生保内小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

仙北市の固定資産税評価額の目安にみる角館・田沢湖の価格差と緩やかな下落構図

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の仙北市平均は、住宅地が2.2万円/坪、商業地が4.1万円/坪です。住宅地は角館と田沢湖で2.8万〜2.6万円/坪、商業地は立地によって3.0万〜6.0万円/坪に分かれています。2025年との継続地点比較では住宅地が前年比-1.0%、商業地が前年比-0.5%です。実態検証でも住宅地2地点はともに下落し、商業地は1地点が下落、1地点が横ばいで、市平均だけでは見えにくい角館・田沢湖間の差が確認できます。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地2地点が2.2万円/坪、商業地2地点が4.1万円/坪です。商業地は住宅地より1.8万円/坪高く、店舗や金融機関が集まる角館側の商業地点が含まれることが用途間の水準差に表れています。

住宅地は角館町川原町84番3の2.6万円/坪と田沢湖生保内字武蔵野105番120の2.0万円/坪、商業地は角館町中町29番の6.0万円/坪と田沢湖生保内字街道ノ上3番2の2.1万円/坪で構成されています。住宅地の価格幅は0.6万円/坪ですが、商業地は3.9万円/坪の開きがあり、仙北市の商業地は角館と田沢湖の立地差が平均値に集約されています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する固定資産税評価額の目安地点では、住宅地の前年比が-1.0%、商業地が-0.5%です。内訳は、住宅地の角館町川原町84番3が前年比-0.9%、田沢湖生保内字武蔵野105番120が前年比-1.1%です。商業地では角館町中町29番が前年比+0.0%、田沢湖生保内字街道ノ上3番2が前年比-1.0%で、商業地は横ばい地点と下落地点に分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は参考値で前年比-1.0%です。地点別では角館町小人町28番10が前年比+0.0%、角館町白岩前郷108番外が前年比-0.6%、田沢湖生保内字宮ノ前24番1が前年比-0.7%と変化が比較的小さい一方、西木町門屋字六本杉66番5は前年比-1.6%、西木町桧木内字松葉139番と田沢湖卒田字荒町5番1はともに前年比-1.4%です。参考地点群では横ばいから下落まで幅があるものの、全体として小幅なマイナスが中心です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、角館駅側の角館町川原町が2.6万円/坪、田沢湖駅側の田沢湖生保内字武蔵野が2.0万円/坪です。いずれも一般住宅を中心とする地域ですが、角館側の地点が市平均2.2万円/坪を上回り、田沢湖側の地点が下回る構成となっており、同じ住宅用途でもエリアによる水準差があります。

商業地では、郵便局、銀行、小売店舗などが建ち並ぶ角館町中町29番が6.0万円/坪、飲食店や小売店舗が見られる既成商業地域の田沢湖生保内字街道ノ上3番2が2.1万円/坪です。前者は容積率400%、後者は200%で、商業機能の集積内容と土地利用の違いが3.9万円/坪の価格差と対応しています。前年比も角館町中町が+0.0%、田沢湖生保内字街道ノ上が-1.0%で、同じ商業地でも動きは一様ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が1.9万円/坪、商業地4地点の平均が4.2万円/坪です。住宅地は、店舗も見られる武家屋敷通り背後の角館町小人町28番10が4.5万円/坪である一方、一般住宅、農家住宅、店舗併用住宅が混在する角館町白岩前郷108番外は0.7万円/坪です。商業地も、中心的な商業地域の角館町田町上丁5番3外が6.3万円/坪、ホテルやみやげ物店などが混在する湖畔の田沢湖田沢字春山197番15が2.1万円/坪であり、町丁目ごとの市街地構成と用途の違いが価格帯の幅に表れています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の角館町川原町84番3は、中規模の一般住宅が見られる角館町川原町の住宅地点です。角館駅から約25分と駅前直近ではありませんが、2.6万円/坪で市の住宅地平均2.2万円/坪を上回ります。2025年の駅別参考集計でも角館駅周辺の住宅地は2.6万円/坪であり、角館の住宅地帯に位置する地点として、その価格帯に沿っています。仙北市の2026年固定資産税評価額の目安住宅地平均は秋田県平均5.5万円/坪を下回るため、この地点は市内では相対的に高い一方、県平均との比較では低い水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の田沢湖生保内字武蔵野105番120は、中規模の一般住宅が多い田沢湖生保内字武蔵野の住宅地点です。田沢湖駅から約18分で、2.0万円/坪と市の住宅地平均2.2万円/坪を下回ります。ただし、2025年の駅別参考集計における田沢湖駅周辺の住宅地平均1.5万円/坪よりは高く、田沢湖側の住宅地の中では一段高い価格帯にある地点と読めます。

2026年固定資産税評価額の目安の角館町中町29番は、郵便局、銀行、小売店舗などが建ち並ぶ角館町中町の商業地点です。角館駅から約10分で、容積率400%の商業地域に位置し、6.0万円/坪と市の商業地平均4.1万円/坪を上回ります。2025年の駅別参考集計でも角館駅周辺の商業地は5.5万円/坪であり、駅から徒歩圏にある商業集積と高い土地利用度が、市内での相対的な価格水準の高さに対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の田沢湖生保内字街道ノ上3番2は、飲食店や小売店舗が見られる田沢湖生保内字街道ノ上の既成商業地点です。田沢湖駅から約4分という近さがある一方、価格は2.1万円/坪で市の商業地平均4.1万円/坪を下回ります。2025年の駅別参考集計における田沢湖駅周辺の商業地平均2.8万円/坪よりも低く、駅距離だけでなく、角館町中町とは異なる商業集積や容積率200%という土地利用の違いを併せて見る必要があります。

2025年地価調査の角館町小人町28番10は、武家屋敷通り背後にあり、店舗なども見られる角館町小人町の住宅地点です。角館駅から約17分で、住宅地でありながら周辺に店舗用途が混在し、4.5万円/坪と同年の地価調査住宅地平均1.9万円/坪を大きく上回ります。前年比+0.0%は参考値ですが、住宅用途と周辺の商業的な街並みが重なる角館側の立地特性を示す地点です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、継続する2地点の前年比が平均-1.0%、中央値も-1.0%で、2地点とも下落しています。角館町川原町84番3が前年比-0.9%、田沢湖生保内字武蔵野105番120が前年比-1.1%と近い動きであるため、住宅地については継続地点の平均が今回の地点実態をおおむね表しています。ただし、対象が2地点に限られるため、仙北市内すべての住宅地を代表する値とはいえません。

商業地は継続2地点の前年比が平均-0.5%、中央値も-0.5%ですが、内訳は角館町中町29番が前年比+0.0%、田沢湖生保内字街道ノ上3番2が前年比-1.0%です。平均値は両地点の中間を示す一方、実際には角館側の横ばいと田沢湖側の下落に分かれているため、平均だけでは地域差を十分に表しません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は9地点の平均が前年比-1.0%、継続地点も前年比-1.0%、中央値も-1.0%で、8地点が下落、1地点が横ばいです。商業地は4地点中3地点が下落、1地点が横ばいで、中央値は前年比-1.1%です。この参考集計でも、市全体では小幅な下落が中心である一方、角館の一部地点には横ばいが見られるという地域差が確認できます。

• 2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は各2地点による集計であり、市内全域の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺価格を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。