川内小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

広島市安佐南区の2026年固定資産税評価額の目安とエリア別の相場構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の安佐南区平均は、住宅地28.2万円/坪、商業地48.6万円/坪、工業地22.3万円/坪です。住宅地は前年比+2.9%、商業地は参考値ながら前年比+4.7%となり、継続地点でも同じ伸び率が確認されています。一方、区画整理済みの住宅地域、農地が残る住宅地域、駅に近い路線商業地域、郊外型の商業地域では価格水準に大きな差があります。区平均は全体の動きをおおむね反映していますが、個別地点の立地と周辺用途を併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が32地点で28.2万円/坪、商業地が5地点で48.6万円/坪、工業地が3地点で22.3万円/坪です。商業地は地点数が限られる参考値ですが、住宅地より19.7万円/坪高く、沿道商業地や駅周辺の商業地が住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

住宅地32地点の前年比の中央値は+3.3%で、中央50%は+2.0%から+3.8%の範囲に収まっています。伸び率のばらつきは比較的小さく、区内住宅地の多くで近い方向の変化が見られる一方、個別地点の価格水準には市街地側と農地が残る地域との差が表れています。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の目安の区平均は、住宅地が前年比+2.9%、商業地が参考値で前年比+4.7%です。用途別では商業地の伸び率が住宅地を上回り、住宅地、商業地ともに平均価格は上昇しています。工業地は22.3万円/坪ですが、用途平均の前年比は示されていないため、価格水準のみを確認します。

地点別では、2026年固定資産税評価額の目安の緑井2丁目4003番13が56.7万円/坪、前年比+5.7%、川内2丁目1520番2が40.0万円/坪、前年比+5.2%、緑井4丁目3238番6が40.9万円/坪、前年比+5.1%です。これに対し、上昇率が小さい地点は山本8丁目1511番9が13.4万円/坪、前年比+0.2%、伴東4丁目6611番が6.0万円/坪、前年比+0.4%、長束西2丁目174番90が24.1万円/坪、前年比+1.0%です。すべて上昇しているものの、緑井・川内周辺と、傾斜地や農家住宅が混在する地域では伸び率に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目別集計では伴東の住宅地7地点が15.1万円/坪、前年比+2.4%です。地点数が限られるため地域全体を断定できませんが、伴東の中でも住宅の集積状況によって価格差があることを示す参考になります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、区画整理済みで住宅と事務所が混在する山本2丁目10番5が47.9万円/坪、前年比+3.4%である一方、農家住宅と一般住宅が散在する伴東4丁目6611番は6.0万円/坪、前年比+0.4%です。同じ住宅地でも、区画整備の状況、建物の集積度、周辺に農地が残るかどうかが価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、国道沿いに小売店舗、展示場、事業所が建つ西原5丁目384番5外が67.1万円/坪、前年比+3.8%です。これに対し、中大規模店舗が集積する郊外側の伴南4丁目8010番65外は34.2万円/坪、前年比+4.7%です。いずれも商業集積が見られますが、西原駅に近い路線商業地域と、大塚駅から距離がある郊外商業地域という立地の違いが価格水準に表れています。

