青森山田中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

青森市の2026年固定資産税評価額、用途と地域で分かれる相場概況

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

青森市の2026年固定資産税評価額は、住宅地が7.8万円/坪、商業地が17.1万円/坪、工業地が3.7万円/坪です。前年比は住宅地+0.3%、商業地+0.9%、工業地+0.0%となり、中心商業地や区画整然とした住宅地で高い価格水準が見られる一方、農家住宅が混在する郊外や浪岡地区では低い水準の地点もあります。継続地点との比較では用途別平均と地点実態が整合しており、市平均は全体傾向をおおむね反映していますが、住宅地には上昇・横ばい・下落が併存しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地47地点が7.8万円/坪、商業地19地点が17.1万円/坪、工業地5地点が3.7万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、中心部の商業集積と郊外住宅地を含む青森市の用途差が平均価格に表れています。工業地は地点数が少ないため、3.7万円/坪は参考値として見る必要があります。

住宅地の継続47地点における前年比の中央値は+0.0%で、第1四分位は-1.0%、第3四分位は+1.1%、四分位範囲は2.1ポイントです。平均は小幅な上昇でも、地点ごとの動きには一定のばらつきがあり、一様な上昇相場ではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が前年比+0.3%、商業地が前年比+0.9%、工業地が前年比+0.0%です。住宅地より商業地の上昇率が高い一方、工業地は横ばいの参考値となっており、用途によって変化の度合いが異なります。

地点別では、2026年固定資産税評価額の新町1丁目5番13が19.3万円/坪、前年比+4.9%、石江4丁目8番9が13.9万円/坪、前年比+4.6%、浜田2丁目13番5が21.0万円/坪、前年比+4.5%です。一方、大字岡町字藤戸47番は2.1万円/坪、前年比-2.2%、大字野内字菊川337番1は3.6万円/坪、前年比-1.9%、大字幸畑字谷脇120番7は2.8万円/坪、前年比-1.7%でした。中心商業地や一部住宅地で比較的高い上昇が見られる一方、農家住宅や郊外住宅を含む地点では下落も確認できます。

町丁目別の2025年参考集計では、商業地の新町が7地点で37.7万円/坪、前年比+2.5%、本町が5地点で16.3万円/坪、前年比+0.4%です。地点数が限られる参考値ですが、同じ商業地でも価格水準と変化率に差が見られます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、浜田2丁目13番5が21.0万円/坪、前年比+4.5%であるのに対し、大字新城字山田568番1は1.5万円/坪、前年比-1.6%です。前者は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域、後者は一般住宅も見られる県道背後の地域です。同じ住宅地でも、整備された住宅地と郊外側の土地利用環境が異なる地点が含まれるため、価格帯に大きな幅があります。

2026年固定資産税評価額の商業地では、新町1丁目13番4外が46.5万円/坪、前年比+1.5%である一方、浪岡大字浪岡字細田147番は4.1万円/坪、前年比+0.6%です。前者は百貨店や中高層店舗が建ち並ぶ中心的商業地域、後者は小売店舗が並ぶ浪岡地区の中心的商業地域であり、いずれも商業地ながら都市内での位置づけと商業集積の規模が価格差に表れています。

2025年地価調査でも、同じ調査種別内で地域差が確認できます。住宅地は大字浜田字豊田119番29が17.6万円/坪、前年比+3.8%である一方、浪岡大字徳才子字早稲田104番2は1.1万円/坪、前年比-2.2%です。商業地は新町1丁目8番13が42.3万円/坪、前年比+7.7%であるのに対し、浪岡大字浪岡字稲村186番1は3.9万円/坪、前年比+0.6%です。固定資産税評価額と地価調査の双方で、青森駅周辺の中心部、整然とした住宅地域、農家住宅が混在する郊外、浪岡地区という土地利用の違いが、価格水準と前年比の違いとして確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の浜田2丁目13番5は、中規模一般住宅が多い区画整然とした浜田の住宅地域にあります。青森駅から約53分と駅徒歩圏外ですが、21.0万円/坪、前年比+4.5%で、市内住宅地の中では高い水準です。駅への近さだけではなく、整った住宅地としての街並みが価格水準に表れている地点と解釈できます。

