人来田中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

仙台市太白区の2026年固定資産税評価額の目安と地域別の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の太白区平均は、住宅地が27.4万円/坪、商業地が47.3万円/坪です。前年比は住宅地が+4.3%、商業地が参考値で+5.8%となり、継続地点の動きとも整合しています。一方、長町南駅に近い鹿野・長町南と、農地や山に囲まれた秋保町湯元では価格水準に大きな差があります。区平均は全体の変化率をおおむね反映しますが、個別地点を見る際は駅距離や市街地・郊外という立地差を分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安では、太白区の住宅地49地点の平均が27.4万円/坪、商業地7地点の平均が47.3万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を19.9万円/坪上回っており、店舗・事務所が集まる駅周辺と、区内に広がる住宅地域の土地利用の違いが価格水準に表れています。商業地は地点数が7地点のため、平均は参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比の中央値は+4.1%で、中央50%は+2.9%から+6.0%の範囲に入り、ばらつきは中程度です。区内全体として上昇が確認できる一方、駅に近い市街地から農地・山地に囲まれた郊外側まで含むため、平均価格だけでは地域ごとの水準差を捉えきれません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての固定資産税評価額の目安平均は、住宅地が前年比+4.3%、商業地が参考値で前年比+5.8%です。住宅地では西多賀1丁目228番2、土手内3丁目100番31、郡山字北目宅地46番がいずれも前年比+7.5%となり、区平均を上回りました。

一方、上昇率が小さい住宅地点は、坪沼字大苗6番が2.0万円/坪で前年比+0.0%、秋保町湯元字太夫40番1が1.9万円/坪で前年比+0.0%、砂押町3番7が11.0万円/坪で前年比+1.5%です。いずれも下落ではなく、上昇率が相対的に小さい地点です。この幅は、太白区内で立地条件や周辺の土地利用が異なることを示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目集計では長町の商業地5地点が75.5万円/坪、前年比+7.7%、西中田の住宅地5地点が39.5万円/坪、前年比+3.5%です。いずれも5地点の参考集計ですが、長町の商業地と西中田の住宅地では、用途と価格帯の双方が異なることが読み取れます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、鹿野3丁目214番1が66.4万円/坪、前年比+6.6%である一方、秋保町湯元字太夫40番1は1.9万円/坪、前年比+0.0%です。商業地でも、長町南1丁目201番3が105万円/坪、前年比+5.5%であるのに対し、秋保町湯元字薬師27番2は7.3万円/坪、前年比+4.7%です。同じ固定資産税評価額の目安の同一用途内でも、長町南駅周辺の市街地と秋保町湯元の郊外側では価格水準が大きく異なります。

