愛宕小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

岩国市の路線価の目安にみる駅周辺と郊外の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の岩国市平均は、住宅地11.8万円/坪、商業地21.8万円/坪、工業地6.8万円/坪です。前年比は住宅地+0.9%、商業地+0.7%で、住宅地では南岩国町3丁目812番25が前年比+3.4%となる一方、青木町4丁目447番は前年比-1.0%でした。価格水準は駅前商業地、整然とした市街地住宅、農家住宅や農地が見られる郊外で大きく異なりますが、市平均と継続地点の変化率は整合しており、全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が24地点で11.8万円/坪、商業地が12地点で21.8万円/坪、工業地が3地点で6.8万円/坪です。商業地の平均は住宅地の平均を上回っており、岩国駅周辺の駅前商業地を含む市街地と、低層店舗や住宅が混在する郊外側の商業地を合わせた価格水準となっています。

前年比の地点分布は中央値が+0.7%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+2.1%で、中央50%の幅は2.1ポイントです。中心的な地点は横ばいから緩やかな上昇の範囲にありますが、地点ごとの立地や用途により変化率には中程度のばらつきがあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安の市平均は、住宅地が前年比+0.9%、商業地が前年比+0.7%です。地点別では、2026年路線価の目安の南岩国町3丁目812番25が18.6万円/坪、前年比+3.4%、尾津町2丁目490番9が19.9万円/坪、前年比+2.4%、昭和町2丁目15番12が16.5万円/坪、前年比+2.3%でした。市平均を上回る変化は、主にこれらの住宅地点で確認できます。

一方、2026年路線価の目安では青木町4丁目447番が2.7万円/坪、前年比-1.0%、由宇町字新田原4627番3が3.4万円/坪、前年比-0.8%、青木町3丁目1322番1が2.2万円/坪、前年比-0.6%でした。商業地では玖珂町字新町6057番1が9.9万円/坪、前年比-0.5%であり、市街地の住宅地点と郊外側の地点で方向が分かれています。

町丁目の2025年参考集計では、南岩国町の住宅地6地点が18.1万円/坪、前年比+3.3%、麻里布町の商業地5地点が27.3万円/坪、前年比+0.1%です。調査年が異なる参考比較ですが、南岩国町では住宅地の上昇が比較的明瞭で、麻里布町では高い商業地価格に対して変化が小さいという違いが見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地を同じ調査種別内で見ると、区画整然とした住宅地域の今津町4丁目114番12は25.1万円/坪、前年比+2.1%であるのに対し、農家住宅などが見られる宅地見込地の青木町3丁目1322番1は2.2万円/坪、前年比-0.6%です。さらに、利便性の良い住宅地域とされる南岩国町3丁目812番25は18.6万円/坪、前年比+3.4%でした。住宅地の内訳からは、整備された市街地住宅と、農地や農家住宅が残る郊外側で価格水準と変化率が異なることが読み取れます。

2026年路線価の目安の商業地では、岩国駅から約2分の麻里布町1丁目4番2が29.1万円/坪、前年比+0.0%です。これに対し、玖珂駅から約10分で低層店舗と一般住宅が混在する玖珂町字新町6057番1は9.9万円/坪、前年比-0.5%でした。同じ商業地でも、中高層建物が多い駅前商業地域と近隣商業地域では、建物利用の集積度や市内での位置づけが異なります。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は8.5万円/坪、前年比-0.2%でした。同じ地価調査の住宅地では、南岩国町1丁目116番9が21.5万円/坪、前年比+3.4%である一方、錦町宇佐郷字宇佐郷1101番1は0.6万円/坪、前年比-2.6%です。商業地平均は13.8万円/坪、前年比-1.0%の参考値で、麻里布町2丁目72番3は38.6万円/坪、前年比-0.7%、美川町南桑字柏川2434番は1.9万円/坪、前年比-2.5%でした。路線価の目安とは調査年と調査種別が異なるため直接比較できませんが、地価調査でも駅周辺の市街地と農地を含む地域・山間側との価格差が表れています。

