院内小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

にかほ市の公示地価にみる住宅地の小幅下落と立地別の価格構造

2026年公示地価のにかほ市平均は、住宅地が4.3万円/坪、商業地が6.3万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.5%となり、地点別では象潟町字武道島130番5の前年比+1.0%から黒川字三嶽前82番の前年比-1.7%まで差が見られます。価格面では、駅に近い商業地域や区画整然とした住宅地域が相対的に高く、農家住宅が混在する駅から離れた地域は低い水準です。実態検証では、住宅地平均と継続6地点の変化が一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価のにかほ市平均は、住宅地6地点が4.3万円/坪、商業地2地点が6.3万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.0万円/坪上回り、駅前や国道沿いの商業地域と、郊外側を含む住宅地域との立地特性の違いが価格水準に表れています。

住宅地は、区画整然とした象潟町字武道島の2026年公示地価が6.8万円/坪である一方、農家住宅と一般住宅が混在する黒川字三嶽前の当該地点は2.0万円/坪です。商業地は、象潟駅に近い国道沿いの地点が6.5万円/坪、仁賀保駅前の地点が6.2万円/坪で、住宅地より価格帯がまとまっています。住宅地では街並みや駅からの距離に応じた地点差が大きいと解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%です。地点別変動率の中央値も前年比-0.5%で、第1四分位は前年比-1.2%、第3四分位は前年比+0.3%となっており、変化は小幅な下落を中心に比較的まとまっています。

上昇した地点は、2026年公示地価の象潟町字武道島130番5が6.8万円/坪、前年比+1.0%です。横ばいは金浦字岡の谷地160番27が4.3万円/坪、平沢字坂ノ下184番が5.9万円/坪です。一方、下落幅が大きい地点は、2026年公示地価の黒川字三嶽前82番が2.0万円/坪、前年比-1.7%で、両前寺字狐森207番2と金浦字浜の田160番3はいずれも前年比-1.0%です。住宅地全体が一方向に動いたのではなく、象潟、平沢、金浦周辺の立地ごとに変化が分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした象潟町字武道島の象潟町字武道島130番5が6.8万円/坪、前年比+1.0%です。これに対し、農家住宅と一般住宅が混在し、金浦駅から約35分の黒川字三嶽前82番は2.0万円/坪、前年比-1.7%です。また、既成住宅地域の両前寺字狐森207番2は3.4万円/坪、前年比-1.0%で、一般住宅と農家住宅が混在する金浦字浜の田160番3も3.2万円/坪、前年比-1.0%です。街区の整備状況、住宅地の構成、駅との距離に対応して、価格水準と変動率に違いが見られます。

2026年公示地価の商業地は、店舗や銀行などが混在する国道沿いの象潟町字四丁目塩越68番1が6.5万円/坪、旅館や小売店舗が建ち並ぶ駅前の平沢字清水125番が6.2万円/坪です。前者は象潟駅から約5分、後者は仁賀保駅から約2分で、いずれも駅に近い商業地域ですが、国道沿いと駅前という異なる商業立地を形成しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が4.2万円/坪、前年比-0.5%です。国道背後の住宅地域にある平沢字石橋6番7は6.4万円/坪、前年比+1.0%である一方、旧来からの住宅地域にある金浦字南金浦39番1は3.2万円/坪、前年比-1.0%です。商業地では、国道沿いの平沢字坪貝49番4外が4.4万円/坪、旧国道沿いの小規模な商業地域にある金浦字十二林192番4が4.2万円/坪です。同じ調査種別内でも、道路条件や周辺用途の違いに応じた価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の象潟町字武道島130番5は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。象潟駅から約12分で、駅前そのものではないものの徒歩圏に位置し、当該地点の6.8万円/坪は住宅地平均4.3万円/坪を上回ります。区画の整った住宅地という周辺環境と駅への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準に対応しており、前年比は参考値ながら+1.0%です。

2026年公示地価の黒川字三嶽前82番は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。金浦駅から約35分と郊外側にあり、当該地点の2.0万円/坪は住宅地平均を下回ります。駅に近い一般住宅地とは異なる土地利用と交通距離が低い価格水準に対応しており、前年比は参考値で-1.7%です。

2026年公示地価の象潟町字四丁目塩越68番1は、店舗や銀行などが混在する国道沿いの商業地域です。象潟駅から約5分に位置し、幅員18mの国道沿いという道路条件を備えています。当該地点の6.5万円/坪は商業地平均6.3万円/坪よりやや高く、駅への近さに加え、沿道型の商業利用が見られる地点として位置づけられます。

2026年公示地価の平沢字清水125番は、旅館や小売店舗などが建ち並ぶ仁賀保駅前の商業地域です。駅から約2分という近さと、容積率400%の商業地としての土地利用が特徴です。当該地点は6.2万円/坪で、商業地平均6.3万円/坪に近く、にかほ市の駅前商業地の価格水準を示す地点と解釈できます。

2026年公示地価の両前寺字狐森207番2は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。仁賀保駅から約20分で、駅前商業地や駅に近い平沢字坂ノ下より郊外側に位置します。当該地点は3.4万円/坪、前年比-1.0%で、住宅地平均を下回ります。農家住宅混在地域ほど低い水準ではない一方、駅徒歩圏の高台住宅地や区画整然とした象潟の住宅地との間に位置する価格帯です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%で、前年から継続して調査された6地点の前年比も-0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入れ替えによる影響も確認されていません。内訳は上昇1地点、横ばい2地点、下落3地点で、中央値も前年比-0.5%です。このため、住宅地平均は一部地点だけの変化ではなく、継続地点全体の小幅な下落傾向をおおむね反映しています。

商業地は2地点のため、市平均だけで実態を判断するには限定があります。継続地点の前年比は-0.3%で、内訳は横ばい1地点、下落1地点、中央値も前年比-0.3%です。平沢字清水125番の横ばいと象潟町字四丁目塩越68番1の小幅下落が並存しており、商業地については平均値よりも、駅前型と国道沿い型という個別地点の立地を併せて確認することが適切です。

• 価格は公示地価または地価調査の標準地価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 住宅地の平均前年比と地点別前年比の一部は、地点数が限られるため参考値です。
• 商業地は2026年公示地価の調査地点が2地点のため、平均値の解釈には留意が必要です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。