山口県 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年山口県固定資産税評価額の目安の用途別相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の山口県平均は、住宅地8.5万円/坪、商業地15.1万円/坪、工業地4.8万円/坪です。2025年対比では住宅地が前年比+16.7%、商業地が前年比+12.9%、工業地が前年比+0.5%となりました。一方、市郡別の2025年固定資産税評価額の目安では、用途や地域によって価格水準と変化率に差があります。継続地点による前年比を確認できないため、県平均の変化は調査地点の構成変化や入替の影響を含む参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が199地点で8.5万円/坪、商業地が104地点で15.1万円/坪、工業地が19地点で4.8万円/坪です。商業地は住宅地より6.6万円/坪高く、工業地は住宅地を3.6万円/坪下回ります。

この価格差から、山口県の相場は単一の水準ではなく、商業地、住宅地、工業地という用途の違いによって明確に分かれていることが分かります。県全体の地価を見る際には、用途別の内訳を併せて確認することが重要です。

前年比で見る変化

2025年対比の2026年固定資産税評価額の目安平均は、住宅地が前年比+16.7%、商業地が前年比+12.9%、工業地が前年比+0.5%です。住宅地と商業地の変化率が工業地を大きく上回っていますが、県平均が地点の実態をどこまで表すかについては後段で検証します。

調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の目安の市郡別集計では、周南市の商業地が15.2万円/坪、前年比+1.9%、下松市の住宅地が9.9万円/坪、前年比+1.5%、防府市の住宅地が6.2万円/坪、前年比+1.4%、岩国市の住宅地が9.0万円/坪、前年比+1.4%です。玖珂郡の住宅地も15.5万円/坪、前年比+1.5%ですが、6地点による集計のため参考値です。県内でも用途と市郡によって価格水準、変化率の双方に幅があります。

変化の要因

2025年固定資産税評価額の目安の市郡別内訳では、商業地は岩国市が23地点で16.7万円/坪、山口市が23地点で16.1万円/坪、下松市が11地点で15.6万円/坪、周南市が23地点で15.2万円/坪です。一方、住宅地は下松市が24地点で9.9万円/坪、岩国市が61地点で9.0万円/坪、周南市が59地点で8.7万円/坪、下関市が103地点で8.5万円/坪です。同じ固定資産税評価額の目安でも、地域と用途の組み合わせによって水準が異なります。

交通区分別の2025年固定資産税評価額の目安では、山陽新幹線に分類された地点の平均が商業地18.1万円/坪、住宅地11.8万円/坪であるのに対し、JR山陽本線に分類された地点は商業地14.6万円/坪、住宅地7.9万円/坪です。JR山陰本線に分類された地点は商業地12.2万円/坪、住宅地6.4万円/坪です。これらは広域の参考集計ですが、交通区分ごとにも価格帯が異なり、県平均には用途と地域、交通区分の構成差が含まれることを示しています。

注目地点

2025年固定資産税評価額の目安の市郡別集計では、岩国市の商業地が16.7万円/坪、住宅地が9.0万円/坪です。同じ市内でも商業地は住宅地より高い価格帯にあり、商業用途の標準地群と住宅用途の標準地群を分けて捉える必要があります。これは個別標準地の平均であり、市内全域の相場を示すものではありません。

山口市は、2025年固定資産税評価額の目安の商業地が16.1万円/坪、住宅地が7.3万円/坪です。商業地と住宅地の価格差が大きく、用途による立地条件の違いが価格帯に表れています。また、JR山口線に分類された2025年固定資産税評価額の目安の平均は商業地17.6万円/坪、住宅地8.6万円/坪であり、交通区分別でも商業地の方が高い水準です。

下松市は、2025年固定資産税評価額の目安の商業地が15.6万円/坪、住宅地が9.9万円/坪です。商業地だけでなく住宅地も県内の比較対象では高めの価格帯にあり、特定用途だけでは説明できない地域差が見られます。ただし、これらは用途別標準地の集計であり、町域内のすべての土地に当てはまる水準ではありません。

玖珂郡の住宅地は、2025年固定資産税評価額の目安で15.5万円/坪、前年比+1.5%です。ただし6地点による集計であるため、郡内全体を代表する相場ではなく参考値として見る必要があります。地点数の多い市部の集計と単純に同列視せず、標準地の構成を踏まえて捉えることが適切です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の県平均は、住宅地199地点で前年比+16.7%、商業地104地点で前年比+12.9%、工業地19地点で前年比+0.5%です。しかし、前年と同じ地点を用いた前年比を確認できないため、いずれの用途も実態判定は参考値です。

同一地点の継続比較ができない場合、県平均の前年比には調査地点の構成変化や入替の影響が含まれ得ます。そのため、住宅地の前年比+16.7%や商業地の前年比+12.9%を、既存地点が一律に同程度上昇した結果とは解釈できません。工業地の前年比+0.5%についても同様です。

2025年固定資産税評価額の目安の市郡別変化率は、周南市の商業地が前年比+1.9%、下松市の住宅地が前年比+1.5%、岩国市の住宅地が前年比+1.4%などであり、2026年の県平均とは大きく異なります。ただし調査年が異なる参考比較であり、この差から個別地域の変化を直接評価することはできません。県平均は用途別の集計水準を把握する指標としては有用ですが、地点の実態を代表する変化率としては慎重に扱う必要があります。

• 2026年の数値は固定資産税評価額の目安の用途別県平均です。
• 市郡別および交通区分別の数値は2025年固定資産税評価額の目安であり、2026年県平均との比較は調査年が異なる参考比較です。
• 市郡別集計は用途別標準地の平均であり、市郡内のすべての土地の相場を示すものではありません。
• 地点数が少ない集計は参考値として記載しています。
• 前年比の実態判定は、同一地点を用いた継続比較を確認できないため参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。