飯田川小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

潟上市の2026年公示地価と住宅地の地域差

2026年公示地価における潟上市の住宅地平均は3.9万円/坪、前年比+0.2%です。ただし、区画整然とした天王字長沼では上昇する一方、原野や畑、空地を含む住宅地域では下落が見られ、地点間の方向はそろっていません。市平均だけでは多数地点の動きを代表しにくく、町丁目の街並みや駅との距離を含めた確認が必要です。注目地点と2025年地価調査も調査種別を分けて解説します。

今年の相場概況

2026年公示地価の潟上市は、住宅地7地点の平均が3.9万円/坪です。用途別集計は住宅地のみで、地点の前年比は中央値が-1.0%、第1四分位が-1.0%、第3四分位が+2.7%、四分位範囲が3.7ポイントとなっています。

価格水準と変動方向には地域差があります。2026年公示地価では、区画整然とした天王字長沼64番122が8.2万円/坪である一方、周囲に原野が多い天王字棒沼台94番19は1.8万円/坪です。同じ住宅地でも街並みや土地利用が異なるため、市全体を単一の相場として捉えるより、地点ごとの立地条件を確認する必要があります。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+0.2%です。地点別では、天王字長沼64番122が8.2万円/坪、前年比+2.8%、天王字長沼132番62が6.0万円/坪、前年比+2.7%でした。これに対し、天王字棒沼台94番19は1.8万円/坪、前年比-1.3%、昭和大久保字山神22番、昭和豊川竜毛字郷境34番6、飯田川飯塚字深田42番15はいずれも前年比-1.0%です。

町丁目別の2025年参考集計では、天王字長沼の住宅地5地点が6.3万円/坪、前年比+2.2%です。2026年公示地価でも同町内の2地点が前年比+2.7%以上となっており、長沼の住宅地と、それ以外の既成住宅地や農地・空地を含む地域との違いが表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が2.6万円/坪、2024年比で前年比-1.3%でした。上昇した地点はなく、変動が最も小さい天王字北野322番191でも前年比-0.9%、天王字一向11番32は前年比-2.3%です。公示地価と地価調査では調査時点と地点構成が異なるため、それぞれの調査内で変化を読む必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の内訳は住宅地7地点です。前年比で上昇したのは天王字長沼64番122の+2.8%と天王字長沼132番62の+2.7%、横ばいは天王字上江川47番1650の+0.0%です。一方、天王字棒沼台94番19は-1.3%、昭和大久保字山神22番、昭和豊川竜毛字郷境34番6、飯田川飯塚字深田42番15は各-1.0%でした。上昇は区画整然とした住宅地域や中規模住宅が多い長沼で見られ、原野、畑、空地を含む住宅地域や既成住宅地域では横ばいまたは下落となっています。

同じ2026年公示地価の住宅地内では、天王字長沼64番122の8.2万円/坪と天王字棒沼台94番19の1.8万円/坪に大きな開きがあります。前者は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ地域、後者は一般住宅の周囲に原野が多い地域です。この内訳からは、用途が同じ住宅地でも、住宅の集積度や周辺土地利用によって価格帯が分かれていることが読み取れます。

2025年地価調査は住宅地5地点と商業地2地点です。同じ地価調査内では、住宅地の天王字北野322番191が3.8万円/坪、昭和大久保字北野大崎道添27番4が1.5万円/坪でした。前者は中規模住宅が多く出戸浜駅から約9分、後者は農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で大久保駅から約35分です。商業地は、小売店舗と金融機関などが混在する昭和大久保字堤ノ上91番69が3.6万円/坪、国道沿いの路線商業地域である天王字持谷地117番39外が3.5万円/坪で、価格差は0.1万円/坪です。

注目地点

2026年公示地価の天王字長沼64番122は、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ天王字長沼の住宅地域です。追分駅から約18分と駅直近ではありませんが、2025年の駅別参考集計では追分駅周辺の住宅地5地点が6.3万円/坪で、市内の他駅周辺より高い価格帯でした。当該地点の8.2万円/坪、前年比+2.8%という水準には、原野や農地の混在が記載された地点とは異なる、整った住宅地としての位置づけが表れています。

2026年公示地価の天王字棒沼台94番19は、天王字棒沼台にあり、一般住宅が見られる一方で周囲に原野などが多い住宅地域です。出戸浜駅から約15分で、当該地点は1.8万円/坪、前年比-1.3%となっています。住宅の連続性が高い長沼とは周辺土地利用が異なり、郊外側の低密度な住宅地域という文脈が、市内で低い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の昭和大久保字山神22番は、一般住宅が建ち並ぶ昭和大久保字山神の既成住宅地域です。大久保駅から約12分で、2.9万円/坪、前年比-1.0%でした。2025年の大久保駅周辺参考集計では住宅地5地点が2.6万円/坪であり、調査年が異なる参考比較ながら、当該地点は同駅周辺の住宅地に近い価格帯です。区画整備された長沼ほど高くなく、原野が多い棒沼台ほど低くない中間的な位置にあります。

2026年公示地価の昭和豊川竜毛字郷境34番6は、一般住宅の中に畑などが見られる昭和豊川竜毛字郷境の住宅地域です。大久保駅から約12分と山神の地点と同程度の距離ですが、価格は2.5万円/坪、前年比-1.0%です。駅までの距離だけでなく、畑が混在する街並みの違いが、既成住宅が建ち並ぶ山神より低い価格帯を読み解く要素になります。

2026年公示地価の天王字上江川47番1650は、一般住宅の中に空地などが見られる天王字上江川の住宅地域です。二田駅から約7分と、今回の注目地点では駅に近い位置にあり、3.6万円/坪、前年比+0.0%でした。空地を含む住宅地であるため長沼の価格帯には届きませんが、駅徒歩圏に位置する点を含め、市平均3.9万円/坪に比較的近い水準の地点と解釈できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は3.9万円/坪、前年比+0.2%ですが、7地点の前年比中央値は-1.0%です。内訳は上昇2地点、下落4地点、横ばい1地点であり、平均のプラスだけを見ると、多数の地点が下落している実態を捉えにくくなります。

継続して比較できる7地点の前年比も+0.2%で、調査地点の入替による影響は確認されていません。したがって、平均と中央値の違いは地点入替ではなく、長沼の2地点が前年比+2.7%以上である一方、4地点が前年比-1.0%以下となる分布の非対称性として読む必要があります。市平均は総合的な水準の把握には使えますが、典型的な地点の変化を代表する指標とは言いにくい状況です。

参考として、2025年地価調査の住宅地は平均前年比-1.3%、継続5地点も前年比-1.3%、地点中央値は-1.2%で、5地点すべてが下落していました。同じ地価調査の商業地2地点も下落し、中央値は-1.4%です。こちらは平均と地点の方向がおおむね一致していますが、地点数が少ないため限定的な集計として見る必要があります。

エリアの動き

潟上市では地区計画が決定されています。対象として確認できる空間情報は潟上市内であり、個別の町丁目や注目地点との位置関係は特定できません。このため、地価変動との因果関係には踏み込まず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 2026年の市平均と各地点の前年比は、地点数が限られるため参考値として扱います。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 駅別・町丁目別の2025年集計は地点数が少ないため、周辺傾向を把握する参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。