富海小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年防府市路線価の目安の相場構造

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の防府市平均は、住宅地が7.0万円/坪、商業地が16.7万円/坪、工業地が5.6万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+0.9%、商業地が参考値で前年比+1.4%となり、戎町1丁目1243番5外や国分寺町2680番33で比較的大きな上昇が見られました。一方、駅前商業地と農地を含む郊外では価格差が大きく、立地や土地利用の違いが相場に表れています。継続地点による実態検証では、住宅地・商業地とも市平均の前年比と地点実態が整合しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安は、住宅地19地点の平均が7.0万円/坪、商業地8地点の平均が16.7万円/坪、工業地3地点の平均が5.6万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、防府駅周辺の駅前商業地を含むことが用途別平均の差に表れています。

住宅地の継続19地点では、前年比の中央値が+1.3%、第1四分位が0.0%、第3四分位が+2.2%で、ばらつきは中程度です。市内全域が同じ方向や幅で動いているのではなく、駅に比較的近い既成住宅地と、農地が混在する郊外側で異なる価格帯が形成されています。

前年比で見る変化

2025年から2026年の路線価の目安では、住宅地平均が前年比+0.9%、商業地平均が参考値で前年比+1.4%です。上昇幅が大きい地点は、2026年路線価の目安の戎町1丁目1243番5外と八王子1丁目1364番1がともに前年比+3.0%、国分寺町2680番33が前年比+2.9%でした。駅周辺の商業地と市街地の住宅地で、市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年路線価の目安では大字向島字薮原150番7外が3.6万円/坪、前年比-1.5%、大字富海字湯免436番が2.6万円/坪、前年比-1.0%、大字台道字前浜屋敷4270番1が3.0万円/坪、前年比-0.9%でした。いずれも住宅地平均を下回る価格帯で、中心駅から離れた住宅地域に下落地点が見られます。

調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年の地価調査では、住宅地平均が6.1万円/坪、前年比+0.5%でした。2025年地価調査の華城中央2丁目1285番5は7.0万円/坪、前年比+1.5%、岩畠1丁目3981番12外は7.7万円/坪、前年比+1.4%です。反対に、大字植松字久々三ノ割2384番4は3.7万円/坪、前年比-0.7%でした。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地19地点では、国分寺町2680番33が12.0万円/坪、前年比+2.9%である一方、大字牟礼字二ノ山門737番は1.4万円/坪、前年比-0.4%です。前者は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域、後者は農地のほかに戸建住宅も見られる宅地見込地地域であり、同じ住宅地でも市街化の度合いや周辺の土地利用が価格差として表れています。

商業地8地点では、2026年路線価の目安の駅南町7番4内が33.4万円/坪、前年比+0.8%の参考値、松原町1044番12が10.3万円/坪、前年比+1.0%の参考値です。駅南町は店舗・事務所を中心とする駅前商業地域であるのに対し、松原町は店舗併用住宅と一般住宅が混在する路線商業地域です。駅前型と住宅混在型という用途構成の違いが、約3倍の価格差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点、商業地3地点、工業地1地点が集計されています。同じ地価調査内では、住宅地の岩畠1丁目3981番12外が7.7万円/坪、前年比+1.4%であるのに対し、農地と住宅が混在する大字大崎字矢部404番は2.2万円/坪、前年比-0.4%です。商業地では、県道沿いに店舗や営業所が建ち並ぶ開出西町1574番外が11.8万円/坪、低層店舗や事務所が見られる新橋町2256番1外が9.8万円/坪でした。

2026年路線価の目安の住宅地19地点を使った回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.47、決定係数が0.322です。モデル上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い緩やかな関係がありますが、説明力は限定的であり、土地利用や街並みなど駅距離以外の条件も価格差に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年路線価の目安の国分寺町2680番33は12.0万円/坪、前年比+2.9%です。防府駅から約23分の国分寺町にあり、中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域です。駅前ではないものの、農地混在地域より市街地としてのまとまりが明確で、住宅地平均7.0万円/坪を上回る水準です。住宅地の親エリア比較では防府市が7.3万円/坪、山口県が9.7万円/坪ですが、当該地点はその双方を上回ります。

