上久保小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

三沢市の固定資産税評価額、住宅地・商業地とも横ばいの2026年相場

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の三沢市平均は、住宅地が7.1万円/坪、商業地が8.7万円/坪です。継続地点は両用途とも前年比+0.0%で、地点別にも価格の据え置きが確認されました。住宅地では区画整然とした桜町、商業地では路線商業地域の松園町が相対的に高い水準です。実態検証でも住宅地・商業地の各2地点がすべて横ばいであり、市平均は今回の調査地点の動きをおおむね反映しています。一方、調査年が異なる2025年地価調査では、一部の郊外住宅地に小幅な上昇が見られます。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が2地点で7.1万円/坪、商業地が2地点で8.7万円/坪です。商業地は住宅地を1.5万円/坪上回っており、店舗などが立地する商業系の地点が高い価格帯を形成しています。

住宅地は桜町3丁目5番15の7.6万円/坪から岡三沢3丁目7番3の6.7万円/坪、商業地は松園町3丁目2番7の9.7万円/坪から中央町3丁目2番11の7.8万円/坪に分布します。用途内の幅は住宅地が0.9万円/坪、商業地が1.9万円/坪で、商業地では路線商業地域と既成商業地域の立地特性が価格差として表れています。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の継続地点では、2025年に対して住宅地、商業地とも前年比+0.0%です。桜町3丁目5番15は7.6万円/坪、岡三沢3丁目7番3は6.7万円/坪、松園町3丁目2番7は9.7万円/坪、中央町3丁目2番11は7.8万円/坪で、それぞれ前年と同水準でした。用途や町丁目をまたいで横ばいがそろっており、2026年固定資産税評価額は価格水準の差を保ちながら変動が止まった構図です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は2.9万円/坪、前年比+0.6%でした。地点別の参考値では、東岡三沢2丁目41番226が4.0万円/坪、前年比+1.8%、栄町3丁目140番506が4.3万円/坪、前年比+1.6%です。一方、春日台3丁目154番810、花園町4丁目31番3598、鹿中4丁目145番639はいずれも前年比+0.0%で、下落ではなく上昇率が小さい地点に当たります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整然とした桜町の桜町3丁目5番15が7.6万円/坪、一般住宅にアパートなども見られる岡三沢の岡三沢3丁目7番3が6.7万円/坪です。両地点とも前年比+0.0%ですが、街区の整備状況や住宅の構成、道路条件の違いが価格水準の差として確認できます。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、中規模スーパーや銀行などが見られる路線商業地域の松園町3丁目2番7が9.7万円/坪、低層の小売店舗などが並ぶ既成商業地域の中央町3丁目2番11が7.8万円/坪です。いずれも前年比+0.0%であるため、今年の差は上昇率ではなく、道路沿いの商業集積や街路条件を含む既存の立地差として捉えられます。

別種別の2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が2.9万円/坪、前年比+0.6%の参考値で、上昇は東岡三沢の前年比+1.8%と栄町の前年比+1.6%に限られました。商業地2地点と工業地1地点は前年比+0.0%、林地1地点は前年比-3.8%です。固定資産税評価額と地価調査では調査時点と地点構成が異なるため、それぞれの調査種別内で見ると、固定資産税評価額は住宅・商業とも横ばい、地価調査は一部住宅地のみ小幅上昇という内訳です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の桜町3丁目5番15は、中規模一般住宅が多い区画整然とした桜町の住宅地です。三沢駅から約33分と駅前から距離がある一方、整った住宅街区という性格を持ち、7.6万円/坪は市の住宅地平均7.1万円/坪を上回ります。三沢市の住宅地平均は青森県平均5.7万円/坪より高く、その中でも当該地点は相対的に高い住宅地に位置します。

2026年固定資産税評価額の岡三沢3丁目7番3は、一般住宅の中にアパートなども見られる岡三沢の住宅地です。三沢駅から約40分と今回の公示住宅地では駅から遠く、道路幅も桜町の地点より狭い環境です。6.7万円/坪は市の住宅地平均を下回りますが、青森県の住宅地平均5.7万円/坪は上回っており、市内では比較的低い側でも県平均との比較では高い水準です。

2026年固定資産税評価額の松園町3丁目2番7は、中規模スーパーや銀行なども見られる松園町の路線商業地域です。三沢駅から約20分で、幅員30mの道路沿いに商業機能が立地する文脈を持ちます。9.7万円/坪が市の商業地平均8.7万円/坪を上回る背景には、駅への近さだけでなく、幹線的な道路沿いに形成された商業地としての性格があります。

2026年固定資産税評価額の中央町3丁目2番11は、低層の小売店舗などが並ぶ中央町の既成商業地域です。三沢駅から約23分で、松園町の地点と駅距離は大きく離れませんが、価格は7.8万円/坪です。路線沿いの商業集積を持つ松園町に対し、既成市街地型の商業環境であることが、市内商業地における相対的な位置の違いとして読み取れます。

2025年地価調査の栄町3丁目140番506は、中規模一般住宅の中にアパートなども見られる栄町の住宅地です。三沢駅から約17分と、他の注目住宅地より駅に近い位置にあり、4.3万円/坪、前年比+1.6%でした。ただし、2026年固定資産税評価額の住宅地とは調査年と調査種別が異なるため、価格を直接比較せず、駅から比較的近い住宅地で小幅な上昇が確認された参考地点として捉える必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、継続する2地点がともに前年比+0.0%で、中央値も前年比+0.0%です。商業地も継続する2地点がともに前年比+0.0%で、中央値は前年比+0.0%でした。住宅地平均7.1万円/坪、商業地平均8.7万円/坪という価格水準に対し、地点別の変化はいずれも横ばいでそろっており、今回の市平均は調査対象地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、住宅地、商業地とも対象は各2地点です。住宅地では桜町3丁目5番15と岡三沢3丁目7番3、商業地では松園町3丁目2番7と中央町3丁目2番11という限られた地点の平均であり、市内すべての町丁目を代表するものではありません。したがって、横ばいという判定の整合性は高い一方、個別エリアの価格水準を確認する際は各標準地の周辺環境も併せて見る必要があります。

調査年が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地6地点は平均前年比+0.6%、継続地点も前年比+0.6%で一致しました。内訳は上昇2地点、横ばい4地点、中央値は前年比+0.0%です。平均と継続地点の動きは整合していますが、地点の過半は横ばいであり、平均の小幅上昇が全地点に一様に生じたわけではありません。

エリアの動き

三沢市では、都市計画に関する地区計画が決定済みの事実として収録されています。対象位置は三沢市とされており、具体的な町丁目や決定時期は示されていないため、今回取り上げた各標準地との空間的な関係や地価変動への影響は特定できません。

• 2026年の数値は固定資産税評価額、2025年の補足値は地価調査であり、調査年と調査種別が異なります。
• 2025年地価調査の住宅地の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は住宅地、商業地とも各2地点に基づくため、対象範囲に留意が必要です。
• 地区計画は具体的な対象町丁目と決定時期を特定できないため、市内各地点との関係は判断していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。