みどり坂小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

広島市安芸区の2026年路線価の目安、駅周辺と郊外で異なる価格水準

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安における広島市安芸区の平均は、住宅地22.9万円/坪、商業地35.0万円/坪、工業地19.2万円/坪です。住宅地は前年比+1.3%で、船越南や船越の地点で比較的大きな上昇が確認される一方、矢野東や上瀬野南には下落地点もあります。住宅地の区平均と継続地点の前年比はともに+1.3%で整合しており、全体の変化をおおむね反映していますが、地点ごとの価格差には駅距離や周辺用途の違いが明確に表れています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が15地点で22.9万円/坪、商業地が3地点で35.0万円/坪、工業地が3地点で19.2万円/坪です。商業地の平均が最も高く、住宅地、工業地の順となっており、駅近くの路線商業地域と郊外側の住宅地域を含む区内の立地差が平均価格に表れています。商業地と工業地は各3地点のため、価格水準は参考値として見る必要があります。

住宅地の継続15地点における前年比の中央値は+1.1%で、第1四分位が0.0%、第3四分位が+3.2%、四分位範囲は3.2ポイントです。変化の中心は小幅な上昇にある一方、横ばいから3%台の上昇まで一定の幅があり、区内一様ではない相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比+1.3%です。上昇が大きい地点は、船越南2丁目1905番5の44.4万円/坪・前年比+4.2%、船越1丁目198番14の39.7万円/坪・前年比+4.0%、船越6丁目1219番外の33.0万円/坪・前年比+4.0%で、船越南と船越に比較的高い上昇率の地点がまとまっています。

一方、矢野東7丁目875番41は8.8万円/坪・前年比-1.5%、上瀬野南1丁目1982番5外は5.4万円/坪・前年比-1.0%、中野7丁目3436番34は12.5万円/坪・前年比-0.2%です。区平均は上昇していますが、駅から離れた住宅地域などでは下落も確認され、町丁目や立地条件によって変化の方向が分かれています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、船越南2丁目1905番5が前年比+4.2%、船越1丁目198番14と船越6丁目1219番外がともに前年比+4.0%である一方、矢野東7丁目875番41は前年比-1.5%、上瀬野南1丁目1982番5外は前年比-1.0%です。同じ住宅地でも、海田市駅に近い一般住宅・アパート混在地域と、農地を含む地域や駅から離れた住宅地域では、価格水準と前年比に差があります。

商業地では、矢野西の1地点が46.0万円/坪、中野の1地点が33.6万円/坪、中野東の1地点が25.4万円/坪です。いずれも1地点の参考値ですが、矢野駅に近い店舗・金融機関等が見られる路線商業地域と、安芸中野駅から約10分の店舗・営業所等が見られる路線商業地域との間に価格差があります。路線価の目安の商業地3地点はすべて上昇し、前年比の中央値は+0.8%です。工業地も3地点すべて上昇し、中央値は前年比+1.1%ですが、いずれも地点数が限られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の船越2丁目38番7が26.2万円/坪・前年比+2.0%である一方、阿戸町字弓張松1927番1外は3.4万円/坪・前年比-2.4%です。商業地では、瀬野1丁目940番9が20.7万円/坪、阿戸町字長戸路2607番8が5.4万円/坪です。同じ地価調査内でも、駅前の国道沿いと、駅から大きく離れて店舗・事業所・住宅が点在する地域で価格水準が異なります。

2026年路線価の目安の住宅地15地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間の弾力性は-4.7%、決定係数は0.539で、駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭です。ただし、これは地点間の統計的な関連を示すものであり、駅距離だけによる因果関係を示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の船越南2丁目1905番5は、一般住宅とアパートが混在する船越南の住宅地域にあり、海田市駅から約10分です。当該地点は44.4万円/坪・前年比+4.2%で、安芸区の住宅地平均22.9万円/坪だけでなく、広島県 広島市の住宅地平均41.6万円/坪も上回ります。駅徒歩圏にある既成住宅地域という位置づけが、区内で高い価格水準となっている背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の上瀬野南1丁目1982番5外は、農地の中に農家や一般住宅が見られる上瀬野南の住宅地域で、瀬野駅から約30分です。5.4万円/坪・前年比-1.0%で、住宅地の区平均を大きく下回ります。駅からの距離に加え、市街化した住宅地とは異なる農地混在の土地利用が、区内で低い価格帯に位置する文脈となっています。

2026年路線価の目安の矢野西1丁目5333番13外は、矢野駅から約2分の国道沿いにあり、店舗や金融機関等が見られる矢野西の路線商業地域です。46.0万円/坪で、安芸区の商業地平均35.0万円/坪を上回ります。駅に近く、沿道型の商業用途が集まる立地であることから、区内商業地の中でも高い価格水準となっています。

2026年路線価の目安の中野東1丁目7838番1は、店舗や営業所等が見られる中野東の国道沿いの路線商業地域で、安芸中野駅から約10分です。25.4万円/坪で商業地平均35.0万円/坪を下回り、矢野駅近くの商業地点よりも低い水準です。同じ路線商業地域でも、駅との距離や周辺の商業集積の違いが価格帯の差として表れています。

2026年路線価の目安の矢野東7丁目875番41は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ矢野東の住宅地域で、県道の背後に位置し、矢野駅から約34分です。8.8万円/坪・前年比-1.5%で、矢野駅近くの住宅地や商業地とは価格水準が大きく異なります。駅前側ではなく郊外側の住宅地であることが、区内で低めの水準に位置する背景として確認できます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、区平均が前年比+1.3%、同じ15地点を追った継続地点の前年比も+1.3%で、両者の差はありません。地点別では上昇10地点、横ばい2地点、下落3地点、中央値は前年比+1.1%です。上昇地点が過半を占め、平均と中央値もともにプラスであるため、住宅地の区平均は地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、前年比の第1四分位は0.0%、第3四分位は+3.2%で、船越南や船越の上昇地点と、矢野東や上瀬野南の下落地点が併存します。このため、前年比+1.3%は区全体の中心的な動きを示す一方、個別地点の変化をそのまま代表する数値ではありません。

商業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+1.1%、中央値は+0.8%です。工業地も3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+1.0%、中央値は+1.1%です。方向性はそろっていますが、各3地点に限られるため、用途全体の実態を判断する際は参考値として扱うのが適切です。

エリアの動き

広島市では、「安芸矢野ニュータウン地区 地区計画」「瀬野みどり坂地区 地区計画」「瀬野四丁目地区 地区計画」が決定済みの都市計画として確認されています。名称から、安芸区内では矢野方面と瀬野方面に地区計画が設定されていることが分かります。

これらは地区単位の土地利用に関する事実ですが、今回の路線価の目安の変化との因果関係を示す数値はありません。地価データとは分けて、矢野・瀬野方面の空間的な地域区分を把握する情報として位置づけられます。

• 価格は公表値を坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• 前年比は小数第1位に丸めているため、計算上の数値とわずかに異なる場合があります。
• 商業地・工業地および町丁目別の少数地点集計は参考値です。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。