十和田中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

鹿角市の公示地価にみる駅周辺と郊外の価格構図

2026年公示地価の鹿角市平均は、住宅地が3.4万円/坪、商業地が5.4万円/坪です。住宅地は鹿角花輪駅に近い地点と農家住宅が混在する郊外側で価格差があり、商業地も駅に近い中心部と国道沿いで水準が分かれます。継続地点では住宅地が前年比+0.1%とほぼ横ばいですが、地点の中央値は前年比-0.2%であり、一様な動きではありません。商業地は継続地点が前年比-2.0%で、地点の実態も下落方向です。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地4地点が3.4万円/坪、商業地2地点が5.4万円/坪です。地点数が限られるため参考値ですが、商業地の平均が住宅地を2.0万円/坪上回っています。

住宅地の地点価格は、花輪字高屋51番の0.9万円/坪から花輪字八正寺11番14の5.5万円/坪まで分布しています。商業地は十和田大湯字上ノ湯28番20の4.1万円/坪から花輪字中花輪12番1外の6.7万円/坪までです。用途の違いに加え、駅への近さや周辺の住宅・店舗の集積状況によって、市内でも価格帯が分かれています。

前年比で見る変化

2026年公示地価を2025年の同一地点と比べると、住宅地の継続4地点は平均で前年比+0.1%とほぼ横ばいです。内訳では、花輪字合ノ野189番1が前年比+1.9%、十和田毛馬内字下小路64番12が前年比0.0%である一方、花輪字八正寺11番14は前年比-1.2%、花輪字高屋51番は前年比-0.4%です。住宅地は地点ごとに方向が異なります。

商業地の継続2地点は平均で前年比-2.0%です。花輪字中花輪12番1外が前年比-1.5%、十和田大湯字上ノ湯28番20が前年比-2.4%となっており、いずれも前年を下回っています。

調査種別が異なる参考情報として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は前年比-1.2%、商業地平均は前年比-2.0%です。地点別では十和田錦木字浜田44番2が前年比0.0%で、下落率が大きい地点は八幡平字赤渕181番1の前年比-2.8%、花輪字下中島141番の前年比-2.6%、尾去沢字山根14番22の前年比-2.4%です。いずれも参考値ですが、商業地を中心に下落が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、鹿角花輪駅から約6分の花輪字八正寺11番14が5.5万円/坪である一方、柴平駅から約20分で農家住宅と一般住宅が混在する花輪字高屋51番は0.9万円/坪です。また、一般住宅と農地が混在する区画整理済みの十和田毛馬内字下小路64番12は3.7万円/坪です。住宅地の価格差は、駅への距離と周辺の土地利用が異なる地点構成に対応しています。

同じ2026年公示地価の商業地では、鹿角花輪駅から約6分で低層店舗などが立地する花輪字中花輪12番1外が6.7万円/坪です。これに対し、十和田南駅から約98分で店舗と一般住宅が混在する国道沿いの十和田大湯字上ノ湯28番20は4.1万円/坪です。駅に近い商業地域と、住宅を含む郊外の路線商業地域という立地の違いが価格水準にも表れています。

2025年地価調査の住宅地では、花輪字久保田37番10が4.4万円/坪、尾去沢字山根14番22が2.7万円/坪です。同じ調査種別の商業地では、鹿角花輪駅前で小売店舗などが建ち並ぶ花輪字下中島141番が7.6万円/坪、国道沿いの八幡平字赤渕181番1が2.3万円/坪です。公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、地価調査でも駅前の商業集積と郊外の国道沿いで価格帯が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の花輪字八正寺11番14は、一般住宅が建ち並ぶ花輪字八正寺の住宅地域にあり、鹿角花輪駅から約6分です。5.5万円/坪は市の住宅地平均3.4万円/坪を上回ります。住宅地の親エリア比較では鹿角市平均が3.4万円/坪、秋田県平均が7.8万円/坪ですが、当該地点は市内では駅に近い住宅地として相対的に高い水準です。調査年が異なる参考比較では、鹿角花輪駅周辺の2025年住宅地平均は3.9万円/坪です。

2026年公示地価の花輪字高屋51番は、農家住宅に一般住宅などが混在する花輪字高屋の住宅地域です。柴平駅から約20分で、価格は0.9万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。駅近くの一般住宅地域とは異なる土地利用と郊外側の位置づけが、市内で低い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年公示地価の花輪字中花輪12番1外は、鹿角花輪駅から約6分の花輪字中花輪にあり、低層店舗などと空家が混在する商業地域です。県道沿いで容積率400%の商業地という文脈を持ち、6.7万円/坪は市の商業地平均5.4万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、鹿角花輪駅周辺の2025年商業地平均は7.0万円/坪であり、駅周辺の商業地帯に属する地点として捉えられます。

2026年公示地価の十和田大湯字上ノ湯28番20は、店舗などと一般住宅が混在する十和田大湯字上ノ湯の国道沿いにあります。十和田南駅から約98分と鉄道駅から離れ、4.1万円/坪は市の商業地平均を下回ります。純粋な店舗集積地ではなく住宅も混在する路線商業地域であることから、鹿角花輪駅に近い商業地点とは異なる価格帯を形成しています。

2026年公示地価の十和田毛馬内字下小路64番12は、一般住宅と農地が混在する一方、区画整理済みの十和田毛馬内字下小路にあります。十和田南駅から約32分で、3.7万円/坪は市の住宅地平均3.4万円/坪に近い水準です。駅徒歩圏から外れるものの、区画が整えられた住宅地域という性格があり、駅近住宅地と農家住宅が混在する郊外住宅地の中間的な位置づけです。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、継続4地点の平均が前年比+0.1%である一方、地点別では上昇1地点、下落2地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.2%です。平均だけを見るとほぼ横ばいですが、地点の過半は前年を上回っておらず、一様な上昇を示すものではありません。したがって、住宅地平均は市全体の価格水準を把握する参考にはなるものの、変化の方向を単独で代表するとはいえません。

商業地は継続2地点がともに下落し、その平均と中央値はいずれも前年比-2.0%です。地点数は少ないものの、対象地点の動きは下落方向でそろっており、商業地については平均的な変化と地点の実態がおおむね整合しています。

参考となる2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続5地点がともに前年比-1.2%、商業地は平均と継続5地点がともに前年比-2.0%です。公示地価とは調査年と調査種別が異なりますが、地価調査では用途別平均と継続地点の動きが一致しています。

エリアの動き

鹿角市を対象とする地区計画が決定済みとして確認されています。対象として示されている空間範囲は鹿角市内であり、個別の標準地や町丁目との位置関係は特定されていません。このため、公示地価の変化との因果関係には踏み込まず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の前年比と用途別平均は参考値として扱っています。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、両者を直接の前年比として比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。