注目地点

2026年路線価の目安の今津町4丁目114番12は、岩国駅から約20分に位置する、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。当該地点は25.1万円/坪、前年比+2.1%で、岩国駅周辺住宅地の2025年参考平均18.4万円/坪より高い水準です。駅前そのものではないものの、整った住宅街としての土地利用が、岩国市内の住宅地における相対的な高さを説明する文脈となっています。

2026年路線価の目安の青木町3丁目1322番1は、藤生駅から約33分で、周辺に農家住宅などが見られる宅地見込地地域です。当該地点は2.2万円/坪、前年比-0.6%で、駅徒歩圏の整備された住宅地域とは異なる郊外側の土地利用を示しています。農地的な性格を残す周辺環境と駅までの距離が、市街地住宅より低い価格帯にあることを理解する手掛かりになります。

2026年路線価の目安の麻里布町1丁目4番2は、岩国駅から約2分の駅前商業地域で、中高層の雑居ビルが多い街並みです。当該地点は29.1万円/坪、前年比+0.0%で、容積率600%の土地利用が認められる商業集積地にあります。岩国駅周辺商業地の2025年参考平均24.6万円/坪を上回っており、駅への近さと中高層利用が可能な駅前立地が、市内商業地における相対的な高さにつながる文脈です。

2026年路線価の目安の玖珂町字新町6057番1は、玖珂駅から約10分の県道沿いにあり、低層店舗と一般住宅が混在する近隣商業地域です。当該地点は9.9万円/坪、前年比-0.5%で、玖珂駅周辺商業地の2026年参考平均9.9万円/坪と同水準です。岩国駅前の中高層商業地域とは異なり、住宅を含む低層の近隣型商業地であることが価格帯の違いに表れています。

2026年路線価の目安の南岩国町3丁目812番25は、南岩国駅から約17分で、中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域です。当該地点は18.6万円/坪、前年比+3.4%で、南岩国駅周辺住宅地の2025年参考平均15.4万円/坪や、南岩国町の住宅地参考平均18.1万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較ですが、一般住宅がまとまる市街地としての位置づけが、市内平均より高い価格水準を理解する材料になります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均の前年比+0.9%と24継続地点の前年比+0.9%が一致しています。内訳は上昇16地点、横ばい4地点、下落4地点で、中央値は+0.7%です。平均だけでなく過半の地点が上昇しているため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。ただし、中央50%が前年比+0.0%から+2.1%に分布しており、南岩国町などの市街地と青木町などの郊外側では差があります。

商業地も、市平均の前年比+0.7%と12継続地点の前年比+0.7%が一致しています。上昇9地点、横ばい2地点、下落1地点で、中央値は+0.6%です。このため、商業地平均も地点全体の方向と整合していますが、麻里布町1丁目4番2の前年比+0.0%や玖珂町字新町6057番1の前年比-0.5%のように、個別地点は平均と異なる動きを示します。

工業地は3継続地点がすべて上昇し、中央値は前年比+0.7%です。ただし地点数が3地点に限られるため、6.8万円/坪という平均価格と変化率は参考的に捉える必要があります。

2025年地価調査でも、住宅地は平均と34継続地点がともに前年比-0.2%、商業地は平均と8継続地点がともに前年比-1.0%で一致しています。路線価の目安とは調査年・調査種別が異なりますが、それぞれの調査内では平均と地点実態の乖離は確認されません。

エリアの動き

岩国市では、「平田五丁目地区地区計画」「南岩国地区地区計画」「黒磯いこいと学びの交流テラス地区計画」が決定済みです。対象となる平田、南岩国町、黒磯町は、市内でも住宅地の性格が確認できるエリアです。

地価データでは、南岩国町の2025年住宅地参考平均が18.1万円/坪、前年比+3.3%で、2026年路線価の目安の南岩国町3丁目812番25も18.6万円/坪、前年比+3.4%でした。また、2026年路線価の目安の黒磯町2丁目419番61は、高台の住宅地域に位置し、9.1万円/坪、前年比+0.6%です。地区計画と地価変動の因果関係は示されていませんが、計画が決定された地区と住宅地の価格水準を空間的に確認できます。

• 価格は各調査地点または用途別調査地点の平均であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 工業地の平均価格は3地点による参考値として扱っています。
• 2025年地価調査の商業地前年比は8地点による参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が限られる場合があるため、周辺価格を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。