日頃市小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

大船渡市の路線価の目安、用途と立地で異なる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の大船渡市平均は、住宅地が8.2万円/坪、商業地が10.6万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比-1.3%、商業地が前年比-1.5%となりました。中心的商業地域の大船渡町字野々田156番11外と、傾斜地や郊外の住宅地域では価格差が見られます。実態検証でも住宅地3地点、商業地2地点がいずれも下落しており、平均価格だけでなく用途や街並みを分けて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の大船渡市平均は、住宅地3地点が8.2万円/坪、商業地2地点が10.6万円/坪です。商業地は住宅地を2.5万円/坪上回っており、店舗などが集まる地域と住宅地域の土地利用の違いが価格水準に表れています。

住宅地の大船渡市平均8.2万円/坪は、岩手県平均9.7万円/坪を下回ります。ただし、路線価の目安の対象は住宅地3地点、商業地2地点に限られるため、市内全域を一律に示す相場ではなく、標準地の構成を踏まえた参考値として見る必要があります。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安を2025年と比べると、継続する住宅地の前年比は-1.3%、商業地は前年比-1.5%です。個別には、住宅地の大船渡町字明神前11番14、大船渡町字下平19番6、立根町字中野25番2内がいずれも前年比-1.3%でした。商業地では大船渡町字野々田156番11外が前年比-1.6%、赤崎町字沢田104番15外が前年比-1.3%です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.5万円/坪、2024年比の参考値が前年比-3.3%でした。地点別では、大船渡町字地ノ森38番20が9.5万円/坪、前年比-1.7%と下落率が比較的小さく、赤崎町字鳥沢166番17は2.3万円/坪、前年比-5.1%でした。住宅地でも立地によって変化率に幅があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地は、既成住宅地域の大船渡町字明神前11番14が10.2万円/坪、郊外の住宅地域である立根町字中野25番2内が8.2万円/坪、傾斜地の住宅地域にある大船渡町字下平19番6が6.1万円/坪です。同じ前年比-1.3%でも価格水準は異なり、既成市街地、郊外、傾斜地という周辺環境の違いが内訳に表れています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、店舗やスーパーなどが集まる大船渡町字野々田156番11外が13.4万円/坪、県道沿いの路線商業地域にある赤崎町字沢田104番15外が8.0万円/坪です。中心的な商業地域と、中小規模の店舗・事業所が並ぶ路線商業地域との性格の違いが、5.4万円/坪の価格幅として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、大船渡町字地ノ森38番20が前年比-1.7%、大船渡町字台15番19が前年比-2.1%、猪川町字前田5番5が前年比-2.5%でした。一方、赤崎町字鳥沢166番17は前年比-5.1%、三陸町綾里字中曽根38番1は前年比-4.4%、盛町字宇津野沢12番15は前年比-3.6%で、町丁目ごとに下落率が異なっています。

注目地点

2026年路線価の目安の大船渡町字明神前11番14は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、ＢＲＴ大船渡から約8分です。10.2万円/坪は住宅地平均8.2万円/坪を上回ります。既成住宅地としての街並みとBRTへの近さを併せ持つ地点であり、大船渡市中心部側の住宅地価格を把握する基準になります。

2026年路線価の目安の大船渡町字下平19番6は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、ＢＲＴ下船渡から約10分です。6.1万円/坪は住宅地平均を下回ります。駅までの時間は明神前と大きく離れていませんが、傾斜地という地形や周辺の住宅地構成が異なり、市内住宅地を駅距離だけでは説明できないことが分かります。

2026年路線価の目安の大船渡町字野々田156番11外は、店舗やスーパーなどが集まる中心的商業地域にあり、ＢＲＴ大船渡から約6分です。13.4万円/坪は商業地平均10.6万円/坪を上回ります。幅員20mの道路に面し、容積率400%の商業地であることから、区画内の商業利用が比較的集積した地点として位置づけられます。

2026年路線価の目安の赤崎町字沢田104番15外は、中小規模の店舗や事業所が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域です。ＢＲＴ盛から約18分で、価格は8.0万円/坪と商業地平均を下回ります。野々田の中心的商業地域に対し、道路沿いに店舗・事業所が並ぶ土地利用であり、同じ商業地でも集積形態と駅からの距離感が異なります。

2026年路線価の目安の立根町字中野25番2内は、一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、ＢＲＴ盛から約44分です。価格は8.2万円/坪で、住宅地平均8.2万円/坪とほぼ同水準です。中心駅から距離のある郊外側でも市平均付近の価格を示しており、住宅地の水準は交通距離に加えて街並みや個別の立地条件と併せて捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、継続する3地点がすべて下落し、前年比の中央値と継続地点全体はいずれも-1.3%です。商業地も2地点がともに下落し、中央値は前年比-1.5%、継続地点全体も前年比-1.5%です。このため、価格変化の方向については、住宅地・商業地とも地点の実態を反映しています。

一方、平均価格の代表性には注意が必要です。住宅地は10.2万円/坪、8.2万円/坪、6.1万円/坪と幅があり、商業地も13.4万円/坪と8.0万円/坪に分かれます。住宅地平均8.2万円/坪、商業地平均10.6万円/坪は用途別の中心的な水準を示しますが、既成住宅地、傾斜地、郊外住宅地、中心的商業地域、路線商業地域という違いまでは表しません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地9地点では、平均の前年比-3.3%と継続地点の前年比-3.3%が一致し、中央値は前年比-3.4%でした。路線価の目安と地価調査の双方で下落方向は確認できますが、調査時点と対象地点が異なるため、変動率の大きさを直接比較するのではなく、それぞれの調査種別内で捉えることが適切です。

エリアの動き

大船渡市では地区計画が決定され、市告示第86号として告示されています。大船渡市を対象とする都市計画上の動きですが、個別の標準地との位置関係や、路線価の目安の変動との因果関係を示すものではありません。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として掲載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。