上昇率の内訳では、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地で西多賀1丁目228番2、土手内3丁目100番31、郡山字北目宅地46番が前年比+7.5%となりました。これに対し、農家住宅が建ち並ぶ国道背後の坪沼字大苗6番と、農地・山に囲まれた秋保町湯元字太夫40番1は前年比+0.0%です。用途が同じ住宅地でも、既成市街地、傾斜地の住宅地域、農家住宅地域という周辺環境の違いに応じて変化率に幅があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は参考平均31.8万円/坪、前年比+4.8%、商業地は参考平均60.9万円/坪、前年比+6.3%です。商業地では、中田6丁目435番5外が26.6万円/坪、前年比+8.7%、あすと長町1丁目6番17が133万円/坪、前年比+8.1%、長町4丁目25番3外が74.1万円/坪、前年比+7.8%でした。一方、近隣型商業地域の八木山香澄町1番38外は19.0万円/坪、前年比+0.7%です。駅至近の新興商業地域、路線商業地域、近隣型商業地域という用途文脈の違いが、価格帯と変化率の差として確認できます。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地49地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が+1.2%低くなる傾向があり、決定係数は0.641です。駅距離と価格には一定の統計的関係が認められますが、これは因果関係を直接示すものではなく、周辺用途や街路条件なども含む地点差と併せて解釈する必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である鹿野3丁目214番1は、戸建住宅とアパートなどが混在する鹿野の住宅地域にあり、長町南駅から約8分です。当該地点は66.4万円/坪、前年比+6.6%で、住宅地平均27.4万円/坪を大きく上回ります。駅徒歩圏に位置し、9mの市道に接する市街地型の住宅環境であることが、区内で相対的に高い価格水準を理解するうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である秋保町湯元字太夫40番1は、農地と山に囲まれた農家住宅地域です。最寄りとして示される仙台駅からは約238分で、鉄道駅徒歩圏の住宅地とは立地条件が大きく異なります。当該地点は1.9万円/坪、前年比+0.0%であり、農地・山地と一体となった郊外側の土地利用が、鹿野などの市街地住宅地との価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地である長町南1丁目201番3は、長町南の区役所周辺に店舗や事務所などが混在する商業地域で、長町南駅から約2分です。当該地点は105万円/坪、前年比+5.5%の参考値です。幅員36mの県道沿いで容積率300%という商業利用の条件を持ち、駅至近の業務・店舗集積を背景とするため、太白区の商業地平均47.3万円/坪より高い水準にあります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地である秋保町湯元字薬師27番2は、小売店舗や旅館などが建ち並ぶ秋保町湯元字薬師の商業地域です。仙台駅から約238分と鉄道駅から離れる一方、周辺では住宅地ではなく店舗・旅館を中心とする土地利用が形成されています。当該地点は7.3万円/坪、前年比+4.7%の参考値であり、同じ商業地でも長町南の駅前型商業地域とは異なる郊外型の商業文脈を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地である西多賀1丁目228番2は、一般住宅とアパートが混在する西多賀の傾斜地にあり、長町南駅から約19分です。当該地点は22.4万円/坪と住宅地平均27.4万円/坪を下回る一方、前年比は+7.5%です。駅徒歩圏の中心部より距離があり、傾斜地かつ幅員4mの私道に接する住宅環境が価格水準の相対的な低さと対応していますが、変化率は区平均より高い地点です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、区平均の前年比+4.3%に対し、前年から継続する49地点の前年比も+4.3%で、差は0.0ポイントです。中央値は+4.1%で、49地点のうち47地点が上昇、2地点が横ばいでした。平均と継続地点の動きが一致し、中央値も近いため、住宅地の区平均は全体的な変化をおおむね反映しています。

商業地では、参考平均の前年比+5.8%に対し、継続する7地点も前年比+5.8%で、差は0.0ポイントです。中央値は+5.9%で、7地点すべてが上昇し、変化率のばらつきも一様と判定されています。地点数は少ないものの、集計対象の範囲では平均と個別地点の方向性が整合しています。

ただし、平均が変化率を反映していても、価格水準の代表性は別に考える必要があります。住宅地は鹿野3丁目214番1の66.4万円/坪から秋保町湯元字太夫40番1の1.9万円/坪まで、商業地は長町南1丁目201番3の105万円/坪から秋保町湯元字薬師27番2の7.3万円/坪まで開きがあります。このため、区平均は前年比の方向を把握する指標としては有効ですが、特定地点の価格水準を判断する際は用途、駅距離、市街地か郊外かという条件を確認する必要があります。

エリアの動き

仙台市では、「仙台南ニュータウン（低層専用住宅地区）」と「仙台南ニュータウン（公益施設地区）」の地区計画が決定済みです。位置情報は仙台市単位で示されているため、太白区内の公示地点との具体的な距離関係や、地価への影響は確認できませんが、低層住宅と公益施設という異なる土地利用区分が定められています。

また、名取市では「トラックターミナル及び周辺地区計画」が決定済みです。所在地は名取市単位であり、太白区の各地点との空間的な対応や地価との因果関係を示す情報ではありません。

• 商業地の2026年固定資産税評価額の目安平均と前年比は7地点による参考値です。
• 2025年地価調査の用途別平均と各地点の前年比は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 町丁目別の2025年集計は各5地点による参考値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の取引価格を示すものではありません。
• 地区計画は所在地が市単位で示されているため、太白区内の個別地点との直接的な関係は判定していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。