原小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年呉市固定資産税評価額の目安の二極化する住宅地・商業地

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の呉市平均は、住宅地が14.6万円/坪、商業地が30.1万円/坪、工業地が12.8万円/坪です。前年比は住宅地が-0.1%、商業地が+0.2%で、全地点が同じ方向に動いているわけではありません。呉駅に近い西中央や中央、宝町では相対的に高い価格や上昇が見られる一方、農地の多い郊外住宅地や遠隔部の近隣商業地は低い水準です。継続地点との照合では住宅地・商業地とも市平均と整合しますが、地点別には上昇と下落が併存しており、市平均だけでなく立地ごとの確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の呉市平均は、住宅地33地点が14.6万円/坪、商業地17地点が30.1万円/坪、工業地2地点が12.8万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格帯にあり、店舗・事務所が集まる中心部と住宅地域との用途差が市全体の価格構成に表れています。工業地は2地点のみのため、12.8万円/坪は参考値として見る必要があります。

固定資産税評価額の目安地点の前年比分布は、中央値が-0.5%、第1四分位が-1.3%、第3四分位が+0.8%で、ばらつきは中程度です。中心的な地点の動きは小幅な下落ですが、上位4分の1ではプラスとなるため、呉市内では上昇地点と下落地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年への固定資産税評価額の目安の前年比は、住宅地平均が-0.1%、商業地平均が+0.2%です。住宅地はほぼ横ばいながら小幅なマイナス、商業地はほぼ横ばいながら小幅なプラスで、用途によって方向が分かれました。

上昇が目立つのは、2026年固定資産税評価額の目安の宝町2番7が57.2万円/坪、前年比+4.9%、阿賀中央7丁目3794番1が18.1万円/坪、前年比+3.7%、広文化町1017番111が33.3万円/坪、前年比+3.5%です。一方、2026年固定資産税評価額の目安の音戸町北隠渡1丁目695番2外は11.4万円/坪、前年比-3.7%、音戸町南隠渡3丁目1933番4は5.5万円/坪、前年比-3.4%、焼山中央1丁目2313番5は15.2万円/坪、前年比-3.4%でした。市平均が横ばい圏でも、地点単位では7ポイントを超える変動幅があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が10.0万円/坪、2024年比-1.7%、商業地平均が29.8万円/坪、同-0.7%です。2025年地価調査の中央1丁目4番2は88.6万円/坪、前年比+2.1%である一方、音戸町早瀬1丁目5277番34は4.1万円/坪、前年比-4.6%でした。固定資産税評価額の目安と地価調査では調査時点が異なるため、変化率はそれぞれの調査種別内で捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、呉駅から約12分の西中央4丁目6番3が37.9万円/坪、前年比+2.4%である一方、同駅から約150分で農地の多い苗代町字岡ノ台560番1外は3.9万円/坪、前年比-0.6%です。また、新広駅に近い地域に位置する広文化町1017番111は33.3万円/坪、前年比+3.5%でした。住宅地では、中心駅に近い市街地や一般住宅が集まる地域と、農地を含む郊外側との価格差が大きく表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、中層店舗や事務所が多い中央2丁目5番15が61.1万円/坪、前年比+0.8%、店舗や複合ビルが並ぶ宝町2番7が57.2万円/坪、前年比+4.9%です。これに対し、安浦駅前で小売店舗と住宅が混在する安浦町中央5丁目1番83は8.6万円/坪、前年比-2.2%、呉駅から約115分の音戸町北隠渡1丁目695番2外は11.4万円/坪、前年比-3.7%でした。同じ商業地でも、中心部の店舗・事務所集積地と郊外側の近隣商業地域では価格水準と変化が異なります。

2025年地価調査でも、呉駅から約2分でホテルや事務所ビルが多い中央1丁目4番2は88.6万円/坪、前年比+2.1%でした。一方、店舗と一般住宅が混在する豊浜町大字豊島字札場口3565番外は3.1万円/坪、前年比-3.0%です。住宅地でも、一般住宅が並ぶ和庄登町5番7が28.9万円/坪、前年比+0.8%であるのに対し、農家住宅と一般住宅が混在する豊町久比字西郷2281番1外は1.7万円/坪、前年比-3.3%で、中心市街地と遠隔部の地域性が価格差として確認できます。

