森吉中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年北秋田市公示地価の相場と地点別の濃淡

2026年公示地価の北秋田市平均は、住宅地が2.0万円/坪、商業地が4.1万円/坪です。住宅地は前年比-2.1%の参考値で、継続5地点の変動率も前年比-2.1%となり、市平均と地点の実態は整合しています。商業地も継続2地点の中央値が前年比-2.6%で、下落方向は共通しています。価格水準は、鷹ノ巣駅に近い松葉町の商業地が高く、駅から離れた農家住宅混在地域では低くなるなど、駅との距離や街並みによる差が表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地5地点が2.0万円/坪、商業地2地点が4.1万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、地点数が少ないため、北秋田市全域の一律な相場ではなく、調査地点の立地差を含む平均として捉える必要があります。

継続地点の前年比分布は中央値が前年比-1.8%で、中央50%は前年比-3.0%から前年比-1.3%に収まっています。変動率の広がりは比較的小さく、市内では地点ごとの価格水準に差がある一方、今年の変化はおおむね下落方向にそろっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-2.1%の参考値となりました。地点別では、2026年公示地価の木戸石字屋布岱70番が1.1万円/坪、前年比-1.2%、脇神字平崎上岱135番16が2.5万円/坪、前年比-1.3%で、住宅地の中では下落幅が小さい地点です。

一方、2026年公示地価の下杉字狐森37番9は2.4万円/坪、前年比-3.1%、米内沢字寺ノ下8番10は2.8万円/坪、前年比-2.9%でした。価格が高い地点ほど変動が小さいとは限らず、住宅地では価格水準と下落幅が必ずしも連動していません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地を同じ調査種別内で見ると、中規模一般住宅が多い既成住宅地域の米内沢字寺ノ下8番10は2.8万円/坪、農家住宅と一般住宅が混在する木戸石字屋布岱70番70番は1.1万円/坪です。さらに、一般住宅の中に店舗等が見られる下杉字狐森37番9は2.4万円/坪となっており、既成住宅地、農家住宅混在地域、店舗を含む住宅地域という街並みの違いが価格帯の幅として表れています。

商業地では、2026年公示地価の松葉町81番外が5.4万円/坪、川井字才ノ神61番23が2.8万円/坪です。前者は鷹ノ巣駅に近く、店舗兼住宅、住宅、医院等が混在する商業地域であるのに対し、後者は合川駅に近い店舗と一般住宅の混在する近隣商業地域です。同じ商業地でも、駅周辺の商業地域と住宅を含む近隣商業地域では価格水準が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が2.2万円/坪、前年比-1.1%でした。地点別では川井字松石殿1番115と鷹巣字南中家下34番3が前年比0.0%である一方、米内沢字伊勢ノ森26番1は前年比-2.1%です。また、商業地の継続3地点は前年比-1.8%であり、公示地価と地価調査の双方で、用途や町丁目ごとに変化幅の違いが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の米内沢字寺ノ下8番10は、中規模一般住宅が多い米内沢字寺ノ下の既成住宅地域にあります。米内沢駅から約18分で、駅前直近ではないものの、農家住宅混在地域より住宅地としてまとまりのある街並みです。2.8万円/坪と市の住宅地平均2.0万円/坪を上回る水準には、こうした既成住宅地としての位置づけが表れています。

2026年公示地価の木戸石字屋布岱70番は、農家住宅と一般住宅が混在する木戸石字屋布岱の住宅地域です。合川駅から約44分と駅から離れ、1.1万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。調査年が異なる参考比較では、合川駅周辺の2025年住宅地平均は1.7万円/坪であり、同地点は駅周辺集計よりも郊外側の土地利用を反映した価格帯にあります。

2026年公示地価の松葉町81番外は、鷹ノ巣駅から約5分の松葉町に位置します。店舗兼住宅に住宅や医院等が混在し、容積率400%、前面道路幅11.8mという商業地域の文脈を持ちます。5.4万円/坪と市の商業地平均4.1万円/坪を上回る価格水準は、駅への近さと商業用途の集積度が相対的に高い立地と整合します。

2026年公示地価の川井字才ノ神61番23は、合川駅から約7分の川井字才ノ神にあり、店舗の中に一般住宅が混在する近隣商業地域です。駅徒歩圏に位置する一方、容積率は200%で、松葉町より住宅地的な要素を含みます。2.8万円/坪と市の商業地平均を下回る水準には、駅への距離だけでなく、近隣商業地としての用途構成の違いが表れています。

2026年公示地価の下杉字狐森37番9は、合川駅から約7分の下杉字狐森に位置し、一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域です。2.4万円/坪は市の住宅地平均を上回り、駅徒歩圏と店舗を含む沿道的な街並みを備えています。商業地ではなく住宅地として評価されているため、近接する合川駅周辺でも、川井字才ノ神の近隣商業地とは異なる価格帯になっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-2.1%の参考値で、同じ5地点を継続比較した前年比も-2.1%です。両者の差は0.0ポイントで、5地点すべてが下落し、中央値も前年比-1.8%でした。調査地点の入替による影響も0.0であるため、住宅地平均は今回の継続地点の実態を反映していると判断できます。

商業地は平均価格が4.1万円/坪ですが、平均の前年比は示されていません。継続2地点はいずれも下落し、変動率の中央値は前年比-2.6%です。このため下落方向は地点の実態として確認できるものの、2地点のみの集計であり、変動幅が北秋田市の商業地全体を代表するとまでは断定できません。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は5地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。