番は、農家住宅が多い旧来からの平鹿町浅舞字林崎の住宅地域です。最寄りとされる横手駅から約114分で、市街地中心部から離れた郊外側に位置します。2026年公示地価は1.5万円/坪、前年比-0.9%で、駅周辺の一般住宅地とは異なる農家住宅中心の街並みと距離条件が、市内で低い価格帯にあることと対応しています。

条里1丁目424番は、店舗のほか公共施設もある条里の路線商業地域です。横手駅から約12分で、幅員25mの県道沿いという商業立地にあり、2026年公示地価は10.4万円/坪です。駅前だけに依存する商業地ではなく、道路沿いの店舗立地と公共的な用途が重なる点が、市内商業地の中で高い価格水準にある背景として読み取れます。

田中町384番は、小売店舗などが建ち並び、市役所に近い田中町の商業地域です。横手駅から約8分と駅に近く、容積率400%の中心市街地型の土地利用ですが、2026年公示地価は8.8万円/坪で、路線商業地域の条里1丁目424番を下回ります。駅への近さだけでなく、道路沿いの店舗集積や周辺用途の違いが商業地の価格帯に表れています。

二葉町128番は、中規模の一般住宅が多い二葉町の住宅地域です。横手駅から約23分で、2026年公示地価は6.7万円/坪、前年比+0.0%でした。駅近の婦気大堤字谷地添56番4より低く、郊外の平鹿町浅舞字林崎59番より高い水準であり、市街地内の一般的な住宅地として両者の中間的な位置を示す地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.1%の参考値で、前年から継続する7地点の前年比も+0.1%でした。両者の差は0.0ポイントであり、平均値と継続地点の実態は整合しています。ただし、内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落3地点で、中央値は+0.0%です。平均は全体のほぼ横ばいという方向を表していますが、個別地点のばらつきまで代表するものではありません。

商業地は継続3地点の前年比が+1.0%、中央値が+1.4%で、上昇2地点、横ばい1地点でした。地点分布は小幅な上昇側にありますが、商業地平均の前年比は示されておらず、3地点のみの集計でもあるため、市平均の変化率として一般化せず、地点分布として捉えるのが適切です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均と継続22地点がともに前年比-0.7%で、下落17地点、横ばい4地点、上昇1地点でした。商業地も平均と継続9地点がともに前年比-0.8%で、下落7地点、横ばい2地点でした。同じ調査種別内では平均と継続地点が整合しており、公示地価と地価調査のいずれも、各年の平均の方向性は地点実態から大きく外れていません。

エリアの動き

横手市では「朝日が丘地区計画」が横手市告示第10号、「羽黒町・上内町地区計画」が横手市告示第7号として決定されています。前者は朝日が丘、後者は羽黒町を名称に含む地区計画であり、市内の住宅地域に関わる都市計画上の動きとして確認できます。告示の事実と公示地価の変化との直接的な因果関係は示されていないため、価格変動とは分けて捉える必要があります。

• 公示地価の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 住宅地平均の前年比と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 駅別平均は2025年地価調査の集計であり、2026年公示地価の地点価格とは直接比較できません。
• 地区計画については決定の事実のみを記載し、地価への影響は判断していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。