常盤中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

宇部市の固定資産税評価額の目安にみる用途別相場と立地差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の宇部市平均は、住宅地が6.3万円/坪、商業地が11.8万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+0.5%、商業地が前年比+0.9%となり、商業地の上昇率がやや高くなりました。地点別には、常盤町1丁目8番5が19.6万円/坪で前年比+1.4%となる一方、郊外側では低価格や下落も見られます。継続地点による実態検証では、用途別平均と地点の動きが一致しており、市平均は対象地点の傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が6地点で6.3万円/坪、商業地が6地点で11.8万円/坪です。商業地は住宅地より5.5万円/坪高く、中低層の店舗・事務所が並ぶ地域から駅周辺の近隣商業地域まで含むため、用途による価格差が明確です。

2026年固定資産税評価額の目安における継続地点の前年比は、中央値が+0.7%、第1四分位が+0.2%、第3四分位が+0.8%で、四分位範囲は0.6ポイントです。変動率の中心は小幅なプラス圏にあり、一部の地点だけが突出するよりも、対象地点全体で比較的まとまった動きになっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が前年比+0.5%、商業地が前年比+0.9%です。いずれも参考値ですが、商業地の上昇率が住宅地を0.4ポイント上回り、用途別には商業地の変化がやや大きく表れています。

2026年固定資産税評価額の目安で上昇率が大きい地点は、常盤町1丁目8番5が19.6万円/坪で前年比+1.4%、鵜の島町6番7が12.7万円/坪で前年比+1.1%、松山町2丁目3番3が10.5万円/坪で前年比+1.1%です。いずれも商業地であり、比較的高い伸びが商業用途の地点に集まっています。

一方、2026年固定資産税評価額の目安では大字船木字市後742番1が2.5万円/坪で前年比-0.9%、床波1丁目3362番3が6.9万円/坪で前年比+0.0%、則貞3丁目714番11が7.2万円/坪で前年比+0.6%です。市内では一様な上昇ではなく、郊外の既成住宅地域、古くからの商業地域、国道背後の住宅地域で変化に差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは498番11が9.0万円/坪で前年比+0.8%である一方、大字船木字市後742番1は2.5万円/坪で前年比-0.9%です。前者は中規模一般住宅が建ち並び、妻崎駅から約27分の住宅地域です。後者は厚東駅から約64分の既成住宅地域であり、同じ住宅用途でも駅との距離感や市街地内外の位置づけが価格水準と変化率の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、常盤町1丁目8番5が19.6万円/坪で前年比+1.4%、床波1丁目3362番3が6.9万円/坪で前年比+0.0%です。常盤町の地点は幅員50mの国道沿いで、中低層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域です。対して床波の地点は小売店舗などが並ぶ古くからの商業地域で、商業集積の形態や道路条件の違いが価格帯の差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.4万円/坪で前年比+0.8%、商業地平均が10.5万円/坪で前年比+0.8%です。同じ地価調査内では、大字妻崎開作字崎廿弐廿三ノは821番1外が12.0万円/坪で前年比+2.7%、大字小串字弐反田579番13と南小串2丁目10番18がともに前年比+2.4%でした。国道沿いの路線商業地域や、宇部新川駅に比較的近い街区整然とした住宅地域で高めの上昇率が確認できます。

同じ2025年地価調査では、大字東吉部字馬場東3192番2外が0.8万円/坪で前年比-1.8%、大字西万倉字宮ノ下1699番5が1.3万円/坪で前年比-1.8%、大字船木字田町258番が2.8万円/坪で前年比-0.8%です。旧来の住宅地域や店舗と住宅が混在する近隣商業地域では下落地点もあり、市内中心寄りの住宅・商業地域と郊外側との違いがうかがえます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは498番11は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあります。妻崎駅から約27分で駅前立地ではありませんが、当該地点は9.0万円/坪、前年比+0.8%の参考値です。住宅地平均の6.3万円/坪を上回っており、一般住宅がまとまる市街地としての性格が、郊外の低価格地点との差になっています。

2026年固定資産税評価額の目安の大字船木字市後742番1は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。厚東駅から約64分と駅から離れ、当該地点は2.5万円/坪、前年比-0.9%の参考値です。住宅地平均を大きく下回る水準は、駅徒歩圏から外れた郊外側の立地と、既成住宅地域という周辺文脈に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の常盤町1丁目8番5は、常盤町にある中低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。琴芝駅から約8分で、幅員50mの国道に面し、容積率400%の土地利用が設定されています。当該地点は19.6万円/坪、前年比+1.4%の参考値で、商業地平均の11.8万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、幹線道路沿いの商業・業務利用という性格が、市内で相対的に高い価格水準と整合します。

2026年固定資産税評価額の目安の床波1丁目3362番3は、床波駅から約2分の位置にある、小売店舗などが並ぶ古くからの商業地域です。駅に近い一方、容積率は200%で、当該地点は6.9万円/坪、前年比+0.0%の参考値です。商業地平均を下回ることから、駅への近さだけでなく、近隣型の商業地としての規模や土地利用の性格も価格水準をみるうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の目安の則貞3丁目714番11は、中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域です。常盤駅から約18分で、幹線道路に直接面する商業地ではなく、その背後に形成された住宅地という位置づけです。当該地点は7.2万円/坪、前年比+0.6%の参考値で、住宅地平均をやや上回ります。郊外住宅地でありながら、国道背後のまとまった住宅地帯にあることが、市内では中間よりやや高い水準につながる立地上の特徴です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、用途別平均の前年比が+0.5%、同じ6地点を継続比較した前年比も+0.5%で、差は0.0ポイントです。6地点のうち5地点が上昇し、1地点が下落、中央値は前年比+0.7%でした。平均と継続地点の変化が一致し、分布の中心もプラス圏にあるため、住宅地平均は対象地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も、2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均と6継続地点の前年比がともに+0.9%で、差は0.0ポイントです。5地点が上昇し、1地点が横ばい、中央値は前年比+1.1%でした。平均値だけが一部地点の動きから乖離した状態ではなく、商業地の緩やかな上昇を代表する数値と判断できます。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地は平均と26継続地点がともに前年比+0.8%、商業地は平均と9継続地点がともに前年比+0.8%です。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で平均と継続地点が整合していますが、地点ごとの価格差は大きいため、市平均は個別の町丁目全体の相場を示すものではありません。

エリアの動き

宇部市では、2015年5月28日設定の地区計画が都市計画情報として確認されています。対象情報の位置は宇部市単位で示されており、個別の注目地点や町丁目との直接的な位置関係は特定されていません。このため、地価変化との因果関係には踏み込まず、市内における土地利用計画の記録として捉える必要があります。

• 2026年の前年比と用途別平均には参考値が含まれます。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、地域全体を断定する数値ではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。