2026年固定資産税評価額の大字新城字山田568番1は、津軽新城駅から約8分に位置する一方、県道背後で一般住宅も見られる地域です。1.5万円/坪、前年比-1.6%と市内住宅地では低い水準であり、駅への距離が短くても、郊外側の土地利用や周辺の住宅集積のあり方によって価格帯が異なることを示しています。当該価格は標準地の固定資産税評価額であり、大字新城字山田全体の相場を示すものではありません。

2026年固定資産税評価額の新町1丁目13番4外は、青森駅から約6分で、百貨店や中高層店舗が建ち並ぶ新町の中心的商業地域です。容積率600%の商業地で、46.5万円/坪、前年比+1.5%となっています。駅に近い中心部で高密度の商業利用が可能な街区という文脈が、市内商業地の中でも高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の浪岡大字浪岡字細田147番は、浪岡駅から約9分で、小売店舗が建ち並ぶ浪岡地区の中心的商業地域です。地域内では商業の核となる立地ですが、価格は4.1万円/坪、前年比+0.6%で、青森駅周辺の中心商業地とは価格帯が大きく異なります。市内には複数の商業拠点があり、その規模と位置づけの違いが価格差として表れています。

2026年固定資産税評価額の新町1丁目5番13は、青森駅から約5分で、小規模な小売店舗や飲食店が建ち並ぶ新町の商業地域です。19.3万円/坪、前年比+4.9%で、同じ新町にある新町1丁目13番4外より価格水準は低いものの、前年比は高くなっています。中高層店舗が並ぶ中心的街区と小規模店舗が並ぶ街区では、同じ駅近商業地でも価格水準と変化率が異なることが分かります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、平均が前年比+0.3%で、継続47地点の前年比も+0.3%と一致しています。ただし内訳は上昇19地点、横ばい13地点、下落15地点で、中央値は+0.0%です。平均と継続地点の動きは整合していますが、上昇地点だけが多数を占める状況ではなく、住宅地の平均値は多様な地点変動をならした全体指標と捉えるのが適切です。

商業地は平均が前年比+0.9%で、継続19地点も前年比+0.9%です。内訳は上昇10地点、横ばい6地点、下落3地点、中央値は+0.6%であり、平均と地点実態は整合しています。住宅地より分布がまとまっているため、商業地平均は全体的な小幅上昇を比較的よく表しています。

工業地は平均と継続5地点がともに前年比+0.0%で、5地点すべてが横ばい、中央値も+0.0%です。地点数が少ない参考値ではありますが、確認できる範囲では平均と地点実態に乖離はありません。以上から、用途別の市平均は全体傾向をおおむね反映していますが、個別地点を確認する際は、特に住宅地の地域差を併せて見る必要があります。

エリアの動き

青森市では、三内の西部工業団地を対象とする地区計画がH11.5.26付、市告示44号で設定されています。また、新中央ふ頭地区計画はH25.12.9付、市告示297号、筒井八ツ橋地区計画はH6.9.16付、市告示59号で設定されています。

3件はいずれも青森市内の地区計画として決定された事実を示すものです。対象は工業団地、ふ頭、筒井八ツ橋と空間的な性格が異なり、市内の複数地区で土地利用に関する計画が設定されています。これらの計画と今回の地価変動との因果関係は示されていないため、地価の上昇・下落要因とは結び付けずに捉える必要があります。

• 価格は各調査における標準地の平均または当該地点の価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 町丁目別の数値は2025年の参考集計で、2026年固定資産税評価額とは調査年が異なります。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額と直接比較せず、調査年が異なる参考比較として記載しています。
• 工業地の平均と前年比は5地点による参考値です。
• 地区計画の記載は設定・告示の事実に限り、地価変動との因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。