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地33地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.85、決定係数が0.315で、駅から遠い地点ほど価格が低い緩やかな関係が示されています。ただし、説明力は限定的であり、街並みや用途、道路条件など駅距離以外の違いも含めて見る必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の西中央4丁目6番3は、西中央の一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域にあり、呉駅から約12分です。37.9万円/坪、前年比+2.4%という水準は、2026年の呉市住宅地平均14.6万円/坪を大きく上回ります。中心駅に徒歩で接続でき、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる市街地型の土地利用が、呉市内での相対的な高さを読み解く文脈です。呉市住宅地平均は広島県平均22.7万円/坪を下回りますが、当該地点はその双方より高い水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の苗代町字岡ノ台560番1外は、農家住宅が見られ、農地の多い苗代町字岡ノ台の住宅地域です。最寄りとして示される呉駅から約150分と中心部から離れ、3.9万円/坪、前年比-0.6%となっています。駅近の市街地型住宅地とは異なり、農地を含む低密度な周辺環境と中心駅までの距離感が、呉市住宅地平均を下回る価格帯を理解する手掛かりです。

2026年固定資産税評価額の目安の中央2丁目5番15は、中央に位置し、中層店舗や事務所が多い商業地域です。呉駅から約7分で、広い道路に面し、容積率500%の土地利用が設定されています。61.1万円/坪、前年比+0.8%という価格は、2026年の呉市商業地平均30.1万円/坪を上回ります。駅に近い中心部で業務・店舗利用が重なる立地であることが、市内商業地の中で高い水準となる背景です。

2026年固定資産税評価額の目安の安浦町中央5丁目1番83は、安浦駅から約1分の駅前にありながら、小売店舗と住宅が混在する安浦町中央の近隣商業地域です。8.6万円/坪、前年比-2.2%で、呉市商業地平均を下回ります。駅への近さだけでなく、中心市街地の中層店舗・事務所地域とは異なる近隣向けの商業構成であることが、価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の宝町2番7は、宝町で店舗や複合ビルが建ち並ぶ商業地域にあり、呉駅から約4分です。57.2万円/坪、前年比+4.9%で、呉市商業地平均より高い価格帯にあります。駅徒歩圏で店舗・複合ビルが連続する街並みと、容積率400%の商業利用が可能な立地が、郊外の近隣商業地との相対差を示しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、市平均が前年比-0.1%で、同一地点を比較できる32地点の前年比も-0.1%です。33地点の内訳は上昇12地点、下落19地点、横ばい1地点で、中央値は-0.5%でした。平均と継続地点の変化率が一致しているため、市平均は全体傾向と整合していますが、過半の地点が下落しており、中央値は平均より弱い動きを示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地は、市平均が前年比+0.2%、継続17地点も+0.2%で、上昇9地点、下落7地点、横ばい1地点、中央値は+0.4%です。平均と継続地点が一致し、上昇地点も下落地点を上回るため、市平均の小幅上昇は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、宝町2番7の前年比+4.9%から音戸町北隠渡1丁目695番2外の前年比-3.7%まで幅があり、個別エリアの実態を一律には表しません。工業地は2地点とも上昇し、中央値は+1.1%ですが、地点数が少ないため参考値です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続28地点がともに前年比-1.7%で、上昇5地点、下落19地点、横ばい4地点、中央値は-2.0%です。この用途では平均と地点実態が整合しています。一方、地価調査の商業地は平均と継続11地点が前年比-0.7%であるのに対し、中央値は+0.3%、上昇6地点、下落5地点でした。平均はマイナスでも過半の地点は上昇しているため、2025年地価調査の商業地平均は典型的な地点の動きを十分に代表していません。

エリアの動き

呉市では、「三条・海岸，栄町周辺地区地区計画」「呉駅南地区地区計画」「広古新開6丁目地区」が決定済みです。対象は三条・海岸周辺、呉駅南側、広古新開6丁目と、中心駅周辺から広地区まで複数の市街地に分かれています。

これらは地区単位の都市計画上の動きであり、各地区の土地利用を捉えるための空間的な情報です。決定時期や個別の整備内容は示されていないため、地価変動との因果関係や影響の大きさまでは判断できません。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 工業地など地点数が少ない用途の平均や前年比は参考値です。
• 徒歩分数は入力された所要時間を切り上げて表示しています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。