2026年路線価の目安の大字牟礼字二ノ山門737番は1.4万円/坪、前年比-0.4%です。防府駅から約65分で、農地のほかに戸建住宅も見られる宅地見込地地域に位置します。住宅地として成熟した街区ではなく、容積率も80%に抑えられているため、市街地の既成住宅地域とは土地利用の性格が異なります。この郊外側の文脈が、住宅地平均を大きく下回る価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の駅南町7番4内は33.4万円/坪、前年比+0.8%の参考値です。防府駅から約4分の駅南町にあり、店舗や事務所を中心とする駅前商業地域です。容積率500%の土地利用が想定される駅前立地であり、2025年の防府駅周辺商業地平均15.4万円/坪との調査年が異なる参考比較でも高い水準です。市内商業地の中で価格が高い背景には、駅への近さと駅前型の商業集積があります。

2026年路線価の目安の松原町1044番12は10.3万円/坪、前年比+1.0%の参考値です。防府駅から約25分の松原町にあり、県道沿いに店舗併用住宅と一般住宅が混在しています。駅前商業地とは異なり、住宅機能を含む路線商業地域で、容積率も200%です。この用途の混在と駅からの距離感が、駅南町7番4内より低い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の戎町1丁目1243番5外は16.8万円/坪、前年比+3.0%の参考値です。防府駅から約4分の戎町にあり、中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。同じ駅近商業地でも、容積率400%で中低層建物を中心とするため、駅前型の駅南町7番4内より価格は低い一方、商業地平均16.7万円/坪と近い水準です。駅への近さを保ちながら、駅南町とは異なる建物構成を持つ商業エリアと位置づけられます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比+0.9%と継続19地点の前年比+0.9%が一致しています。内訳は上昇12地点、横ばい3地点、下落4地点で、中央値は前年比+1.3%です。上昇地点が過半を占める一方で下落地点もあり、ばらつきは中程度ですが、市平均は継続地点全体の動きを代表していると判断できます。

商業地では、市平均が参考値で前年比+1.4%、継続8地点も前年比+1.4%です。8地点すべてが上昇し、中央値は前年比+0.9%でした。平均と継続地点の伸びが一致し、地点の方向もそろっているため、参考値である点を踏まえても平均は実態と整合しています。

工業地は平均の前年比が示されていませんが、継続3地点は前年比+0.8%で、3地点すべてが上昇し、中央値は前年比+0.9%です。地点数が少ないため限定的な確認ですが、継続地点では上昇方向が共通しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地も平均が前年比+0.5%、継続13地点が前年比+0.5%で一致しています。内訳は上昇9地点、横ばい2地点、下落2地点、中央値は前年比+0.4%であり、こちらも平均と地点実態は整合しています。

エリアの動き

防府市では、西浦平原団地地区地区計画、防府駅みなとぐち地区地区計画、防府駅てんじんぐち地区地区計画が決定されています。

名称から確認できる空間的な位置づけでは、西浦平原団地地区は市内の団地地区、防府駅みなとぐち地区と防府駅てんじんぐち地区は防府駅周辺の地区です。駅周辺では南北それぞれの名称を持つ地区計画が存在し、郊外側では団地を対象とする地区計画が存在するという、市内の異なる地域区分に関する都市計画上の動きです。

• 商業地の2026年平均前年比と各注目地点の前年比は参考値として扱っています。
• 町丁目別や駅別の平均には地点数が少ない集計が含まれるため、地域全体を断定する値ではありません。
• 路線価の目安は各標準地の価格であり、町丁目全体の売買相場を直接示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年路線価の目安は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 価格は坪単価に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。