須川小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

湯沢市の2026年公示地価と地点別の価格構造

2026年公示地価における湯沢市の平均は、住宅地が5.3万円/坪、商業地が7.5万円/坪です。2025年からの継続地点では、住宅地が前年比-0.6%、商業地が前年比-0.3%となり、住宅地は全3地点が下落、商業地は下落と横ばいに分かれました。価格は湯沢駅に近い国道沿いの商業地で高く、住宅地では街並みの違いも表れています。ただし地点数が限られるため、市平均は代表的な水準を示す一方、市内全域の実態を一律に表すものではありません。

今年の相場概況

2026年公示地価の湯沢市平均は、住宅地3地点が5.3万円/坪、商業地2地点が7.5万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を2.2万円/坪上回り、調査地点では商業用途の価格水準が相対的に高くなっています。

地点別では、住宅地が4.2万円/坪から6.4万円/坪、商業地が7.2万円/坪から7.7万円/坪に分布しています。住宅地には一般住宅を中心とする地域が含まれる一方、商業地は湯沢駅に近い国道沿いと国道背後の地域で構成されており、用途と立地条件の違いが価格帯に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、継続する住宅地3地点の前年比は平均-0.6%です。2026年公示地価では、佐竹町37番1が前年比-0.5%、岡田町37番が前年比-0.8%、千石町3丁目182番5が前年比-0.6%となりました。商業地2地点の継続地点は平均で前年比-0.3%で、材木町1丁目81番22は前年比0.0%、田町2丁目241番1は前年比-0.5%です。住宅地は小幅な下落が共通し、商業地は横ばいと下落に分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が2.6万円/坪、前年比-1.1%で、商業地平均が4.3万円/坪、前年比-0.9%の参考値でした。同じ地価調査内では、清水町2丁目129番3が前年比0.0%だった一方、秋ノ宮字中島8番3は前年比-1.8%、下院内字常盤町18番は前年比-1.7%、小野字西水口31番は前年比-1.6%でした。市中心部に近い地点から郊外部まで、下落幅には差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、佐竹町の佐竹町37番1が6.4万円/坪、千石町の千石町3丁目182番5が5.2万円/坪、岡田町の岡田町37番が4.2万円/坪です。いずれも湯沢駅を最寄りとしますが、事業所も見られる住宅地域、共同住宅や空地を含む住宅地域、区画整然とした一般住宅地という周辺構成の違いがあり、同じ駅勢圏でも価格水準は一様ではありません。

商業地では、材木町の材木町1丁目81番22が7.7万円/坪、田町の田町2丁目241番1が7.2万円/坪です。前者は店舗や営業所が建ち並ぶ国道沿いで容積率400%、後者は小規模店舗が見られる国道背後で容積率200%です。国道沿いか背後地かという商業立地と土地利用条件の違いに対応して、前者の価格が後者より高くなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が2.6万円/坪で、清水町2丁目129番3の6.2万円/坪から皆瀬字下村126番1の0.8万円/坪まで幅がありました。商業地6地点の平均は4.3万円/坪で、国道沿いの路線商業地域である元清水4丁目27番外が8.3万円/坪、温泉旅館・店舗・一般住宅が混在する皆瀬字湯元39番が1.7万円/坪でした。中心部や幹線道路沿いと、駅から離れた混在地域との立地差が、市内の価格幅として確認できます。

2025年地価調査の住宅地13地点を用いた回帰では、駅までの徒歩距離に対する価格の弾力性が-0.44、決定係数が0.484でした。徒歩距離が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係が示されていますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

親エリアとの住宅地比較では、湯沢市の2026年公示地価平均5.3万円/坪に対し、秋田県平均は7.8万円/坪です。以下の地点は、この市平均との位置関係に加え、湯沢駅からの距離や街並みの違いを見る材料になります。

2026年公示地価の佐竹町37番1は、佐竹町にある中規模一般住宅を中心としながら、事業所も見られる住宅地域です。湯沢駅から約12分で、住宅地平均5.3万円/坪を上回る6.4万円/坪となっています。純粋な住宅街に限られない土地利用と駅への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い水準を理解する手掛かりです。

2026年公示地価の岡田町37番は、岡田町の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。湯沢駅から約12分と佐竹町の地点と同程度ですが、価格は4.2万円/坪です。同じ駅距離でも、事業所を含む佐竹町とは周辺の土地利用が異なり、駅への近さだけでは住宅地間の価格差を説明できないことが分かります。

2026年公示地価の材木町1丁目81番22は、材木町にある店舗や営業所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域です。湯沢駅から約4分と近く、幅員20mの国道と容積率400%という商業利用の条件を備え、7.7万円/坪となっています。駅に近い幹線道路沿いの商業集積という文脈が、市内の公示地価地点の中で高い価格水準に対応しています。

2026年公示地価の田町2丁目241番1は、田町に位置し、小規模店舗などが見られる国道背後の商業地域です。湯沢駅から約10分で、価格は7.2万円/坪です。材木町の地点と同じ商業用途でも、国道沿いではなく背後地にあり、容積率も200%であるため、商業地内ではやや低い水準に位置します。

2026年公示地価の千石町3丁目182番5は、千石町の一般住宅に共同住宅や空地も見られる住宅地域です。湯沢駅から約20分で、価格は5.2万円/坪と住宅地平均5.3万円/坪に近い水準です。駅近の商業地域から距離を置いた住宅地であり、一般住宅だけでなく共同住宅や空地を含む街並みが、市内住宅地の中間的な価格帯に対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は5.3万円/坪で、地点価格は4.2万円/坪、5.2万円/坪、6.4万円/坪に分かれています。継続3地点はすべて下落し、前年比の中央値は-0.6%、継続地点平均も前年比-0.6%です。このため、小幅な下落という方向性は3地点に共通していますが、平均価格は地点間の2.2万円/坪の幅を均した値であり、個別地域の水準をそのまま示すものではありません。

商業地平均は7.5万円/坪で、2地点の価格は7.2万円/坪と7.7万円/坪です。継続地点の前年比は平均-0.3%、中央値も-0.3%で、1地点が下落、1地点が横ばいでした。平均価格は2地点の中間的な水準を示す一方、変化の方向は一様ではありません。

以上から、2026年公示地価の市平均は、調査対象となった住宅地と商業地の中心的な価格水準を把握するには有効です。ただし、住宅地3地点、商業地2地点に限られ、2025年地価調査では住宅地が0.8万円/坪から6.2万円/坪、商業地が1.7万円/坪から8.3万円/坪まで広がっていました。調査年が異なる参考比較ではあるものの、市内全域には中心部、幹線道路沿い、駅から離れた地域が含まれるため、公示地価の市平均だけで全域の実態を代表させることには限界があります。

エリアの動き

湯沢市では「大町地区」に関する都市計画が決定され、告示番号は第11号です。確認できる位置情報は湯沢市内までであり、今回の公示地価地点との具体的な位置関係や価格変化との関連は示されていません。このため、地価への因果関係とは切り分け、市内で確認された都市計画上の動きとして捉える必要があります。

• 2026年公示地価の平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考的な集計です。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 各地点の価格は当該標準地の公示地価または基準地の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。