2025年地価調査では、住宅地平均が15地点で20.2万円/坪、2024年比で前年比+2.2%です。同じ地価調査内では、祇園7丁目204番6外が40.2万円/坪、前年比+3.4%である一方、農家住宅と農地が混在する沼田町大字吉山字中河原2846番1は3.1万円/坪、前年比-1.5%です。商業地では、国道沿いの中筋1丁目664番1が66.8万円/坪、県道沿いの高取北1丁目1番7が33.8万円/坪であり、同じ調査種別でも道路規模や建物利用の違いによって価格帯が分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の山本2丁目10番5は47.9万円/坪、前年比+3.4%です。山本のうち住宅、事務所などが混在する区画整理済みの住宅地域にあり、下祇園駅まで約12分です。同駅周辺の2026年住宅地平均は5地点で36.0万円/坪であり、当該地点はこれを上回ります。区画整備された街区と住宅以外の利用も見られる環境が、安佐南区の住宅地平均28.2万円/坪を上回る価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の伴東4丁目6611番は6.0万円/坪、前年比+0.4%です。大原駅まで約14分ですが、周辺は農家住宅と一般住宅が散在し、農地を含む低密度な住宅地域です。同じ伴東でも一般住宅が集まる地点とは土地利用が異なり、容積率100%の低層利用を前提とする環境が、区内住宅地の中で低い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の西原5丁目384番5外は67.1万円/坪、前年比+3.8%の参考値です。西原の国道沿いに小売店舗、展示場、事業所が建つ路線商業地域で、西原駅まで約9分です。駅への近さに加え、幅員15mの国道沿いで容積率300%の商業利用が可能な立地であり、住宅地中心の地点より高い価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の目安の伴南4丁目8010番65外は34.2万円/坪、前年比+4.7%の参考値です。伴南にある中大規模店舗が集積する郊外商業地域で、大塚駅までは約32分です。駅近型ではなく、幅員35mの道路に面した大規模な商業利用を中心とする地域であるため、西原の路線商業地より価格は低いものの、住宅地とは異なる郊外商業の価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の緑井2丁目4003番13は56.7万円/坪、前年比+5.7%の参考値です。緑井の県道沿いに銀行、店舗兼共同住宅などが建ち並び、緑井駅まで約8分の商業地域です。商業機能と共同住宅が併存し、駅徒歩圏に位置する複合的な土地利用が、区内商業地平均48.6万円/坪を上回る価格水準と比較的大きな伸び率に対応しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均が前年比+2.9%、前年から継続する32地点の平均も前年比+2.9%で、差はありません。32地点すべてが上昇し、中央値は+3.3%、中央50%は+2.0%から+3.8%です。平均と継続地点の動きが一致し、伸び率の分布も比較的まとまっているため、住宅地の区平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地は、区平均と継続5地点の平均がともに前年比+4.7%で、5地点すべてが上昇し、中央値も+4.7%です。平均と地点実態は整合していますが、5地点のみの参考集計であるため、安佐南区内のすべての商業地域を代表する数値としてではなく、調査地点の範囲内で捉える必要があります。

工業地は継続3地点の平均が前年比+2.6%、中央値が+3.0%で、3地点すべてが上昇しています。用途平均の前年比は示されていませんが、地点分布からは調査対象の工業地が共通して上昇したことを確認できます。ただし、地点数が少ないため参考的な把握にとどまります。

2025年地価調査でも、住宅地平均と継続15地点の平均はともに前年比+2.2%です。内訳は上昇13地点、横ばい1地点、下落1地点で、中央値は+2.8%でした。商業地は継続3地点の平均が前年比+5.4%、中央値が+5.1%で、3地点すべてが上昇しています。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で平均と継続地点の動きに大きな乖離はありませんが、調査年と調査種別が異なるため、それぞれ独立した実態検証として見る必要があります。

エリアの動き

広島市では、「西風新都Ａ．ＣＩＴＹ戸建地区」「西風新都Ａ．ＣＩＴＹ中央地区」「西風新都大塚西三丁目4番ほか地区」の3件が、決定済みの地区計画として確認されています。名称からは、戸建住宅地区、中央地区、大塚西三丁目周辺という異なる空間単位を対象にしていることが分かります。

これらの記録上の所在地は広島市単位で、決定時期も特定されていません。そのため、2026年固定資産税評価額の目安の変化と直接結び付けることはできませんが、西風新都と大塚西周辺に地区計画が設定されているという都市計画上の事実として位置づけられます。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格や前年比は参考値として確認する必要があります。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査は調査時点と調査地点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 地区計画は所在地が広島市単位で記録されているため、固定資産税評価額の目安との因果関係は示していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。